8967-809-53-28
В моем блокноте
Скидок от застройщиков в России стало минимум на треть больше, чем год назад, их размер достигает 20%. Об этом сообщил ТАСС ведущий аналитик федеральной компании "Этажи" Александр Иванов.
"В сравнении с прошлым годом реальных скидок стало минимум на треть больше, чем год назад. При этом застройщики готовы формировать индивидуальные предложения под конкретного покупателя, торгуясь уже в процессе переговоров", - рассказал Иванов.
По его словам, скидки для покупателя стали обыденным явлением. "Поэтому там, где застройщик не дает скидки, даже если у него самая честная цена в районе, он рискует потерять часть покупателей, которые ориентированы на торг и различного рода бонусы. Если отсечь рекламные скидки, то застройщики могут делать скидку 15-20%, например, при полной оплате за наличные или при покупке по рыночной ипотеке без субсидирования ставки, рассрочек и льготных программ", - отметил аналитик.
В среднем скидки находятся на уровне 10-15%, продолжил он. Но главная особенность рынка сейчас - это не размер скидок, а разнообразие предложения. "Многие застройщики собирают комплект спецпредложения под конкретного клиента, и здесь важно правильно вести переговоры и не упустить свои шансы на получение бонуса. Никто не обрушит на голову покупателя весь объем того, что реально готов предложить застройщик, поэтому изначально нужно понимать, какие вопросы задать, о чем, что хотелось бы получить в качестве скидки и бонуса и от этого уже вести переговоры", - объяснил эксперт.
Вместе со скидкой застройщик может предложить ремонт в подарок, машино-место или кладовку, отметил Иванов. Как вариант, скидку могут завуалировать при предоставлении беспроцентной рассрочки, как раз компенсируя плату за пользование рассрочкой скидкой, то же касается и субсидированных ставок по рыночной ипотеке.
"Многие застройщик делают в домах дифференцированное ценообразование. И квартиры на первых этажах с точно такими же планировками могут продавать со скидкой 15-20% от тех, что находятся этажами выше. Скидки могут предоставлять на квартиры с неудачными видовыми характеристиками, сложными планировками", - заключил Иванов.
В России могут законодательно обязать родителей выплачивать алименты на детей, обучающихся на очных отделениях в вузах. Это произойдет, если будет принят законопроект, внесенный сегодня в Госдуму.
Сейчас россияне обязаны платить алименты на несовершеннолетних детей. После 18 лет выплаты могут быть назначены только в случае нетрудоспособности ребенка. Авторы проекта закона считают, что это серьезно подрывает возможность детей, чьи родители в разводе, получить высшее образование.
«Отсутствие алиментов от одного из родителей создает критическое финансовое состояние для семьи, так как расходы на ребенка фактически не уменьшаются, а полностью ложатся на плечи второго родителя учащегося», — говорится в пояснительной записке.
В связи с этим, в Семейный кодекс предлагается добавить статью, в соответствии с которой родители обязаны содержать своих трудоспособных совершеннолетних детей (но не старше 23 лет), обучающихся по очной форме по основным образовательным программам в организациях, осуществляющих образовательную деятельность.
«Можно ли взять семейную ипотеку на вторичку?», «В каких городах семейная ипотека действует на вторичное жильё?», «Какой дом подходит под семейную ипотеку?», «Можно ли купить квартиру у родственников?», «Можно ли использовать маткапитал?», «Как проверить вторичную квартиру перед покупкой?».
Семейную ипотеку можно оформить не только на новостройку, но и на вторичное жильё — при соблюдении требований программы. Главное ограничение связано с географией: льгота действует в городах, где одновременно строится не более двух многоквартирных домов. Москва, Санкт-Петербург, а также города Московской и Ленинградской областей в программу не входят.
Перечень подходящих населённых пунктов формируется по данным ЕИСЖС и обновляется два раза в год — 1 января и 1 июля. Поэтому город нужно проверять непосредственно перед поиском квартиры и подачей заявки.
Где проверить город?
В актуальном перечне на ресурсах ДОМ.РФ и ЕИСЖС перед подачей заявки.
Дом на дату заключения кредитного договора — не старше 20 лет.
Дом не должен быть признан аварийным.
Объект и продавец должны соответствовать требованиям банка и программы.
Покупка у взаимозависимых лиц, в том числе в ряде сделок между родственниками, может не соответствовать условиям программы.
Право на семейную ипотеку предусмотрено для семей с ребёнком до 6 лет включительно, двумя и более несовершеннолетними детьми либо ребёнком с инвалидностью. Заёмщик и дети должны быть гражданами РФ. Ребёнок должен быть зарегистрирован по одному адресу хотя бы с одним из родителей.
Первоначальный взнос — от 20%; для его оплаты можно использовать материнский капитал. С февраля 2026 года льготный кредит оформляет один супруг, а второй становится созаёмщиком, кроме случая, когда супруг является иностранным гражданином.
Проверьте, входит ли город в актуальный перечень программы.
Подберите квартиру и проверьте возраст дома, его статус и документы.
Уточните банки, которые работают с семейной ипотекой на вторичное жильё.
Подайте заявку и подготовьте документы: паспорта, СНИЛС, документы о детях и браке, подтверждение дохода и документы на квартиру.
После одобрения внимательно проверьте кредитный договор и договор купли-продажи, зарегистрируйте переход права и залог.
Льготная ипотека не отменяет риски вторичного рынка. До сделки нужно проверить выписку ЕГРН, собственников, основания возникновения права, обременения, зарегистрированных лиц и документы продавца.
Одобрение квартиры банком не заменяет юридическую проверку объекта.
Программа подходит семьям, которые соответствуют её требованиям и хотят купить готовое жильё в населённом пункте из действующего перечня.
Не подойдёт, если город, возраст или статус дома, состав семьи либо условия конкретной сделки не соответствуют правилам программы. Рефинансировать уже действующую ипотеку по этой программе нельзя.
При семейной ипотеке на вторичное жильё нужно проверить сразу две группы условий: соответствие семьи и объекта льготной программе и юридическую историю самой квартиры.
Об этом Lenta.ru сообщили в объединённой пресс-службе судов Краснодарского края.
Как установил суд, женщина предлагала клиентам приобрести квартиры значительно дешевле рыночной стоимости и показывала поддельные документы. Потерпевшие переводили ей деньги, однако обещанные объекты на торги не выставлялись.
Полученные средства предпринимательница похищала. Общая сумма составила 140 млн 642 тыс. 760 рублей.
Помимо мошенничества, суд признал её виновной в отмывании денег или имущества, приобретённых преступным путём.
Ранее сообщалось, что жительницу Минеральных Вод приговорили к семи годам колонии общего режима за мошенничество в отношении двух человек на общую сумму 3,1 млн рублей.
