Количество ипотек, которые банки в 2025 году выдали на строительство и покупку частных домов, снизилось на 49% в сравнении с аналогичным показателем за прошлый год. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на данные аналитического центра «Дом.РФ».

Объём кредитования в секторе частного домостроения по итогам года составил 561 млрд рублей, что на 45% меньше значения за 2024 год.

Ведущий аналитик Циана Елена Бобровская подчеркнула, что, по данным ЦБ, число ипотек на ИЖС за год сократилось втрое, при этом общее количество жилищных кредитов за такой же временной промежуток уменьшилось в полтора раза.

«Это говорит о том, что сегмент ИЖС пострадал особенно сильно. В 2025 году он столкнулся с рядом сложностей: высокие ставки по рыночной ипотеке, ужесточение предоставления семейной программы — теперь она увязана с продажами через эскроу, временные ограничения выдач сельской ипотеки, рост стоимости строительства. В таких условиях спрос в сегменте был ограничен, а сезонная активность выражена слабее обычного», — пояснила специалист.

Восстановление активности, по её словам, началось в III квартале, когда снижение ключевой ставки ЦБ сделало ипотеку чуть более доступной.

«Для поддержания спроса необходимо дальнейшее повышение доступности рыночной ипотеки и стабильное финансирование сельской ипотеки», — резюмировала Елена Бобровская.

Управляющий партнёр Puzzle Realty Марина Шкурко считает, что одним из ключевых факторов, повлиявших на столь существенное сокращение спроса на ипотеку в ИЖС, стала структурная перестройка рынка из-за эскроу. Об этом она заявила в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.

«Обязательное введение механизма при работе с госпрограммами — это долгосрочный позитивный шаг для защиты прав дольщиков. Однако в краткосрочной перспективе рынок переживает болезненный период адаптации. Новые правила требуют от подрядчиков серьёзных изменений в бизнес-процессах, наличия собственных средств или корпоративного финансирования. Это временно сократило предложение, повысило себестоимость и, как следствие, снизило активность», — отметила спикер.

Ещё одной причиной падения спроса, на её взгляд, стала смена приоритетов заёмщиков в сторону готового жилья.

«В 2025 году произошёл кардинальный перекос спроса: если раньше преобладало кредитование на строительство домов: 61% в 2024 году, то теперь 63% выданных кредитов пришлось на приобретение готовых объектов. Покупатели, столкнувшись с высокой стоимостью рыночной ипотеки, стали избегать дополнительных рисков, связанных со строительством», — продолжила Марина Шкурко.

При этом она подчеркнула, что в декабре 2025 года на рынке загородной недвижимости произошёл мощный всплеск спроса — выдача ипотеки за месяц выросла на 78%.

«Это говорит о том, что при улучшении условий — адаптации рынка к эскроу, развитии проектного финансирования и дальнейшем снижении ставки — сегмент имеет потенциал для роста. ВТБ, например, прогнозирует увеличение выдач в сегменте ИЖС более чем на 30% в 2026 году», — заключила Марина Шкурко.

Вице-премьер России Марат Хуснуллин выразил обеспокоенность ожидаемым вводом жилья в 2028-2029 годах. Об этом пишут РИА Новости.

По словам Хуснуллина, прогнозы на 2027 год показывают снижение объема ввода, но незначительное. «Меня пока больше беспокоит сейчас ввод 2028-2029 года», — отметил он.

Вице-премьер добавил, что в декабре прошлого года в стране наблюдался всплеск выдачи ипотеки и запуск новых проектов инвесторами. Этот фактор может сгладить снижение ввода жилья в будущем, однако по мере снижения ключевой ставки ЦБ правительство планирует продолжить работу над ускорением строительства нового жилья.

Ранее сообщалось, что в 2026 году сильнее всего подорожает жилье премиум-класса. Согласно данным Genesis Group, объекты в престижных районах могут вырасти в цене на пять-семь процентов.

