8(987)-333-77-62
В моем блокноте
Соответствующий законопроект внесен в Госдуму Правительством РФ (Проект федерального закона № 1240316-8).
Проект предусматривает:
Аналогичный лимит будет установлен для вкладов, внесенных на срок от одного года до трех лет и удостоверенных безотзывными сберегательными сертификатами (не предусматривающими досрочный возврат вклада);
В подобных случаях страховое возмещение будет рассчитываться и выплачиваться отдельно от возмещения по обычным вкладам, в связи с чем их совокупный предельный размер также повысится.
Предполагаемая дата вступления поправок в силу – 1 января 2027 года.
В Банке России «в шоке» от текущего уровня цен на жилье. Об этом заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов на конференции Сбербанка «Время изменений: формула баланса».
По его словам, сейчас рынок жилья проходит через фазу, когда доля госпрограмм снижаются, идет донастройка программ господдержки, семейной ипотеки, а рыночная ипотека постепенно набирает оборот.
«Нам нужно нащупать новый баланс, который сложится в результате всех этих изменений. Меня лично, что больше всего волнует, если так спросить по-человечески? Я смотрю на объявления, смотрю на эти цены (на жилье. — «РБК-Недвижимость») — я, честно говоря, в шоке, по-простому. Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать. Это мое мнение», — сказал Александр Данилов.
По его словам, на фоне периодов, когда были высокие продажи жилья (2,5–3,5 млн кв. м в месяц), цены перегрелись. Сейчас продажи стабилизировались на уровне 1,9 млн кв. м. «Нам нужно найти новый баланс. Что будет с ценами — большой вопрос», — заключил Александр Данилов.
Во времена действия массовой льготной ипотеки ЦБ не раз обращал внимание на ускоренный рост цен на рынке новостроек. Так, глава ЦБ Эльвира Набиуллина указывала на признаки перегрева на рынке ипотеки и выражала обеспокоенность разрывом цен между первичным и вторичным жильем, который мог достигать 50%. По оценкам регулятора, за время действия льготной ипотеки цены на новостройки увеличились в два раза.
Содержание:
Самозахватом считается использование участка без зарегистрированного права собственности, аренды или сервитута. Чаще всего это:
Руководитель Центра правовой поддержки проекта "Мой гектар" Алексей Чернышов поясняет:
"Самозахват - это фактическое использование земли без оформленных прав, будь то перенос забора, использование муниципальной территории или захват части соседнего участка". Под самозахват подпадает и размещение построек, и складирование материалов, и посадки на чужой или публичной земле без законных оснований.
Самовольной постройкой признается объект, возведенный без разрешений, на чужой земле или с нарушением градостроительных норм. По словам партнера NOVATOR Legal Group Александра Каткова, самостроем будет любая постройка, если участок не принадлежит застройщику на законном основании, строительство велось без обязательных разрешений или объект нарушает градостроительные и строительные нормы. Юрий Александров, директор "Юридической компании "А.Лигал", добавляет: даже дом на "своем" участке может оказаться самостроем, если вид разрешенного использования не допускает такого типа застройки или допущены грубые нарушения СНиП и санитарных норм.
Даже небольшой сарай или баня могут подпасть под признаки самостроя, если нарушены отступы, назначение земли или правила строительства. Ключевой вопрос для собственника: создает ли объект угрозу безопасности и стоит ли он там, где вообще разрешено строить.
Самостроем может считаться дом, гараж, баня, пристройка или коммерческий объект, если:
Как подчеркивает юрист Юрий Александров, "строительство дома на чужом участке, на земле с неподходящим видом использования или с грубыми нарушениями обязательных требований - классический самострой".
Управляющий партнер агентства недвижимости Ashtons International Realty Андрей Посаков приводит пример: собственник покупает землю под огородничество и строит трехэтажный дом. Формально дом "есть", но юридически это самовольная постройка.
