Новости

09.11.2026

Украсьте нам город — необычных многоэтажек ждут энгельсские власти от миллиардера Гамзалова, внезапно ставшего девелопером

Участок под застройку в Энгельсе забрал миллиардер Станислав Гамзалов. Назначенный на середину октября аукцион на право аренды земли под многоэтажные дома не состоялся. Единственным заявителем, обратившим внимание на эту территорию, оказался его АО «Завод металлоконструкций».

Предприятие, занятое выпуском грузовых вагонов, хочет выступить в роли девелопера. Участок площадью 5,8 тысячи кв.метров, расположенный между 5-м Студенческим проездом, улицами Василевского и Колотилова, достался ему в аренду на 5,5 лет по первоначальной цене - за 6,6 млн рублей в год. Организатором торгов выступил комитет по земельным ресурсам энгельсской администрации, итоговый протокол был составлен 14 октября.

Территория предназначена для высотных домов от 9 этажей и больше. Основные требования к застройщику, указанные в извещении о торгах, заключаются в том, что от него ждут здания, которое украсит город. В выборе этажности он в целом свободен, но должен «руководствоваться принципами развития сложившейся структуры центральной части города без ущерба для его характерного облика».

Размещение доминантных объектов, то есть высоток, допускается «в рамках обогащения силуэта панорамы города», отделка дома (или домов), не должна вступать в противоречие с архитектурным стилем окружающей застройки, а при выборе цвета фасада «необходимо руководствоваться принципом гармоничного сочетания с окружающей застройкой территории». Агрессивная цветовая гамма не рекомендуется. Цокольная часть здания должна быть вандалоустойчивой, кондиционеры на фасаде желательно прятать, например в специальные короба.

Если учесть, что участок окружают типовые 3-5-этажные дома 1970-х годов постройки, простор для фантазии у застройщика очень велик. Правда, выше 10 этажей ему поставить все равно не позволят.

Никаких требований по соцобъектам в шаговой доступности в извещении о торгах нет. Впрочем, по соседству имеются два детских сада и до школы №19 по улице Студенческая, 26А здесь порядка 700 метров.

Интерес к освоению этой площадки «Завод металлоконструкций» проявил еще нынешней весной, когда на обсуждения в Энгельсе вынесли проект межевания территории. Готовила его ООО «Землеустроительная фирма «Верньер», постоянный исполнитель заказов муниципалитета. Но на этот раз задачу ей ставил завод Станислава Гамзалова. На тот момент участка с кадастровым номером 64:50:020804:1377 еще не существовало. Он появился на кадастре только в конце июня этого года, благодаря объединению ранее существовавших участков.

До сих пор «Завод металлоконструкций» в роли девелопера не выступал. Дочерних фирм, занятых строительством, у него нет. Между тем, сама территория, где АО «ЗМК» получил землю, давно находится в поле зрения и чиновников, и застройщиков.

Старые дома здесь энгельсские власти начинают понемногу расселять. Так, в сентябре этого года областной минстрой выносил на обсуждения изменение вида использования соседнего участка по улице Василевского со среднеэтажной застройки на многоэтажную. Два 5-этажных дома на этой территории признаны аварийными и должны были быть расселены еще в 2024 году. Участок под ними прицеливается осваивать ООО «ПДПстрой», принадлежащее семье экс-главы района Дмитрия Плеханова. Этой компании министерство строительство в июне этого года тоже разрешило подготовить проект межевания территории.

В Стратегии развития Саратовской агломерации улица Василевского была включена в программу Комплексного развития транспортной инфраструктуры. Мастер-план КРТ охватывал соседний квартал между улицами Василевского, Российской, 5-м Студенческим проездом и Студенческой. Сейчас его занимают частные дома и торговый центр «Дружба».

Справка «БВ». Бизнес Станислава Гамзалова в Саратовской области строится вокруг железной дороги. Основной актив, это «ЗМК» - вагоностроительный завод. На площадях обанкротившегося «Энгельсского локомотивного завода» его фирма «Промышленные Технологии Поволжья» собиралась запустить производство колесных пар. В Балаково действует его АО «Балаково-Центролит», производитель комплектующих для железнодорожных вагонов и локомотивов. Выручка АО «ЗМК» в 2025 году составила 26,2 млрд рублей. «Балаково-Центролит» получил 4,1 млрд рублей. На площадке обанкротившегося завода действует его клон, «Энгельсский завод локомотивов», его выручка в 2025 году составила 1,1 млрд рублей. Заявившее проект по колесным парам АО «Промышленные Технологии Поволжья» показало выручку только в 587 тысяч рублей.

