8(987)-333-77-62
В моем блокноте
Гражданский кодекс предусматривает договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением, который является разновидностью договора ренты. Их основное отличие заключается в предмете договора. По договору пожизненной ренты под выплату ренты может передаваться любое имущество в соответствии с общими положениями о ренте, тогда как договор пожизненного содержания с иждивением заключается исключительно в отношении недвижимого имущества.
Именно поэтому при приобретении квартиры особое внимание следует уделить наличию договора пожизненного содержания с иждивением, пояснил Хаминский "Российской газете".
"Согласно ст. 586 ГК РФ, при отчуждении недвижимого имущества, переданного под выплату ренты, обязательства плательщика ренты переходят к приобретателю имущества. Это означает, что новый собственник квартиры станет обязанным исполнять условия договора, в том числе предоставлять содержание получателю ренты либо иному лицу, указанному в договоре, если такая обязанность предусмотрена его условиями. Кроме того, недвижимость, переданная под выплату ренты, остается обремененной рентой. При существенном нарушении обязанностей плательщика ренты получатель вправе воспользоваться предусмотренными законом способами защиты своих прав, в том числе требовать расторжения договора, а по договору пожизненного содержания с иждивением возврата недвижимого имущества", - уточняет юрист.
Перед покупкой квартиры рекомендуется внимательно изучить выписку из ЕГРН, документы, на основании которых возникло право собственности продавца, а также проверить, не заключался ли в отношении объекта договор пожизненного содержания с иждивением. Такая проверка позволит оценить возможные риски и избежать ситуации, когда вместе с квартирой к покупателю переходят обязанности по исполнению договора в отношении получателя ренты.
Документ устраняет противоречие между Жилищным кодексом и законом "О приватизации государственного и муниципального имущества". Согласно последнему, изъятые по суду у коррупционеров квартиры разрешалось выставлять на торги лишь тогда, когда их рыночная стоимость минимум вдвое превышает расчетную величину, привязанную к средней стоимости жилья в регионе. А под это условие подпадает только около 8% таких помещений.
Чтобы повысить качество оценки публичного имущества, а также эффективнее его продавать, правительство РФ сможет устанавливать дополнительные требования к компаниям по оценке госимущества и к организаторам торгов.
Отдельно закрепляется правило для имущества религиозного назначения. Если такой объект когда-то приватизировали с нарушением закона и он не был передан профильной религиозной организации, то срок давности на оспаривание сделки применяться не будет.
В рамках банкротства АО «9-й ЦАРЗ» был продан последний лот из имущества завода, расположенный на территории Саратовской области. оставшаяся недвижимость расположена в Самаре и на торги пока не выставлялась.
Речь идет об участке в Энгельсском районе, на землях АО «Терновское» в 10 км от с. Новая Терновка. Конкурсный управляющий АО обнаружил его в 2024 году, после проведения розыскных мероприятий.
Это территория в 15 га, категория земель - для сельского хозяйства, разрешенное использование - для ведения крестьянского хозяйства.
Участок впервые был выставлен на торги в середине 2025 года, начальная цена составляла чуть более 2 млн рублей при кадастровой стоимости около 300 тыс. рублей. Имущество никого не заинтересовало, повторные торги результата также не принесли. Продан лот был лишь в марте текущего года: всего за 725,1 тыс. рублей его приобрел саратовец Александр Елисеев. Напомним, что основное имущество ЦАРЗа - 20 га земли в Энгельсе плюс оборудование - купило ООО «Энгельсский металл» Алексея Тюленева. Эта компания в прошлом году продемонстрировала фантастический рост выручки.
Кстати, Надежде Елисеевой принадлежит участок неподалеку в том же Терновском МО. Его площадь - 500 тыс. кв.м.
Александр Елисеев в качестве главы КФХ зарегистрирован в энгельсском пос. Приволжский с 2019 года. Основной вид деятельности - выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масличных культур.
