По данным Федресурса, которые опубликованы сегодня, в прошлом году 568 тыс. граждан и индивидуальных предпринимателей были признаны несостоятельными по решению суда. Это на 31,5% больше, чем в 2024-м. Растет и количество внесудебных банкротств, когда соответствующее заявление подается через МФЦ. В 2025 году зафиксировано 68,3 тыс. таких дел, почти на 23% больше, чем годом ранее. Как напоминают эксперты, данная упрощенная процедура доступна при сумме долга от 25 тысяч до 1 миллиона рублей.

Как рассказывают юристы, закон запрещает людям, которые признаны несостоятельными, распоряжаться своим имуществом, как им хочется. Если вы приобретете у такого продавца, например, машину или другое имущество, велика вероятность, что сделка будет оспорена финансовым управляющим и вам придется все вернуть.

"Поэтому перед подписанием договора стоит убедиться, что у второй стороны нет статуса банкрота. Если сделку удостоверяет нотариус, он обязательно сделает это в числе прочих проверок", - рассказывают в Федеральной нотариальной палате.

По закону, имуществом гражданина-банкрота, которое составляет конкурсную массу, может распоряжаться только финансовый управляющий. В частности, недвижимость, транспорт, ценные бумаги и другое имущество банкрота могут быть проданы с торгов. Деньги в таком случае идут на погашение долгов перед кредиторами. Покупателем же может стать как физлицо, так и компания.

"При этом, покупая имущество должника через аукцион, стоит помнить, что оно может быть под обременением. Если вы купили на торгах чужой автомобиль, а потом обнаружили запись о нем в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, убрать ее автоматически или самостоятельно не получится. Это может сделать только залогодержатель, чаще всего им выступает банк", - рассказывают представители нотариата.

Обычно залог снимается после погашения долга. Если этого не происходит, стоит обратиться к залогодержателю с просьбой актуализировать данные. Если реакция не последует, придется решать вопрос в судебном порядке.

В нотариате напоминают, что проверить машину на предмет залога можно круглосуточно и совершенно бесплатно с помощью специального сервиса - реестра уведомлений о залоге движимого имущества на портале Федеральной нотариальной палаты. Для этого нужно ввести данные о машине - VIN- либо PIN-код, номер шасси или кузова. Также возможна проверка по ФИО продавца.

Если продавец в списке несостоятельных не значится, это еще не повод расслабляться. "Человек может находиться в предбанкротном состоянии и заранее избавляться от имущества, в том числе от автотранспорта, чтобы оно не досталось кредиторам, - рассказывают в нотариате. - Даже если покупатель ничего об этом не знает, впоследствии финансовый управляющий сможет добраться и до купленного им имущества".

Чтобы вычислить граждан в предбанкротном состоянии, нотариусы обращают внимание на различные подозрительные знаки: от занижения цены объекта продажи до открытых в отношении продавца исполнительных производств. "Помогает не только изучение документов и условий сделок, но и обстоятельный разговор. Нередко в кабинете нотариуса продавцы сами рассказывают, что находятся в сложной финансовой ситуации и ожидают банкротства. Сделки с такими гражданами, конечно, остаются без удостоверения", - рассказывают эксперты.

Помимо статуса банкрота, есть еще целый ряд причин, по которым у владельца авто может быть ограничено право распоряжаться этим имуществом. Например, если автомобиль арестован судебными приставами за долги или если его собственник признан судом недееспособным. Соответственно, сделка с таким продавцом также может быть признана судом недействительной. "Исключить подобные риски помогут запросы нотариуса, в том числе электронные, в соответствующие органы, - рассказывают представители нотариата. - Кроме того, удостоверение сделки у нотариуса помогает исключить и другие риски: отсутствие согласия супруга, ущемление прав несовершеннолетних, мошеннические схемы, сделки с "ведомыми" продавцами и другие".

Нормативы разрабатываются Минстроем вместе с Росстандартом. "Будет четко прописано, что входит в стандарт отделки. Как полы должны быть сделаны, как стены будут сделаны", - пояснил Хуснуллин.

