Если поиски покупателя затянулись, спешить снижать цену на квартиру не стоит. Такой совет в беседе с «Газетой.Ru» дал руководитель отдела продаж вторичной недвижимости Prime Павел Шаляпин.

Если звонки раздаются нечасто и до просмотров дело не доходит, дело в стоимости квартиры или презентации объекта, однако, если показы проходят, а переговоры не начинаются, то стоит искать другие причины. Выставляя цену полагаться лишь на аналогичные объявления не стоит — запрашиваемые суммы не всегда совпадают со стоимостью сделок. Вдобавок нужно учитывать, что покупатель может разрываться между «вторичкой» и новостройками, где доступны скидки и особые условия оплаты.

Паниковать и снижать цену после каждого отказа не нужно. Частые снижения могут усилить торг: покупатель, увидев изменения в цене, станет уверен, что уступят и ему. Отвернуть желающих может и отсутствие у продавца четкого плана — куда он переедет и на каких условиях готов расстаться с квартирой. В таком случае согласование сделки может затянуться даже при наличии покупателей.

Брокер советует запрашивать обратную связь после каждого просмотра, чтобы точно понять причину отказа. Если условия продажи изменились, стоит уведомить об этом тех, кто прежде интересовался квартирой. В случае если продажа ведется через нескольких посредников, нужно убедиться, что цена и описание в объявлениях одинаковы, рекомендовал Шаляпин.

Ранее дольщикам напомнили, на что смотреть в первую очередь во время приемки квартиры. Чаще всего дефекты ремонта проявляются в системе вентиляции, состоянии окон и стен. В старом фонде проблемы нередко возникают с коммуникациями, проводкой и полом.

Для обеспечения сохранности оборонных и гражданских объектов принят Закон № 263-ФЗ (от 26 июля 2026 г.). Он предусматривает возможность исключения с публичной кадастровой карты (ПКК) сведений об объектах недвижимости, а также возобновления их отображения.

Принят Закон № 305-ФЗ (от 4 августа 2026 г.), который продлил "гаражную амнистию" до 2031 года. Владельцы гаражей получили еще 5 лет на упрощенное и бесплатное оформление объектов в собственность (ранее срок истекал 1 сентября 2026 года).

Принят приказ Росреестра № П/0170/26 (от 3 апреля 2026 г.) – заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, теперь можно подать с использованием портала Госуслуг.

Приказом Росреестра № П/0278/26 (от 2 июня 2026 г.) внесены изменения в классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Установлен новый отдельный вид разрешенного использования земельных участков "отдых и оздоровление детей" (5.2.2).

Все подробности о вышеперечисленных и других документах, принятых по инициативе Росреестра в III квартале 2026 года, смотрите на официальном сайте ведомства.

Чтобы исправить площадь квартиры, неверно указанную в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), сначала нужно определить причину возникновения разницы (например, из-за перепланировки) и затем обратиться с заявлением в Росреестр. Такие рекомендации содержатся в релизе столичного ведомства.

Ошибка в площади квартиры

Площадь квартиры, которая указана в Росреестре, может не совпадать с площадью объекта в других документах (например, техплане). Данное расхождение часто встречается в старых домах, квартирах после перепланировки, а также в коммерческих помещениях и реконструированных зданиях.

Такое несоответствие необходимо приводить в порядок. Сначала нужно определить тип ошибки, из-за которой возникла разница в площади, пояснили в столичном Росреестре.

Первый случай — нестыковка возникла из-за перепланировки в квартире. В данном случае собственнику сначала придется узаконить проведенные работы. В столице этот процесс проводится по согласованию с Мосжилинспекцией. Ведомство должно утвердить акт приемочной комиссии по завершении всех работ и направить его вместе с техпланом в Росреестр для внесения соответствующих изменений. Самостоятельно подавать документы в Росреестр в данном случае не нужно, пояснили специалисты.

Второй случай — ошибка возникла из-за работ по отделочному (косметическому) ремонту. В такой ситуации нужно обратиться в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете изменений с приложением актуального техплана.