Банки, платежные агенты и управляющие компании (УК) смогут взыскивать задолженности и пени с владельцев квартир по оплате взносов на капитальный ремонт (если это предусмотрено региональным законом). Они также получат право начислять взносы на капремонт и предоставлять документы для их оплаты. Сейчас этими функциями обладают только региональные операторы – местные фонды капремонта.

Такой законопроект с учетом доработки поддержала правительственная комиссия по законопроектной деятельности. Об этом рассказали «Ведомостям» два источника: один – близкий к комиссии, второй – в Белом доме.

Изменения вносятся в ст. 183 Жилищного кодекса (ЖК). Законопроект внесла в Госдуму в октябре 2025 г. группа депутатов и сенаторов, среди которых первый вице-спикер Совета Федерации Владимир Якушев, председатель комитета верхней палаты по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андрей Шевченко, глава думского комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (ЖКХ) Сергей Пахомов («Единая Россия»).

Лизинговые компании начали продавать долги коллекторам на онлайн-аукционах
Финансы
Сейчас взыскивать задолженности по взносам на капремонт может только региональный оператор, из-за чего возникает «искусственное ограничение оборотоспособности задолженности» по взносам на капремонт, говорится в пояснительной записке к законопроекту. Это препятствует надлежащему ведению системы учета фондов капремонтов. В госучреждениях большинства регионов отсутствуют необходимые профессиональные кадры и программное обеспечение, как и в самих фондах капремонта, сказано там же.

Законопроект разработан для внедрения допмеханизмов, которые помогут повысить собираемость взносов на капремонт в условиях недостаточной финансовой устойчивости региональных программ, говорится в отзыве правительства. Но чтобы исключить противоречия в правовом регулировании, эти изменения необходимо предусмотреть в других частях ЖК, сказано там же.

134,2 млрд руб.
в 2024 г. составила задолженность по взносам на капремонт в РФ. Об этом говорится в пояснительной записке к законопроекту со ссылкой на данные Фонда развития территорий
Положение о начислении взносов на капремонт и предоставлении собственникам платежных документов для их оплаты нужно уточнить в ч. 2 ст. 182 ЖК, где определяются обязанности регионального оператора по этим вопросам. Комиссия также посоветовала отразить положение о взыскании задолженности в ч. 4 ст. 181 этого же документа. Кроме этого в законопроекте отсутствуют положения о целевом использовании взносов, начисленных и взысканных с участием привлеченных сторон, а также не урегулированы вопросы ответственности регионального оператора за их действия, сказано в отзыве.

Сейчас мощностей региональных операторов не хватает для взыскания задолженностей, а их объем растет, говорит руководитель направления правового сопровождения споров в сфере ЖКХ и управления недвижимостью юридической группы «Яковлев и партнеры» Сергей Сергеев. Существенно усложняют процесс взыскания количество лицевых счетов и сложности с получением персональных данных должников, продолжает он.

Что такое специальный банковский счет капремонта
Это банковский счет, на котором жители многоквартирных домов могут накапливать средства для капремонта своего дома. Он пополняется благодаря обязательным ежемесячным взносам.
Предлагаемая мера позволит привлечь профессиональных игроков на рынке взыскания для наиболее эффективной работы с долгами, считает Сергеев. При этом у самих региональных операторов освободится ресурс для повышения эффективности системы капремонта. Речь не идет о переуступке прав требования: региональный оператор все равно будет отвечать за действия агентов как за свои собственные, подчеркнул эксперт.

Собственники зачастую принимают решение уйти на спецсчет по капитальному ремонту именно из-за неудовлетворительной претензионной работы с должниками региональных операторов, отметила координатор Центра благоустройства городской среды, эксперт направления «Народный фронт. Аналитика» Екатерина Гудзима. «По истечении исковой давности по задолженности – трех лет – взыскать задолженность и пени практически невозможно, продолжает эксперт. А если процент должников большой, то дом безвозвратно теряет значительные средства», – отмечает Гудзима. По ее мнению, привлечение агентов и управляющих компаний к начислениям по капремонту и взысканию задолженности поможет сократить ее.

«Ведомости» направили запрос в правительство с просьбой подтвердить положительный отзыв на законопроект.