8967-809-53-28
В моем блокноте
В России следует создать реестр недобросовестных кредиторов, заявила член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Яна Овчинская (ЛДПР). Она уточнила, что это поможет обезопасить заемщиков от возможного обмана.
Парламентарий объяснила, что по задумке в таком реестре будет собираться и фиксироваться информация о самих займодавцах, а также статистика по их сделкам. Подразумевается, что такой ресурс будет хранить в себе информацию о том, сколько кредитов было выдано тем или иным лицом, как часто дело доходило до взыскания и реализации жилья.
«Мы предлагаем реестр, в котором аккумулировалась бы не только информация о выявленных недобросовестных кредиторах, но и статистика по выданным займам и их исходам. Сколько займов кредитор выдал, в скольких случаях дело дошло до взыскания, в скольких – до реализации жилья. Если у кредитора большинство займов заканчиваются не возвратом денег, а переходом квартиры к нему или связанным лицам, – это сигнал, который нотариус должен видеть до того, как поставит печать», ‒ сказала Овчинская.
Отдельно депутат отметила, что создание такого реестра сделает работу нотариусов эффективнее. Кроме того, наличие такого инструмента позволит специалистам оперативно отличать добросовестного кредитора от нечистых на руку предпринимателей.
«До недавнего момента нотариус не мог отказать кредитору в сделке только из-за отсутствия лицензии. Но если в реестре будет зафиксирована модель поведения для кредиторов, у нотариуса появляется законное основание как минимум для дополнительной проверки и предупреждения заемщика», – подытожила Овчинская.
Ранее гендиректор агентства недвижимости Александр Саяпин предложил ограничить комиссию риелторам за осмотр квартир. По словам эксперта, появление этой меры, а также введение обязательного лицензирования и юридического образования для агентов недвижимости снизило бы нагрузку на клиентов, а также помогло бы избежать спекуляций.
Земельные программы поддержки многодетных семей в России предложили дополнить предоставлением подготовленных для строительства жилья участков и льготным финансированием возведения домов. Это позволило бы объединить земельную и демографическую политику, считает директор Центрального экономико-математического института РАН Альберт Бахтизин.
По мнению ученого, одним из дополнительных ресурсов стимулирования рождаемости может стать использование земельного потенциала страны. Сейчас в России действует программа "Дальневосточный гектар", однако она напрямую не связана с рождением детей. Кроме того, предоставление земли не сопровождается автоматическим обеспечением семей инфраструктурой и помощью в строительстве жилья.
"В России земельная и демографическая политика пока идут врозь. Дальневосточный гектар не связан с рождением детей, а инфраструктура и помощь со строительством не предоставляются автоматически каждой семье. Эти программы можно объединить, предоставляя многодетным семьям подготовленные участки и льготное финансирование строительства дома", -- отметил Бахтизин.
Он также обратил внимание на снижение покупательной способности материнского капитала в жилищной сфере из-за опережающего роста стоимости квадратных метров. Программа действует с 2007 года. По оценке ученого, за время ее реализации она способствовала появлению дополнительно 2,5-3 млн рождений.
Бахтизин отметил, что связь между поддержкой семей с детьми и предоставлением земельных ресурсов прослеживается еще с античных времен. В частности, в 59 году до н.э. Юлий Цезарь учитывал количество детей при распределении государственных земель среди римских граждан. Многодетным семьям, по оценкам исследователей, предоставляли участки площадью 10-12 югеров (около 2,5-3 га), которые нельзя было отчуждать в течение 20 лет.
По ориентировочной оценке, стоимость такого надела могла соответствовать 11-16 годовым заработкам неквалифицированного работника. В Византийской империи, в свою очередь, развивалась система помощи детям-сиротам, включавшая приюты, питание и образование.
Согласно его объяснению, выписка выгодна, когда фактический выезд уменьшает число потребителей, учитываемых в коммунальных платежах. "Это касается начислений по нормативу - установленному объему потребления на человека", - отметил депутат.
Гаврилов напомнил, что регистрация фиксирует место жительства. "По Гражданскому кодексу право собственности после выписки сохраняется. Вы по-прежнему вправе пользоваться квартирой и распоряжаться ею", - обратил внимание он.
Как уточнил парламентарий, он зависит от порядка начислений. "При исправном счетчике плату определяет потребление, - заявил он. - Если в квартире нет постоянных и временных жильцов, начисления по нормативам рассчитывают с учетом числа собственников. Это условие нужно учитывать, когда из квартиры выписываются все проживающие".
Она, как отметил глава комитета, зависит от регионального способа расчета.
"При начислении по числу людей для пустующей квартиры учитывают собственников, - добавил депутат. - При расчете по площади размер платы по-прежнему зависит от метража квартиры".
За собственником, обратил внимание Гаврилов, сохраняются расходы на содержание жилья, капитальный ремонт, общее имущество и отопление.
"Ранее возникшие долги тоже остаются. Налог на имущество связан с собственностью, поэтому обязанность по его уплате сохраняется после снятия с регистрационного учета", - пояснил парламентарий.
Если уезжаете на время, стоит проверить возможность перерасчета без выписки, советует депутат. Для этого нужны предусмотренные правилами основания и документы, подтверждающие отсутствие.
