Власти готовят законопроект, который коснётся деятельности товариществ собственников жилья, пишет «Российская газета». Над документом работают представители Минстроя, Минэкономразвития, Минюста. Госдумы и Торгово-промышленной палаты. Согласно поправкам, председатели ТСЖ не будут нести ответственность за долги всего дома. Жители домов с ТСЖ должны будут напрямую оформлять договоры с поставщиками ресурсов.

Планируется уточнить правовой статус председателя правления ТСЖ, рассказал зампредседателя комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и один из авторов законопроекта Дмитрий Гордеев. Нередки случаи, когда суды видят в председателе правления ТСЖ единоличный орган управления товарищества. При этом председатель только организовывает выполнение решений общего собрания. Согласно ст. 144 Жилищного кодекса, органами управления выступают общее собрание членов ТСЖ и его правление. Однако суды зачастую по искам ресурсоснабжающих организаций привлекают к ответственности только председателя правления.

Согласно поправкам, жители дома должны будут заключать договоры напрямую с поставщиками ресурсов. Ожидается, что это снизит риск банкротства ТСЖ. Если ТСЖ находится в предбанкротном состоянии, конкурсные управляющие не будут направлять средства, собранные на содержание дома и на другие услуги, на погашение долгов перед ресурсоснабжающей организацией. Долги будут требовать непосредственно у должников.

В Жилищном кодексе будут уточнены ещё ряд юридических моментов, в частности, будет уточнён порядок создания ТСЖ. Сейчас для регистрации нужно передать в налоговые органы список членов правления, при этом избрать правление до создания ТСЖ нельзя.

По данным Федеральной налоговой службы, по состоянию на 1 апреля 2026 года в стране насчитывалось более 37 тыс. ТСЖ в многоквартирных домах. Совокупный долг ТСЖ к концу 2024 года достиг 76,38 млрд рублей, говорится в пояснительной записке к законопроекту. Средний размер задолженности ТСЖ превышает его годовую выручку более чем в 2,5 раза. При этом у большинства товариществ нет ликвидного имущества, на которое можно обратить взыскание. Общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений, его нельзя включить в конкурсную массу. Деньги на счетах ТСЖ носят целевой характер, они должны быть направлены на оплату жилищных и коммунальных услуг. В большинстве случаев процедура взыскания долгов и банкротства ТСЖ не приводит к удовлетворению требований кредиторов. При этом председателей правлений необоснованно привлекают к субсидиарной ответственности.

Важно сохранить ТСЖ как форму самоорганизации граждан, считает зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. По её мнению, существующую модель ТСЖ следует пересмотреть. Сейчас принуждать к членству в ТСЖ нельзя, членами ТСЖ могут быть не все жители многоквартирного дома. Это приводит к ситуациям, когда в доме соседствуют две формы управления — общее собрание членов ТСЖ и общее собрание собственников. По мнению Разворотневой, следует ввести новые требования. Жильцы должны становиться членами товарищества собственником по факту покупки квартиры в таком доме.

По словам Дмитрия Гордеева, товарищество собственников жилья — это удобный способ управления домом, при котором жильцы наиболее активны. Эксперт подчёркивает, что многоквартирные дома, управляемые ТСЖ, за меньшие средства содержатся в хорошем состоянии.

По оценке президента Ассоциации АКОН Лины Ткаченко, около 12% многоквартирных домов выбрали ТСЖ в качестве способа управления. При этом деятельность ТСЖ регулируется нормами, которые иногда противоречат друг другу. Необходимо принять единый закон о деятельности ТСЖ, считает эксперт. Ткаченко также предлагает разрешить председателям возглавлять сразу несколько ТСЖ, так как не всегда среди жильцов можно найти компетентного человека, готового выполнять эти функции.

Случаев, когда купившие квартиру в ипотеку не могут выплачивать кредит и предпочитают продать жильё, чтобы погасить долги, в России становится больше. «АиФ» разобрался, почему это происходит и что делать, если платежи по ипотеке съедают большую часть бюджета.

Ни жилья, ни денег

Конечно, у каждого, кто оказывается перед непростым выбором — продавать жильё или погружаться дальше в трясину долгов, — свои обстоятельства. Но финал, как правило, один.

История Ольги Беляевой довольно типичная: женщина осталась без квадратных метров и денег из-за серьёзно изменившихся жизненных условий.

