При каких условиях договор дарения недвижимости могут признать недействительным, рассказал ТАСС управляющий партнёр Московской коллегии адвокатов «Вектор прайм», адвокат Адвокатской палаты Московской области Давид Мелконян. Юрист прокомментировал дело об обмане пенсионерки из Клина, которую сиделка убедила оформить квартиру в пожизненное содержание.

Пожилая женщина была убеждена, что подписывает договор пожизненного содержания с иждивением. Пенсионерка рассчитывала на то, что у неё будет право проживания в квартире, при этом она получит уход и содержание. Фактически женщина подписала договор дарения квартиры. Сиделка через несколько месяцев исчезла, а женщина узнала, что оформила дарственную на единственную квартиру.

По словам юриста, такую сделку можно оспорить в суде. При этом важно установить, разъяснили ли женщине перед подписанием договора разницу между дарением и пожизненным содержанием. Также нужно выяснить, была ли сделка оформлена нотариально.

Суды, разбирая подобные споры, оценивают не только текст договора, но и состояние человека на момент подписания документа. Даже если пожилая женщина не состояла на учёте в психоневрологическом диспансере, нужно понять, осознавала ли она смысл документа, могла ли руководить своими действиями в юридически значимый период, отмечает Мелкоян. Юрист уточнил, что рамках гражданского дела могут назначить судебную психолого-психиатрическую экспертизу.

Если есть вероятность, что человека намеренно ввели в заблуждение относительно сути договора, можно обратиться и в полицию с просьбой провести проверку. Важно выяснить, есть ли признаки мошенничества в действиях второй стороны.

Давид Мелконян подчёркивает, что при дарении квартира безвозмездно передаётся в собственность второй стороны сделки. Если оформляется договор пожизненного содержания, у приобретателя недвижимости возникают обязательства перед пожилым человеком. Поэтому перед подписанием договора важно обязательно читать сам текст документа. Рекомендуется показать договор независимому юристу, не подписывать документы в спешке, под давлением.

В деле об обмане пенсионерки в Клину есть несколько оснований для признания сделки недействительной, отмечает адвокат Адвокатской палаты Свердловской области, адвокатской группа «Логард» Екатерина Галина. Здесь можно ссылаться на статью 177 Гражданского кодекса о сделках, совершенных людьми, не понимающими значение своих действий. Также адвокаты могут ссылаться на статью 178 Гражданского кодекса, так как истцом выступает пожилой человек у которого могут быть определённые заболевания. Если сделку будут оспаривать по этому основанию, будет назначена судебная психолого-психиатрическая экспертиза. Наличие оснований для признания сделки недействительной определит суд после изучения обстоятельств дела и представленных доказательств.