8(987)-333-77-62
В моем блокноте
Человек обязан своевременно и в полном объёме оплачивать жилищно-коммунальные услуги. При этом их исполнитель должен максимально ясно разъяснять, за что именно взимается плата, предоставлять полную и достоверную информацию о тарифах. Об этом сообщил секретарь генсовета «Единой России» Владимир Якушев на втором окружном отчётно-программном форуме «Есть результат!» в Ростове-на-Дону.
По его словам, сфера жилищно-коммунального хозяйства сегодня по-прежнему вызывает у граждан особую обеспокоенность. При этом, благодаря программе модернизации коммунальной инфраструктуры качество коммунальных услуг повысилось для миллионов россиян. По ней в регионах заменили порядка 7 тыс. километров инженерных сетей, а также завершили строительство, реконструкцию и капремонт почти 600 объектов ЖКХ.
«Но масштаб будущей работы в сфере жилищно-коммунального хозяйства превосходит достигнутые результаты. В их числе — тарифы на жилищно-коммунальные услуги. Люди справедливо задают вопросы о том, как они формируются. Порядок расчёта тарифов надо сделать прозрачным и понятным для людей. Поэтому модернизация ЖКХ, влекущая снижение аварий и инцидентов на сетях, повышение качества услуг, должна стать одним из ключевых направлений новой народной программы», — отметил Владимир Якушев.
Немаловажная социальная и экономическая задача, которая влияет на качество жизни граждан, развитие инфраструктуры и безопасность населения — проблема аварийного жилья. Секретарь генсовета «ЕР» сообщил о значительном прогрессе в её решении. Он отметил, что на сегодняшний день по стране суммарно расселено около 16 млн квадратных метров. Новоселье справили уже более 920 тыс. человек.
«Особо подчеркну — это был не переезд из плохих домов в менее плохие. Люди получили современное и комфортное жильё», — добавил он.
Помимо прочего, расширена программа семейной ипотеки. Секретарь генсовета партии сообщил о возможности оформления льготной ипотеки на покупку «вторичного» жилья там, где мало новостроек. Он также уточнил, что поддержку по программам субсидирования ипотечных ставок получили свыше 3 млн граждан.
«Это вклад партии не только в решение жилищного вопроса. Ведь собственный дом — ключевое условие для создания семьи и рождения детей», — сказал Владимир Якушев.
Он также напомнил, что в 2024 году партия выполнила свои обязательства и обеспечила законодательное закрепление важного стандарта для новых объектов жилой застройки по программе комплексного развития территорий (она предполагает преобразование участков с устаревшими или неэффективно используемыми зданиями или строениями в современные жилые кварталы). По словам Владимира Якушева, теперь новые ЖК должны проектироваться и возводится вместе с социальной инфраструктурой.
«Это снимает многие вопросы, связанные с детскими садами и школами, поликлиниками. А также — гарантирует людям комфортное окружение в виде благоустроенных общественных и дворовых пространств», — пояснил он.
Коснувшись темы инфраструктуры секретарь генсовета «ЕР» отметил результаты работы по партпроекту «Безопасные дороги». По его словам, по всей России за период с 2019 по 2025 годы построили и привели в надлежащее состояние более 150 тыс. километров дорог.
«Это больше трёх оборотов вокруг Земли (по экватору). Качественные дороги обеспечивают не только быструю и надёжную транспортную коммуникацию, но и безопасность людей, снижение аварийности, развитие торговли и перевозок, малого и среднего бизнеса», — перечислил он.
Напомним, что в середине февраля на первом окружном отчётно-программном форуме партии «Есть результат!» в Екатеринбурге зампредседателя Совбеза России, председатель «Единой России» Дмитрий Медведев сообщил о начале сбора инициатив от россиян для предвыборной народной программы. Документ определит главные направления работы партии на ближайшие годы. Он сформирован с учётом предложений граждан и нацелен на комплексное развитие страны: укрепление экономики, расширение социальных гарантий и повышение уровня безопасности.
Аналогичные форумы партия проведёт во всех федеральных округах. На них правительство отчитается о выполнении народной программы партии по всем направлениям.
Программа партии будет состоять из двух документов. Первый — предвыборная платформа, где сформулированы конкретные меры для решения общенациональных задач и обозначены главные направления деятельности партии на период полномочий будущего парламента. Второй документ раскроет фундаментальные ценности и идеологическую основу партии, а также представит долгосрочное видение развития России.
«ЕР» уже создала экспертный совет по подготовке Народной программы. В него вошли Герои РФ, участники СВО, представители высшего образования и науки, ракетно-космической и атомной отраслей, промышленности и бизнеса, реального сектора экономики, общественных объединений и профсоюзов.
Количество зон затопления и подтопления (ЗЗиП) на территории России, сведения о которых внесены в ЕГРН, с 2021 года увеличилось на 59,5% - до 9001, рассказала замруководителя Росреестра Людмила Лилина.
Всего же в России насчитывается 9 631 зона затопления и подтопления. До конца этого года в ЕГРН внесут сведения о 95,6% этих зон.
Такие территории относятся к зонам с особыми условиями использования и отображаются в документации по градостроительному зонированию.
