8967-809-53-28
В моем блокноте
Узнать планировку нужной квартиры вправе любой человек, в том числе потенциальный покупатель жилья - такой запрос можно оформить через сайт госуслуг или МФЦ при соблюдении некоторых условий, рассказал ТАСС председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ).
"Если вы хотите узнать планировку своей или покупаемой квартиры, начните с выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для запроса нужны кадастровый номер квартиры либо полный адрес с номером квартиры и площадь. Одного адреса дома недостаточно. По статье 62 закона о государственной регистрации недвижимости общедоступные сведения вправе запросить любой человек, включая покупателя. При личном обращении подготовьте запрос и паспорт. Представителю нужен документ, подтверждающий его полномочия", - указал он.
Через Госуслуги или МФЦ, принимающий такие запросы, можно заказать выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах с графической частью, отметил Гаврилов. "Эта часть показывает расположение квартиры на плане этажа или его части. Выписка отражает сведения реестра на дату подписания", - пояснил депутат.
За подробной планировкой обратитесь в местное бюро технической инвентаризации (БТИ), рекомендует парламентарий. "Запросите поэтажный план и экспликацию. План показывает конфигурацию квартиры. Экспликация - перечень помещений с их назначением и площадями. Вместе они позволяют разобраться в устройстве квартиры", - подчеркнул Гаврилов. Условия доступа к архивным материалам, перечень документов, стоимость и сроки следует уточнить в БТИ, которое хранит материалы дома, пояснил он.
"В Москве имеющиеся документы по учтенным объектам доступны любому заявителю. Для другого региона проверьте местный порядок. Уточните, на какую дату план отражает устройство квартиры. Чтобы установить нынешнюю планировку, собственнику или его представителю следует заказать в БТИ обследование с обмерами. Для обращения подготовьте документы по перечню этого бюро", - рассказал Гаврилов.
Если в квартире течет труба, стояк или батарея, главное - не думать, будто все, что находится внутри, оплачивает собственник. Это не так. Инженерные сети могут считаться общим имуществом дома, даже если проходят непосредственно через квартиру. От того, к какому имуществу относится неисправный участок, зависит, кто должен организовать ремонт или замену: управляющая компания (УК), другая обслуживающая организация, собственник либо наймодатель.
Кто обычно отвечает за неисправность
| Что неисправно | Ответственная сторона | Что необходимо проверить |
| Стояк холодной/горячей воды | УК или обслуживающая организация | Относится ли участок к общему имуществу |
| Труба внутриквартирной разводки | Обычно собственник | Границу эксплуатационной ответственности |
| Канализационный стояк | УК или обслуживающая организация | Место повреждения |
| Радиатор отопления | Зависит от конкретной системы | Статус радиатора, арматуру и схему отопления |
| Самостоятельно установленная конструкция | Обычно собственник | Кто и как устанавливал оборудование |
Содержание:
Главный ориентир - не место нахождения трубы, а ее назначение и принадлежность к общей инженерной системе.
ЖК относит к общему имуществу многоквартирного дома инженерное оборудование, которое обслуживает более одного помещения. Оно может находиться как за пределами квартир, так и внутри них. Поэтому труба в ванной или на кухне не становится автоматически личной собственностью владельца квартиры. Граница эксплуатационной ответственности - условная линия, после которой обслуживание соответствующего участка обычно переходит к собственнику помещения.
Константин Крохин, юрист по жилищному праву:
"Для водоснабжения в нормативных правилах используется привязка к первому запорно-регулировочному устройству на ответвлении от стояка. Проще представить систему так: из дома в квартиру приходит общий стояк, от него отходит ответвление, затем располагается отключающее устройство, а дальше начинается внутриквартирная разводка. Но конкретную границу надо подтверждать техническими документами. Поэтому на вопрос "управляющая компания или собственник должны ремонтировать трубы?" нельзя ответить просто "до первого крана - УК, после - собственник". Нужна проверка конкретного оборудования".
Типовая схема водоснабжения выглядит следующим образом:
Участки стояка и элементы общедомовой системы до установленной нормативами границы относятся к общему имуществу. После нее находятся трубы, фильтры, отдельные приборы и сантехника, которые могут относиться к собственнику. При этом первый запорно-регулировочный кран на отводе может входить в состав общего имущества. Поэтому при споре с УК лучше ссылаться не на бытовое правило, а на техническую схему и нормативные документы.
