Первичный рынок недвижимости в России остается перегретым из-за высокого объема предложения, тогда как на рынке готового жилья постепенно восстанавливается активность. Об этом заявил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи в ходе Финансового конгресса Банка России в Санкт-Петербурге.

По его словам, рынок жилья проходит этап адаптации после сокращения льготных ипотечных программ. На этом фоне объем непроданного жилья на первичном рынке достиг 83,1 млн кв. м, а доля квартир, не реализованных к моменту ввода домов в эксплуатацию, составляет 28%. В то же время на вторичном рынке наблюдается постепенное оживление спроса. «Текущие объемы пока что ниже уровней 2021-2023 годов, однако динамика положительная», — отметил Лейпи.

Он также обратил внимание, что, несмотря на сокращение объемов строительства в 2025 году, сейчас в России возводится около 120 млн кв. м жилья, что является рекордным показателем. При этом рост доли нераспроданных квартир может осложнить ввод новых проектов. Вместе с тем Лейпи отметил, что это не означает неизбежного роста цен на жилье — на стоимость недвижимости влияют также ключевая ставка, себестоимость строительства и платежеспособный спрос. «Поэтому при сбалансированном запуске новых жилищных проектов можно будет избежать резких скачков цен», — уверен он.

Также директор департамента «Домклик» обратил внимание на то, что ценовой разрыв между новостройками и квартирами в домах, построенных менее 10 лет назад, практически исчез. При этом современная вторичная недвижимость дорожает быстрее — до 14–15% в год — благодаря готовой инфраструктуре. По его оценкам, значительного падения цен и на новостройки не ожидается. «Рынок приходит в состояние баланса не за счет прямого снижения цен, а через конкуренцию, акции застройщиков, длительных циклов строительства и жесткой экономики проектов», — заключил Лейпи.

На рассмотрение Госдумы поступил законопроект кабинета министров о внесении изменений в Федеральный закон от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Документ¹ корректирует порядок обращения взыскания на денежные средства должников. Сумму, до которой арест имущества не допускается, предлагается проиндексировать с учетом инфляции.

Такая мера не будет применяться, если сумма взыскания не превышает 10 тыс. руб. Ранее такой порог составлял 3 тыс. руб. Перечень исключений, при которых арест допускается независимо от суммы, дополняется требованиями о возмещении вреда здоровью, вреда в связи со смертью кормильца, взыскании алиментов, ущерба от преступления, взыскании штрафов за преступление, компенсации морального вреда, выплате зарплаты, налоговых долгов и авторских вознаграждений.

Закон дополняется новым исполнительным действием – пристав получает право устанавливать запрет на регистрационные действия с имуществом. Запрет, как и арест, допускается только при сумме взыскания свыше 10 тыс. руб., за исключением социально значимых требований (алименты, возмещение вреда здоровью и др.). Вводится очередность взыскания на средства в банках: рублевые счета, валютные счета, депозиты в рублях и валюте, драгоценные металлы, электронные деньги в рублях и т. д. Предельный размер удержаний из доходов повышается с 10 тыс. до 30 тыс. руб.

В случае принятия закон вступит в силу через 180 дней после официального опубликования.

Московская областная Дума инициировала поправки об обязательном нотариальном удостоверении отдельных видов сделок с жильем. Соответствующий законопроект¹ поступил на рассмотрение в нижнюю палату парламента.

Речь идет о корректировке ст. 550 и 567 ГК РФ, а также ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-1. При принятии Госдумой, одобрении Совфедом и подписании Президентом РФ изменения вступят в силу с даты их официального опубликования.

Согласно проектируемым поправкам в Гражданский кодекс, договор продажи недвижимости, заключенный между гражданами, будет подлежать нотариальному удостоверению, за исключением определенных случаев. При этом в соответствии с изменениями такую процедуру обяжут проходить и при заключении гражданами договора мены указанного имущества.

Вместе с тем, поправками в ст. 42 Закона № 218-ФЗ уточняется перечень сделок, которые не подлежат нотариальному удостоверению. К таким исключениям предлагают отнести сделки по продаже всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, если хотя бы одним из собственников является юрлицо и договоры об ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке независимо от правового статуса участника сделки. Сейчас подп. 1 п. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ предусмотрено следующее исключение: сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Кроме того, изменениями, которые предлагается внести в Основы законодательства РФ о нотариате, уточняются положения о тарифах за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества. Так, указанные в проектируемой норме (корректируется п. 1 ч. 1 ст. 22. 1 Основ законодательства РФ о нотариате) размеры таких тарифов не будут распространяться на договоры продажи и мены недвижимости, заключенные между гражданами.