09.11.2026

Юрист Потапова: при банкротстве ипотеку может оплачивать третье лицо

В комментарии ИА RuNews24.ru Потапова посоветовала найти третье лицо, которое будет готово оплачивать кредит во время банкротства, и избегать просрочек.

«Третьим лицом может быть любой человек: брат, сестра, жена, муж, родители, друзья. Главное, чтобы его дохода хватало на ипотеку и на содержание своей семьи», — пояснила Потапова.

При просрочке, по словам юриста, можно составить экономически обоснованный план погашения и утвердить его в суде. Потапова поясняет, что согласие кредитора на мировое соглашение не требуется: суд вправе утвердить план и при его возражениях.

Если один из бывших супругов-созаёмщиков банкротится, банк может потребовать продажи квартиры, даже когда второй платит кредит. Потапова рекомендовала мировое соглашение с банком, в котором платящий супруг выступит третьим лицом и гарантом.

Ранее эксперт Финансового университета при правительстве России Ольга Борисова прокомментировала сообщение, что за первое полугодие 2026 года число отказов в банкротстве выросло в 2,9 раза.

06.11.2026

Гафановичи, Колосов и Воробьев: кто, что и сколько будет строить на территории старого аэропорта Саратова

«БВ» изучил поправки в проект планировки территории старого саратовского аэропорта, отведенного под жилую застройку.

Застройщиков, которые комплексно освоят территории, все те же трое - ООО «СЗ «Межрегионстрой» теперь уже официально экс-депутата Госдумы Андрея Воробьева, компания «ФДС-Девелопмент» его друга и соратника Дмитрия Колосова, а также ООО «Дубль» - структура видных саратовских девелоперов Гафановичей. Всех их отличает активное участие в партстройках, в том числе и социальных объектов, хотя и не без скандалов. «Межрегионстрой», например, балансировал на грани банкротства и удержался чудом.

Ранее эти три компании выиграли торги на право комплексно развивать территорию старого аэропорта. Правда, тогда у каждого застройщика в лоте значилась другая территория. Например, то, что сейчас будет развивать «Межрегионстрой», в июне 2025 году выиграл колосовский «ФДС-Девелопмент». Площади лотов остались прежними, а вот нарезка почему-то изменилась.

Территория №1

Например, вот так выглядела территория КПР для «ФДС-Девелопмент».

А теперь самая большая территория «ФДС-Девелопмент» включает микрорайоны 1, 2, 3, 10 и 11 по другую сторону от взлетной полосы.

Общая площадь застройки - 736 тысяч кв.метров, это самая большая территория в старом аэропорту. Из них почти 500 тысяч кв.метров приходится на жилые дома смешанной этажности. Остальное - и это явно больше, чем у остальных девелоперов - приходится на социальные объекты.

В микрорайоне №1 ООО построить ТРЦ (12,3 тысячи кв.метра), четыре хаба (парковки) в общей сложности на 1450 машино-мест, спортивный объект (5,8 тысячи кв.метров), пункт полиции (500 кв.метров), одну школу на 1100 учащихся, три детсада на 880 мест, детскую поликлинику на 350 посещений в смену и офисное здание (6,5 тысячи кв.метров).

В домах запланированы встроенные помещения под: на три офиса (около 3 тысяч кв.метров), три магазина (около 1,5 тысячи кв.метров), помещение для досуга (750 кв.метров), библиотеку (1 тысяча кв.метров), а также магазин канцтоваров (250 кв.метров), кафе-кулинарию (1 тысяча кв.метров), отделение банка (720 кв.метров), аптеку с оптикой (280 кв.метров), объект бытового обслуживания (280 кв.метров) и целых два общественных туалета. Площадь последних не указана.

В микрорайоне №2 застройщик возведет детсад (300 мест), парковку (400 мест), пожарное депо, встроенно-пристроенный ЖЭК (240 кв.метров), помещения для физкультурно-оздоровительных занятий (1 тысяча кв.метров). Во встроенных помещениях разместятся нотариус и почта, продовольственный магазин (960 кв.метров), аптека с оптикой (800 кв.метров), объект бытового обслуживания (720 кв.метров) и магазин непродовольственных товаров (1,1 тысячи кв.метров).