«БВ» писал, что Александр и Надежда Елисеевы стали участниками уголовного дела о мошенничестве. Предметом внимания правоохранителей стали 3,5 млн рублей, полученные Елисеевыми в рамках целевой программы «Развитие мелиоративных систем общего и индивидуального пользования в Саратовской области на 2013 год».
По мнению следствия, Надежда и Александр Елисеевы заключили с ООО «Автопром» фиктивный договор на покупку новых дождевальных машин «Фрегат» для орошения своих полей на сумму более 17 млн рублей. Александр Елисеев в 2018-м году был приговорен к полутора годам лишения свободы, Надежда Елисеева – к такому же сроку, но условно.
Г-н Елисеев также известен тем, что в 2020 году подарил себе на день рождения новый белый Rolls-Royce Cullinan. В то время его цена составляла от 27 до 40 млн рублей, что тогда делало авто одним из самых дорогих в Саратовской области. Владелец стоимость машины озвучить отказался.
В том же году промплощадку Елисеевых посещал глава района Дмитрий Тепин. Тогда сообщалось, что годом ранее на КФХ приходилось треть объемов зерна, произведенного в районе (39,5 тыс.тонн).
На 2021 год был анонсирован старт пятилетнего инвестпроекта по строительству складов для хранения зерна в Лощинном. Его ориентировочная стоимость тогда составляла 500 млн рублей и 100 новых рабочих мест. В справке за 2022 год это уже называется элеваторным комплексом.
Правда, инвестпроект тормознулся о нежелание чиновников продать Елисеевым без торгов землю в том самом Лощинном Новопушкинского МО. Он вплотную примыкает к ООО «Покровская птицефабрика» (входит в холдинг «Саратов-Птица»).
В 2016 году по итогам аукциона Надежда Елисеева взяла его в аренду сроком на 7 лет, до сентября 2023 года. На основании разрешения на строительства, выданного чиновниками в 2021 году, фермеры построили здесь зернохранилище силосного типа, включающее четыре механизированных склада, накопительную емкость, операторскую, противопожарную насосную станцию, резервуары, транспортерную эстакаду и устройство отгрузки и приема зерна. Всего это 12 объектов, собственность на которые пополам делят супруги Елисеевы.
В марте прошлого года они попытались получить землю под ними в собственность без проведения торгов, но получили отказ. В районной администрации сочли, что спорный участок несоразмерен площади, необходимой для использования объектов недвижимости.
Так, непосредственно на нем находится семь объектов недвижимости, тогда как другие пять размещены на соседнем (57,2 тыс.кв.м.), уже находящемся в частной собственности. В итоге площадь испрашиваемого земельного участка превышает площадь объектов, расположенных на нем в 6,7 раз. А под совокупность объектов общей площадью 7,2 тыс.кв.м. предпринимателями и было истребовано право собственности на весь земельный участок общей площадью 48,7 тыс.кв.м.
Бизнесмены представили экспертное исследование, но арбитраж назначил судебную экспертизу, согласно которой указанные сооружения расположены на 14 земельных участках, представляя собой единый технологический комплекс.
Однако суд не принял заключение экспертизы надлежащим доказательством, обратив внимание, что площадь спорного участка необходима для использования «единого технологического комплекса», в том числе запроектированных, но еще не построенных объектов недвижимости, которые не являются таким единым комплексом.
И указал, что Елисеевы не предоставили документы, подтверждающие, что именно такая площадь участка необходима для использования построенной недвижимости. В итоге арбитраж согласился с чиновниками: у фермеров отсутствует право на приобретение участка без торгов, апелляция и кассация решение засилили.
В 2024 году фермеры снова подали аналогичный иск, указав, что в предыдущем получили отказ только потому, что 12 построенных ими объектов не были зарегистрированы как единый комплекс. В декабре 2023 года Росреестр придал недвижимости такой статус, что стало поводом для нового обращения в энгельсскую администрацию, очередного отказа и - нового иска.
Чиновники же пошли по старому пути, указывая, что участок несоразмерен площади построенных объектов. Тезис Елисеевых о том, что участок жизненно необходим для функционирования указанного комплекса объектов суд опять воспринял критически и в удовлетворении иска отказал. Апелляция и кассация в 2025 году решение засилили.