Если речь идет о стояке или другом элементе общего имущества, его содержанием занимается организация, управляющая домом. Если повреждена личная внутриквартирная разводка после границы ответственности, ремонт обычно выполняет и оплачивает собственник.
Кто отвечает за трубы в приватизированной квартире? Ответ зависит от того, какие именно трубы вышли из строя. Замена общедомового стояка и замена трубы, которую собственник самостоятельно проложил от крана до смесителя, - совершенно разные ситуации.
При аварии течь общедомового участка должна устраняться как неисправность общего имущества. Плановая замена сильно изношенной системы может проводиться в рамках текущего или капитального ремонта - в зависимости от характера работ.
В муниципальной или же неприватизированной квартире появляется еще один участник - наймодатель. Тут важно различать содержание самого жилого помещения и обслуживание общего имущества дома. В состав платы за содержание жилого помещения входит содержание и текущий ремонт общего имущества, а собственник вносит взнос на капитальный ремонт.
Сама по себе приватизация не превращает общедомовые инженерные сети в личное имущество владельца, стояк остается частью системы дома.
В муниципальной квартире наниматель не становится собственником инженерных сетей только потому, что они находятся внутри помещения. При этом и собственник, и наниматель отвечают за сохранность находящегося в квартире оборудования.
В съемной квартире желательно сразу определить, кто передает заявку в УК, и кто вызывает мастера. Но договор аренды не должен использоваться как основание для самовольного вмешательства в общедомовую систему.
Стояк проходит через несколько этажей и, как правило, обслуживает несколько квартир. Поэтому вопрос "кто должен менять стояк холодной воды" обычно решается в пользу обслуживания общего имущества, а не отдельного собственника.
Для разных систем порядок обращения практически одинаков, но аварийность и технические последствия различаются.
| Вид стояка | Куда обращаться | На что обратить внимание |
| Холодная вода | Аварийная служба, УК | Где находится течь и можно ли безопасно перекрыть воду |
| Горячая вода | Аварийная служба, УК, диспетчерская | Риск ожога, давление и возможность перекрытия |
| Отопление | Аварийная служба, УК | Течь, температура и отопительный сезон |
| Канализация | УК или аварийная служба | Является ли поврежденный участок стояком |
Ремонт и замена - не одно и то же. Небольшую течь можно устранить локально, тогда как сильно изношенный стояк требует замены участка или всей вертикальной линии.
Перекрывать общедомовой стояк самостоятельно собственнику не следует. Это задача аварийной или обслуживающей организации. Самовольное вмешательство способно привести к дополнительной аварии и затруднить установление причины повреждения.
Константин Крохин:
"Если для ремонта требуется доступ к стояку, проходящему через квартиру, хозяину необходимо обеспечить специалистам доступ. Отказ или препятствование доступу может задержать устранение аварии и создать дополнительные проблемы".
Вопрос "кто должен менять батареи в квартире" сложнее, чем вопрос со стояком. Радиатор находится внутри жилья, но является частью системы отопления. Правила содержания общего имущества предусматривают включение в состав общей системы отопления стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры и другого оборудования на этих сетях. Для конкретного дома важно установить границу ответственности.
Перед тем, как оплачивать замену батареи самостоятельно, вызовите представителя УК и попросите зафиксировать ее состояние и принадлежность.
Если же собственник хочет просто установить более современный радиатор, увеличить количество секций или перенести отопительный прибор - это уже его зона ответственности.
Приватизация не означает, что любую батарею внутри квартиры собственник обязан ремонтировать исключительно за свой счет.
Сначала нужно установить:
Если радиатор является частью общей системы и вышел из строя не по вине собственника, вопрос должен быть рассмотрен УК после осмотра. Если же владелец сам установил другой радиатор или хочет заменить исправную батарею на более дорогую модель, расходы обычно ложатся на него.
До осмотра не стоит демонтировать радиатор. Иначе доказать первоначальное состояние оборудования и причину аварии будет значительно сложнее.
Нужно ли платить за замену стояка в квартире? Это зависит от того, что именно меняют и по какой причине.
Содержание и текущий ремонт общего имущества входят в структуру платы за содержание жилого помещения. Капитальный ремонт финансируется по правилам системы капитального ремонта. Для собственника плата за содержание и взнос на капитальный ремонт являются отдельными составляющими обязательных платежей.