В микрорайоне №3 предусмотрено строительство сквера, парковки (459 машино-мест), детсада (280 мест). Во встроенно-пристроенных помещениях традиционно разместятся магазин непродовольственных товаров с аптекой и оптикой (2,1 тысячи кв.метров), филиал банка (1,6 тысячи кв.метров), продмаг (850 кв.метров), «Кулинария» с кафе на 50 мест, объект бытового обслуживания и общественный туалет.

В микрорайоне №10 согласно проекту планировки девелопер должен возвести детсад на 180 мест. В микрорайоне №11 - взрослую поликлинику (500 посещений в смену), детсад (280 мест), школу (1100 человек) и гостиницу. Во встроенно-пристроенных помещениях разместятся аптека с оптикой (435 кв.метров), магазин «Кулинария» с кафе на 50 мест (870 кв.метров), магазин непродовольственных товаров с домом быта (2,5 тысячи кв.метров), клуб и фитнесс-центр (2,5 тысячи кв.метров), магазин непродовольственных товаров и общественный туалет.

В итоге «ФДС-Девелопмент» должен будет построить 5 детсадов, 3 школы, детскую и взрослую поликлинику. Кроме того - ТРЦ, ФОК, офисное здание, пожарное депо, пункт полиции, сквер.

Территория №2

ООО «СЗ «Межрегионстрой» г-на Воробьева развивает территорию №2 площадью 487,8 тысячи кв.метров, охватывающую микрорайоны 4, 7 и 9.

В микрорайоне №4 застройщик строит православный храм, две парковки на 841 мест, детсад на 340 мест. Множество объектов будут размещены во встроенно-пристроенных помещениях - магазины продтоваров (3 тысячи кв.метров), офисы (6,5 тысячи кв.метров ), три магазина непродовольственных товаров (более 2,2 тысячи кв.метров), один из них - с аптекой. А также кафе, магазин «Кулинария» с кафе на 50 мест (1,5 тысячи кв.метров), библиотеку (1,3 тысячи кв.метров) и общественный туалет.

В микрорайоне №7 «Межрегионстрой» построит школу на 1800 учеников, офисы (5,3 тысячи кв. м), встроенные кафе (700 кв.м), магазин непродовольственных товаров (700 кв.м), помещения для физкультурно-оздоровительных занятий (1130 кв.м), помещения досуга (1,1 тысячи кв.м), магазин «Кулинария» с кафе, физкультурно-оздоровительные помещения еще на 2 тысячи кв.метров, стоматологию, офисы на 1,1 тысячи кв.метров, филиал банка, клубы и аптеку с оптикой (400 кв.м).

На территории этого микрорайона также предусмотрены насосная станция, парковка (492 машино-места), магазины во встроенно-пристроенных помещениях (4 тысячи кв.метров), офисы (7,1 тысячи кв.метров) и общественный туалет.

В микрорайоне №9 располагаются офисное здание (7,2 тысячи кв.м), парковка (460 машино-мест), детсад (320 мест), взрослая поликлиника (500 посещений), подстанция «Скорой помощи». Во встроенных помещениях - нотариус и почта, офисы (1,5 тысячи кв.м.).

Итого «Межрегионстрой» возведет 259,3 тысячи кв.метров жилья, коммерческие и соцобъекты составят 61,5 тысячи кв.метров. В части образования и медицины застройщик обеспечивает строительство 1 школы, 2 детских садов, взрослой поликлиники и подстанции «Скорой помощи». Видимо, стройка нового корпуса больницы в Хвалынске - это тренировка перед КРТ в старом аэропорте.

Территория №3

Самая маленькая площадь под застройку - всего 232,3 тысячи кв.метров - досталась ООО «Дубль» семьи Гафановичей. Она включает в себя микрорайоны №№5, 6 и 8.

В микрорайоне №5 застройщик возводит детскую поликлинику (350 посещений), детсад (180 мест), встроенные помещения отдадут полиции и ЖЭК (990 кв.м.), а также под магазин продтоваров (2,5 тысячи кв.м.). В микрорайоне №6 предусмотрено строительство гостиницы, спортивного центра (6 тысяч кв.м.), бассейна (5 тысяч кв.м.) и ТРЦ (5,1 тысячи кв.м.). В микрорайоне №8 запланирована школа на 1100 учащихся.

Сумма

Таким образом, суммарно все три застройщика возведут 926,9 тысячи кв.метров жилья, 8 детсадов, 4 школы, две детских и две взрослых поликлиники. Рассчитан район на 28,9 тысячи человек. Общую координацию реализации этого проекта и контроль за строительством соцобъектов осуществляет оператор ООО «Госжилстрой».

