Законопроект, ограничивающий рост ставок по ипотеке, был отклонён Госдумой на заседании во вторник, 27 октября. Согласно документу, было предложено привязать ипотечную ставку к ключевой ставке Центробанка. Предполагалось, что максимальный размер ипотечной ставки не будет превышать уровень ключевой ставки плюс два процентных пункта. Госдума не поддержала эту инициативу.

Член комитета по финансовому рынку Николай Цед объяснил, что сейчас действует федеральный закон о потребительском кредите, ограничивающий полную стоимость потребительских кредитов, обеспеченных ипотекой. По мнению депутатов, этого достаточно для защиты прав ипотечных заёмщиков. В Госдуме считают, что введение новых ограничений будет препятствовать осуществлению уставной деятельности банков. Они опасаются, что это приведёт к снижению эффективности денежно-кредитной политики.

Авторы инициативы отмечали, что банковский сектор за счёт высоких ставок получает сверхприбыль. Они рассчитывали, что ограничение максимальной ставки по ипотеке будет способствовать перераспределению доходов в пользу граждан и жилищного строительства без ущерба для бюджета.

Главным трендом второй половины 2026 года станет окончательное разделение первичного рынка на ликвидную и неликвидную недвижимость. Об этом заявил основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик, передаёт «Газета.Ru».

«Качественные проекты в сильных локациях, с продуманными планировками, развитой инфраструктурой и высоким потенциалом для аренды или перепродажи продолжат пользоваться спросом даже при дорогой ипотеке. Именно они будут дорожать первыми по мере снижения ставок», — заявил спикер.

Совсем иначе, по его мнению, сложится ситуация в сегменте неликвидных объектов: квартиры в слабых локациях, морально устаревших жилых комплексах, проектах с переизбытком предложения или низкой транспортной доступностью. Здесь продавцам, согласно оценке Виктора Зубика, придётся конкурировать скидками, а сроки экспозиции останутся высокими.

«Поэтому сегодня уже недостаточно рассуждать о том, растёт рынок или падает. Правильнее говорить о расслоении рынка. В ближайшие годы разрыв между качественной и слабой недвижимостью будет только увеличиваться, а средние показатели по рынку будут всё хуже отражать реальную ситуацию», — резюмировал Виктор Зубик.

Основатель и руководитель «Школы девелопера» Эвелина Ишметова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала обратила внимание на то, что расслоение сегмента новостроек идёт уже не первый квартал — просто в статистике оно пока плохо заметно, поскольку средние величины его маскируют.

К причинам разделения рынка специалист отнесла разрыв между ценой предложения и стоимостью фактической реализации: в городах-миллионниках за январь–сентябрь 2026 года квартира в объявлении стоила в среднем на 16,7% дороже, чем в итоге продавалась.

«Растут в первую очередь самые дорогие локации: за год стоимость предложения в Санкт-Петербурге прибавила 21,7%, в Москве — 15,8%. При этом по стране в целом цена фактически проданного жилья за год почти не изменилась — около 200 тыс. рублей за кв. м. Дорогой сегмент тянет средние значения вверх, остальной рынок стоит на месте — именно так расслоение выглядит в цифрах», — объяснила Эвелина Ишметова.

Кроме того, на её взгляд, к разделению первичного рынка на сегменты приводят рост скидок и сроков экспозиции, а также дефицит востребованных лотов в комфорте и массовом сегменте.

«И, наконец, четвёртый фактор — накопленный навес. Рынок оценивает объём нераспроданных лотов на первичке в 352 тыс. квартир с перспективой роста до 429 тыс. к концу 2026 года — это порядка 5 трлн рублей. На мой взгляд, сосредоточен этот объём будет в первую очередь в слабых локациях и устаревших проектах — именно поэтому разрыв между ликвидом и неликвидом будет только расти», — резюмировала Эвелина Ишметова.

Генеральный директор Optima Development Давид Худоян уточнил, что ликвидность не является неизменной характеристикой объекта и зависит от многих факторов — соотношения цены, качества, расположения и актуальных потребностей покупателей.

«Даже хороший проект может продаваться медленно, если его стоимость не соответствует реальным преимуществам», — прокомментировал специалист.

По его словам, расслоение на рынке первички будет проявляться в увеличении разрыва между проектами по темпам продаж, срокам экспозиции и условиям сделок.

«Объекты с понятной ценностью смогут привлекать покупателей без существенных уступок. В проектах, где цена опережает качество продукта, девелоперам придётся активнее применять скидки, рассрочки и индивидуальные условия. При этом номинальная стоимость квадратного метра может оставаться прежней, а фактическая цена сделки будет корректироваться за счёт дополнительных преимуществ для того или иного клиента», — отметил Давид Худоян.

Девелопер считает, что в массовом сегменте решающими останутся доступный бюджет покупки, хорошая транспортная обеспеченность, функциональность планировок и наличие необходимой инфраструктуры в шаговой доступности.

«В премиальной недвижимости отбор будет заметно строже. Высокая цена и заявленный класс сами по себе больше не обеспечивают спрос. Покупатель оценивает конкретные характеристики, которые сложно воспроизвести в другом проекте: вид на воду или парк, приватность, камерность, архитектуру, качество инженерных решений, сервис. Именно на таких отличиях сегодня строится устойчивость высокобюджетных проектов», — сказал Давид Худоян.

При этом он подчеркнул, что премиальный статус не защищает от ошибок в концепции или ценообразовании: если за дорогим фасадом стоят неудобные планировки, недостаток приватности или инфраструктура, не соответствующая заявленному уровню, объект может надолго остаться в продаже.

«Также стоит сказать и о несоответствии премиального позиционирования фактическому качеству, что является одним из основных рисков сегмента. Поэтому ключевым результатом расслоения станет не просто разделение недвижимости на дорогую и доступную, а более требовательная оценка её потребительской ценности. Выигрывать будут проекты, в которых девелопер способен обосновать стоимость конкретными преимуществами и подтвердить их качеством реализации», — подытожил Давид Худоян.

Парламентарии от КПРФ во главе с первым зампредом ЦК партии Юрием Афониным отправят на отзыв в правительство законопроект, которым предлагается разрешить использовать материнский капитал для строительства и реконструкции жилого дома, расположенного на участке для садоводства, даже если в выписке нет пометки "для собственных нужд". Соответствующий документ есть в распоряжении ТАСС.

Изменения предлагается внести в статью 10 федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". По словам авторов проекта, сейчас средства материнского капитала можно получить на земельные участки для ведения садоводства для собственных нужд, однако Социальный фонд России отказывает перечислять деньги, если в выписке на участок указаны "садоводство", "дачное строительство", "личное подсобное хозяйство" без уточнения "для собственных нужд".

Как пояснил ТАСС Афонин, сейчас дом может быть законно построен и оформлен как жилой, но становится невозможным получить компенсацию расходов на его строительство из средств материнского капитала, если в описании предназначения земельного участка, на котором стоит дом, использована "не та" формулировка, притом, что эта запись в ЕГРН была сделана много лет назад.

"Наш законопроект решает эту проблему, вводя в закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" следующую норму: использовать средства материнского капитала можно и в том случае, если дом стоит на участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, без указания "для собственных нужд", - пояснил ТАСС депутат.

Парламентарий также отметил, что наличие своего жилья является важнейшим стимулом для расширения семьи. "Необходимость всемерной поддержки рождаемости признают все политические силы, поэтому мы надеемся, что наш законопроект получит поддержку и правительства, и всех фракций Госдумы, и будет оперативно принят", - заключил он.