Число обманутых дольщиков в сфере индивидуального жилищного строительства по состоянию на июнь 2026 года достигает 20 тыс. человек. Об этом сообщил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский, передаёт РБК.

«На сегодняшний день корректнее говорить не о точной цифре, а о масштабе проблемы. Единого федерального реестра пострадавших граждан в сфере ИЖС пока нет, поэтому официальная статистика остаётся неполной. По моим оценкам, речь может идти о более чем 20 тысячах пострадавших», — сказал парламентарий.

По его мнению, чтобы точно оценить масштабы проблемы, каждый субъект РФ должен провести у себя соответствующую работу и сформировать региональный реестр граждан, пострадавших от недобросовестных подрядчиков в сфере ИЖС.

«Это необходимо для того, чтобы государство увидело реальную картину: сколько людей пострадало, в каких схемах, какие суммы кредитов и ипотечных обязательств на них сегодня висят, какие подрядчики не исполнили обязательства, какие банки участвовали в этих сделках. Только после этого можно предметно обсуждать, за счёт каких источников и в каком объёме проблема может быть решена», — пояснил Александр Якубовский.

Директор портала «Всёостройке.рф» Светлана Опрышко в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнула, что количество обманутых дольщиков в ИЖС не снижается уже год — потому что одни кейсы закрываются, но появляются новые.

«Главная проблема даже не в самих числах, а в том, что единого федерального реестра пострадавших до сих пор нет, а значит, официальная статистика заведомо неполная. Рынок ИЖС сегодня находится примерно там, где рынок многоквартирного жилья был 15–20 лет назад: его ещё только предстоит собрать как систему — с прозрачными правилами, контролем подрядчиков и защитой человека, который берёт ипотеку на дом своей мечты», — отметила специалист.

По её словам, сложности заключаются в том, что скоринг банков и сервисы проверки подрядчиков ориентированы в основном на арбитражную практику, тогда как львиная доля споров по ИЖС идёт через суды общей юрисдикции и ФССП, откуда данные просто не агрегируются.

«В итоге подрядчик с исполнительными производствами на десятки миллионов и полутора десятками пострадавших семей формально продолжает считаться надёжным», — уточнила Светлана Опрышко.

При этом она добавила, что подвижки в решении данной проблемы есть. Так, ЦБ рекомендовал банкам реструктуризации и прощение долга для социально уязвимых категорий — и из 20 тыс. проблемных кредитов за 2025 год в график вернулись около 15 тыс., а Минфин продлил срок строительства по льготной ипотеке с 12 до 24 месяцев.

«Также в Госдуму внесён законопроект о федеральном реестре потерпевших с сохранением льготной ставки и субсидией на погашение долга. А Минстрой поручил регионам в кратчайшие сроки разработать программы помощи и уже разослал перечни проблемных кредитных договоров. Но пока эти решения не синхронизированы между банками, регионами и федеральным центром, а скоринг не видит суды общей юрисдикции, подобные истории будут воспроизводиться», — заключила Светлана Опрышко.

Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин ранее отмечал, что создание реестра обманутых дольщиков в ИЖС возможно, однако процесс взыскания средств с компаний, которые не исполнили свои обязательства, будет очень затруднительным.

«Часть организаций уже находится под взором правоохранительных органов. Некоторые застройщики, скажем откровенно, были просто фирмами-однодневками. Опять же, почему всё это произошло? Потому что банки просто и бездумно раздавали эти деньги. Более того, некоторые заёмщики тратили эти средства вовсе не на дома — а на машины, бытовую технику и так далее», — рассказывал девелопер.

Семейная ипотека должна предусматривать частичное погашение кредита за счёт государства. Об этом заявил первый зампред комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Александр Шендерюк-Жидков, передаёт ТАСС.

«Может быть, нам есть смысл подумать о том, чтобы не субсидировать ставку по семейной ипотеке и не делать её фиксированной, а лучше направлять эти деньги напрямую в семью, целевым образом на погашение кредита. А ставку, наоборот, оставить коммерческой», — высказался сенатор.

На его взгляд, данное изменение может быть очень позитивно воспринято семьями.

ендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что предлагаемая форма поддержки очень напоминает материнский капитал.

«Ключевой вопрос — в размере финансовой выгоды, которую получает семья. Сейчас есть сложившаяся и устоявшаяся практика, которая позволяет на долгие годы планировать семейный бюджет с выплатами по невысокой ставке. В конечном итоге всё будет зависеть от размера компенсации, о которой идёт речь, и от условий её получения. Но, на мой взгляд, инициатива дублирует тот способ поддержки, который давно существует. Мне кажется, это дополнительная попытка привлечь внимание на фоне острого интереса к судьбе семейной ипотеки», — прокомментировал специалист.

Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков считает, что такое предложение будет воспринято семьями скорее негативно, чем позитивно.

«В данном случае предлагается войти в ипотеку по действующим рыночным ставкам, то есть с высокими ежемесячными платежами, что в первую очередь является стоп-фактором для принятия решения. Непонятно, какая определена сумма для частичного погашения. В любом случае, выплатив эту сумму частичного погашения, остаток платежа придётся гасить по рыночной ставке 17–18% против ставки 6%, действующей сегодня по программе семейной ипотеки», — высказался спикер.

По мнению основателя компании SIS Development Ярослава Гутнова, частичное погашение рыночных займов нельзя назвать однозначно более выгодной мерой адресной поддержки по сравнению с субсидированием ставки.

«Это действительно полезная опция. Средства, которые банк получает досрочно, направляются на сокращение суммы основного долга. В результате проценты начисляются уже на меньшую сумму, что ведёт к снижению переплаты. Однако значительного снижения стоимости займа можно достигнуть только в первые годы обслуживания ипотеки», — уточнил эксперт.

Также он добавил, что выгода от досрочного погашения кредита сопоставима с госсубсидиями исключительно в период действия относительно невысокой ключевой ставки, а получить одобрение на получение рыночного займа сложнее.

«То есть, несомненно, инициатива полезна для россиян, если рассматривать её вне контекста льготного кредитования. Но по сравнению с семейной ипотекой, доказавшей свою эффективность, это серьёзный шаг назад», — продолжил Ярослав Гутнов.

На его взгляд, данная мера рассматривается с целью экономии бюджетных средств в условиях растущего дефицита.

«Однако даже дифференциация ставки по семейной ипотеке выглядит более предпочтительным вариантом для клиентов с детьми. По крайней мере, не появится новых коллизий, которые может повлечь за собой новый, неапробированный механизм», — заключил Ярослав Гутнов.