В отличие от мировых лидеров, в России крупнейшим землевладельцам принадлежат преимущественно пашни. 

- Если анализировать различные рейтинги владельцев сельхозземли в мире, может сложиться впечатление, что крупные аграрные компании России далеки от мировых лидеров, - отмечает в обзоре аналитическое агентство BEFL. - Земельный банк частных компаний, входящих в мировой ТОП-5, варьируется от 6 млн до 9 млн га. В эти колоссальные площади земли в подавляющем большинстве входят земли для скотоводства, а порой — обширные лесные массивы или промышленные земли, а доля пашни либо незначительна, либо ее нет в составе земли вообще. В России же крупные игроки владеют преимущественно пашней.

Как отмечает портал «Агроинвестор», первое место в рейтинге - как по всему миру, так и по России - занял "Мираторг" с 1,38 млн га сельхозземель. Такой же земельный банк был у агрохолдинга в прошлом рейтинге. Третьим в мировом топ-20 и вторым по России стал "Агрокомплекс" им. Н. И. Ткачева с 1,23 млн га. 

В Саратовской области у него угодий нет, имеются лишь родственные связи: племянница экс-министра сельского хозяйства и экс-губернатора Краснодарского края Александра Ткачева также Александра Ткачева, ныне Краттли, замужем за саратовским бизнесменом Кириллом Краттли. Последний вместе с матерью Натальей Краттли является учредителем саратовского ООО "Саратовдизельаппарат". На заводе налажен выпуск комплектующих для сельхозмашин, ранее поставлявшихся из-за границы. 

Г-н Краттли руководит саратовским ООО "Мировая техника", лизингодателем, многие годы поставляющим на российский рынок импортную сельхозтехнику. Сфера деятельности ООО - 6 регионов Юга России, выручка 2024 года - 7 млрд рублей. Учредитель - кипрский офшор "Мировая техника ЛТД", также связанный с ООО "Миртех-Кубань". Последний базируется в Краснодарском крае, выручка за 2024 год 5,9 млрд рублей, в 2025 году она, правда, снизилась до 2,9 млрд рублей, убыток составил 2593 млн рублей. При этом инсайдеры отмечают экспансию агрохолдинга Ткачева в Белгородскую область, где не так давно ушел в отставку губернатор Вячеслав Гладков. 

Шестую строчку глобального списка и третью внутри страны занял "Продимекс" с 940 тысяч га (годом ранее - 900 тысяч га). Этот актив связан с пензенцем Игорем Худокормовым, который зарабатывает на выращивании сахарной свеклы и производстве сахара. Активы расположены основном в родной Пензенской области, ранее инсайдеры утверждали об интересе компании к воронежско-тамбовским активам убитого сахарного короля Юрия Хохлова.

Ими же якобы интересовалась и ГК "Русагро". Она в рейтинге лендлордов - девятая в мире и четвертая в России с 820 тысяч га (815 тысяч га в прошлом году). Сейчас группа переживает откровенно нелегкие времена, в основном в связи с арестом основателя Вадима Мошковича и экс-директора Максима Басова. 

Они обвиняются в мошенничестве из-за сделки с акциями саратовского агрохолдинга "Солнечные продукты", в результате которой ГК «Русагро» обанкротила и присоединила все его предприятия. Потерпевшей стороной по делу признаны учредитель «Солнечных продуктов» Владислав Буров и независимые кредиторы холдинга. Виновными себя фигуранты не признают.

Недавно прокуратура потребовала обратить в доход государства всю группу «Русагро». По мнению ведомства, в 2006-2014 годах Мошкович не переставал контролировать свой бизнес, будучи сенатором от Белгородской области, а также применял админресурс для преференций своим компаниям. Нарушение запрета на совмещение госслужбы с предпринимательской деятельностью и стало поводом для антикоррупционного иска.

По состоянию на 2006 год в состав «Русагро» входили 36 хозяйств, 10 торговых филиалов в регионах и 6 предприятий пищевой промышленности. По данным прокуратуры, Мошкович не декларировал полный состав своего бизнеса, например, не указал в нем кипрские офшоры Sethal Holdings Limited и Ros Agro PLC, через которые деньги его группы утекали за рубеж.

Напомним, регион родной для «РусАгро», кроме того, здесь на днях поменялся губернатор - пензенец Вячеслав Гладков подал в отставку. 

На 11-й строчке рейтинга - ГАП «Ресурс» с 680 тыс. га. Это группа агропредприятий ставропольского бизнесмена Виктора Наурузова, производящая мясо птицы, растительные масла, мясную гастрономию, молочные продукты, макаронные изделия и яйца. За последние 2-3 года «Ресурс» скупил целый ряд активов в Саратовской области, от мясокомбинатов до сельхозземель, в том числе 48 тысяч га ООО "ТрастАгро-Нива 4" и 110 тысяч га угодий крупной саратовской агрофирмы «Рубеж», много лет входившей в десятку крупнейших землевладельцев в РФ.