"Внесение в ЕГРН информации о зонах затопления и подтопления необходимо, поскольку это помогает спрогнозировать паводки, избежать потерь имущественного характера и человеческих жертв. Такие зоны считаются установленными с момента их внесения в реестр недвижимости. После этого для ЗЗиП устанавливается особый режим использования территории", - поясняет Лилина.
Разница между затоплением и подтоплением состоит в том, что подтопление происходит за счет поднятия из-под земли грунтовых вод, а затопление - в результате выпадения осадков или разлива водоемов.
В 65 регионах работа по внесению в ЕГРН сведений о зонах затопления и подтопления полностью завершена. Среди них Краснодарский край (1007 территорий), Иркутская область (400), Дагестан (467), Воронежская область (238), Крым (263).
При этом наибольшее количество зон затопления и подтопления находится в Краснодарском крае - 1005 (внесено 100%), Дагестане - 467 (внесено 100%), Московской области - 400 (внесено 37,8%), Иркутской области - 400 (внесено 100%), Башкортостане - 389 (внесено 58,6%) и Ростовской области - 311 (внесено 100%).
Уточнить, попадает ли земельный участок в зону затопления или подтопления, можно на Публичной кадастровой карте, которая теперь функционирует на Единой цифровой платформе "Национальная система пространственных данных". Также информация об этом отражается в выписке из ЕГРН, которую можно заказать на портале "Госуслуги" или в МФЦ.
В границах зон затопления и подтопления, напоминает Росреестр, запрещается строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями или методами инженерной защиты от негативного воздействия вод. Кроме того, на таких территориях нельзя использовать сточные воды в целях регулирования плодородия почв. На них запрещается размещать кладбища, скотомогильники, свалки различных видов отходов, а также распылять химикаты против вредителей с воздуха.
Зоны затопления и подтопления устанавливаются, изменяются и прекращают свое существование решением Федерального агентства водных ресурсов на основании предложений властей региона.
Итак, вы решили приобрести собственное жилье – это волнительный и важный шаг! Чтобы сделка прошла гладко и безопасно, важно правильно оформить предоплату. Давайте разберемся, в чем разница между задатком и авансом, и как сделать так, чтобы ваши деньги были надежно защищены.
Задаток – это не просто аванс, а серьезный юридический инструмент. Он служит одновременно подтверждением заключения предварительного договора и гарантией его исполнения. Если вы внесли задаток, это означает, что вы берете на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи. В случае отказа покупателя от сделки по своей вине – задаток остается у продавца. Если же от сделки отказывается продавец, он обязан вернуть задаток в двойном размере, если иное не оговорено в соглашении. Это правило действует, если договор не был заключен по независящим от сторон причинам или по обоюдному согласию – тогда задаток возвращается покупателю.
Аванс, в отличие от задатка, является простой предоплатой. Он учитывается в общей стоимости недвижимости при заключении основного договора. Аванс остается у продавца только в том случае, если в договоре прописан пункт о компенсации ущерба при отказе покупателя от сделки. Важно понимать: если вы просто передаете деньги "на слово" без оформления предварительного договора, это "аванс" без каких-либо гарантий. Вы рискуете потерять деньги, если продавец передумает или потребует более высокую цену, как это случилось с Игорем в примере.
Обеспечительный платеж – еще один инструмент, похожий на задаток, но более гибкий. В соглашении об обеспечительном платеже можно прописать практически любые условия его возврата или удержания, в зависимости от договоренностей сторон. Он гарантирует выполнение любых обязательств по договору, в то время как задаток в большей степени обеспечивает заключение основного договора купли-продажи.
Выбор между задатком, авансом и обеспечительным платежом зависит от ваших целей. Если вы твердо намерены приобрести квартиру и хотите установить ответственность сторон, выбирайте задаток или обеспечительный платеж. Если ситуация неопределенная, лучше воздержаться от внесения предоплаты. Если же вы все-таки решили внести "аванс", помните – без оформления предварительного договора это не дает никаких гарантий.
В России хотят перечислять деньги застройщикам частного жилья только после подтверждения исполнения работ ипотечным заёмщиком в присутствии сотрудника банка. Новую схему оплаты в сфере ИЖС разработал и предложил госкомпании Дом.РФ заместитель председателя комитета Государственной думы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко. Об этом сообщила «Газета.Ru».
Как пояснил депутат, в сегменте ИЖС нужны дополнительные гарантии безопасности для заказчиков с ипотекой. Даже с системой безопасных эскроу-счетов мошенники продолжают обманывать людей: например, в банк подают поддельные акты выполненных работ, которые никак не проверяются. Деньги уходят со счетов без каких-либо подтверждений, при этом заёмщиков даже не оповещают о том, что средства с траншевой ипотеки, которые должны перечисляться по факту исполнения работ, списываются практически сразу после заключения договора с подрядчиком.
Аксёненко считает, что необходимо исключить ситуации, когда подрядчик приносит в банк подписанный заказчиком акт без самого заказчика. Также можно ввести альтернативные способы подтверждения документов, которые были бы не менее надёжными — через портал «Госуслуги» (с помощью усиленной электронной подписи) или МФЦ. Помимо этого, предлагается обязательно уведомлять заказчика о том, что подрядчик подал документы на раскрытие эскроу-счета.
Ранее в Госдуме предложили ввести федеральные меры поддержки для пострадавших от недобросовестных застройщиков в сфере ИЖС. Таким людям хотят выплачивать компенсацию или направлять средства на достройку дома.