За чей счет выполняются разные работы
| Ситуация | Кто организует | Источник оплаты |
| Аварийная течь общедомового стояка | УК или аварийная служба | В рамках содержания общего имущества |
| Плановый ремонт общедомовой трубы | УК или подрядчик | Средства на содержание/текущий ремонт |
| Капитальная замена инженерной системы | В зависимости от системы: региональный оператор, УК, собственники | Средства фонда капитального ремонта |
| Замена личной разводки | Собственник | Собственные средства |
| Замена исправного радиатора | Собственник | Собственные средства по желанию владельца |
Поэтому сильно изношенный стояк не обязательно заменят в день обращения. Но если он прорвался, аварийную неисправность нельзя отложить до даты планового капитального ремонта.
Если произошла протечка трубы, действовать нужно быстро, а уже потом разбираться, кто именно обязан платить.
Первые действия:
Иногда можно самостоятельно определить источник. Вертикальная течь на стояке, повреждение участка до границы ответственности или вода из соединения отопительного прибора дают определенные ориентиры. Но окончательный вывод лучше получить от специалиста и закрепить его в акте.
Если произошел залив, отдельно фиксируют последствия: повреждение стен, пола, мебели и другого имущества. Это важно для последующего вопроса о возмещении ущерба.
Если ситуация аварийная, сначала звонят в диспетчерскую. После локализации аварии желательно направить письменное заявление, в котором указывают адрес, описание неисправности, место протечки и просьбу провести осмотр и выполнить необходимые работы. Если стояк изношен, можно отдельно попросить рассмотреть вопрос о его замене.
Также нужно получить номер заявки или иное подтверждение регистрации.
Подготовка
Заявление
Подтверждение
Нужно обратиться письменно в УК с требованием провести осмотр и устранить неисправность. Если организация бездействует, можно написать обращение в государственную жилищную инспекцию. В зависимости от обстоятельств возможны также жалобы в Роспотребнадзор, прокуратуру и суд.
Константин Крохин:
"ЖЭК сегодня часто используется как бытовое название обслуживающей организации. Поэтому важно направлять документы именно той организации, которая фактически управляет или обслуживает дом. Сохраняйте доказательства каждого этапа: заявку, ответ УК, акт, фотографии и документы о расходах".
Чем сложнее ситуация, тем важнее документы. Полезно сохранить:
В акте желательно указать место повреждения, состояние помещения, предполагаемую причину и последствия аварии.
Если УК утверждает, что труба является личным имуществом собственника, попросите указать основание такого вывода. Это значительно полезнее, чем спорить с диспетчером по телефону.
Одна из самых распространенных ошибок - сразу вызвать частного мастера и заменить деталь за свои деньги. Если речь идет об общедомовом имуществе, потом будет трудно доказать, что именно произошло до ремонта.
Не стоит также:
Самовольная замена батареи может иметь последствия. Если после вмешательства произойдет авария, потребуется установить, кто изменил конструкцию и повлияло ли это на неисправность.
Безопасная последовательность выглядит иначе: сначала зафиксировать состояние, затем вызвать УК или аварийную службу, получить акт и только после этого принимать решение о ремонте.
Подготовка:
Фиксация:
Документы:
В день ремонта:
После ремонта:
Главный вопрос при аварии - не "где находится труба", а какую часть инженерной системы она обслуживает и где проходит установленная граница ответственности. Стояки и другие элементы общего имущества обычно обслуживает управляющая или обслуживающая организация. За личную внутриквартирную разводку и оборудование, установленное собственником, чаще несет ответственность сам владелец.
Если потекла труба, не нужно сразу покупать новую и вызывать частного мастера. Сначала обеспечьте безопасность, сообщите об аварии, зафиксируйте повреждение и получите акт. Если УК утверждает, что ремонт должен оплачиваться собственником, попросите обосновать это документально. Такой порядок позволяет не только быстрее устранить аварию, но и сохранить доказательства на случай спора о том, кто должен ремонтировать трубы в квартире, кто отвечает за стояк и кто оплачивает замену.
