Процедуру перевода садового дома в жилую категорию хотят упростить, сообщает РИА Недвижимость. Проект постановления, разработанный Минстроем, размещён на портале нормативных правовых актов.

Сейчас для признания садового дома жилым нужно представить заключение по обследованию технического состояния дома. Составление такого заключения обходится в значительную сумму. В некоторых регионах стоимость достигает 65 тыс. рублей. У собственников садовых домов основные трудности связаны с подготовкой технического заключения, поиском инженера, который состоит в саморегулируемой организации, говорится в материалах.

Предложено упростить эту процедуру. Будет достаточно установить, соответствует ли объект параметрам жилого дома, утверждённым Градостроительным кодексом. Документы об инженерно-техническом обеспечении дома будут подтверждать факт его пригодности для проживания.

Ожидается, что оптимизация позволит сократить срок принятия решения с 45 календарных до 7 рабочих дней.

В ноябре 2026 года вступают в силу некоторые изменения, в той или иной степени затрагивающие сферу доходов и недвижимости россиян. Они касаются уплаты налогов и взаимоотношений граждан с судебными приставами.

Заплатить налоги
В ноябре 2026 года (по 1 декабря включительно) необходимо оплатить несколько видов налоговых начислений за 2025-й год. К ним относятся следующие выплаты:

Налог на имущество физических лиц. Начисляется за квартиры, дома, гаражи и другую недвижимость, которая находится в собственности.

Земельный налог. Он начисляется за находящиеся в собственности или пожизненном пользовании земельные участки.
Транспортный налог. Его платят владельцы автомобилей, мотоциклов, лодок, яхт, самолетов и другого транспорта.

Заплатить налоги можно несколькими способами:

в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС;
в личном кабинете на портале госуслугах;
через сервисы ФНС по УИН;
в мобильном приложении банка по QR-коду из уведомления;
в банке по реквизитам.
Если в течение ноября не заплатить начисленные налоги, то уже со 2 декабря на сумму задолженности начнут начисляться пени. Формула простая: 1/300 ключевой ставки Центробанка за каждый день просрочки. Кроме того, с ноября 2025 года действует внесудебный порядок взыскания: если долг больше 500 рублей, и он никак не оспаривается, налоговики могут списать деньги прямо со счета.

Приставы автоматически увидят все долги
С 26 ноября 2026 года Бюро кредитных историй (БКИ) начнет передавать судебным приставам кредитные отчеты должников по новым правилам. Согласно указанию Банка России № 7369-У, приставы смогут в рамках исполнительного производства запрашивать титульную и основную части кредитной истории должника.

Формулировка «теперь приставы узнают о ваших кредитах» неточна — они могли узнать и раньше. Меняется не объем доступа к информации, а его техника. До сих пор обмен был фрагментарным: отдельный запрос, переписка, ручная обработка. С 26 ноября запрос идет в электронной форме, через систему межведомственного электронного взаимодействия, а бюро обязано ответить в течение пяти рабочих дней, поясняет адвокат юридической фирмы «Покровский и партнеры» Филипп Покровский.

По словам эксперта, то, что раньше было правом, которым пользовались выборочно, становится рутинной операцией. При этом разница между «теоретически могут запросить», как было раньше и «запрашивают автоматически по каждому производству», как будет теперь, для должника принципиальная.

«Раньше розыск имущества часто упирался в то, что пристав просто не знал, в каком банке открыт счет, и рассылал запросы наугад. Теперь, видя в отчете кредит в конкретном банке, он понимает, где у человека, скорее всего, есть и карта, на которую приходит зарплата. Взыскание становится быстрее и точнее», — резюмирует Филипп Покровский.

Объём покрытия эксроу-счетов средствами дольщиков за год сократился на 6,2 п.п., до 65,8%. Это минимальное значение с первой половины 2020 года, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные аналитиков государственной компании «Дом.РФ».

Основной причиной снижения показателя является разница между темпами строительства и поступлением денег от покупателей, считает коммерческий директор компании «Главстрой Регионы» Алексей Артошин.

«Квартира может быть продана, но значительная часть её стоимости поступит на счёт только через несколько месяцев или ближе к завершению строительства. Поэтому даже сохранение количества сделок не обеспечивает сопоставимого притока денег», — отметил спикер в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.

По его мнению, для застройщика главный риск — увеличение процентных расходов относительно финансового плана проекта.

Условия кредитования зависят от наполнения эскроу: чем меньше долга покрыто средствами покупателей, тем выше может быть фактическая ставка. Если продажи и платежи отстают от графика, компания дольше обслуживает задолженность, что сокращает рентабельность и запас средств на непредвиденные расходы», — продолжил Алексей Артошин.

Наиболее чувствительны к такой ситуации, на его взгляд, проекты с низкими продажами на высокой стадии готовности и небольшим запасом собственных средств.

«Здесь возрастают риски затруднений с погашением кредита и переноса сроков строительства», — резюмировал эксперт.

