Рынку недвижимости готовят период охлаждения при продаже квартиры. Но пока неясно, каким он будет. Такой законопроект может появиться в течение месяца, сообщил глава думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Период охлаждения предполагает, что после заключения сделки с жильем оплата производится через определенное время. Деньги продавец получит, если в указанный срок стороны не предприняли никаких действий.

По словам Аксакова, рассматривается срок охлаждения неделя или две. Мера направлена на защиту от мошенников. Но для вторичного рынка это грозит новыми «серыми» схемами, уверен риелтор, эксперт по недвижимости Андрей Веселаго:

Андрей Веселагоэксперт по недвижимости, риелтор«Это все открывает большие риски заморозки крупных сумм на длительное время. Если вдруг это примут, опять начнутся «серые» схемы. Надо понимать, что на все подобные закручивания гаек странным образом люди начинают придумывать пути обхода. Представьте себе, на месяц заморозить десятки миллионов рублей, на которые у людей есть планы, которые за это время могли бы принести доход, если положить их на депозит. Почему у нас так популярна недвижимость, в том числе как инструмент консервативных инвестиций для сохранности капитала? Потому что деньги кладут в бетон, считают, что с рублем может что-то произойти гипотетически, а квартира останется. Здесь предлагают огромную сумму заморозить на длительный период времени. За это время может произойти все что угодно. Начиная от глобальных потрясений, мы живем в очень нестабильное время, заканчивая такими вещами, как смерть одной из сторон сделки. Потом непонятно, что с этим делать. Некоторое количество лет назад жили в условиях, когда регистрация перехода права в Росреестре занимала не как сейчас — один-три дня. Это было две недели или месяц. Люди всеми способами, зачастую не вполне легальными, ускоряли эти регистрации. Эта практика прекратилась. Сейчас будут другие способы изыскивать, если примут».

Не вполне понятно, как такой период будет работать в случае альтернативных сделок, когда продается не одна, а две квартиры или больше. Но риелтор, эксперт рынка недвижимости Александр Харыбин считает, что мера полезная:

Александр Харыбинриелтор, эксперт рынка недвижимости«За границей в некоторых странах сделки идут по два-три месяца. Ничего страшного, все спокойно ждут. У нас сейчас делается за несколько дней. Может быть, и нужно действительно дать людям пару недель на обдумывание. Я считаю, что альтернативные сделки здесь не пострадают. В условиях можно все прописать. Это может создать определенные сложности на начальном этапе, но все решаемо».

Период охлаждения в Госдуме обсуждают с прошлого года. Идея появилась на фоне схем, когда после получения денег продавцы отказывались передавать жилье, объясняя, что в момент сделки находились под воздействием мошенников. Риелторы утверждали, что за последние два года число сделок, аннулированных из-за мошеннического давления на продавца, выросло на 15-20%.

На «Госуслугах» теперь можно подать жалобу на неправомерные действия коллекторов, сообщили в Минцифры. Если должника беспокоят частые звонки и сообщения, ночные звонки, он сталкивается с давлением и угрозами со стороны коллекторов — он может сообщить об этом через «Госуслуги».

Жалобу на недобросовестные действия коллекторов может подать не только должник, но и его представитель по доверенности. В случае если должником является несовершеннолетний или недееспособный человек, подать жалобу может родитель, опекун или попечитель. Подать жалобу также могут люди, которым коллекторы звонят по ошибке, и лица, согласившиеся взаимодействовать с кредитором своего родственника или знакомого.

Через «Госуслуги» можно сообщить о разглашении информации о долге третьим лицам, звонках и сообщениях в недопустимое время, частых звонках, угрозах и давлении со стороны коллекторов.

Заявитель должен представить доказательства нарушений. Документ следует подписать электронной подписью. Федеральная служба судебных приставов рассмотрит жалобу в течение 30 календарных дней.

Напомним, коллекторы при взыскании задолженности должны соблюдать правила, установленные законодательством. Запрещено звонить должникам чаще 1 раза в сутки, 2 раз в неделю и 8 раз в месяц. Должнику можно направить не более 2 сообщений в сутки и не более 16 сообщений в месяц. Запрещено применять давление и угрозы, использовать нецензурную лексику, связываться с родственниками, коллегами и соседями должника. Кроме того, коллекторы не имеют права угрожать уголовной ответственностью, без согласия должника входить в его жилище, представляться приставами.