Больше всего жителей будет жить в 7-м микрорайоне - 5,4 тысячи человек - его застраивает «Межрегионстрой». На втором месте микрорайон №1, отданный «ФСД-Девелопмент» г-на Колосова. Предел по высоте для жилых домов - 25 этажей, для нежилых объектов - 30 этажей.

Спортплощадки рассчитываются как 0,4 кв.метра на человека, их предполагается проектировать во дворах домов и рекреаций, около школ. Детские площадки считаются из расчета 1 на 1000 жителей и 0,5-0,7 кв.метра на человека. Размеры площадки для дошкольников - не менее 130 кв.метров, для школьников - не менее 287 кв.метров.

Очередность и сроки

Реализация проекта разбита на три хронологические очереди - с 2026 по 2037 год. Главный принцип ввода - синхронизация: каждый этап обеспечивается автономной социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой, чтобы новые жилые кварталы не зависели от завершения строительства следующих очередей. Застройщики вводят жилье и социальные объекты параллельно, чтобы к моменту заселения домов у жителей уже были места в садиках и школах.

При этом указывается, что соцобъекты проектируются с учетом нормативного радиуса доступности (для детсадов, например, это 500 метров). Если застройщик на своей территории еще не возвел садик или школу, жители могут пользоваться объектами в соседних микрорайонах, если они находятся в пределах этого радиуса. В проекте заранее прописано, что например, пока «Межрегионстрой» возводит свои детсад и школу в микрорайонах №№9 и 7 соответственно, дети могут посещать заведения по соседству.

Правда, из приложенной таблицы №3 следует, что жителям первых домов, если таковые будут, минимум до 2029 года придется возить детей в школы и детсады вообще за пределы территории старого аэропорта. Первые разрешения на строительство соцобъектов будут выдаваться застройщикам лишь в 2028 году. Напомним, что к 2029 году застройщики должны ввести в строй уже 125 тысяч кв.метров жилья.

Первая очередь строительства приходится на 2026–2032 годы. В этот период застройщики должны ввести в эксплуатацию 285 тысяч кв.метров жилья («ФДС-Девелопмент» - 155,7 тысяч, «Межрегионстрой» - 83,9 тысячи, «Дубль» - 45,2 тысячи кв.метров)

В части социальной инфраструктуры в эту очередь вводится 820 мест в детсадах: «ФДС-Девелопмент» возводит в микрорайоне №1 детский сад на 300 мест, «Межрегионстрой» - в микрорайоне №4 детский сад на 340 мест, «Дубль» - в микрорайоне №5 детский сад на 180 мест. Также в тексте одной из таблиц проекта указано, что к концу первой очереди обеспечивается 1100 мест в школах, однако конкретный номер объекта в таблице не указан.

В рамках второй очереди строительства (2033–2035 годы) застройщики вводят еще 305 тысяч кв.метров жилья («ФДС-Девелопмент» - 161 тысячу, «Межрегионстрой» - 84,8 тысячи кв.метров, «Дубль» - 58,4 тысячи). В части социальных объектов «ФДС-Девелопмент» закончит школу на 1100 человек в микрорайоне №1, в микрорайоне №2 - детсад на 300 мест, а в микрорайоне №11 - взрослую поликлинику. «Межрегионстрой» дополнит свои объекты детсадом на 320 мест в микрорайоне №9. «Дубль» - детской поликлиникой в микрорайоне №5.

Третья очередь строительства должна завершиться в 2037 году: к тому времени девелоперы уже сдадут все жилые квадратные метры, ударными темпами возводя «социалку». «ФДС-Девелопмент» построит детскую поликлинику и опорный пункт полиции (микрорайон №1), пожарное депо (микрорайон №2), два детсада (микрорайоны №10 и 11).

«Межрегионстрой» введет в строй школу на 1800 человек (микрораойн №7), взрослую поликлинику и станцию «Скорой помощи» (микрорайон №9). «Дубль» к тому моменту завершит не только жилые дома, но и все свои социальные обязательства.

05.11.2026

Покупатели пошли в отказ

В этом году рынок новостроек потерял более 150 млрд руб. — именно на эту сумму дольщики расторгли договоры долевого участия в строительстве жилья по всей России. Это на 46% больше год к году. Покупатели, которые приобретали недвижимость с помощью рассрочки от девелопера или траншевой ипотеки, не справились со своими обязательствами или не смогли перекредитоваться из-за высоких ставок по ипотеке. При этом девелоперы стараются компенсировать свои расходы за счет штрафов за расторжение договоров. Но они не всегда законны, предупреждают юристы.