На днях спикер ГД РФ Вячеслав Володин заявил об ускорении запуска птицефабрик Михайловская и Царевщинская, принадлежащих «Ресурсу». Они были закрыты на модернизацию, окончить которую планировалось в 2027 году. По словам спикера, предприятия должны частично заработать уже осенью этого года, чтобы сбалансировать рынок труда в районах. ГАП «Ресурс» среди российских лендлордов находится на 5-м месте, как и годом ранее. 

Седьмая позиция в России и 14-я в мире - у компании «Био-Тон». Агрохолдинг владеет 600 тыс. га. Они расположены в Самарской Саратовской и Ульяновской областях. БВ писал, что холдинг в рамках банкротства дочек «Солнечных продуктов» пытался купить на торгах выставленный на продажу Балаковский МЭЗ. Однако он достался «Русагро». Холдинг также участвовал в споре с «Агрокультурой» по поводу аренды 10 участков в Марксовском районе Саратовской области. 

Справка «БВ». BEFL проанализировала открытые данные по основным сельскохозяйственным регионам мира (США, Бразилия, Аргентина, Казахстан, Австралия), составила сводный список и сравнила с данными по России. Учитывались актуальные данные не старше одного года, также были отобраны компании, в составе земель которых имеется существенная (50% и выше) доля пашни. Из состава земельных банков были исключены лесные угодья и прочие виды земель, не относящиеся непосредственно к ведению сельскохозяйственной деятельности. В рейтинг BEFL крупнейших российских землевладельцев вошла 81 компания (на шесть больше, чем в прошлом году), с земельным банком от 100 тыс. га, в сумме они контролируют 19,9 млн га сельхозземель (плюс 1 млн га). При этом у первой десятки лидеров - 7,8 млн га (39% от общего объема), в том числе на долю топ-5 приходится 5 млн га (25%). 

В России с 1 июля стартует новый механизм дистанционных сделок с недвижимостью. Благодаря нововведениям теперь подтвердить личность при регистрации прав можно будет с помощью биометрии. Об этом 26 мая сообщил руководитель управления информационной безопасности ГК «Гранель» Иван Волков.

«Если стороны хотят провести сделку полностью удаленно, им понадобятся электронный пакет документов, электронная подпись и подтвержденная биометрия в Единой биометрической системе. При этом офлайн-сделки никуда не исчезают», — рассказал он агентству «Прайм».

В рамках подготовки к такой сделке следует получить подтвержденную биометрию, а также оформить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП).

Депутаты Государственной думы РФ Ярослав Нилов и Дмитрий Гусев 21 мая создали законопроект о предоставлении дополнительной защиты добросовестным покупателям жилья. Правки подразумевают введение нового обязательства, при котором в случае признания сделки недействительной покупатель может вернуть недвижимость только после того, как ему вернут за нее деньги.

Разрыв цен между первичным и вторичным рынками жилья в стране к концу 2025 года достиг 90%, следует из данных Росстата, которые изучили «Известия». В Центральной России стоимость квадратного метра в новостройках уже почти вдвое выше, чем в готовых домах. Разница в цене продолжает расти и в целом по стране. Эксперты связывают ситуацию с последствиями действия льготной ипотеки и перегревом рынка. При этом снижение спроса может привести лишь к точечным скидкам от застройщиков — полноценного удешевления нового жилья не будет, и в 2026-м оно продолжит дорожать быстрее ожидаемой инфляции. Как сделать недвижимость доступнее — в материале «Известий».

Почему первичка дороже вторички почти в два раза

В IV квартале 2025 года разрыв в цене между квартирами от застройщика и старым фондом в Центральной России достиг примерно 90%. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках составила 314 тыс. рублей, тогда как на вторичном рынке — 165 тыс. В I квартале прошлого года этот показатель был ниже и находился на уровне 81% — ценовой дисбаланс позднее усилился.

В целом по стране разница также увеличилась примерно на 9 п.п.: с 56% до 65%. Под конец года средняя стоимость квадратного метра нового жилья составила 288 тыс. рублей, а готового — около 160 тыс.

Такой разрыв выглядит аномальным по международным меркам, отметила ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. По ее словам, в большинстве стран Европы и G7 разница между первичным и вторичным жильем обычно не превышает 9–15% в пользу новостроек.

Основной причиной перекоса стала льготная ипотека, считает эксперт. После запуска массовой безадресной программы под 8% в 2020 году спрос на новостройки резко подскочил, а вместе с ним начали расти и цены. Предполагалось, что после сворачивания программы рынок постепенно стабилизируется, однако этого не произошло. Ипотека для семей с детьми также стала пользоваться массовым спросом — в апреле на нее приходилось около 58% всех выдач жилищных кредитов в России.