Третий случай — причиной расхождения площади стала ошибка в сведениях ЕГРН. Как пояснила начальник отдела государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав управления Росреестра по Москве Анна Павлова, неверные данные могут появиться как из-за технической ошибки (описки, опечатки или арифметической неточности при переносе данных), так и в результате реестровой ошибки — неправильных сведений в исходном документе, который впоследствии стал основанием для внесения записи.

При технической ошибке собственник может подать заявление об ее исправлении через центр МФЦ, «Госуслуги» или напрямую в личном кабинете на сайте Росреестра. Срок исправления составит около трех рабочих дней. Госпошлина в данном случае не взимается.
При реестровой ошибке собственнику нужно обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в связи с наличием такой ошибки в сведениях ЕГРН. «К заявлению необходимо приложить техплан, а в заключении кадастрового инженера представить обоснование допущенной ошибки (например, новый расчет площади)», — пояснили в столичном Росреестре. Срок рассмотрения заявления составит около пяти рабочих дней. Нужно оплатить госпошлину 1 тыс. руб.
Накануне Госдума в первом чтении упростила процедуру уточнения площади старой недвижимости. Поправки касаются объектов, площадь которых меняется из-за разных методик учета, хотя с самой недвижимостью ничего не происходило. По нынешнему законодательству внесение таких сведений в ЕГРН приравнивается к выполненной реконструкции.

Госдума приняла в первом чтении законопроект об обязательном нотариальном заверении договоров ипотеки между частными лицами. Речь идёт о случаях, когда один человек берёт деньги в долг у другого и оставляет в залог квартиру или долю в жилье. Решение опубликовано на сайте Госдумы.

Поправки предлагают внести в закон «О государственной регистрации недвижимости». Они предусматривают обязательное обращение к нотариусу при заключении таких договоров. Требование затронет и индивидуальных предпринимателей, в том числе сделки, в которых обе стороны зарегистрированы как ИП. На обычную банковскую ипотеку изменения не распространяются.

Главная цель инициативы — защитить людей, которые занимают деньги у частных кредиторов. В отличие от банков, такие займодавцы не обязаны предоставлять заёмщикам все гарантии, предусмотренные законом о потребительском кредитовании. В результате граждане могут соглашаться на невыгодные условия и рисковать своим жильём.

По данным Банка России, за девять месяцев 2025 года около 100 лиц систематически выдавали займы под залог жилой недвижимости, не имея статуса профессионального кредитора. Поправки направлены в том числе на борьбу с нелегальными кредиторами.

При оформлении договора нотариус проверит его законность, личности и дееспособность участников сделки, а также убедится, что они действуют добровольно. Кроме того, он разъяснит сторонам условия договора и возможные последствия его подписания. Это должно снизить риск заключения незаконных и невыгодных для заёмщика сделок.

Работа над законопроектом началась весной 2026 года. В конце марта /journal/post/dogovor-ipoteki-nado-budet-zaveryat-u-notariusa/?utm_source=chatgpt.com правительственная комиссия поддержала предложение сделать нотариальное удостоверение договоров ипотеки между гражданами обязательным. Инициатива была направлена на защиту заёмщиков, которые обращаются за деньгами не в банки, а к частным лицам. Уже 1 апреля правительство внесло документ в Госдуму, а в мае профильный комитет рекомендовал принять его в первом чтении. /journal/post/v-gosdume-odobrili-zakon-ob-obyazatelnom-notarialnom-zaverenii-ipoteki-mezhdu-fizlicami/?utm_source=chatgpt.com

Потерять жильё можно не только из-за невыгодных условий займа, но и в результате оспаривания сделки с недвижимостью. В мае 2026 года Росреестр назвал три обстоятельства, на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры: заниженную цену в договоре, небольшой срок владения жильём продавцом и его возможное банкротство. Такие обстоятельства могут указывать на риски последующего судебного спора.