Самозахват возникает при любом фактическом использовании земли без документов. Типичные ситуации:
По словам Андрея Посакова, "в прямом смысле участков "без хозяина" не существует: если земля не оформлена на гражданина или муниципалитет, она считается государственной". Это означает, что даже "пустырь за забором" нельзя просто так превратить в часть своего участка без оформления.
Практически не подлежат оформлению в частную собственность:
Эксперты относят эти категории к "красной зоне", где прирезка почти невозможна, а самозахват почти всегда заканчивается сносом и возвратом земли.
Особо жесткий режим у земель лесного фонда: Посаков отмечает, что такие участки находятся только в федеральной собственности и их нельзя просто купить, присоединить через перераспределение или оформить по "дачной амнистии".
За самовольное использование земли предусмотрены: штраф по ст. 7.1 КоАП РФ, предписание освободить территорию и привести границы в порядок, а при наличии построек - иски о сносе и возмещении ущерба.
Во многих регионах проверки проводят через аэрофотосъемку и спутниковые снимки, сопоставляя снимки с ЕГРН и жалобами соседей; "спрятать" лишние метры за забором становится все сложнее.
Какой штраф предусмотрен для физлиц
Для граждан:
Юристы обращают внимание, что при захвате части участка расчет идет пропорционально площади самозахвата. Самозахват - длящееся нарушение: пока забор не вернули на место, штрафы могут выписывать повторно.
Дополнительно возможны штрафы:
Могут ли заставить снести забор или постройки
Да, если:
В таких случаях суд или администрация вправе обязать собственника за свой счет демонтировать забор или постройку.
Когда возможна уголовная ответственность
Уголовные дела по самострою и самозахвату - редкие, но возможные сценарии. Речь идет о случаях, когда:
Юристы приводят пример, когда капитальный забор перекрывает муниципальную дорогу и мешает проезду скорой помощи - в такой ситуации вопрос может выйти за рамки административной ответственности в плоскость уголовного дела.
Самовольная постройка - проблемный объект недвижимости. Основные ограничения:
Чернышов отмечает, что самовольная постройка - это объект с серьезным юридическим дефектом: он существует физически, но в правовом поле его может "не быть".
Главный риск - требование о сносе через суд или администрацию. Покупатель, который приобрел землю "с домом без документов", часто становится тем, кто будет оплачивать демонтаж. Посаков прямо называет такую покупку "котом в мешке": наличие выписки из ЕГРН на участок и красивого забора не гарантирует, что дом построен законно и завтра не будет признан самостроем со всеми последствиями.
Могут ли снести дом или баню
Да, если:
Александров поясняет, что в таких ситуациях суды, как правило, не ищут возможности сохранить объект, а выносят решения о сносе.
Можно ли продать самострой
Практически нет. Проблемы:
Фактически продажа самостроя - это попытка переложить юридическую проблему на покупателя.
Кто оплачивает снос
Расходы несет собственник или фактический застройщик. Возможны:
Посаков отмечает тренд последних лет: государство не оплачивает снос чужих незаконных построек, все расходы перекладываются на владельца.
Шансы на легализацию зависят от четырех факторов:
Чаще всего удается узаконить:
Эксперты сходятся во мнении: проще всего сохранить дом на законном участке ИЖС или СНТ, сложнее всего - узаконить постройку на чужой или муниципальной земле.
Когда помогает дачная амнистия
Упрощенный порядок обычно применяется к:
Как правило, нужен:
Дачная амнистия не спасает:
Когда придется идти в суд
Судебный порядок нужен, если:
В суде оценивают:
Суд идет навстречу, только если соблюдены все ключевые условия: законная земля, нормы и безопасность, отсутствие нарушения чужих прав.
Какие объекты почти невозможно легализовать
Практически не удается узаконить:
В этих случаях решение о сносе - скорее правило, чем исключение.
В ряде случаев фактически используемую землю можно оформить законно. Чаще всего речь идет о "прирезке" небольшого клина муниципальной земли к уже существующему участку. Это не способ "обойти закон", а легальный механизм перераспределения по ст. 39.28 ЗК РФ, подчеркивает Чернышов.
