8(987)-333-77-62
В моем блокноте
Спрос на вторичное жилье в российских городах, где семейная ипотека доступна для покупки не только новостроек, во втором полугодии 2025 года вырос на 40 процентов, в то время как в среднем по стране — только на 16 процентов. О влиянии льготных кредитов на жилье на рынок пишет РИА Новости со ссылкой на данные «Циан».
Расширение программы на вторичный рынок в ряде городов увеличило общее число сделок на один процент. При этом за год средняя цена «квадрата» в малых и средних городах с доступной для покупки «вторички» ипотекой выросла на девять процентов против семи процентов по России. Дороже всего оказалось жилье в населенных пунктах Краснодарского края и Крыма (Геленджик, Туапсе, Саки), а также Крайнего Севера и Дальнего Востока (Свободный, Северобайкальск, Певек).
С 1 января 2026 года в список городов, которые затронуло расширение, вошел 891 населенный пункт. Согласно условиям, чтобы попасть под расширение программы, в городе должно строиться не более двух домов, а покупаемые квартиры должны находиться в домах не старше 20 лет.
Ранее юрист Ирина Нигматуллина призвала россиян не тянуть с покупкой жилья. По ее словам, цены на квартиры продолжают расти, и с рынка быстро уходят ликвидные варианты.
Использование биометрии при дистанционных сделках с недвижимостью станет дополнительным уровнем защиты для граждан и снизит риски мошенничества. Об этом рассказал представитель Центра биометрических технологий Константин Ярославский, комментируя новые правила онлайн-регистрации недвижимости, которые вступят в силу с 1 июля 2026 года.
По словам эксперта, биометрия будет применяться не вместо, а в дополнение к уже действующим механизмам безопасности — усиленной квалифицированной электронной подписи и авторизации через портал «Госуслуги».
«На сегодняшний день единственным инструментом защиты онлайн-сделок является усиленная квалифицированная электронная подпись. С внедрением биометрии граждане получают сразу три фактора защиты — УКЭП, биометрию и авторизацию в ЕСИА — вместо одного», — пояснил Константин Ярославский.
Он уточнил, что сервис будет работать на базе Единой биометрической системы, где используются две модальности: фотоизображение лица и образец голоса. Именно их сочетание обеспечивает максимальную точность подтверждения личности.
Отдельное внимание эксперт уделил защите данных. Биометрические образцы хранятся в системе в зашифрованном виде и не содержат персональной информации — в базе отсутствуют фамилии, адреса и другие идентификаторы. За пределами системы используются только обезличенные биометрические векторы, а встроенные технологии определения витальности позволяют исключить попытки подмены личности с помощью фото, видео или дипфейков.
Эксперт также напомнил, что использование биометрии останется добровольным. Граждане смогут самостоятельно выбирать способ оформления сделки — дистанционно с применением биометрии или по действующей процедуре с личным обращением в МФЦ.
ФНС России опубликовала на официальном сайте разъяснение по вопросу льготного налогообложения индивидуальных предпринимателей, применяющих спецрежимы. В соответствии с положениями Налогового кодекса РФ право на освобождение от налога на имущество имеют ИП, применяющие следующие системы налогообложения:
Вместе с тем, льгота не применяется в отношении объектов недвижимости торгово-офисного назначения, если такие объекты включены в специальные перечни, ежегодно формируемые субъектами Российской Федерации на основании п. 7 и 10 ст. 378.2 НК РФ.
Для получения освобождения от налога предусмотрено два механизма.
ФНС России рекомендует предпринимателям, особенно тем, кто арендует помещения или чье право на льготу может быть неочевидно из данных налогового ведомства, проявить инициативу и подать заявление заблаговременно. Это позволит избежать получения некорректного налогового уведомления и необходимости последующего обращения для его пересчета. Льгота носит заявительный характер, и бремя подтверждения прав на нее в случае недостатка информации у налогового органа лежит на налогоплательщике.
Мораторий на штрафы для застройщиков за нарушение сроков передачи квартир представлял собой временную меру, ограничивавшую право дольщиков взыскивать неустойку, проценты за несвоевременный возврат денег при расторжении договора долевого участия (ДДУ) и прочие штрафные санкции в случае задержки сдачи жилья. Эта мера вводилась для поддержки строительной отрасли в периоды экономической нестабильности (пандемия коронавируса, санкционное давление на Россию и т. д.).
