В рамках банкротства АО «9-й ЦАРЗ» был продан последний лот из имущества завода, расположенный на территории Саратовской области. оставшаяся недвижимость расположена в Самаре и на торги пока не выставлялась.

Речь идет об участке  в Энгельсском районе, на землях АО «Терновское» в 10 км от с. Новая Терновка. Конкурсный управляющий АО обнаружил его в 2024 году, после проведения розыскных мероприятий. 

Это территория в 15 га, категория земель - для сельского хозяйства, разрешенное использование - для ведения крестьянского хозяйства.

Участок впервые был выставлен на торги в середине 2025 года, начальная цена составляла чуть более 2 млн рублей при кадастровой стоимости около 300 тыс. рублей. Имущество никого не заинтересовало, повторные торги результата также не принесли. Продан лот был лишь в марте текущего года: всего за 725,1 тыс. рублей его приобрел саратовец Александр Елисеев. Напомним, что основное имущество ЦАРЗа - 20 га земли в Энгельсе плюс оборудование - купило ООО «Энгельсский металл» Алексея Тюленева. Эта компания в прошлом году продемонстрировала фантастический рост выручки.

Кстати, Надежде Елисеевой принадлежит участок неподалеку в том же Терновском МО. Его площадь - 500 тыс. кв.м. 

Александр Елисеев в качестве главы КФХ зарегистрирован в энгельсском пос. Приволжский с 2019 года. Основной вид деятельности - выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масличных культур.

«БВ» писал, что Александр и Надежда Елисеевы стали участниками уголовного дела о мошенничестве. Предметом внимания правоохранителей стали 3,5 млн рублей, полученные Елисеевыми в рамках целевой программы «Развитие мелиоративных систем общего и индивидуального пользования в Саратовской области на 2013 год».

По мнению следствия, Надежда и Александр Елисеевы заключили с ООО «Автопром»  фиктивный договор на покупку новых дождевальных машин «Фрегат» для орошения своих полей на сумму более 17 млн рублей. Александр Елисеев в 2018-м году был приговорен к полутора годам лишения свободы, Надежда Елисеева – к такому же сроку, но условно.

Г-н Елисеев также известен тем, что в 2020 году подарил себе на день рождения новый белый Rolls-Royce Cullinan. В то время его цена составляла от 27 до 40 млн рублей, что тогда делало авто одним из самых дорогих в Саратовской области. Владелец стоимость машины озвучить отказался. 

В том же году промплощадку Елисеевых посещал глава района Дмитрий Тепин. Тогда сообщалось, что годом ранее на КФХ приходилось треть объемов зерна, произведенного в районе (39,5 тыс.тонн). 

На 2021 год был анонсирован старт пятилетнего инвестпроекта по строительству складов для хранения зерна в Лощинном. Его ориентировочная стоимость тогда составляла 500 млн рублей и 100 новых рабочих мест. В справке за 2022 год это уже называется элеваторным комплексом. 

Правда, инвестпроект тормознулся о нежелание чиновников продать Елисеевым без торгов землю в том самом Лощинном Новопушкинского МО. Он вплотную примыкает к ООО «Покровская птицефабрика» (входит в холдинг «Саратов-Птица»).

В 2016 году по итогам аукциона Надежда Елисеева взяла его в аренду сроком на 7 лет, до сентября 2023 года. На основании разрешения на строительства, выданного чиновниками в 2021 году, фермеры построили здесь зернохранилище силосного типа, включающее четыре механизированных склада, накопительную емкость, операторскую, противопожарную насосную станцию, резервуары, транспортерную эстакаду и устройство отгрузки и приема зерна. Всего это 12 объектов, собственность на которые пополам делят супруги Елисеевы.

В марте прошлого года они попытались получить землю под ними в собственность без проведения торгов, но получили отказ. В районной администрации сочли, что спорный участок несоразмерен площади, необходимой для использования объектов недвижимости.

Так, непосредственно на нем находится семь объектов недвижимости, тогда как другие пять размещены на соседнем (57,2 тыс.кв.м.), уже находящемся в частной собственности. В итоге площадь испрашиваемого земельного участка превышает площадь объектов, расположенных на нем в 6,7 раз. А под совокупность объектов общей площадью 7,2 тыс.кв.м. предпринимателями и было истребовано право собственности на весь земельный участок общей площадью 48,7 тыс.кв.м.

Бизнесмены представили экспертное исследование, но арбитраж назначил судебную экспертизу, согласно которой указанные сооружения расположены на 14 земельных участках, представляя собой единый технологический комплекс. 

Однако суд не принял заключение экспертизы надлежащим доказательством, обратив внимание, что площадь спорного участка необходима для использования «единого технологического комплекса», в том числе запроектированных, но еще не построенных объектов недвижимости, которые не являются таким единым комплексом.

И указал, что Елисеевы не предоставили документы, подтверждающие, что именно такая площадь участка необходима для использования построенной недвижимости. В итоге арбитраж согласился с чиновниками: у фермеров отсутствует право на приобретение участка без торгов, апелляция и кассация решение засилили. 

В 2024 году фермеры снова подали аналогичный иск, указав, что в предыдущем получили отказ только потому, что 12 построенных ими объектов не были зарегистрированы как единый комплекс. В декабре 2023 года Росреестр придал недвижимости такой статус, что стало поводом для нового обращения в энгельсскую администрацию, очередного отказа и - нового иска. 

Чиновники же пошли по старому пути, указывая, что участок несоразмерен площади построенных объектов. Тезис Елисеевых о том, что участок жизненно необходим для функционирования указанного комплекса объектов суд опять воспринял критически и в удовлетворении иска отказал. Апелляция и кассация в 2025 году решение засилили. 

Иски энгельсских чиновников в отношении г-на Елисеева оказались более успешными. Так, арбитраж обязал фермера привести в пригодное для выпаса скота состояние участок в 100 га около села Заветы Ильича Безымянского МО, который Елисеев самовольно распахал под посевы. Апелляция решение засилила, однако представители «Справедливой России» и жители отмечали, что фермер продолжил загонять технику на пастбище.

Следующий суд был связан с иском г-на Елисеева, оспаривающего сервитут в отношении 7,7 тыс.кв.м. из принадлежащих ему 2,9 млн кв.м. земли в районе пос. Взлетный. Сервитут понадобился властям для организации дороги между улицами поселка, по сути разделенными пашней г-на Елисеева. 

Чиновники посчитали, что в объезд (3,5 км) жителям будет добираться сложнее и дольше, чем напрямую через поле (1,5 км). В такой же ситуации оказался фермер по соседству, г-н Маслов. Отстоять свою позицию им, правда, не удалось. 

Справка «БВ».  Хозяйство Надежды Елисеевой владеет 40 тысячами га земли в Энгельсском районе, выращивает зерновые и является одним из крупнейших налогоплательщиков района. В качестве ИП она зарегистрирована в 2011-м году с основным видом деятельности - аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. У г-на Елисеева богатый парк сельхозтехники: в 2023 году он взял в лизинг 20 тракторов «Кировец», 10 сеялок  Primera DMC, 5 Опрыскивателей-разбрасывателей самоходных ТУМАН-3. Еще столько же фермер добавил в 2025 году, в 2026 он взял в лизинг 16 культиваторов и 10 сеялок.