Благодаря жёсткой денежно-кредитной политике и ограничению льготной ипотеки ситуацию на жилищном рынке удалось стабилизировать, заявил заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин. По его словам, оснований говорить о надувании пузыря цен на жилищном рынке нет.

В конце третьего квартала годовой прирост цен на первичном и вторичном рынке составил около 4%. Это ниже темпов инфляции и роста номинальных зарплат, отметил зампред Центробанка.

Жёсткая денежно-кредитная политика ЦБ помогла стабилизировать ситуацию на жилищном рынке. Кроме того, сыграло роль ограничение выдачи льготной ипотеки, отметил Заботкин. Он добавил, что опережающий рост первички, характерный для периода массовой льготной ипотеки, прекратился. Безадресная льготная ипотека действовала с 2020 по 2024 год. За четыре года действия программы цены на жильё существенно выросли, особенно на первичном рынке. Рост цен на жильё в этот период опережал рост потребительских цен и зарплат. Зампред Центробанка отметил, что на восстановление соотношения зарплат и цен на недвижимость потребуется время.

Цифровизация стала обычным явлением, но сделки с недвижимостью в Сети остаются небезопасными. Об этом рассказал нотариус Иван Рыков агентству «Прайм».

«Главная опасность онлайн-сделок с жильем — невозможность установить реальную волю участников договора. У покупателя не будет возможности заметить, что продавец, например, растерян, всё время смотрит в телефон, будто получая чьи-то инструкции, суетится и тому подобное», — сообщил он.

Рыков пояснил, что нередко люди вводятся в заблуждение недобросовестными посредниками, родственниками или сами из-за недостаточной правовой и цифровой грамотности не до конца понимают последствия сделки.

«В практике нотариусов много случаев, когда отказывали в удостоверении сделки, если продавец сомневается или находится под давлением, например, родственников», — отметил специалист.

Он добавил, что безопасной альтернативой онлайн-сделкам остаются дистанционные сделки с участием двух и более нотариусов через защищенную видеосвязь. Стороны подписывают документы на цифровых планшетах нотариусов, а удостоверение проводится квалифицированной электронной подписью, что придает договору юридическую силу.

Ранее, 21 января, заслуженный юрист Российской Федерации, ученый-правовед Иван Соловьев посоветовал тем, кто планирует совершить сделки на вторичном рынке недвижимости, осуществлять оплату безналичным способом, включать в договор положения о проверке и признании дееспособности продавца. По его словам, это сможет защитить покупателя от «схемы Долиной».

Использование биометрии при дистанционных сделках с недвижимостью станет дополнительным уровнем защиты для граждан и снизит риски мошенничества. Об этом рассказал представитель Центра биометрических технологий Константин Ярославский, комментируя новые правила онлайн-регистрации недвижимости, которые вступят в силу с 1 июля 2026 года.

По словам эксперта, биометрия будет применяться не вместо, а в дополнение к уже действующим механизмам безопасности — усиленной квалифицированной электронной подписи и авторизации через портал «Госуслуги».

«На сегодняшний день единственным инструментом защиты онлайн-сделок является усиленная квалифицированная электронная подпись. С внедрением биометрии граждане получают сразу три фактора защиты — УКЭП, биометрию и авторизацию в ЕСИА — вместо одного», — пояснил Константин Ярославский.

Он уточнил, что сервис будет работать на базе Единой биометрической системы, где используются две модальности: фотоизображение лица и образец голоса. Именно их сочетание обеспечивает максимальную точность подтверждения личности.

Отдельное внимание эксперт уделил защите данных. Биометрические образцы хранятся в системе в зашифрованном виде и не содержат персональной информации — в базе отсутствуют фамилии, адреса и другие идентификаторы. За пределами системы используются только обезличенные биометрические векторы, а встроенные технологии определения витальности позволяют исключить попытки подмены личности с помощью фото, видео или дипфейков.

Эксперт также напомнил, что использование биометрии останется добровольным. Граждане смогут самостоятельно выбирать способ оформления сделки — дистанционно с применением биометрии или по действующей процедуре с личным обращением в МФЦ.

Подробнее читайте в материале «Известий»: Продажу и дарение жилья разрешат оформлять по биометрии: новые правила регистрации с 1 июля 2026 года

Падение снега и льда с подоконников, балконов и наружных блоков кондиционеров нередко приводит к трагическим случаям. Управляющие компании массово размещают объявления, возлагая обязанность по очистке таких элементов на собственников квартир, но жильцам действительно ли жильцы должны это делать? Aif.ru поговорил об этом с юристом, членом Ассоциации юристов России Ангелиной Малышевой.

Насколько законны требования УК к собственникам по самостоятельной очистке?

Требования управляющей компании в целом правомерны, но с важным уточнением. «Все решает статус объекта, — объяснила Малышева. — УК обязана обслуживать только общее имущество дома, определенное законом и проектом. Любые изменения, сделанные владельцем квартиры (навесы, кондиционеры), автоматически становятся его зоной ответственности, включая и уборку зимних осадков».

Может ли УК оказывать услуги по очистке кондиционеров и козырьков?

Да, управляющая компания или ТСЖ могут оказывать такие услуги, но это их право, а не обязанность. «Собственнику, заметившему опасные скопления снега на своем балконе, следует подать письменное заявление в УК, — советует Ангелина Малышева. — Организация, в свою очередь, может обеспечить безопасность работ». Однако, как подчеркивает юрист, УК вправе отказать, если конструкция установлена самовольно и не узаконена — в таком случае для очистки придется нанимать специалистов за свой счет.

Как накажут собственника за неубранные с кондиционера или подоконника снег и сосульки?

Эксперт объяснила: не ждите штрафа от ЖКХ — готовьтесь к иску от пострадавшего. Главная санкция за халатность в вопросе уборки снега и льда — гражданская ответственность. «Владельца квартиры, с чьего незаконного козырька или кондиционера упадет лед, обяжут компенсировать последствия в полном объеме», — пояснила Малышева. Речь идет о серьезных финансовых выплатах, включающих не только прямой ущерб, например, расходы на лечение, но и судебные траты. Юрист отметила, что в некоторых случаях часть вины может быть возложена и на управляющую компанию, проигнорировавшую существование опасной конструкции.