Квартиру в Белгороде она взяла в ипотеку после рождения второго ребёнка. Первые месяцы платила по 38 тысяч, а когда получила и перечислила маткапитал в счёт ипотеки, то сумма снизилась до 33 тысяч рублей. «Два года я вносила платежи исправно, не допуская просрочек, а потом, к сожалению, попала в аварию, в которой была признана виновной, — вспоминает Ольга. — Страховая компания женщины, с которой я столкнулась, оценила ущерб в 800 тысяч рублей и подала на меня в суд. В итоге счёт, на который я платила ипотеку, был арестован, а все деньги, которые я перечисляла для погашения кредита, списывались в счёт долга перед страховой».

Банк, заметив просрочки по ипотеке, сначала предложил переоформить кредит на мужа, но с ним отношения испортились, и Ольга приняла решение продать жильё.

«Я нашла риелтора, который предложил выкупить у меня квартиру, — объясняет она. — Так как на погашение ипотеки я потратила маткапитал, мне пришлось купить двум детям комнату в семейном общежитии. В итоге за пять лет, большую часть которых я исправно выплачивала кредит, я лишилась и денег, и маткапитала, и жилья».

Платить нельзя продать

Свободно продавать ипотечное жильё в России разрешили в сентябре 2024 года, до этого простые сделки с такими квартирами были невозможны — только на публичных торгах или аукционе. А уже в IV квартале 2025-го, то есть фактически через год, заёмщики за счёт продажи жилья закрыли ссуд на 425 миллионов рублей, а за счёт передачи квартиры банкам — на 757 миллионов рублей. И хотя массовым такое явление назвать пока нельзя, считают в ЦБ, россиян, предпочитающих лишиться жилья, но закрыть кредит, становится больше. Среди причин этого эксперты называют и падение доходов, и увольнение, и финансовые проблемы, возникающие, например, из-за болезней.

«На фоне общего объёма портфеля ипотечных кредитов, который в конце прошлого года составлял более 20 триллионов рублей, цифры действительно не столь существенные, — оценивает финтехнолог, бывший исполнительный директор крупного российского банка, кандидат экономических наук Денис Гончаров. — При этом они сопоставимы с объёмами выданных кредитов за тот же период, поэтому определённую тенденцию не признать нельзя. Конечно, связано такое явление и с тем, что у многих заёмщиков появляются проблемы с обслуживанием кредита, однако, думаю, в статистику могли попасть ещё две категории людей. Первые — это „серые“ инвесторы, которые покупали жильё, чтобы продать его подороже или сдать в аренду (и то, что бум продаж пришёлся на конец года, когда принято фиксировать прибыль и убытки, это подтверждает). Вторые — это те, кто планировал построить загородный дом, но в итоге не потянул строительство и отказался от этой идеи».

Ситуация, когда платежи съедают большую часть бюджета, а риск затянуть с выплатой кредита растёт, может в итоге привести к тому, что банк за неуплату кредита обратится в суд, предупреждают эксперты. Чтобы до этого не доводить, часть заёмщиков предпочитают лишиться жилья и рассчитаться с банком до суда.

«При этом сами банки досрочные погашения, прямо скажем, не любят, ведь, когда клиент выплачивает долг раньше времени, банк теряет часть дохода, — отмечает Гончаров. — Поэтому, кстати, раньше даже существовал мораторий на досрочное погашение кредита. Сейчас, если есть риск серьёзной просрочки, банку выгоднее порекомендовать изменить график платежей, чтобы заёмщик какой-то срок платил только проценты. При этом, конечно, на кредитный рейтинг заёмщика негативно влияют именно просрочки, а не досрочные погашения».

Поэтому тем, кто досрочно закрыл обязательства, в дальнейшем отказать в кредите тоже не могут, добавляет менеджер продукта «Ипотека» в «Сравни» Екатерина Сташкова. Более того, тот факт, что человек способен погасить задолженность раньше срока, будет означать, что он ответственно относится к своим обязательствам.

Лучше не тянуть

К 1 апреля 2026 года объём ипотечной задолженности в России достиг 221,6 миллиарда рублей, следует из данных ЦБ. Для сравнения: в начале апреля 2024-го этот объём составлял менее 62 миллиардов рублей. Абсолютные лидеры по этому показателю — российские мегаполисы, что объяснимо: бум строительства и внутренняя миграция.