С 1 января этого года действие моратория на начисление штрафов, пеней и неустоек для застройщиков официально прекращено. Координатор направления «Удобная и комфортная жизнь» народной программы «Единой России», председатель Комитета Государственной Думы Федерального Собрания России по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов сообщил, что партия проконтролирует, как на практике применяется его отмена.
«Отмена моратория — это возврат к нормальной, ответственной модели работы строительного рынка. В период антикризисных мер такая поддержка застройщиков была оправдана, но сегодня при стабилизации отрасли и спроса приоритетом должны быть интересы граждан — покупателей жилья», — пояснил он.
Сергей Пахомов отметил, что для эффективной защиты прав дольщиков критически важно, чтобы возобновлённые правовые нормы работали не только формально, но и на практике. По его словам, механизмы защиты должны быть действенными как в рамках судебных разбирательств, так и при досудебном урегулировании конфликтов. Отдельный блок — участники СВО, которые приобрели жильё с использованием льготной ипотеки.
«По таким случаям в приёмные „Единой России“ регулярно поступают обращения, связанные с переносами сроков передачи объектов гражданам. Здесь подход будет максимально жёстким: застройщики должны чётко исполнять обязательства перед людьми, которые выполняют свой долг перед страной. Для нас принципиально, чтобы права участников СВО не нарушались ни на одном этапе — от строительства до передачи жилья», — сказал Сергей Пахомов.
Он сообщил, что по каждому поступившему обращению будет организован персональный контроль. Для этого планируется задействовать региональные власти, надзорные органы, а при необходимости и правоохранительные структуры.
Кроме того, Сергей Пахомов отметил, что особое внимание уделят тому, как застройщики доводят до дольщиков информацию о новых правилах ответственности. Он подчеркнул необходимость пресекать попытки переложить дополнительные риски на покупателей, в частности через подписание новых соглашений или внесение изменений в действующие договоры. Все подобные случаи, по его словам, подлежат обязательной правовой оценке. При этом мораторий — не карательная мера, а стимул для повышения дисциплины в отрасли.
«Для добросовестных застройщиков, выполняющих обязательства в срок, она не создаёт дополнительных рисков. Напротив — выравнивает конкурентную среду и убирает преимущества у тех, кто системно затягивает строительство», — подтвердил он.
Сергей Пахомов заключил, что парламент и профильные комитеты готовы при необходимости точечно корректировать регулирование, если в ходе правоприменения выявятся попытки обхода закона. Все обращения граждан, которые поступают в приёмные «Единой России», проанализируют, а при необходимости они станут основанием для депутатских запросов и законодательных инициатив.
Депутат Государственной Думы Федерального Собрания России Александр Якубовский добавил, что кроме участников СВО в числе социально незащищённых граждан — многодетные семьи и граждане, которые приобретают единственное жильё. С отменой моратория «Единая Россия» в первую очередь будет развивать механизмы защиты их прав.
«За время действия моратория сформировалась ситуация, при которой у дольщиков были существенно ограничены инструменты защиты, тогда как последствия срыва сроков фактически перекладывались на людей. Особое значение этот вопрос имеет для наименее социально защищённых категорий граждан. Для этих категорий перенос сроков сдачи жилья — не просто неудобство, а серьёзный социальный риск, влияющий на уровень жизни и финансовую устойчивость семьи», — сказал он.
Александр Якубовский подчеркнул, что восстановленные меры ответственности должны реально работать, а не оставаться формальностью. При этом задача регулятора — не создавать давление на отрасль, а формировать устойчивую и справедливую модель рынка.
«Добросовестные застройщики, соблюдающие сроки и выполняющие обязательства, не должны сталкиваться с негативными последствиями. Напротив, именно для них восстановление ответственности означает равные условия и устранение недобросовестной конкуренции», — уточнил депутат.
Александр Якубовский сообщил, что в будущем партия собирается расширить арсенал инструментов для защиты прав дольщиков. В частности, речь идёт о разработке финансовых механизмов, которые обеспечат ответственность застройщиков. Такие меры призваны создать гарантии для граждан: даже если при реализации конкретного строительного проекта возникнут трудности, люди получат компенсацию в установленном порядке.