8967-809-53-28
В моем блокноте
Федеральные власти начали корректировать ситуацию, сложившуюся из-за изменений в одном кодексе. Как мы уже писали, на всех участках, оказавшихся в зонах затоплений и подтоплений, запретили любое строительство. В ловушку попали и те, кто недавно купил землю, и те, кто уже начал строить дома, и даже те, кто закончил стройку, но не мог зарегистрировать недвижимость.
28 октября правительство России подписало постановление, которое смягчает запрет для тех, кто получил уведомление о начале строительства до 4 августа 2026 года: с этой даты начали действовать поправки в Водный кодекс.
«Если мы говорим про индивидуальное жилищное строительство, то в постановлении теперь закреплено, что на тех земельных участках, где было получено уведомление о начале строительства до 4 августа, стройка разрешена и дома будут ставиться на кадастровый учет. В силу постановление вступит с 7 ноября», — рассказал E1.RU директор компании «Кадастр-Про» Павел Чернов.
При этом никаких дополнительных сложностей с согласованием самой стройки, например обязанности поднимать уровень участка, быть не должно. Что делать тем, кто не успел получить уведомление о начале строительства, пока не ясно.
Те, кто получил уведомления, сейчас в полной безопасности. Те, кто купил участок до 4 августа, но не получил уведомление, — им я рекомендую подождать, пока не утвердят новые меры.
По словам эксперта, в министерствах природных ресурсов по всей стране уже начали разрабатывать механизм, как собственники участков, попавших в зоны затоплений и подтоплений, смогут добиться разрешения на стройку.
Так, ожидается, что из зоны затоплений землю можно будет вывести при поднятии уровня грунта, а по зонам подтоплений — сократить границы этих зон. Как ранее объяснял E1.RU Павел Чернов, по некоторым водным объектам границы зон уходят на сотни метров и это расстояние теперь планируют пересмотреть, но, так как процесс это небыстрый и стоит денег, обсуждается идея дать возможность решать этот вопрос в индивидуальном порядке самим собственникам участков, что ускорит процесс.
Недавно E1.RU рассказывал историю многодетной семьи из Екатеринбурга, которой запретили строить дом на недавно купленном участке как раз из-за зоны затопления.
Прочитайте также подробные объяснения эксперта о том, что нужно проверять перед покупкой земли.
Собственники квартир, которые сдают недвижимость в аренду, рискуют нарваться на штрафы или даже получить уголовку. На это может повлиять отсутствие регистрации жильцов, заявил депутат Госдумы Дмитрий Свищев.
По его словам, временная регистрация — обязательная процедура. Она может потребоваться по месту пребывания, если квартирант проживает не по месту постоянной прописки более 90 дней. В случае нарушения штраф может получить владелец квартиры, в которой проживает квартирант.
«Штраф для собственника — от 2 до 5 тысяч рублей. В Москве и Санкт-Петербурге — от 5 до 7 тысяч», — заявил Свищев в разговоре с «Российской газетой».
Кроме того, после окончания установленного срока временная регистрация прекращается автоматически. Если квартирант съехал раньше, то собственник может подать заявление о снятии его с регистрационного учета.
Важно, что жильцы также вправе временно зарегистрировать и своих несовершеннолетних детей без согласия владельца недвижимости. Это законно.
«Это не миф. Это закон. Ребенок должен жить с родителем и быть зарегистрирован по адресу родителя. И ваше согласие на это не требуется. Если вы не готовы к такому повороту, то обсудите этот момент с жильцом заранее, до подписания договора», — подчеркнул парламентарий.
Также не следует прибегать к оформлению фиктивной прописки и брать за это деньги с квартирантов. За такое нарушение предусмотрен штраф до 500 тысяч рублей или лишение свободы на срок до 5 лет. Решением этой проблемы станет заключение письменного договора найма и вовремя оформленные документы, добавил Свищев.
Владельцев квартир также призывают к легализации своих доходов. Дело в том, что налоговые органы перешли к активной фазе выявления серых доходов граждан. В фокусе внимания оказались и те, кто сдает имущество в аренду.
Бездействие управляющей компании не является основанием для прекращения оплаты ЖКХ, жильцам стоит писать жалобы в надзорные органы, причем коллективное обращение имеет больше шансов. Об этом ТАСС рассказал зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов ("Единая Россия").