Важно понимать: прирезка - это легальная процедура перераспределения, а не способ задним числом узаконить самозахват. Администрация рассматривает ситуацию с точки зрения ПЗЗ, охранных зон и статуса земли, а не "исторически сложившегося забора".
Что такое прирезка участка
Прирезка - это:
Процедура возможна, если:
Какие документы понадобятся
Минимальный набор:
Без профессионального межевания и корректной схемы администрация, как правило, отказывает или возвращает документы на доработку.
Когда администрация откажет
Отказ почти неизбежен, если:
Судебная легализация - самый сложный и затратный путь. Суд проверяет:
Суд рассматривает самовольную постройку как исключение, а не норму: сохранить объект можно только при строгом соблюдении условий закона.
Какие документы нужны для суда
Обычно требуются:
Это позволяет суду оценить, может ли объект быть приведен в соответствие или подлежит сносу.
Сколько длится судебный процесс
В среднем:
Чем сложнее объект и чем больше нарушений, тем дороже и дольше будет путь через суд.
Почему суд может отказать
Частые причины отказа:
Суды все чаще считают игнорирование уведомительного порядка и попытки "сразу идти в суд" признаком недобросовестности и отказывают в признании права собственности.
Самозахват соседями - одна из самых частых причин конфликтов. Наиболее типичные ситуации:
Главное правило - решать вопрос через документы и правовые процедуры, а не через конфликт "по забору".
Как проверить границы участка
Нужно:
Часто споры возникают из‑за старых схем и "реестрового сдвига", когда по документам один участок "заезжает" на другой, хотя заборы стоят годами. В таких случаях без исправления ЕГРН и иногда суда не обойтись.
Куда жаловаться на нарушение
Варианты действий:
Современные инструменты контроля - аэрофотосъемка, дроны, спутниковые снимки и автоматическая сверка с ЕГРН - позволяют органам оперативно проверять такие жалобы, - подчеркивает Алексей Чернышов.
Что делать в СНТ
Дополнительно:
Многие конфликты удается решить на уровне СНТ - через перенос забора по межеванию или оформление прирезки - без судебных тяжб.
Основные статьи расходов:
В сложных случаях стоимость легализации может быть сопоставима с ценой самой постройки.
Где можно сэкономить
Можно сократить расходы, если:
Чем ближе ситуация к "формальному" самострою (нет только уведомления), тем проще и дешевле его узаконить.
Какие расходы часто забывают учитывать
Собственники часто не закладывают:
Чаще всего проблемы возникают из‑за:
Александр Катков выделяет три типичных просчета: нарушение градостроительных параметров, экономия на экспертизе и строительство в охранной зоне почти всегда приводят к отказу и сносу. Андрей Посаков добавляет, что попытка обойти административную процедуру и сразу пойти в суд часто воспринимают как злоупотребление правом.
Почему нельзя строить "сначала, потом оформим"
Подход "построю, а там разберусь" особенно опасен:
В этих случаях суды чаще всего не спасают объект, а закрепляют решение о его сносе.
Чем опасны старые кадастровые ошибки
Риски:
Если целый массив участков сдвинут в координатах или межевался "от забора до дерева", спор почти неизбежен. Исправлять такие ошибки лучше до строительства или продажи.
Перед покупкой земли или началом стройки важно:
Это критический этап: ошибка здесь почти всегда приводит к самострою или спору с государством.
Какие документы проверить
Минимальный набор:
Почему важно проверить охранные зоны
Даже "чистый" участок по документам может:
Стройка в таких зонах - одна из главных причин сноса, и здесь суды почти всегда встают на сторону государства.
Когда нужен кадастровый инженер
Грамотный специалист поможет увидеть риски заранее - до того, как они превратятся в судебный спор.