Эксперты в один голос заявляют: если платить по кредиту становится тяжело, лучше без промедления связаться с банком и попытаться снизить нагрузку. «Не ждите просрочек, чем раньше банк узнает о проблеме, тем больше вариантов её решения у вас будет, — советует адвокат, председатель коллегии адвокатов МГКА „Ягофаров и партнёры“, кандидат юридических наук Руслан Ягофаров. — Соберите все необходимые документы (например, справку о доходах, приказ об увольнении или больничный лист), чётко объясните сотрудникам банка свою ситуацию и напишите официальное заявление, его рассматривать могут от 10 до 15 рабочих дней».

Так, например, можно реструктуризировать кредит — то есть продлить срок ипотеки и снизить ежемесячный платёж. При этом важно помнить, что реструктуризация не делает кредит дешевле и при увеличении срока ипотеки общая переплата тоже возрастает. Второй вариант — рефинансирование кредита, с помощью которого можно объединить несколько ссуд в разных банках в одну и получить новую, часто более низкую процентную ставку.

«Те, у кого сумма кредита не превышает 15 миллионов рублей, могут оформить кредитные каникулы, — напоминает Ягофаров. — В это время банк продолжает начислять проценты по кредиту, но не требует их ежемесячной уплаты, и у заёмщика есть возможность поправить своё финансовое положение. Оформить такие каникулы могут те, кто, например, потерял работу, стал инвалидом или лишился более чем 30% дохода. Предоставляют такую передышку на срок до полугода — его заёмщик определяет сам».

Чем рискуют арендаторы ипотечных квартир

По закону владелец ипотечной квартиры, которую сдаёт в аренду, не должен сообщать жильцам, что она в залоге у банка. Однако квартирантам стоит поинтересоваться, что они снимают. Чтобы вместо длительной аренды не оказаться в ситуации, когда вас попросят с вещами на выход через пару месяцев.

«Если кредитный договор запрещает сдачу квартиры без согласия банка, а собственник это условие не выполнил, банк может потребовать досрочно выплатить долг, и тогда арендатор окажется в очень неприятном положении, — говорит адвокат Ягофаров. — Поэтому, перед тем как перевозить вещи в съёмное жильё, уточните все детали у хозяина. Кстати, проверить квартиру можно и самостоятельно, заказав выписку из ЕГРН через Росреестр или «Госуслуги».

Роскосмос пообещал обеспечить Росреестр картографическими данными из космоса высокого разрешения к 2032 году. Об этом сообщил в ходе заседания Совета Федерации глава Росреестра Олег Скуфинский.

"Мы с Дмитрием Владимировичем Бакановым (глава Роскосмоса - прим. ТАСС) 9 апреля подписали документ, по которому Роскосмос гарантированно обещает нам в установленном порядке, в определенном графике поставлять документы, к которым привязаны космические снимки высокого разрешения. Говоря о высоком разрешении, я имею в виду разрешение 1 м и больше. То есть нам нужно разрешение, которое самое рабочее для территории высокой плотности. И нам нужно разрешение 20 см. В мире такие технологии есть, но, к сожалению, у нас пока нет. С точки зрения долгосрочных планов, это 2032 год", - сказал он.

Скуфинский подчеркнул, что в рамках соглашения Росреестр сможет получать космоснимки не только от российских специалистов, но и от дружественных стран, например, Китая.

"Роскосмос поставляет Росреестру космоснимки, Росреестр через платформу НСПД (Национальной системы пространственных данных) <...> представляет картографию с сервисами для всех федеральных, региональных органов власти и бизнесов", - пояснил он.

Ранее сообщалось, что Росреестр и Роскосмос подписали соглашение по обеспечению ведомства данными дистанционного зондирования Земли из космоса для картографирования территории РФ и развития НСПД.

Проблема с мошенническими схемами на рынке недвижимости в России не лежит в плоскости учетно-регистрационных действий, сообщил в ходе пленарного заседания в Совете Федерации руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

"Проблема была на стороне получения денег и дальнейшей передачи мошенникам, а не на стороне учетно-регистрационных действий, <...> на нас ситуация не распространилась", - сказал он.

Понимая риски, которые существуют на рынке, Росреестр вместе с правоохранительными структурами и главами регионов провел разъяснительную работу в СМИ и среди структур ведомства, добавил Скуфинский.

"Я считаю, что в СМИ ситуация была перегрета. Статистически это не отразилось на объеме сделок. <...> Ни один из сотрудников Росреестра по всей стране не был замечен в каких-либо мошеннических сделках", - отметил Скуфинский.