В январе—сентябре 2026 года число расторжений договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве жилья выросло на 18% год к году, до 10,2 тыс., подсчитали в ДОМ.РФ. При этом в денежном выражении объем расторжений вырос на 46%, до 151,7 млрд руб.

В госкомпании это объясняют увеличением доли оптовых сделок, где число купленных квартир в одном ДДУ больше одной. По их подсчетам, более 22% от общего объема расторжений сформировано такими сделками, в то время как в 2025 году их доля не превышала 2%. К примеру, в Московском регионе в этом сегменте было расторгнуто 30 сделок на 23,4 млрд руб.

Рост числа расторжений — это закономерное последствие широкого использования застройщиками финансовых инструментов для поддержания продаж — в первую очередь рассрочек и программ субсидирования ставок, особенно траншевых ипотек, уверена гендиректор агрегатора новостроек Redcat Наталья Шаталина. Рассрочка, выданная в 2024–2026 годах, имеет серьезные особенности из-за большого размера платежей, и те, кто не смог их вносить, вынуждены расторгать договоры, соглашается сооснователь BnMap.pro Сергей Лобжанидзе. В последние годы значительно выросла популярность рассрочек, доля которых в структуре продаж по ДДУ сейчас регулярно находится в диапазоне 30–40%, добавляет коммерческий директор «Метриума» Дмитрий Проскурин.

Многие клиенты, приобретавшие квартиры с помощью займов от застройщиков в 2023–2025 годах, рассчитывали на скорое снижение ключевой ставки для перехода на рыночный кредит, продолжает господин Проскурин. Однако показатель до сих пор остается высоким, а стоимость стандартной ипотеки — заградительной. На неделе с 19 по 25 октября средневзвешенная ставка по ипотеке на первичном рынке составила 18,76%. В результате к моменту ввода дома в эксплуатацию и окончанию срока действия рассрочки многие дольщики вынуждены их расторгать, уточняет эксперт «Метриума».

Почти половина, или 47%, расторгнутых сделок пришлась на объекты, ввод которых запланирован до конца 2026 года, еще 34% — на новостройки со сдачей в 2027 году, уточняют в ДОМ.РФ.

С этим сталкиваются и покупатели, которые оформляли стандартную рыночную ипотеку по высоким ставкам: они также имеют сложности из-за ошибочных ожиданий по снижению ключевой ставки, уточняет Дмитрий Проскурин. Кроме того, ситуация в экономике и на рынке труда затрудняется, что осложняет соблюдение обязательств, добавляет главный аналитик ЦИАН Алексей Попов.

Дополнительным фактором могут становиться переносы сроков ввода отдельных объектов. Если покупатель рассчитывал получить жилье к конкретной дате, изменение сроков в некоторых случаях также приводит к решению выйти из сделки, отмечает коммерческий директор ГК «АльфаСтройИнвест» Юрий Балабанов. В январе—июне 2026 года 53% российских девелоперов сдали новостройки с переносом сроков, следует из подсчетов IBC Real Estate.

Штрафы за расторжение ДДУ

Уровень расторжения сделок также растет. Если в 2023 году он составлял 1,1%, в 2024-м — 1,1%, то в 2025-м и 2026-м показатели выросли до 1,6% и до 1,7% соответственно, подсчитали в ДОМ.РФ. Финансовая нагрузка у многих девелоперов и так высока, и даже эти единицы процентов — значимая величина для отрасли, отмечает Алексей Попов. Впрочем, возражает Сергей Лобжанидзе, расторжения не распределены равномерно по всему рынку и могут быть сконцентрированы в конкретных проектах.

Дольщикам стоит иметь в виду, что расторжение договора несет для них риски финансовых потерь, за счет которых девелоперы пытаются покрыть свои расходы. Застройщики, как правило, взимают с покупателей за расторжение договора штрафы в размере от 5% до 20% от стоимости объекта, говорит основатель SIS Development Ярослав Гутнов. По его словам, нередко также используется формулировка о компенсации фактически понесенных застройщиком расходов: в этом случае сумма будет зависеть от реальных затрат девелопера. При этом компания обязана документально подтвердить установленную сумму, напоминает эксперт.

Покупатель не может просто передумать и в одностороннем порядке отказаться от ДДУ, если застройщик выполняет договор и соблюдает требования закона, говорит управляющий партнер ProLex Константин Лушников. При этом застройщик может согласиться прекратить договор при условии выплаты ему определенной суммы и предложить включить это условие в соглашение, уточняет он. По словам Сергея Лобжанидзе, единого размера штрафа за расторжение ДДУ со стороны покупателя нет: закон не устанавливает тарифы или проценты и твердые суммы. Поэтому даже наличие в договоре такого пункта может быть оспорено, подчеркивает он.