В 2025 году цены на новостройки увеличились на 10–14%, отметила Наталья Мильчакова. Рост цен на новое жилье в 1,5-2,5 раза обогнал инфляцию, которая составила около 6%.

Одновременно на рынке становится больше нереализованных квартир. Ранее аналитики «Движение.ру» сообщали «Известиям», что ни в одном крупном регионе страны распроданность жилья не превышает 50%, а в большинстве остается ниже 30%. Речь идет примерно о 1,6 млн непроданных объектов.

Наиболее перегретые регионы — Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области, а также Татарстан, подчеркнула Наталья Мильчакова. Именно там цены на новостройки сильнее всего оторвались от вторичного рынка.

Девелоперы терпят убытки

ЦБ уже неоднократно указывал на снижение доступности жилья и ухудшение финансового положения девелоперов. Дополнительное давление на отрасль создают растущие денежные трудности застройщиков: увеличивается просрочка по кредитам, снижается выручка и падают продажи, добавил директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин.

Ситуация ухудшается и по срокам сдачи объектов. Сейчас пять крупнейших российских девелоперов строят с задержкой более 2,43 млн кв. м жилья — это около 15% их портфеля. Для сравнения: год назад показатель составлял лишь 3,2%.

Самые серьезные проблемы фиксируются у группы «Самолет». По данным рынка, компания возводит с задержкой около трети всего объема строительства. Ранее девелопер обращался за господдержкой на 50 млрд рублей, однако получил отказ.

Разрыв между первичкой и вторичкой говорит сразу о нескольких тенденциях, считает Наталья Мильчакова. Во-первых, льготная ипотека по-прежнему поддерживает цены именно на новостройки. Во-вторых, доступного жилья становится всё меньше даже при существовании госпрограмм. В-третьих, вторичный рынок остается заметно дешевле, однако многие россияне не могут купить квартиру без ипотеки, а ставки по обычным кредитам остаются слишком высокими.

При этом стоимость квартиры после ввода дома в эксплуатацию не падает вдвое, хотя формально жилье уже становится вторичным, следует из данных федеральной компании «Этажи». В среднем снижение цены составляет около 20%. Однако и этот показатель постепенно растет, поскольку новостройки дорожают быстрее рынка в целом.

Тем не менее ситуация создает риски и для ипотечных заемщиков. Если человек решит продать квартиру и закрыть кредит, вырученной суммы может не хватить для полного погашения долга. В результате заемщик рискует остаться и без жилья, и с обязательствами перед банком.

Риски снижения цен для застройщиков

Даже при ухудшении спроса девелоперам сложно пойти на серьезный дисконт. Причина — в системе проектного финансирования, при которой строительство фактически ведется за счет банковских кредитов.

Деньги покупателей хранятся на эскроу-счетах и становятся доступны застройщику только после сдачи дома. До этого момента компания возводит объект на средства банка. Именно поэтому цена объекта изначально согласовывается с кредитной организацией, пояснила аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым.

Впрочем, при изменении ситуации на рынке спрос на жилье может упасть. Уже в июле ожидается решение по условиям семейной ипотеки — не исключено, что для заемщиков с одним ребенком ставка вырастет до 10%. Это около 3 млн семей доступа к программе, сообщали ранее «Известия».

Застройщики могли бы снизить цены, чтобы стимулировать спрос, но это приведет к росту себестоимости строительства, поэтому такая практика в принципе теряет смысл.

В этой связи компании стали чаще использовать адресные скидки и специальные программы, рассказала исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова. В одних случаях речь идет о скидках 15–20%, в других — о беспроцентной рассрочке или индивидуальных условиях покупки.

— Как правило, по каждому объекту есть «вилка» цены, в рамках которой застройщики и делают скидку, — пояснила эксперт.

Но такие меры постепенно сокращают финансовый запас прочности девелоперов, накопленный в период рекордных продаж 2020–2023 годов.

— Некоторые застройщики действительно подошли к пределу устойчивости. Если в 2020–2022-м они накапливали резервы за счет высокого спроса и низких ставок, то сейчас из-за удорожания кредитования, роста себестоимости и замедления продаж рост долговой нагрузки становится ощутимым, — пояснила Кристина Гудым.

Под зданием понимается результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (Письмо Минстроя России от 2 апреля 2026 г. № 7697-ОГ/08).

Под сооружением понимается результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

К зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные со строительством или реконструкцией здания или сооружения либо расположенные на участках, предоставленных для ИЖС.

Разрешение на строительство не требуется в случае строительства на участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством. ГрК РФ не предусмотрено отнесения зданий к объектам вспомогательного использования.