Ставку регулятор продолжил снижать бы и дальше, но сказалось временное выбытие мощностей в отдельных отраслях. Набиуллина объяснила, что это влияет на темпы роста цен как напрямую, так и косвенно, в том числе на инфляционные ожидания. Последние, к слову, находятся вблизи максимальных за два года значений (в октябре - на уровне 13,2%), что тоже беспокоит ЦБ. Регулятор уже второй раз пересмотрел прогноз по инфляции на 2026 год. Если в июле он повысил ее с 4,5-5,5% до 6-7%, то в октября - уже до 7,1-7,6%. На 19 октября годовая инфляция, по оценкам ЦБ, составила 6,9%.
По данным Росстата, размер индексации ЖКУ с 1 октября отразился в статистике, но он был заложен в прогноз регулятора, хотя и несколько превысил его.
Инфляция в устойчивой части остается на повышенном уровне, и такая ситуация может продлиться дольше, чем ЦБ оценивал в июле. Для достижения целевого уровня в 4% в следующем году придется поддерживать более высокую траекторию средней ключевой ставки. Поэтому в ЦБ пересмотрели и ожидания по ней на 2027 год с 10,5-12,5% до 12,5-13,5%, на 2028 год - с 8-9% до 9-10%. Это означает, что ключевая ставка сложится к концу следующего года, скорее всего, на уровне 12-13%.
Проинфляционные риски, как говорит Набиуллина, по-прежнему преобладают, как и в сентябре. Есть риски как со стороны предложения (более медленное восстановление мощностей), так и со стороны спроса (повышенные инфляционные ожидания, напряженная ситуация на рынке труда).
"Самым неприятным может быть сочетание этих рисков, когда одновременно сокращается предложение товаров и услуг и ускоряется рост спроса, особенно когда инфляция все еще высокая", - заявила глава регулятора.
Эффективность денежно-кредитной политики, по словам Набиуллиной, будет выше в том числе из-за более адресных льготных программ. На вопрос "РГ" о том, как повлияет изменение условий семейной ипотеки с 1 октября, глава регулятора ответила, что доля рыночных программ будет расти, а спрос на льготные станет более умеренным. Это приведет к тому, что темпы роста цен на жилье не будут так опережать инфляцию.
"Денежно-кредитной политике это поможет быстрее снижать инфляцию, нежели при массовых безадресных льготных программах", - уточнила Набиуллина.
Темпы роста цен, по словам главы ЦБ, должны быть соизмеримы, в том числе с темпами роста средних доходов. Предыдущее же изменение параметров семейной ипотеки в начале года не оказало существенного влияния на цены на новостройки. На них сказываются не только условия госпрограмм, уточнила Набиуллина.
"Для того чтобы поддержать цены, застройщики могут снизить объемы предложений в уже строящихся домах, пересматривать планы по запуску новых проектов. Мы это видим", - уточнила глава ЦБ.
Кроме того, более адресные программы ограничивают инвестиционный спрос, который влияет на ускорение темпов роста цен на жилье.
"И это отражается на тех, кто покупает квартиры для жизни, а не инвестиций. Но при прочих равных, при низкой инфляции и низких инфляционных ожиданиях цены на недвижимость, как я уже сказала, должны расти более умеренно", - отметила Набиуллина.
Ипотека становится условно доступной для заемщиков при ставках около 12% годовых, которая возможна при ключевой ставке ниже 10%, говорит руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко. Он добавил, что ключевая ставка может опуститься ниже 10% не раньше 2028 года, без учета новых форс-мажоров.
"Следовательно, относительно доступная ипотека появится не раньше 2028 года, а ближайшие два года рынку недвижимости придется обходиться без дешевых кредитов", - считает эксперт.
Как отмечает генеральный директор "Альфа-Форекс" Гузель Проценко, согласно базовому сценарию, ставку 14% сохранят и в декабре. Дополнительную неопределенность создают параметры бюджетной политики и повышенная кредитная активность, говорит аналитик СберИнвестиций Федор Чижов.
В Саратовской области вынесли приговор руководителю управляющей компании. Как рассказали в региональном СУ СК, его признали виновным в оказании услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни или здоровья потребителей (ч. 1 ст. 238 УК РФ).
По информации ведомства, несмотря на поступавшие от собственников деньги, руководитель УК не поспособствовал ремонту железобетонных козырьков в многоквартирных домах микрорайона Энгельс-1 в Энгельсе. На козырьках имелись значительные разрушения, на них была оголена арматура. Всё это создало угрозу жизни и здоровью жильцов домов.
Суд оштрафовал директора на 250 тысяч рублей. Как стало известно ИА «Версия-Саратов», речь идёт об ООО «Око».