Юрист по недвижимости Елена Пятаченко настаивает, что застройщик не имеет права устанавливать штрафы или удерживать пени за то, что дольщик решил расторгнуть ДДУ по собственной инициативе. «Право на односторонний отказ от договора установлено законом о защите прав потребителей. Пункты о штрафах в договорах незаконны и ничтожны, так как ущемляют права потребителей. Однако застройщик имеет право удержать документально подтвержденные фактические расходы, которые он понес на исполнение договора»,— говорит эксперт.

За счет взимания штрафа с дольщика застройщик покрывает свои расходы на повторную реализацию квартиры. При этом большинство девелоперов закладывают в финансовые модели стресс-сценарии, то есть компании готовы к тому, что часть объема квартир придется продавать еще раз, говорит Ярослав Гутнов.

Судебная практика в этой сфере абсолютно однозначна и стабильно в пользу дольщиков, говорит Елена Пятаченко. Главным документом, на который опираются суды при рассмотрении споров между дольщиками и застройщиками, является постановление Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Он распространяет закон о защите прав потребителей на ДДУ, признает ничтожность штрафных условий и назначает застройщику штраф в размере 50% от суммы, которую девелопер отказался вернуть дольщику добровольно, перечисляет госпожа Пятаченко.

Юрист приводит в пример дело между дольщиком, который расторг ДДУ стоимостью 11,7 млн руб., и застройщиком А101. По ее словам, девелопер вернул средства покупателю, но потребовал штраф в размере 20%, то есть более 2,3 млн руб. Получив отказ покупателя от оплаты санкции, девелопер обратился в суд. Но три судебные инстанции встали на сторону дольщика и отказали застройщику в удовлетворении требований.

Константин Лушников говорит, что по другому делу суд согласился со взысканием штрафа с дольщика, однако уменьшил сумму с 250 тыс. до 50 тыс. руб. по ст. 333 ГК РФ. Если основание для взыскания признают законным, суд может рассмотреть вопрос о снижении штрафа, поясняет эксперт.

Уступка прав

Но не все покупатели, которые столкнулись со сложностями при оплате рассрочки или погашении ипотечного кредита, решили расторгнуть ДДУ. Многие дольщики, испытывающие финансовые сложности, пытаются продать квартиры по уступке прав требований, говорит Дмитрий Проскурин. По подсчетам «Метриума», в январе—сентябре 2026 года дольщики московских новостроек (включая проекты в Новой Москве) переуступили 2,2 тыс. квартир по ДДУ, что на 2% больше год к году.

В Подмосковье показатель вырос на 14%, до 555 договоров, уточняют аналитики.

Впрочем, перепродать квартиру в строящемся доме может быть непросто. В условиях резкого оттока клиентов частным продавцам сложно конкурировать одновременно с девелоперами, Фондом реновации и собственниками жилья в готовых новостройках, отмечает Дмитрий Проскурин. Застройщики имеют преимущества из-за маркетинговых возможностей и доступных ему способов работать с ценой за счет скидок, субсидированных ставок и различных акций, добавляет Сергей Лобжанидзе.

Низкий спрос на новостройки предполагает длинные сроки экспозиции, а стагнация цен осложняет реализацию стратегии «заработать на перепродаже», отмечает Алексей Попов. К тому же большинство покупателей приобретали свои квартиры по завышенной стоимости, когда в цену квартиры включалась наценка за субсидированную ставку или рассрочку, добавляет Наталья Шаталина. По такой цене на вторичном рынке квартиру не реализовать, констатирует она. Поэтому расторгнуть ДДУ в моменте выглядит проще, чем пытаться продать ДДУ по уступке, считает Сергей Лобжанидзе.

Пик по количеству расторжений ДДУ, вероятнее всего, придется на конец 2026 года и начало 2027-го, когда будут вводиться проекты, начатые в период ажиотажного спроса 2023–2024 годов, прогнозирует Наталья Шаталина. Ипотека дешевеет медленнее ожиданий, и риск расторжения рассрочек остается высоким, соглашается Алексей Попов. Улучшения возможны лишь по мере дальнейшего смягчения монетарной политики Центробанка, которое произойдет, вероятно, не ранее второго квартала 2027 года, резюмирует Ярослав Гутнов.