"Если управляющая компания игнорирует обращения [жильцов по поводу тех или иных проблем - прим. ТАСС], действовать нужно последовательно, фиксируя каждый шаг. Особо подчеркну, что самовольно прекращать платить за коммунальные услуги нельзя - это приведет к образованию задолженности, - сказал депутат. - Коллективная жалоба имеет гораздо больше веса и быстрее привлекает внимание контролирующих органов, так как проблема носит массовый характер. Так что всегда есть смысл объединиться с соседями".
По его словам, прежде всего необходимо зафиксировать факт обращения в УК. "Подавайте заявление письменно в двух экземплярах (на вашем должны поставить отметку о принятии, дату и подпись), либо отправляйте заказным письмом. Также можно подать обращение через ГИС ЖКХ или региональные сервисы, такие как "Добродел" в Подмосковье. Это нужно для того, чтобы обращение имело юридическую силу и его нельзя было "потерять", - пояснил парламентарий.
Колунов отметил, что в случае, если УК не отвечает в установленный срок (обычно до 10-30 дней в зависимости от типа заявки), можно обращаться в контролирующие вышестоящие инстанции. "Прежде всего это ГЖИ - главный орган по надзору за содержанием жилого фонда и лицензионными требованиями УК. Далее - Роспотребнадзор, если нарушаются ваши права как потребителя услуг или санитарные нормы. Также можно обратиться в прокуратуру, особенно в случаях, если нарушения носят серьезный, угрожающий жизни или безопасности характер", - подчеркнул депутат.
«БВ» изучил поправки в проект планировки территории старого саратовского аэропорта, отведенного под жилую застройку.
Застройщиков, которые комплексно освоят территории, все те же трое - ООО «СЗ «Межрегионстрой» теперь уже официально экс-депутата Госдумы Андрея Воробьева, компания «ФДС-Девелопмент» его друга и соратника Дмитрия Колосова, а также ООО «Дубль» - структура видных саратовских девелоперов Гафановичей. Всех их отличает активное участие в партстройках, в том числе и социальных объектов, хотя и не без скандалов. «Межрегионстрой», например, балансировал на грани банкротства и удержался чудом.
Ранее эти три компании выиграли торги на право комплексно развивать территорию старого аэропорта. Правда, тогда у каждого застройщика в лоте значилась другая территория. Например, то, что сейчас будет развивать «Межрегионстрой», в июне 2025 году выиграл колосовский «ФДС-Девелопмент». Площади лотов остались прежними, а вот нарезка почему-то изменилась.
Например, вот так выглядела территория КПР для «ФДС-Девелопмент».
А теперь самая большая территория «ФДС-Девелопмент» включает микрорайоны 1, 2, 3, 10 и 11 по другую сторону от взлетной полосы.
Общая площадь застройки - 736 тысяч кв.метров, это самая большая территория в старом аэропорту. Из них почти 500 тысяч кв.метров приходится на жилые дома смешанной этажности. Остальное - и это явно больше, чем у остальных девелоперов - приходится на социальные объекты.
В микрорайоне №1 ООО построить ТРЦ (12,3 тысячи кв.метра), четыре хаба (парковки) в общей сложности на 1450 машино-мест, спортивный объект (5,8 тысячи кв.метров), пункт полиции (500 кв.метров), одну школу на 1100 учащихся, три детсада на 880 мест, детскую поликлинику на 350 посещений в смену и офисное здание (6,5 тысячи кв.метров).
В домах запланированы встроенные помещения под: на три офиса (около 3 тысяч кв.метров), три магазина (около 1,5 тысячи кв.метров), помещение для досуга (750 кв.метров), библиотеку (1 тысяча кв.метров), а также магазин канцтоваров (250 кв.метров), кафе-кулинарию (1 тысяча кв.метров), отделение банка (720 кв.метров), аптеку с оптикой (280 кв.метров), объект бытового обслуживания (280 кв.метров) и целых два общественных туалета. Площадь последних не указана.
В микрорайоне №2 застройщик возведет детсад (300 мест), парковку (400 мест), пожарное депо, встроенно-пристроенный ЖЭК (240 кв.метров), помещения для физкультурно-оздоровительных занятий (1 тысяча кв.метров). Во встроенных помещениях разместятся нотариус и почта, продовольственный магазин (960 кв.метров), аптека с оптикой (800 кв.метров), объект бытового обслуживания (720 кв.метров) и магазин непродовольственных товаров (1,1 тысячи кв.метров).
