Первичный рынок недвижимости в России остается перегретым из-за высокого объема предложения, тогда как на рынке готового жилья постепенно восстанавливается активность. Об этом заявил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи в ходе Финансового конгресса Банка России в Санкт-Петербурге.

По его словам, рынок жилья проходит этап адаптации после сокращения льготных ипотечных программ. На этом фоне объем непроданного жилья на первичном рынке достиг 83,1 млн кв. м, а доля квартир, не реализованных к моменту ввода домов в эксплуатацию, составляет 28%. В то же время на вторичном рынке наблюдается постепенное оживление спроса. «Текущие объемы пока что ниже уровней 2021-2023 годов, однако динамика положительная», — отметил Лейпи.

Он также обратил внимание, что, несмотря на сокращение объемов строительства в 2025 году, сейчас в России возводится около 120 млн кв. м жилья, что является рекордным показателем. При этом рост доли нераспроданных квартир может осложнить ввод новых проектов. Вместе с тем Лейпи отметил, что это не означает неизбежного роста цен на жилье — на стоимость недвижимости влияют также ключевая ставка, себестоимость строительства и платежеспособный спрос. «Поэтому при сбалансированном запуске новых жилищных проектов можно будет избежать резких скачков цен», — уверен он.

Также директор департамента «Домклик» обратил внимание на то, что ценовой разрыв между новостройками и квартирами в домах, построенных менее 10 лет назад, практически исчез. При этом современная вторичная недвижимость дорожает быстрее — до 14–15% в год — благодаря готовой инфраструктуре. По его оценкам, значительного падения цен и на новостройки не ожидается. «Рынок приходит в состояние баланса не за счет прямого снижения цен, а через конкуренцию, акции застройщиков, длительных циклов строительства и жесткой экономики проектов», — заключил Лейпи.