Московская областная Дума инициировала поправки об обязательном нотариальном удостоверении отдельных видов сделок с жильем. Соответствующий законопроект¹ поступил на рассмотрение в нижнюю палату парламента.

Речь идет о корректировке ст. 550 и 567 ГК РФ, а также ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-1. При принятии Госдумой, одобрении Совфедом и подписании Президентом РФ изменения вступят в силу с даты их официального опубликования.

Согласно проектируемым поправкам в Гражданский кодекс, договор продажи недвижимости, заключенный между гражданами, будет подлежать нотариальному удостоверению, за исключением определенных случаев. При этом в соответствии с изменениями такую процедуру обяжут проходить и при заключении гражданами договора мены указанного имущества.

Вместе с тем, поправками в ст. 42 Закона № 218-ФЗ уточняется перечень сделок, которые не подлежат нотариальному удостоверению. К таким исключениям предлагают отнести сделки по продаже всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, если хотя бы одним из собственников является юрлицо и договоры об ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке независимо от правового статуса участника сделки. Сейчас подп. 1 п. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ предусмотрено следующее исключение: сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Кроме того, изменениями, которые предлагается внести в Основы законодательства РФ о нотариате, уточняются положения о тарифах за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества. Так, указанные в проектируемой норме (корректируется п. 1 ч. 1 ст. 22. 1 Основ законодательства РФ о нотариате) размеры таких тарифов не будут распространяться на договоры продажи и мены недвижимости, заключенные между гражданами.