Практические случаи
| Ситуация | Можно узаконить | Не получится | Почему |
| Баня на своем участке СНТ | Да | Нет | Часто подпадает под дачную амнистию |
| Дом без уведомления на ИЖС | Да | Иногда | При соблюдении норм возможен суд |
| Гараж на муниципальной земле | Редко | Часто | Нет прав на землю |
| Захват дороги общего пользования | Нет | Да | Публичная территория и доступ |
| Перенос забора на "пустырь" | Иногда | Иногда | Все зависит от статуса земли и ПЗЗ |
Источник: данные экспертов "Российской газеты"
1. Перед строительством:
2. Перед узакониванием:
3. При судебном споре:
Можно ли узаконить самозахват земли в СНТ?
Иногда да - через прирезку и перераспределение, если захваченная часть не относится к дорогам, землям общего пользования, охранным и водоохранным зонам и лесному фонду.
Какой штраф за самовольную постройку в 2026 году?
Как правило, применяется штраф за самозахват земли: 1-1,5% от кадастровой стоимости захваченной части, но не менее 5 000 рублей, плюс штрафы за строительство без разрешений.
Могут ли снести баню на собственном участке?
Да, если она стоит на чужой или муниципальной земле, в охранной зоне, с грубыми нарушениями норм или блокирует доступ к соседям или дороге.
Как оформить прирезку земли к участку?
Нужно подготовить схему и межевой план у кадастрового инженера, подать заявление в администрацию, оплатить стоимость прирезаемой земли и зарегистрировать новые границы в ЕГРН.
Что делать, если сосед захватил часть участка?
Сначала - взять выписку ЕГРН и заказать межевание, затем попытаться договориться. При отказе - обращаться в земельный контроль, Росреестр, прокуратуру или в суд.
Самозахват земли и самовольная постройка в 2026 году превращаются в реальный риск потерять и дом, и деньги. Узаконить самострой можно, только если земля оформлена, объект не бьет по нормам и не съедает земли государства и соседей. Встроить строительство в рамки закона до начала работ - проще, дешевле и безопаснее, чем потом выигрывать каждый шаг в суде.
"Дачная амнистия" не отменяет запрет на захват дорог, охранных и санитарных зон, а суды все чаще подтверждают необходимость сноса, а не приветствуют "закон через самовольное строительство". Для тех, кто реально хочет сохранить свой дом и участок, есть только один надежный путь - не бороться с инспекцией задним числом, а заранее проверить границы, назначение земли, охранные зоны и оформлять разрешения до первого кирпича. В этой ситуации консультация кадастрового инженера и юриста становится не издержкой, а инвестицией в спокойный "дом без лишних дел".
Жилищный кодекс позволяет законно не платить за капремонт, если дом признан аварийным или подлежащим сносу, участок под ним изымается для государственных нужд, а также в ряде других случаев, прямо перечисленных в законе. При этом отдельным категориям граждан - пенсионерам старше 70 и 80 лет, инвалидам, ветеранам, семьям с детьми‑инвалидами - положены льготы и компенсации, которые могут покрывать до 50% или даже 100% взноса.
Выясним, кто по закону имеет право не платить за капремонт полностью, как работают льготы для пенсионеров и инвалидов и что нужно сделать, чтобы оформить компенсацию через МФЦ, соцзащиту или портал "Госуслуги".
Содержание:
Закон (п. 2 ст. 169 ЖК РФ) устанавливает закрытый перечень случаев, когда взносы на капитальный ремонт не уплачиваются. Это возможно, если:
Доцент юридического факультета Финансового университета при Правительстве РФ Исмаил Исмаилов подчеркивает: "В действующем жилищном законодательстве установлен исчерпывающий перечень случаев, при которых взносы на капитальный ремонт не уплачиваются". Иными словами, никаких общих освобождений или "амнистий" закон не предусматривает.
Если дом просто старый, но документально аварийным не признан, обязанность платить сохраняется в полном объеме. Начисление взносов прекращается не по факту появления решения, а с месяца, следующего за его вступлением в силу. До этого момента квитанции остаются законными, а задолженность подлежит взысканию.
