Сдача ипотечной квартиры в аренду без согласия банка может обернуться штрафом, требованием досрочно погасить кредит или повышением ставки до рыночных 22%. Юрист Ярослав Остапенко предупредил о последствиях нарушения условий договора, а также напомнил о необходимости платить налоги с дохода от аренды.

Сдача ипотечной квартиры в аренду без ведома банка может привести к серьёзным финансовым последствиям. Юрист Ярослав Остапенко в беседе с изданием «Абзац» пояснил: закон не запрещает сдавать залоговое жильё, но если в кредитном договоре есть условие о письменном согласии банка, игнорировать его не стоит. За нарушение банк может потребовать прекратить аренду, выплатить неустойку или даже досрочно погасить весь остаток долга. Единого штрафа за сам факт сдачи законом не предусмотрено — всё зависит от конкретного договора.

Яркий прецедент произошёл в феврале 2026 года. Житель Подмосковья Константин взял семейную ипотеку под 6% на 30 лет и сдал квартиру девушке за 40 тысяч рублей. Когда он попытался поднять арендную плату, квартирантка пожаловалась в налоговую и банк. Кредитная организация обнаружила, что сдача жилья не была согласована, и выдвинула ультиматум: либо досрочное погашение, либо повышение ставки до рыночных 22%. В результате ежемесячный платёж вырос с 59 до 180 тысяч рублей. В Госдуме эту ситуацию назвали «экзотической», но юридически обоснованной.

Остапенко также напомнил о налоговых обязательствах. Ипотека не освобождает от уплаты налога с дохода от аренды. Арендодатель может зарегистрироваться как самозанятый и платить 4% при сдаче физическому лицу либо декларировать доход и платить НДФЛ. В 2026 году банки ужесточили контроль за залоговым жильём, и число подобных санкций может расти.

В Госдуме и Совфеде РФ предложили меры против скрытых комиссий риелторов.

В Московской области продажи новостроек упали на 26%.

Как говорится в пояснительной записке к документу, чувствительными вопросами можно считать выбор способа управления домом, выбор управляющей организации, изменение условий договора управления, реконструкцию, строительство и капитальный ремонт общего имущества, использование фонда капитального ремонта, переустройство или перепланировку помещений из состава общего имущества и передачу общего имущества для пользования другим лицам. 

Нотариус будет удостоверять принятие решения и состав присутствовавших собственников квартир при очном собрании, а при заочном и очно-заочном голосовании — подлинность подписи на письменных решениях. Новая мера не будет применяться, только если все помещения в доме принадлежат одному собственнику.

По словам депутата, через поддельные протоколы и фальшивые подписи у жильцов могут забрать контроль над их же собственностью, в итоге людям придётся доказывать, что они так не голосовали. Присутствие нотариуса резко снизит возможность подделки подписей и фиктивных решений и защитит собственников от рейдерских схем в ЖКХ.

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, который позволит военнослужащим и их супругам в отдаленных гарнизонах, где нет нотариусов, удостоверять у командиров воинских частей согласие на совершение некоторых сделок с имуществом. Документ размещен в думской электронной базе.

Предлагается внести изменения в статью 35 Семейного кодекса РФ. Согласно законопроекту, командир сможет удостоверить согласие военнослужащего или его супруга на сделки с имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, а также на сделки, для которых обязательна нотариальная форма или государственная регистрация. Речь идет о воинских частях, соединениях, учреждениях и военно-учебных заведениях, расположенных в труднодоступной или отдаленной местности, где отсутствует нотариус. Такой документ будет приравниваться к нотариально удостоверенному согласию.

Как отмечается в пояснительной записке, необходимость изменений связана с постановлением Конституционного суда РФ от 30 октября 2025 года. Суд указал на необходимость установить доступный для супругов военнослужащих механизм оформления такого согласия, если они проживают вместе с военнослужащими в отдаленных гарнизонах, где нет нотариусов и не проводится их периодический прием.

Проблема, в частности, возникает при совершении сделок в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, отмечается в документе. При этом законопроект предлагает установить единый порядок удостоверения согласия для указанных видов сделок независимо от их цели.

Банки в России могут получить контроль над продажами застройщиков с обновлением механизма рассрочек. Об этом следует из отзыва Российской гильдии риелторов (РГР) на законопроект, имеющийся в распоряжении ТАСС.

"Ключевое изменение - усиление роли финансового блока. Проектный банк сможет влиять на объем рассрочек, изменение графиков платежей и обеспечение обязательств. Тем самым он получает дополнительный контроль над продажами застройщика", - отмечается в материалах РГР.

Проект легализует поствводную рассрочку, стандартизирует ее условия и ограничивает санкции, указывается в документе. Одновременно она становится долговым обязательством, близким по последствиям к кредиту.

Ранее Минстрой подготовил законопроект, регулирующий вопросы предоставления застройщиками рассрочки дольщикам, когда выплаты продолжаются после ввода дома в эксплуатацию. В этом случае предполагается, что квартира до погашения долга будет оставаться в залоге у девелопера. Дата последнего платежа не должна быть позже трех лет с момента получения разрешения на ввод.