Предыдущие десятилетия жилье в основном сдавалось без отделки, поэтому в таком документе не было необходимости, напомнил вице-премьер. Сейчас же, когда стало вводиться все больше жилья с отделкой и появились спорные вопросы, такая потребность появилась. В стандарте также будет указано, кто может быть экспертом и оценивать, соответствует или не соответствует стандартам и качеству отделка, сказал он.

С марта 2025 года застройщики могут руководствоваться в отделке квартир собственными официально утвержденными стандартами. При этом Минстрой утвердил минимальные требования, ниже которых опускаться нельзя. Застройщики могут установить сами себе лишь более высокую планку, повысив качество работ.

Как сообщала ранее "Российская газета", в новом ГОСТе на отделочные работы Минстрой предполагал установить требования к качеству штукатурных, шпатлевочных, облицовочных, малярных, обойных работ, а также к устройству подвесных и натяжных потолков, напольных покрытий.

При этом ограждающие конструкции, в том числе окна и входные двери, в понятие отделки не входят, и требования к ним в будущем ГОСТе не пропишут. Зато в документе, как ожидается, будут разграничены уровни отделки - введены понятия "стандартная", "улучшенная", "улучшенная плюс", "бизнес" и так далее.

Появление в ГОСТе уровней отделки позволит покупателям нового жилья легче разобраться, что именно и за какую цену они приобретают. Уровень отделки можно будет указывать в договоре долевого участия. Важно, что это будут унифицированные требования на всю страну, подчеркивали в Минстрое - покупатель сможет рассчитывать на определенный уровень качества, неважно, у кого и где он приобретает жилье.

Кроме того, ГОСТ сделает понятие отделки и оценку ее качества более понятными и измеримыми. Пока в этой сфере есть злоупотребления и со стороны застройщиков (некачественные работы), и со стороны покупателей (так называемый потребительский экстремизм), отмечали в ведомстве.

В 2025 году в России были расторгнуты сделки с 14,2 тыс. строящимися квартирами в новостройках на общую сумму 155 млрд руб., что составило 3% от общего объема продаж первичного жилья в прошлом году. Такие данные содержатся в свежем еженедельном отчете института жилищного развития «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция.

И в абсолютных, и в относительных показателях расторжения договоров долевого участия (ДДУ) в 2025 году достигли максимума за пять последних лет, следует из отчета.

Для сравнения:

в 2024 году были расторгнуты ДДУ на 91 млрд руб. (или 1,9% от всех совершенных за этот год продаж в новостройках);
а минимум расторжений первичных сделок за последние пять лет наблюдался в 2023 году, когда были расторгнуты ДДУ на 65 млрд руб. (1,3% от всех продаж за тот год).

Фото: «Дом.РФ»
«Возможно, начинает проявляться негативный эффект от предоставленных рассрочек и рыночной ипотеки по высоким ставкам», — объясняют нарастающую динамику расторжений в «Дом.РФ».

Помимо роста расторжений ДДУ, в институте жилищного развития также отмечают нарастание доли ипотеки с просроченной задолженностью — так называют ипотечные кредиты, просрочка платежей по которым составляет не менее трех месяцев. Если на конец 2024 года такая просрочка составляла 0,7%, то к ноябрю 2025 года (более свежих данных еще нет) она достигла 1,2%, говорится в отчете.

Всего в 2025 году, по данным «Дом.РФ», в России было продано 25,6 млн кв. м в новостройках (+1% за год) на 5,2 трлн руб. (+11% за год). По прогнозу аналитиков, в 2026 году будет продано 25–27 млн кв. м первичного жилья на 5,2–5,7 млрд руб.

Покупка жилья в ипотеку часто ассоциируется с бюрократической волокитой, высокими переплатами и постоянным напряжением. Однако при грамотном подходе этот процесс можно сделать максимально комфортным и выгодным. Разберёмся, как найти оптимальный вариант ипотечного кредита и избежать типичных ошибок.