Аварийное жилье и расселение
Пока дом официально не признан аварийным и не включен в программу расселения, взносы на капремонт начисляются в обычном порядке. Эксперт по недвижимости Анна Зеленская поясняет: "Начисление взносов формально прекращается с месяца, следующего за принятием решения об изъятии или признании дома непригодным для жизни".
После этого собственники вправе претендовать на возврат части уже уплаченных взносов по заявлению в фонд капитального ремонта.
Изъятие земли под госнужды
Если дом стоит на участке, изымаемом для государственных или муниципальных нужд, платить за капремонт перестают с месяца, следующего за датой принятия такого решения. Юристы подчеркивают, что речь идет именно о принятом правовом акте: пока он отсутствует, квитанции законны, а долг продолжает расти.
Дома с числом квартир менее 3
Для малоквартирных домов региональное законодательство может устанавливать особый порядок капремонта - чаще через спецсчет и индивидуальные решения. Это не освобождает собственников от взносов, а лишь меняет механизм их накопления и использования.
Частично или полностью снизить нагрузку по капремонту могут социально незащищенные категории. Важно понимать: это компенсация, а не "скидка" в квитанции - сначала взнос оплачивается, затем часть суммы возвращают.
Анна Зеленская отмечает: "Многие ошибочно принимают систему компенсаций за скидку - на самом деле пенсионеры, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами обязаны сначала оплатить счет полностью, а уже затем получить возврат от органов социальной защиты".
Ключевые условия:
По действующим правилам размер выплаты рассчитывается исходя из регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, поэтому за "лишние" метры взнос платится в полном объеме.
Федеральные льготы по капремонту действуют во всех регионах одинаково. Это компенсация, а не освобождение от уплаты: сначала взнос оплачивается полностью, затем часть денег возвращается.
Кому положены федеральные компенсации:
Исмаил Исмаилов отмечает: "Это именно компенсация, а не освобождение, поэтому взносы необходимо уплачивать в любом случае".
Регионы вправе расширять перечень льготников за счет своих бюджетов. Такие меры дополняют федеральные льготы, но не ухудшают их - человек получает ту поддержку, которая для него выгоднее.
Примеры региональных решений:
В региональных законах прямо предусмотрена возможность полного освобождения от взносов для собственников старше 80 лет за счет местного бюджета.
Во многих регионах для участников специальной военной операции и их семей вводятся дополнительные меры поддержки по оплате капремонта. Чаще всего это:
Условия отличаются от региона к региону. Обычно учитываются статус заявителя, состав семьи, площадь жилья и уровень дохода.
Все такие меры носят заявительный характер. Чтобы получить льготу, нужно подтвердить статус и подать заявление в МФЦ или органы соцзащиты.
Категории льготников и размер компенсации
| Категория граждан | Размер льготы | Условия получения в 2026 году |
| Одинокие неработающие собственники старше 80 лет | 100% | Собственник жилья не работает и проживает один либо только с неработающими пенсионерами или инвалидами I-II группы. |
| Одинокие неработающие собственники 70-79 лет | 50% | Собственник жилья не работает. |
| Инвалиды I и II групп, дети-инвалиды 5 | 0% | Льгота предоставляется с учетом состава семьи. |
| Ветераны боевых действий, чернобыльцы | 50% | При наличии удостоверения установленного образца. |
| Собственники аварийного жилья | Фактически 100% | Дом включен в программу сноса или расселения. |
Единственный законный способ снизить или обнулить платеж - оформить льготу, компенсацию или исключение дома из региональной программы капремонта.
1. Проверьте основания
Право на поддержку могут дать возраст 70+ или 80+, инвалидность, статус ветерана или участника СВО, аварийность дома, изъятие земли под госнужды или закрытие населенного пункта.