Иски энгельсских чиновников в отношении г-на Елисеева оказались более успешными. Так, арбитраж обязал фермера привести в пригодное для выпаса скота состояние участок в 100 га около села Заветы Ильича Безымянского МО, который Елисеев самовольно распахал под посевы. Апелляция решение засилила, однако представители «Справедливой России» и жители отмечали, что фермер продолжил загонять технику на пастбище.
Следующий суд был связан с иском г-на Елисеева, оспаривающего сервитут в отношении 7,7 тыс.кв.м. из принадлежащих ему 2,9 млн кв.м. земли в районе пос. Взлетный. Сервитут понадобился властям для организации дороги между улицами поселка, по сути разделенными пашней г-на Елисеева.
Чиновники посчитали, что в объезд (3,5 км) жителям будет добираться сложнее и дольше, чем напрямую через поле (1,5 км). В такой же ситуации оказался фермер по соседству, г-н Маслов. Отстоять свою позицию им, правда, не удалось.
Справка «БВ». Хозяйство Надежды Елисеевой владеет 40 тысячами га земли в Энгельсском районе, выращивает зерновые и является одним из крупнейших налогоплательщиков района. В качестве ИП она зарегистрирована в 2011-м году с основным видом деятельности - аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. У г-на Елисеева богатый парк сельхозтехники: в 2023 году он взял в лизинг 20 тракторов «Кировец», 10 сеялок Primera DMC, 5 Опрыскивателей-разбрасывателей самоходных ТУМАН-3. Еще столько же фермер добавил в 2025 году, в 2026 он взял в лизинг 16 культиваторов и 10 сеялок.
С 1 июля в России меняются правила выдачи кредитов и микрозаймов: теперь МФО обязаны честно и понятно раскрывать условия, не навязывая дополнительных услуг, а банки будут учитывать только 90% от заявленных неофициальных доходов заёмщика. Кроме того, у части граждан вдвое вырастет надбавка к страховой пенсии. Также с 1 июля россияне смогут оформлять электронные сделки с недвижимостью с помощью биометрии, при переводах через СБП банки начнут в обязательном порядке передавать ИНН, а для уборки уже появился новый ГОСТ. Какие ещё изменения ждут россиян в июле — в материале RT.
С 1 июля 2026 года вступает в силу обновлённый Базовый стандарт для микрофинансовых организаций (МФО): они должны будут соблюдать новые обязательные правила при оформлении договоров займа. В частности, теперь им запрещено самостоятельно отмечать за заёмщика согласие на получение дополнительных услуг, даже если такие услуги предлагают не в момент подписания договора.
Стандарт также требует от МФО на каждом этапе предоставления дополнительной услуги давать клиенту исчерпывающие сведения: рассказывать про саму услугу и её поставщика, упоминать о праве отказаться от неё, а также пояснять, как отказ повлияет на условия займа.
Кроме того, МФО не вправе использовать разные визуальные способы (цвет, размер или шрифт), чтобы намеренно выделять одни условия договора и одновременно замалчивать другие.
Одновременно ужесточаются требования к заёмщикам с «самозаявленным» доходом, который указывается в анкете без подтверждения. Так, с 1 июля Банк России вводит ограничения в виде дисконтирующего коэффициента в размере 10%. Иными словами, при подсчёте неофициальных доходов заёмщика будет учитываться только 90% от всей суммы такого дохода.
С 1 июля в России вдвое увеличится фиксированная выплата к страховой пенсии для всех пожилых граждан, которым в июне исполнилось 80 лет или была присвоена I группа инвалидности. В результате размер надбавки вырастет с 9,6 тыс. до 19,2 тыс. рублей.
Для получения удвоенной выплаты не нужно никуда обращаться или подавать какие-либо заявления: перерасчёт производится в автоматическом режиме. При этом, если ранее человеку уже повысили пенсию в связи с получением I группы инвалидности, второй раз (по достижении им 80 лет) выплату увеличивать не будут.