В микрорайоне №3 предусмотрено строительство сквера, парковки (459 машино-мест), детсада (280 мест). Во встроенно-пристроенных помещениях традиционно разместятся магазин непродовольственных товаров с аптекой и оптикой (2,1 тысячи кв.метров), филиал банка (1,6 тысячи кв.метров), продмаг (850 кв.метров), «Кулинария» с кафе на 50 мест, объект бытового обслуживания и общественный туалет.
В микрорайоне №10 согласно проекту планировки девелопер должен возвести детсад на 180 мест. В микрорайоне №11 - взрослую поликлинику (500 посещений в смену), детсад (280 мест), школу (1100 человек) и гостиницу. Во встроенно-пристроенных помещениях разместятся аптека с оптикой (435 кв.метров), магазин «Кулинария» с кафе на 50 мест (870 кв.метров), магазин непродовольственных товаров с домом быта (2,5 тысячи кв.метров), клуб и фитнесс-центр (2,5 тысячи кв.метров), магазин непродовольственных товаров и общественный туалет.
В итоге «ФДС-Девелопмент» должен будет построить 5 детсадов, 3 школы, детскую и взрослую поликлинику. Кроме того - ТРЦ, ФОК, офисное здание, пожарное депо, пункт полиции, сквер.
Территория №2
ООО «СЗ «Межрегионстрой» г-на Воробьева развивает территорию №2 площадью 487,8 тысячи кв.метров, охватывающую микрорайоны 4, 7 и 9.
В микрорайоне №4 застройщик строит православный храм, две парковки на 841 мест, детсад на 340 мест. Множество объектов будут размещены во встроенно-пристроенных помещениях - магазины продтоваров (3 тысячи кв.метров), офисы (6,5 тысячи кв.метров ), три магазина непродовольственных товаров (более 2,2 тысячи кв.метров), один из них - с аптекой. А также кафе, магазин «Кулинария» с кафе на 50 мест (1,5 тысячи кв.метров), библиотеку (1,3 тысячи кв.метров) и общественный туалет.
В микрорайоне №7 «Межрегионстрой» построит школу на 1800 учеников, офисы (5,3 тысячи кв. м), встроенные кафе (700 кв.м), магазин непродовольственных товаров (700 кв.м), помещения для физкультурно-оздоровительных занятий (1130 кв.м), помещения досуга (1,1 тысячи кв.м), магазин «Кулинария» с кафе, физкультурно-оздоровительные помещения еще на 2 тысячи кв.метров, стоматологию, офисы на 1,1 тысячи кв.метров, филиал банка, клубы и аптеку с оптикой (400 кв.м).
На территории этого микрорайона также предусмотрены насосная станция, парковка (492 машино-места), магазины во встроенно-пристроенных помещениях (4 тысячи кв.метров), офисы (7,1 тысячи кв.метров) и общественный туалет.
В микрорайоне №9 располагаются офисное здание (7,2 тысячи кв.м), парковка (460 машино-мест), детсад (320 мест), взрослая поликлиника (500 посещений), подстанция «Скорой помощи». Во встроенных помещениях - нотариус и почта, офисы (1,5 тысячи кв.м.).
Итого «Межрегионстрой» возведет 259,3 тысячи кв.метров жилья, коммерческие и соцобъекты составят 61,5 тысячи кв.метров. В части образования и медицины застройщик обеспечивает строительство 1 школы, 2 детских садов, взрослой поликлиники и подстанции «Скорой помощи». Видимо, стройка нового корпуса больницы в Хвалынске - это тренировка перед КРТ в старом аэропорте.
Самая маленькая площадь под застройку - всего 232,3 тысячи кв.метров - досталась ООО «Дубль» семьи Гафановичей. Она включает в себя микрорайоны №№5, 6 и 8.
В микрорайоне №5 застройщик возводит детскую поликлинику (350 посещений), детсад (180 мест), встроенные помещения отдадут полиции и ЖЭК (990 кв.м.), а также под магазин продтоваров (2,5 тысячи кв.м.). В микрорайоне №6 предусмотрено строительство гостиницы, спортивного центра (6 тысяч кв.м.), бассейна (5 тысяч кв.м.) и ТРЦ (5,1 тысячи кв.м.). В микрорайоне №8 запланирована школа на 1100 учащихся.