2. Соберите документы
Обычно нужны паспорт, выписка ЕГРН, подтверждение льготного статуса, справка о составе семьи, а при необходимости - сведения о доходах и отсутствии работы.
3. Подайте заявление
Это можно сделать через МФЦ, портал "Госуслуги" или органы соцзащиты. Эксперты советуют приложить квитанцию об оплате взносов, а сведения из ЕГРН обычно запрашивают по межведомственному обмену.
4. Дождитесь решения и перерасчета
Срок рассмотрения обычно составляет от 10 до 30 дней. В ряде случаев возможен перерасчет за три последних года в пределах срока исковой давности.
5. Получите льготу или компенсацию
В одних регионах сумма в квитанции уменьшается сразу, в других льготнику перечисляют отдельную выплату на счет. При подтвержденном судом долге начисление льгот могут временно приостановить.
В новостройке действует не освобождение, а отсрочка взносов. Дом начинает платить после того, как его включат в региональную программу капремонта.
Ключевые нюансы:
Анна Зеленская предупреждает: "Первая квитанция может прийти с уже накопленным долгом за несколько месяцев". Поэтому собственникам важно отслеживать момент включения дома в программу, чтобы не пропустить начало начислений.
Если не платить за капремонт, долг быстро растет за счет пеней, а затем может дойти до суда. Фонд капремонта, как правило, взыскивает задолженность через судебный приказ, который выносится без участия должника.
Анна Зеленская подчеркивает: "Фонд капитального ремонта работает через систему судебных приказов, которые выносятся без присутствия должника и позволяют приставам быстро блокировать карты или списывать средства из заработной платы и пенсии".
Поэтому затягивать с платежами рискованно: к сумме долга могут добавиться судебные расходы и исполнительное производство.
Пени и штрафные санкции
Если взносы не оплачиваются вовремя, с первого дня просрочки начисляется пеня - 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день долга. При длительной просрочке, как отмечают юристы, пени могут составить существенную часть итоговой суммы долга и заметно удорожают оплату при длительном неисполнении обязательств.
Судебное взыскание и работа приставов
При задолженности за несколько месяцев или лет региональный оператор обращается в суд для взыскания долга.
После вступления решения в силу приставы могут:
На практике региональные фонды капремонта чаще всего обращаются в суд за взысканием долга примерно за три последних года.
Переход долга к новому собственнику
Судебная практика исходит из того, что долг по взносам на капремонт привязан к квартире, а не к прежнему владельцу. Поэтому при покупке жилья на вторичном рынке важно заранее проверить состояние лицевого счета по капремонту.
Исмаил Исмаилов поясняет: "Обязательства по уплате взносов переходят к новому собственнику". При этом долг не распределяется на других жильцов, а лежит на новом владельце вместе с правом собственности.
Анна Зеленская добавляет: "Долг за капитальный ремонт является единственным видом коммунальных платежей, который переходит к новому владельцу вместе с правом собственности". В отличие от долгов за воду или электричество, он не остается только за прежним собственником.
Срок исковой давности по долгам за капремонт
Многие собственники надеются, что старые долги по капремонту "сгорят" сами. На практике действует общий трехлетний срок исковой давности: через суд обычно взыскивают задолженность за последние три года, более ранние начисления в иск не включают.
При этом обязанность платить текущие взносы сохраняется.
Самая опасная ошибка - верить в "отмену капремонта" указом президента или обещания "списать долг" за комиссию. Исмаил Исмаилов прямо говорит: "законодательство Российской Федерации не предусматривает ни амнистии, ни списания, ни "нуллификации" задолженности по взносам".
Популярны и фишинговые схемы: рассылка писем от имени фонда капремонта, ссылки на поддельные сайты проверки задолженности, двойные квитанции с неверными реквизитами. Исмаилов предупреждает: "такая схема имеет одну цель - заполучить данные клиента, логины и пароли от Госуслуг и платежную информацию для дальнейшего хищения денежных средств".