Генеральный директор агрегатора новостроек Redcat Наталья Шаталина сообщила, что безопасным с точки зрения устойчивости отрасли считается уровень покрытия выше 65%, а оптимальным — более 70%.

«Ниже оптимального значения уровень покрытия счетов эскроу опустился этим летом и продолжает постепенно снижаться. На данный момент он всё ещё находится в безопасной зоне, но ситуация явно требует дополнительного контроля со стороны регулятора. Ситуация с уровнем покрытия довольно сильно отличается по федеральным округам: самые низкие уровни покрытия в Южном ФО (45,3%) и в Уральском ФО (57%), самые устойчивые сейчас — Дальневосточный ФО (80,8%) и Приволжский ФО (78,1%)», — поделилась специалист.

Согласно её оценке, причины снижения связаны с сокращением покупательской активности и общим падением спроса — в результате средства на эскроу поступают медленнее, чем было запланировано, утверждённые графики не выполняются.

«Ещё один фактор, который также связан со снижением спроса — это рассрочки. Застройщики вынуждены предлагать покупателям эту схему покупки, увеличивая для себя риски несоблюдения графиков пополнения, ведь при рассрочке деньги поступают на эскроу постепенно. Также в последнее время выросла доля расторжений ДДУ, это небольшой процент, но он тоже вносит вклад в копилку проблем застройщиков», — уточнила Наталья Шаталина.

Также она добавила, что снижение уровня наполнения эскроу создаёт дополнительное давление на застройщиков, увеличивает их финансовую нагрузку, так как напрямую влияет на размер ставки по проектному финансированию.

Центробанк сохранил значения макропруденциальных лимитов по ипотеке, которые ограничивают выдачу наиболее рискованных кредитов заёмщикам с высокой долговой нагрузкой, на I квартал следующего года. Об этом сообщили в пресс-службе регулятора.

Как рассказали в ЦБ, качество выдаваемых займов на первичку и вторичку остаётся хорошим. В сегменте ИЖС также наметилась положительная динамика. В связи с этим было принято оставить лимиты на текущем уровне.

Директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин считает, что сохранение макропруденциальных лимитов по ипотеке на I квартал 2027 года — это сбалансированное и вполне логичное решение.

«Регулятор в первую очередь ориентируется не на конъюнктуру рынка, а на устойчивость финансовой системы и качество кредитного портфеля — именно в этом суть макропруденциальной политики: не разгонять спрос краткосрочными мерами, а снижать системные риски на перспективу», — пояснил эксперт в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.

Также он обратил внимание на то, что качество заёмщиков хоть и улучшается, но всё равно остаётся зоной риска.

«Доля кредитов с просрочкой свыше 30 дней на девятый месяц от выдачи по кредитам, выданным в январе 2026 года, снизилась до 0,5 % — это хороший показатель. Однако сам по себе низкий текущий уровень просрочки не означает, что риски исчезли: при ухудшении доходов населения качество обслуживания кредитов может быстро деградировать», — уточнил Валерий Тумин.

По его словам, введённые лимиты как раз работают на опережение: они не дают банкам массово выдавать ипотеку заёмщикам с высокой долговой нагрузкой, тем самым снижая вероятность будущего всплеска дефолтов. Кроме того, спикер напомнил, что у банков сформирован определённый буфер капитала: на 1 октября 2026 года он составил 1,1 % от ипотечного портфеля за вычетом резервов, и по результатам стресс‑тестов эта величина признана достаточной.

«Наконец, свою роль играют системные надбавки. Антициклическая надбавка сохраняется на уровне 0,5 п.п., при этом другие надбавки к нормативам достаточности капитала планово увеличиваются с 2027 года. В совокупности эти меры формируют подушку безопасности банковской системы. Их сохранение вместе с макропруденциальными лимитами — это комплексная защита от перегрева и будущих кризисов», — заключил Валерий Тумин.

Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин не исключил повышения значений макропруденциальных лимитов по ипотечным кредитам в обозримом будущем.

«Понятное дело, что спрос на покупку недвижимости падает, и происходит это одновременно с ужесточением условий по льготным ипотечным программам. Но это не значит, что лимиты надо ослаблять. Более того, нужно ожидать, что их могут повысить: в ЦБ понимают, что в условиях стагнации и торможения экономики качество кредитов будет только ухудшаться», — подчеркнул специалист.

Согласно его прогнозу, в связи с этим просроченная задолженность по займам, в том числе ипотечным, будет расти с новой силой.

«В данном случае, наверное, банки нужно начать ограничивать от того, чтобы они себя новыми заёмщиками не обвешивали, которые тоже будут не очень качественными. Стоит ожидать, что банки, наоборот, начнут тормозить выдачу ипотечных кредитов с повышением макропруденциальных надбавок. А то, что сейчас лимиты сохранили — это в общем-то ни вашим, ни нашим. Пока ситуацию можно назвать стабильной, но она будет только портиться», — заключил Виталий Калугин.