Саратовская компания ООО СЗ «Скрипка Девелопмент», получившая награду «Золотой Трезини» за свой ЖК «Премьера» в Энгельсе, запускает новый девелоперский проект.

ЖК «Русский вальс», также расположенный в Энгельсе, на улице Маяковского, продолжает заложенный первым проектом принцип: собственный дизайн, лаконичные формы и цветовое решение фасада в древесных тонах. Впечатление легкости обеспечат светлые тона стен и лоджии с панорамным остеклением. 

Ситуация, когда участок или дом попадают «под изъятие», почти всегда начинается с большого проекта. Дорога, развязка, метро или железная дорога, линия электропередачи, газо- и водопровод, школа, больница и другие объекты, — любой подобный проект может получить от властей статус «нужно стране».

В комментарии RuNews24.ru адвокат, руководитель практики земельного права и землепользования Московской коллегии адвокатов «Арбат» Александр Крылов подчеркнул, что важно понимать главное: изъятие — это не наказание или прихоть, а редкая мера, которая возможна только по решению уполномоченного органа власти, а не по желанию подрядчика, застройщика или «инвестора».

По словам эксперта, дальше включается процедура, в рамках которой собственника обязаны уведомить письменно, пояснить, что именно будет изыматься, какое решение послужило основанием для таких действий. Затем, как правило, предлагается заключить соглашение об изъятии — по сути договор выкупа, в котором указываются сумма, сроки, порядок передачи и даты получения денег.

 

«Если вы не согласны, «выселить» одним письмом нельзя: принудительное изъятие возможно только через суд, где отдельно разбирают и законность процедуры, и размер компенсации», — пояснил адвокат.

Он также указал на то, что компенсация — это не только «стоимость земли».

 

«Обычно учитывается рыночная стоимость участка и зарегистрированных строений, а также ваши потери из-за изъятия: расходы на переезд, оформление документов, перенос коммуникаций, досрочное расторжение договоров, иногда — потери бизнеса, если он привязан к месту и это можно доказать».

Как отметил эксперт, частая ошибка собственников — подписать соглашение в спешке, надеясь «потом разберемся». На практике после подписания спорить поздно: поэтому лучше сначала разобраться в цифрах и условиях.

 

«Еще один важный момент: если дом или постройки не оформлены, их могут не включить в возмещение, поэтому стоит заранее проверить выписку ЕГРН и легализовать то, что возможно».

Александр Крылов пояснил, что ключевым документом является отчет об оценке, именно на него и опирается предложение властей. Он выглядит «официально», однако это не приговор: отчеты бывают слабые и занижающие стоимость.

 

«Собственнику стоит проверить хотя бы базовые вещи. Во-первых, правильность объекта: совпадает ли кадастровый номер, адрес, площадь, границы, категория земли и вид разрешенного использования. Во-вторых, учтено ли все, что реально есть на участке: дом, хозпостройки, гараж, баня, улучшения, подъезд, коммуникации. Если в отчете «забыли» часть строений или указали их как несуществующие, итоговая сумма почти всегда падает».

Дальше — дата и логика оценки. Цена должна быть рассчитана на конкретную дату, а аналоги в отчете должны быть из вашего района и близких по параметрам объектов, а не «что нашли подешевле» за десятки километров.

 

«Обратите внимание на сравнение: почему выбранные примеры действительно похожи, какие сделаны поправки и не выглядят ли они искусственно завышенными «в минус». Важно и то, какой вариант использования участка взят в основу. Иногда в отчете оценивают землю так, будто она пригодна только «под огород», хотя фактически участок можно использовать шире по правилам землепользования. Такие нюансы сильно влияют на цену, но в отчете их нередко подают так, что непрофессионалу сложно заметить. Если цифры вызывают сомнения, разумный шаг — заказать независимую оценку или хотя бы рецензию на отчет. Это дешевле, чем потерять сотни тысяч или миллионы. Параллельно стоит проверить само соглашение: чтобы выплата шла до передачи, чтобы были понятные сроки, и чтобы в документ не «спрятали» формулировки, из-за которых вы отказываетесь от требований по убыткам».

Адвокат напомнил, что граждане вправе вести переговоры не только о сумме, но и о сроках выезда, порядке переезда, компенсации расходов и других условиях, которые для семьи важны не меньше денег.

 

«Изъятие — стресс, но в нем есть простое правило: вы не обязаны соглашаться на первую предложенную сумму. Чем спокойнее и документальнее вы действуете — запрашиваете бумаги, проверяете оценку, фиксируете возражения письменно — тем выше шанс получить справедливое возмещение».

