8(987)-333-77-62
В моем блокноте
Согласно инициативе, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества сохраняется за предыдущим собственником. Это касается и не исполненных обязательств по уплате взносов. Такой долг не переходит к новому собственнику.
По нынешним правилам, задолженность по взносам на капитальный ремонт, образовавшаяся у прежнего владельца квартиры, может быть взыскана с нового собственника после совершения сделки. Такая конструкция, как указали авторы, существенно отличается от порядка погашения иных коммунальных задолженностей, которые, как правило, сохраняют индивидуальный характер и не переходят к новому владельцу.
По оценке парламентариев, действующий порядок создает правовую неопределенность и повышает риски для участников сделок с недвижимостью. Предлагается не только изменить его, но и ввести информирование покупателей о задолженности за капремонт до заключения сделки.
«П. 4 ст. 578 Гражданского кодекса РФ прямо говорит: такое право возникает только тогда, когда оно специально оговорено в договоре», — заявила эксперт в беседе с aif.ru.
По словам специалиста, при наличии такого пункта дарителю достаточно предоставить договор и свидетельство о смерти в Росреестр или МФЦ для регистрации возврата права собственности.
Малышева добавила, что без этого условия подаренное жильё переходит в наследственную массу, и даритель не может претендовать на его возврат.
Ранее юрист Софья Жалялова в беседе с 360.ru рассказала, что после смерти близкого человека наследникам первой очереди необходимо в течение шести месяцев обратиться к нотариусу по последнему месту жительства умершего.
Для банков этот порог составляет 75 млн рублей, тогда как для компаний-посредников он значительно ниже — всего 5 млн рублей, поделился он с NEWS.ru.
«Речь идёт и о наличных, и о безналичных расчётах. Передавать сведения о таких операциях в Росфинмониторинг необходимо с 1 апреля 2026 года», — уточнил Гаврилов.
Парламентарий обратил внимание, что обязанность по предоставлению информации возлагается исключительно на организации, входящие в так называемый антиотмывочный контур. Гражданам, в отличие от посредников, подавать уведомления или дополнительные документы не требуется.
Ранее депутат Госдумы России Илья Вольфсон рассказал, что законодатели разработали дорожную карту по защите добросовестных покупателей жилья после резонансного дела Долиной. По его словам, пакет рекомендаций в корне изменит правила игры на вторичном рынке.
Правительственная комиссия одобрила законопроект о внесении изменений в ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Об этом сообщил Минфин России на официальном сайте.
Поправки предполагают введение обязательного нотариального удостоверения договоров ипотеки жилого помещения для обеспечения требований кредитора-физического лица по займу другому физлицу. Это правило будет распространяться в том числе на отношения между индивидуальными предпринимателями.
Напомним, что сейчас возникновение ипотеки в отношениях между гражданами возможно без участия нотариуса. Договор ипотеки в этом случае можно заключить в простой письменной форме. Чаще всего такую сделку совершают для обеспечения частного займа или при продаже недвижимости в рассрочку. Сама ипотека как обременение имущества подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Автор инициативы – Минфин России. Представители ведомства подчеркнули, что законопроект разработан в соответствии с планом мероприятий по "обелению" отдельных секторов экономики. Кроме того, нововведение направлено на дополнительную защиту заемщиков от деятельности недобросовестных кредиторов. Участие нотариуса в сделке поможет сторонам осознать смысл и последствия заключаемой сделки, убедиться в дееспособности другой стороны и наличии истинной воли на совершение сделки.