С 1 февраля правила выдачи семейной ипотеки ужесточили. По новым условиям, на семью можно получить только один льготный кредит, поскольку муж и жена должны выступать созаёмщиками.

Некоторые люди пытаются обойти ограничение. Они фиктивно разводятся, при этом оформляют проживание детей с каждым из родителей, чтобы получить два ипотечных кредита по льготной ставке, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Рост числа разводов зафиксирован почти во всех регионах, рассказала партнёр адвокатского бюро ZE Lawgic Legal Solutions Ольга Елагина. Она отметила, что в среднем число разводов увеличилось на 6-11%. Сильнее всего число разводов выросла на Дальнем Востоке

Супруги, которые фиктивно разводятся ради оформления двух льготных кредитов, идут на риск, предупредил директор по аналитике Инго Банка Василий Кутьин. В будущем ипотечные сделки могут быть оспорены, при этом заёмщики лишатся квартиры, их обяжут вернуть деньги банку с процентами.

Последствия могут быть менее жёсткими, говорит добавил директор ипотечных продуктов банка «Дом.РФ» Игорь Руденко. Заёмщика могут обязать вернуть разницу между льготной и рыночной ставкой за весь период действия ипотечного договора.

Юристы предупреждают об уголовной ответственности за это нарушение. Действия заёмщиков могут квалифицировать как мошенничество в сфере кредитования. В этом случае им будет грозить штрафа или до двух лет лишение свободы. Гендиректор правового бюро «Стратегия» Геннадий Карпов уточнил, что наказание может быть строже, если речь идёт о крупном ущербе или мошенничестве, совершённом группой лиц.

Факт фиктивного развода может быть доказан с помощью фотографий из соцсетей, выписки с банковских счетов, показания свидетелей, геолокации, отметила Ольга Елагина.

Значительная часть рынка индивидуального жилищного строительства остаётся в тени, заявил первый зампредседателя комитета Совфеда по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Владимир Городецкий. 

Люди, желающие построить дом, нередко обращаются к неаккредитованным подрядчикам, отметил сенатор на круглом столе, где обсуждали  использование эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве.

В 2025 году почти 59% построенного жилья пришлось на ИЖС, рассказал  Городецкий. В прошлом году был установлен новый рекорд — было построено 63,5 млн «квадратов» индивидуального жилья. Индивидуальные дома чаще всего строят хозяйственным способом. Многие люди для строительства частных домов привлекают неаккредитованных подрядчиков. По словам сенатора, из-за этого возникают риски, финансовые проблемы, страдает качество жилья.

Использование эскроу-счетов в ИЖС позволяет нивелировать эти риски. Городецкий напомнил, что эскроу-счета широко применяются в многоэтажном жилищном строительстве и хорошо себя зарекомендовали.