 

В закон о видах разрешённого использования земли внесли изменения. С 1 марта в Земельном кодексе появилась глава «Виды разрешённого использования земельных участков». Установлен единый порядок определения и изменения видов разрешённого использования участков. Что изменится для собственников земельных участков, объяснили в Росреестре.

Вид разрешённого использования определяет целевое назначение участка, от него зависит, что можно построить на участке и какую деятельность можно вести.

Установлен список документов, определяющий виды разрешённого использования земельных участков. В их числе градостроительный регламент, положение об особо охраняемой природной территории, лесохозяйственный регламент. Также в законодательстве указаны случаи, когда использование земли допускается вне зависимости от установленного вида разрешённого использования.

Благодаря новым нормам порядок выбора вида разрешённого использования будет понятным и прозрачным. В законодательстве чётко определено, кто и при каких условиях может выбрать вид разрешённого использования участка. В Земельном кодексе закреплено, в каких случаях разрешённое использование участка устанавливается не регламентом использования земель, а лицензией на недропользование или документацией по планировке территории.

Виды разрешённого использования земельных участков, которые действовали до 1 марта 2026 года, остаются актуальными, подчеркнули в Росреестре. Общий подход к определению видов разрешённого использования земли сохраняется, они делятся на основные, вспомогательные и условно разрешённые. Собственники смогут выбирать основные и вспомогательные виды использования без дополнительных согласований. Для выбора основного вида разрешённого использования земли нужно подать заявление в орган регистрации прав.

В отдельных случаях можно менять вид разрешённого использования образуемых участков. Это возможно при разделе участка, изначальный вид разрешённого использования которого не соответствует градостроительному регламенту.

Запрет на изменение вида разрешённого использования отдельных садовых и огородных участков в границах садоводства или огородничества расширили на все садовые и огородные участки независимо от того, когда они были образованы, до или после вступления поправок в силу.

Изменить назначение садовых участков можно, если садоводы решат изменить вид деятельности на товарищество собственников жилья или если такие участки нужны для государственных или муниципальных нужд, пояснили в Росреестре.

Владельцам государственных и муниципальных участков, переданных им в аренду или безвозмездное пользование, будет запрещено менять вид разрешённого использования. Исключение сделано только для участков, использующихся для комплексного развития территории.

У владельцев участков из состава земель сельхозназначения, которые относятся к сельскохозяйственным угодьям, появилась возможность изменить вид разрешённого использования. Это можно сделать на основании решения регионального органа власти. Раньше изменить вид разрешённого использования таких участков было невозможно. Новая норма будет действовать до принятия федерального закона о порядке определения правового режима сельскохозугодий, уточнили в Росреестре.

На что обратить внимание при покупке жилья, чтобы снизить риски при покупке недвижимости, рассказали в столичном управлении Росреестра. В ведомстве назвали индикаторы потенциально проблемной сделки и способах защиты.

Росреестр регистрирует уже оформленные сделки и проверяет законность документов, согласованных и подписанных сторонами, отметил начальник отдела правового обеспечения управления Росреестра по Москве Артём Коротаев. Он подчеркнул, что личная ответственность важна на любом этапе сделки.

При покупке недвижимости рекомендуется соблюдать ряд правил. Нужно запросить у продавца актуальные выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Это позволит проверить несколько ключевых моментов:

соответствие квартиры описанию в госреестре;

является ли правообладатель и человек, отчуждающий имущество, одним лицом;

нет ли ограничений или обременений в отношении объекта недвижимости.

Частые переходы права собственности — это показатель возможных проблем, отмечает Артём Коротаев. По его словам, в делах по оспариванию сделок часто есть быстрый «переброс» квартиры. Следует запросить выписку из ЕГРН о переходе прав и изучить число сделок за последние 2-3 года. Если было заключено более двух сделок, нужно изучить правоустанавливающие документы и выяснить причины продажи недвижимости.

Перед заключением сделки важно убедиться в надёжности продавца. Государственные сервисы позволяют проверить ИНН продавца, наличие исполнительных производств и судебных дел. Банкротство продавца является фактором риска, так как большинство оспариваемых сделок относятся к имуществу банкротов. Информацию о банкротстве и наличии долгов можно узнать с помощью Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

При оформлении договора купли-продажи следует проверить, соответствует ли стоимость квартиры рыночной цене. Если цена сильно занижена, в будущем сделку могут признать ничтожной.

Эксперт напомнил, что запись в ЕГРН о невозможности госрегистрации права без личного участия собственника помогает обезопасить имущество. Собственник недвижимости может обратиться с таким заявлением в Росреестр. Если в ЕГРН есть специальная отметка, документы, поданные без личного присутствия собственника, вернут без рассмотрения.