Почему ипотека вызывает стресс?
Основные причины тревожности заёмщиков:

неясность условий — скрытые комиссии, плавающие ставки;

длительность оформления — сбор документов, ожидания решений;

страх отказа — особенно при нестандартной кредитной истории;

переплата — непонимание итоговой стоимости кредита;

риск потери жилья — при финансовых трудностях.

Разберём, как минимизировать эти факторы.

Современные программы ипотечного кредитования
На рынке представлены разнообразные варианты под разные жизненные ситуации.

1. Стандартная ипотека
Ставка: от 20% годовых;

Срок: до 30 лет;

Первоначальный взнос: от 20 %;

Особенности: подходит большинству заёмщиков, требует подтверждения дохода.

2. Льготная ипотека (госпрограммы)
Семейная ипотека — от 6 % для семей с детьми;

Дальневосточная ипотека — от 2 % в ДФО;

IT‑ипотека — от 6 % для IT‑специалистов;

Сельская ипотека — от 3 %.

Важно: лимиты по сумме и требования к заёмщику строго регламентированы.

3. Ипотека без первоначального взноса
Варианты: залог имеющейся недвижимости, партнёрские программы с застройщиками;

Минусы: повышенные ставки (на 2–4 п. п.), строгие требования к заёмщику.

4. Военная ипотека
Для участников НИС — накопительно‑ипотечная система;

Финансирование — за счёт госбюджета;

Ограничения — только новостройки или вторичное жильё по перечню.

5. Ипотека для самозанятых и ИП
Особенности: альтернативные способы подтверждения дохода (выписки по счетам, декларации);

Ставки: на 1–2 п. п. выше стандартных.

Как выбрать оптимальный вариант: пошаговый алгоритм
Шаг 1. Определите свои возможности
Рассчитайте платёж: он не должен превышать 30–40 % вашего чистого дохода.

Учтите дополнительные расходы: страхование (0,3–0,5 % от суммы кредита в год), оценка недвижимости, нотариальные услуги.

Шаг 2. Сравните предложения
Создайте таблицу с ключевыми параметрами:

процентная ставка;

срок кредитования;

размер первоначального взноса;

наличие скрытых комиссий;

условия досрочного погашения.


Шаг 3. Проверьте требования к заёмщику
Возраст: обычно 21–75 лет на момент погашения;

Стаж: от 3–6 месяцев на текущем месте;

Кредитная история: отсутствие просрочек, разумная долговая нагрузка.

Шаг 4. Изучите дополнительные опции
Рефинансирование — возможность снизить ставку в будущем;

Кредитные каникулы — отсрочка платежей при форс‑мажоре;

Гибкие платежи — дифференцированные графики, каникулы.

Шаг 5. Подготовьте документы
Базовый пакет:

паспорт;

СНИЛС;

справка о доходах (2‑НДФЛ или по форме банка);

копия трудовой книжки;

военный билет (для мужчин до 27 лет).

Советы по снижению стресса при оформлении
Работайте с ипотечным брокером
Профессионал поможет подобрать программу, собрать документы и ускорить одобрение.

Используйте электронные сервисы
Многие банки предлагают онлайн‑заявку, дистанционную оценку недвижимости и электронную регистрацию сделки.

Запрашивайте письменные разъяснения
Если условия кажутся неясными — требуйте детального пояснения каждого пункта договора.

Создайте резервный фонд
Отложите сумму, покрывающую 3–6 месяцев ипотечных платежей, на случай непредвиденных ситуаций.

Следите за изменениями рынка
Подпишитесь на уведомления о снижении ставок или запуске новых госпрограмм.

Типичные ошибки заёмщиков
Выбор минимальной ставки без учёта ПСК — скрытые платежи могут увеличить реальную стоимость.

Недооценка сопутствующих расходов — страхование, оценка, нотариус добавляют 5–10 % к сумме кредита.