Чаще всего при разводе ипотечная квартира, купленная в браке, по общему правилу считается совместно нажитым имуществом и ее делят пополам. Однако такое правило действует далеко не всегда и жилье может остаться в собственности одного из супругов. Обо всех нюансах рассказываем в материале.

Речь идет о том, чтобы документально подтвердить, что часть средств на первоначальный взнос или погашение ипотеки была получена в качестве подарка от родителей или из других личных источников. Тогда суд может учесть это при разделе имущества и оставить квартиру за одним из супругов.

Недвижимость

Собрались разводиться? Вы рискуете лишиться квартиры

Жилье может достаться одному из супругов

13 марта 2026, 08:5073

Написать комментарий

 

 

 

 

 

 

Чаще всего при разводе ипотечная квартира, купленная в браке, по общему правилу считается совместно нажитым имуществом и ее делят пополам. Однако такое правило действует далеко не всегда и жилье может остаться в собственности одного из супругов. Обо всех нюансах рассказываем в материале.

 

 

Когда квартира считается совместным имуществом

Семейное законодательство исходит из принципа равенства прав супругов. Поэтому вся недвижимость, приобретенная в браке за счет общих доходов семьи, признается совместно нажитой. И это не зависит от того, на чье имя оформлена ипотека или право собственности.

Как отмечает юрист Фатима Карабашева, факт регистрации брака является ключевым моментом при определении режима собственности.

«Брак начинается с момента его регистрации в органах ЗАГС. Всё имущество, приобретенное в период брака, считается совместно нажитым, если не доказано иное. Исключение составляют случаи, когда имущество было приобретено до брака, получено в дар или по наследству», — отметила эксперт.

Когда ипотечная квартира может достаться одному из супругов

Если же жилье куплено до регистрации брака, то оно остается личной собственностью супруга, на которого оформлено, и в случае развода разделу не подлежит. Также есть практика, когда суд признает ипотечную квартиру личной собственностью одного из супругов. Тут важно привести убедительные доказательства происхождения средств.

Речь идет о том, чтобы документально подтвердить, что часть средств на первоначальный взнос или погашение ипотеки была получена в качестве подарка от родителей или из других личных источников. Тогда суд может учесть это при разделе имущества и оставить квартиру за одним из супругов.

 

Реклама

domclick.ru

 

«Важно доказать источник средств. Это могут быть договор дарения денег, свидетельство о праве на наследство, договор продажи личного имущества, банковские выписки о движении средств, расписка о получении денег или подтверждение перевода средств напрямую продавцу», — объяснила Карабашева в разговоре с «Известиями».

А вот если личные средства при этом смешивались с общим семейным доходом, то доказать их происхождение будет сложнее.

Раздел имущества и компенсация

Существует несколько способов раздела ипотечной квартиры. Самый простой из них — договориться. Также супруги могут:

• продать жилье с согласия банка;

• погасить долг и поделить оставшиеся деньги.

Есть и другой вариант — один супруг берет на себя кредит, а второму выплачивает компенсацию за его долю.

Однако не всегда и не у всех получается мирно договориться в вопросах раздела имущества. В этом случае споры заканчиваются в суде. При этом банк обязательно участвует в процессе, потому что квартира находится у него в залоге. Без согласия кредитора нельзя просто так переоформить ипотеку на одного человека или освободить второго от обязательств.

Размер компенсации обычно считают по понятной схеме: из рыночной стоимости квартиры вычитают остаток долга по ипотеке, а оставшуюся сумму делят пополам. К примеру, если жилье стоит 8 миллионов рублей, а банку должны еще 3 миллиона, чистая стоимость составит 5 млн, и второй супруг может претендовать на 2,5 млн рублей.

При разделе имущества Карабашева рекомендует заранее собирать все документы. В их список входят:

• кредитный договор;

• график платежей;

• выписки банка;

• договор купли-продажи и подтверждения происхождения денег.

Так как в таких спорах именно бумаги часто решают, кому в итоге достанется квартира.