8967-809-53-28
В моем блокноте
Многие хозяева жилья боятся оформлять регистрацию для квартирантов и получают штрафы, а другие, наоборот, прописывают незнакомцев без раздумий и потом расхлебывают последствия.
"Ко мне на приемы приходят собственники, которые боятся пускать квартирантов на порог: "А вдруг он потом квартиру отберет?" - рассказал депутат. - Отвечаю прямо: временная регистрация не дает никаких прав на вашу недвижимость. Вы остаетесь собственником. Вы можете продать, подарить, заложить квартиру, съемщик вам не помеха".
Но временная регистрация, продолжил Свищев, дает квартиранту право проживать на жилплощади в течение всего срока действия договора. "И если он перестанет платить или начнет мешать, просто выставить за дверь не получится. Только через суд", - отметил парламентарий.
Таким образом, регистрация - не "передача доли" в квартире. Это подтверждение того, что человек имеет законное основание находиться в этом жилье. "И именно это основание защищает не только его, но и вас: без регистрации вы нарушаете закон", - добавил депутат.
Свищев напомнил: по закону, если человек проживает в жилом помещении не по месту своей постоянной регистрации более 90 дней, он обязан оформить регистрацию по месту пребывания. Собственник, который сдает квартиру на длительный срок и не оформляет регистрацию, несет административную ответственность.
"Штраф для собственника - от двух до пяти тысяч рублей. В Москве и Санкт-Петербурге - от пяти до семи тысяч, - уточнил глава комиссии. - Это не огромные деньги, но сам факт неприятен. А если вы сдаете квартиру годами и принципиально никого не регистрируете, то это уже системное нарушение".
Свищев объяснил, как действовать, если жилец отказывается выписываться. "Временная регистрация действует на срок, указанный в договоре. Когда срок заканчивается, она аннулируется автоматически, - заявил он. - Если жилец выехал раньше, то вы как собственник подаете заявление о снятии его с учета. Если он отказывается, то вопрос решается в суде. Это неприятно, но это правовой механизм, а не катастрофа".
Парламентарий обратил внимание на нюанс, о котором многие не знают: временно зарегистрированный жилец может зарегистрировать в квартире своих несовершеннолетних детей без согласия собственника.
"Это не миф. Это закон, - признал он. - Ребенок должен жить с родителем и быть зарегистрирован по адресу родителя. И ваше согласие на это не требуется. Если вы не готовы к такому повороту, то обсудите этот момент с жильцом заранее, до подписания договора".
Скажется ли регистрация на оплате коммунальных услуг?
Свищев напомнил: если в квартире нет счетчиков, плата за некоторые услуги начисляется по количеству зарегистрированных людей.
"Это касается вывоза мусора, воды (если счетчиков нет). Если жильцов много, то платеж вырастет. Если счетчики стоят - платите по факту, и регистрация на сумму не влияет".
Свищев также предупредил о самой опасной схеме: фиктивная регистрация за вознаграждение. "Люди думают: пропишу за деньги, человек не будет жить, ничего не случится. А потом этот человек приходит и заявляет: я здесь живу. И выселить его можно только через суд. А если он еще и детей пропишет, то ситуация усложняется", - заявил депутат.
Он напомнил: за фиктивную регистрацию предусмотрена не только административная, но и уголовная ответственность. "Статья 322.2 УК РФ - штраф до 500 тысяч рублей или лишение свободы до пяти лет. Это не шутка. Не рискуйте", - подчеркнул Свищев.