Он советует проверять ИНН получателя, номер счета и пользоваться только личными кабинетами "Госуслуг", mos.ru и банков для проверки задолженности и оплаты. Ассистент кафедры гуманитарных наук Факультета социальных наук и массовых коммуникаций Финансового университета при Правительстве РФ Ярослав Климов отмечает: "ключевой миф о "незаконности взносов" не имеет под собой судебной перспективы, а обещание "списания долгов за вознаграждение" - это прямой маркер мошенничества".
Для собственников выбор сводится к двум моделям: общий котел у регионального оператора или специальный счет дома. Первая схема проще в администрировании, вторая дает больше контроля над деньгами и сроками ремонта.
По оценке юристов, переход на спецсчет помогает повысить финансовую дисциплину. Гендиректор группы УК "Территория комфорта" строительно‑инвестиционной корпорации "Девелопмент‑Юг" Владимир Кондратьев отмечает, что доля таких домов уже достигает 25-30%. Он также указывает, что квартира в доме с прозрачным спецсчетом и своевременным обновлением инженерных систем на вторичном рынке может стоить на 10-15% дороже.
Главный риск - потеря спецсчета при низкой собираемости. Кондратьев напоминает:
"Если собираемость взносов падает ниже 60%, дом может утратить право на спецсчет и вернуться к региональному оператору". В ряде регионов порог установлен на уровне 50%.
За какой период могут взыскать долг по капремонту?
Через суд обычно взыскивают долг за последние три года - в пределах срока исковой давности. Более старые начисления, как правило, в иск не включают, но текущие взносы и новые долги платить все равно придется.
Если сумма в квитанции кажется завышенной, стоит запросить детализацию начислений у фонда капремонта или в расчетном центре. При споре о сроке давности это можно заявить и в суде.
Должен ли новый собственник платить долги старого по капремонту?
Да, задолженность по капремонту привязана к квартире, а не к человеку. Исмаил Исмаилов комментирует: "Обязательства и долги по уплате взносов перейдут к новому собственнику", поэтому принцип "круговой поруки" здесь не работает.
Специалист по новостройкам и ипотечному кредитованию Анна Зеленская напоминает: "Долг за капитальный ремонт является единственным видом коммунальных платежей, который переходит к новому владельцу вместе с правом собственности". Поэтому перед покупкой квартиры на вторичном рынке важно проверить лицевой счет и учесть возможный долг в цене сделки.
Пришла квитанция за капремонт за умершего собственника. Что делать?
После смерти владельца квартиры обязанность платить взносы переходит к наследникам вместе с правом собственности. Пока наследство не оформлено, квитанции могут приходить на имя умершего - это техническая особенность учета, а не ошибка.
Долг по капремонту входит в состав наследства. Если наследники собираются принимать квартиру, им стоит запросить справку о состоянии лицевого счета и при необходимости обсудить рассрочку погашения задолженности.
Обязан ли арендатор платить за капремонт?
По общему правилу взносы на капитальный ремонт платит собственник, а не арендатор. На нанимателя можно переложить эти расходы только по договоренности и через условия договора найма.
Но даже если такая договоренность есть, перед фондом все равно отвечает собственник. Именно к нему будут предъявлены претензии и иски по долгу.
Капремонт - это не добровольное пожертвование, а обязательный платеж, закрепленный в Жилищном кодексе. Освободиться от него можно только в строго определенных законом случаях.
Искать "лазейки" и верить обещаниям "списать долг" опаснее, чем вовремя оформить льготу или компенсацию. Тем, кто платит взносы добросовестно, стоит заранее выбрать удобную схему накопления - общий котел или спецсчет.
Тем, кто оказался в трудной жизненной ситуации, не стоит игнорировать квитанции. Лучше воспользоваться предусмотренными законом льготами для пенсионеров, инвалидов и других категорий. Как резюмирует Ярослав Климов, "капитальный ремонт - это единственный способ замедлить физический износ вашего самого дорогого актива, и контроль над этим процессом выгоднее любого уклонения".