Комитет Государственной думы по госстроительству и законодательству предложил принять в первом чтении законопроект об обязательном заверении у нотариуса ипотечных договоров на жильё между физическими лицами, включая индивидуальных предпринимателей.

Новая мера должна защитить права граждан в случаях, если кредитором выступает другое физическое лицо, а не профессиональная организация. Авторы документа напоминают, что когда ипотека берётся в банке, заёмщику даются гарантии, защищающие его права и интересы на основании Федерального закона «О потребительском кредите (займе)».

Нотариусы при заключении между физлицами договоров ипотеки на жилую недвижимость или долю в ней будут разъяснять сторонам смысл и значение сделки, проверять соответствие сделки намерениям сторон и отсутствие противоречий требованиям закона, а также оценивать дееспособность граждан.

Ранее законопроект поддержала правительственная комиссия по законопроектной деятельности. Инициатива, защищающая граждан от деятельности нелегальных кредиторов, входит в план мероприятий по «обелению» отдельных секторов экономики.

Чтобы распродать все новостройки в Краснодарском крае потребуется 5,5 лет. К началу мая 2026 года регион стал лидером по сроку реализации новостроек среди десяти субъектов с самыми высокими объёмами жилищного строительства, говорится в отчёте аналитиков «Дом.РФ».

Наиболее длительные сроки продажи первички также отмечены в Башкортостане и Ленинградской области. Чтобы распродать накопленные запасы застройщикам Ленобласти потребуется 4,1 год, Башкортостана — 4,4 года. В этих регионах есть риски затоваренности рынка, а спрос опережает предложение.

Аналитики «Дом.РФ» объяснили, что риски затоваренности рынка возникают, что срок продажи новостроек превышает 3,5 лет. Если показатель ниже 2 лет, это говорит о риске дефицита предложения;

Средний срок продажи новостроек среди 10 регионов, лидирующих по объёму жилищного строительства, составляет 3,5 лет. В целом по стране показатель ниже — 3,2 года. Летом прошлого года застройщикам требовались 3,7 года, чтобы продать все нереализованные квартиры, напомнили в институте жилищного развития. Сейчас первичный рынок стабилизировался на отметке 3,2 года.

В Краснодарском крае, Башкортостане и Ленинградской области, которые лидируют по сроку реализации новостроек, накопился большой объем предложения. Текущий спрос не успевает вычерпать имеющееся предложение, отмечают аналитики госкомпании.

Среди лидеров по объёмам жилищного строительства самые низкие сроки реализации новых квартир в Москве и Санкт-Петербурге. В столице средний срок продажи новостроек составляет 2,4 года, в Петербурге — 2,3 года. Третье место занимает Московская область, где застройщики могут распродать все нереализованные квартиры за 2,5 лет.

ВТБ уменьшил срок рассмотрения заявлений на использование материнского капитала для оформления ипотеки. Срок рассмотрения заявлений на использование субсидии для улучшения жилищных условий сократился вдвое, сообщили в кредитной организации. Это было сделано в рамках перехода на единую цифровую платформу, уточнили в банке.

Заявления на использование маткапитала для оформления ипотечных кредитов будут рассматривать не дольше 10 рабочих дней, сообщили в банке. В кредитной организации напомнили, что заявление на досрочное погашение ипотеки с помощью маткапитала можно подать в мобильном приложении ВТБ. Там же можно подать заявку на использование средств субсидии для внесения первоначального взноса по ипотеке.

Банк запустил сервис подачи заявлений на использование маткапитала для улучшения жилищных условий в 2020 году. Сервисом уже воспользовались более 160 тыс. человек.

Ранее ВТБ объявил о снижении ставок по комбинированной семейной ипотеке. С 18 мая ставки по комбо-ипотеке в сочетании с семейной ипотекой уменьшены на 0,5 п. п. В Москве, Московской области и Санкт-Петербурге новые условия действуют при сумме кредита от 13 млн рублей, в других регионах — при сумме кредита от 9 млн рублей. С 15 мая банк снизил ставки по рыночной ипотеке на 0,5 п. п. Минимальная ставка по рыночным кредитам на новостройки и вторичное жильё сейчас составляет 17,5% годовых.

Естественный износ квартиры не является основанием, чтобы удерживать залог, рассказала ТАСС замдиректора по правовым вопросам организации «Альтернатива» в Новосибирске, юрист Екатерина Сорокина. Эти средства предназначены для компенсации за испорченное имущество или покрытия долгов.

Арендатор должен вернуть жилье в том состоянии, в котором его получил его, с учётом нормального износа, говорит юрист. Определение износа часто становится предметом спора. В законе нет точного перечня повреждений, поэтому суд индивидуально рассматривает все обстоятельства, учитывает возраста имущества и срок проживания. Если речь о явной порче имущества, например, сломанных дверях или прожжённом диване, арендатор должен возместить ущерб. Выцветшие обои, потёртости на мебели или полу — не основание для удержания залога.

При этом собственник квартиры может удержать из залога только сумму реально доказанного ущерба, долгов по аренде или ЖКУ. Если арендатор не допустил нарушений, ему должны вернуть средства в полном объёме.

Юрист рекомендует при заселении и выезде составлять акт приёма-передачи жилья. В нём должно быть описание состояния мебели. Техники с фотографиями или видео. Это снизит риск разногласий с собственниками.