Таким образом, суммарно все три застройщика возведут 926,9 тысячи кв.метров жилья, 8 детсадов, 4 школы, две детских и две взрослых поликлиники. Рассчитан район на 28,9 тысячи человек. Общую координацию реализации этого проекта и контроль за строительством соцобъектов осуществляет оператор ООО «Госжилстрой».
Больше всего жителей будет жить в 7-м микрорайоне - 5,4 тысячи человек - его застраивает «Межрегионстрой». На втором месте микрорайон №1, отданный «ФСД-Девелопмент» г-на Колосова. Предел по высоте для жилых домов - 25 этажей, для нежилых объектов - 30 этажей.
Спортплощадки рассчитываются как 0,4 кв.метра на человека, их предполагается проектировать во дворах домов и рекреаций, около школ. Детские площадки считаются из расчета 1 на 1000 жителей и 0,5-0,7 кв.метра на человека. Размеры площадки для дошкольников - не менее 130 кв.метров, для школьников - не менее 287 кв.метров.
Реализация проекта разбита на три хронологические очереди - с 2026 по 2037 год. Главный принцип ввода - синхронизация: каждый этап обеспечивается автономной социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой, чтобы новые жилые кварталы не зависели от завершения строительства следующих очередей. Застройщики вводят жилье и социальные объекты параллельно, чтобы к моменту заселения домов у жителей уже были места в садиках и школах.
При этом указывается, что соцобъекты проектируются с учетом нормативного радиуса доступности (для детсадов, например, это 500 метров). Если застройщик на своей территории еще не возвел садик или школу, жители могут пользоваться объектами в соседних микрорайонах, если они находятся в пределах этого радиуса. В проекте заранее прописано, что например, пока «Межрегионстрой» возводит свои детсад и школу в микрорайонах №№9 и 7 соответственно, дети могут посещать заведения по соседству.
Правда, из приложенной таблицы №3 следует, что жителям первых домов, если таковые будут, минимум до 2029 года придется возить детей в школы и детсады вообще за пределы территории старого аэропорта. Первые разрешения на строительство соцобъектов будут выдаваться застройщикам лишь в 2028 году. Напомним, что к 2029 году застройщики должны ввести в строй уже 125 тысяч кв.метров жилья.
Первая очередь строительства приходится на 2026–2032 годы. В этот период застройщики должны ввести в эксплуатацию 285 тысяч кв.метров жилья («ФДС-Девелопмент» - 155,7 тысяч, «Межрегионстрой» - 83,9 тысячи, «Дубль» - 45,2 тысячи кв.метров)
В части социальной инфраструктуры в эту очередь вводится 820 мест в детсадах: «ФДС-Девелопмент» возводит в микрорайоне №1 детский сад на 300 мест, «Межрегионстрой» - в микрорайоне №4 детский сад на 340 мест, «Дубль» - в микрорайоне №5 детский сад на 180 мест. Также в тексте одной из таблиц проекта указано, что к концу первой очереди обеспечивается 1100 мест в школах, однако конкретный номер объекта в таблице не указан.
В рамках второй очереди строительства (2033–2035 годы) застройщики вводят еще 305 тысяч кв.метров жилья («ФДС-Девелопмент» - 161 тысячу, «Межрегионстрой» - 84,8 тысячи кв.метров, «Дубль» - 58,4 тысячи). В части социальных объектов «ФДС-Девелопмент» закончит школу на 1100 человек в микрорайоне №1, в микрорайоне №2 - детсад на 300 мест, а в микрорайоне №11 - взрослую поликлинику. «Межрегионстрой» дополнит свои объекты детсадом на 320 мест в микрорайоне №9. «Дубль» - детской поликлиникой в микрорайоне №5.
Третья очередь строительства должна завершиться в 2037 году: к тому времени девелоперы уже сдадут все жилые квадратные метры, ударными темпами возводя «социалку». «ФДС-Девелопмент» построит детскую поликлинику и опорный пункт полиции (микрорайон №1), пожарное депо (микрорайон №2), два детсада (микрорайоны №10 и 11).
«Межрегионстрой» введет в строй школу на 1800 человек (микрораойн №7), взрослую поликлинику и станцию «Скорой помощи» (микрорайон №9). «Дубль» к тому моменту завершит не только жилые дома, но и все свои социальные обязательства.
