8967-809-53-28
В моем блокноте
Покупка квартиры - самая дорогая сделка в жизни большинства семей, поэтому ее следует тщательно проверять. Подход к проверке зависит от того, что вы покупаете: новостройку у застройщика или квартиру на вторичном рынке (в том числе у перекупщиков) - во втором случае рисков больше, поэтому проверка должна быть более тщательной, рассказал ТАСС член комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин (фракция "Единая Россия").
При покупке квартиры напрямую у застройщика главное правило - только договор долевого участия (ДДУ), пояснил депутат. "ДДУ с эскроу-счетом - единственная законная и безопасная схема. Никаких предварительных договоров, инвестиционных соглашений, векселей или ЖСК. Если застройщик говорит "ДДУ потом" или "эскроу нам не нужен" - это стопроцентный сигнал опасности, лучше прекратить переговоры", - пояснил Чаплин.
Парламентарий советует зайти на сайт Росреестра и посмотреть, внесена ли ваша новостройка в Единый реестр проблемных объектов. "Если да - лучше поискать другой вариант. Также полезно изучить информацию о застройщике - сколько проектов он уже сдал, не было ли задержек, есть ли судебные споры. Отзывы в интернете - не панацея, но общую картину составить помогают. Важный нюанс: в новостройке вы не сможете осмотреть конкретную квартиру до ввода дома в эксплуатацию, но сможете посмотреть типовой эталон, изучить планировку и спецификации", - отметил он.
Здесь проверка должна быть гораздо глубже, потому что рисков больше, говорит Чаплин. "Начните с выписки из ЕГРН через МФЦ, "Госуслуги" или сайт Росреестра. Это базовый документ, который показывает текущего собственника, характеристики квартиры, наличие арестов, запретов или ипотеки. Важное предупреждение: существуют поддельные выписки. Получайте документ только через официальные каналы и проверяйте QR-код", - отметил он. Одной выписки мало, нужна еще расширенная - о переходе прав на объект, указал Чаплин. "Она покажет всю историю квартиры: сколько раз она меняла собственников, как быстро происходили перепродажи. Если квартиру продают несколько раз за год-два - это повод насторожиться, возможно, перед вами перекупщик, который что-то скрывает", - предположил депутат.
Отдельно следует проверить продавца. "Запросите свежие справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, чтобы убедиться в его дееспособности. Иначе родственники могут оспорить сделку, заявив, что продавец "не понимал значение своих действий". Проверьте, не находится ли продавец в процедуре банкротства и нет ли у него долгов у приставов - информация открыта на сайтах арбитражных судов и ФССП", - подчеркнул он. Также важен семейный статус продавца - если квартира покупалась в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу. "Без него сделка может быть признана недействительной. Если продавец одинок, убедитесь, что он не состоит в браке на момент покупки квартиры", - говорит депутат.
Также стоит выяснить, кто зарегистрирован в квартире, предупреждает Чаплин. "Запросите выписку из домовой книги. Все зарегистрированные должны быть выписаны до сделки или дать нотариальное обязательство выписаться после. Если прописан несовершеннолетний, то нужно разрешение органов опеки: без него сделка невозможна, а опека может отозвать разрешение, если права ребенка ущемлены", - пояснил он. Если вы видите, что квартиру продает не собственник, а человек по доверенности, - это повышенный риск, считает парламентарий. "Перекупщики часто используют схему "продажа до вступления в наследство", "продажа по генеральной доверенности" и т. п. Такие сделки регулярно оспариваются. Лучше иметь дело напрямую с собственником", - советует Чаплин.
Нельзя соглашаться на занижение цены в договоре: если квартира стоит, например, 18 млн рублей, а в договоре указано 11 млн, при оспаривании сделки гарантированно можно будет вернуть только 11 млн, предупреждает депутат. "Вся сумма должна быть в договоре, расчеты - только безналичные, без "серых" расписок и наличных после регистрации. Проверьте квартиру на незаконную перепланировку. Сравните план БТИ с фактическим состоянием. Если есть расхождения - это проблемы при регистрации сделки и при последующей продаже. Узнайте о долгах по коммуналке - хотя они формально не переходят к новому собственнику, коммунальщики могут наложить запрет на регистрацию перехода права", - заключил Чаплин.
Федеральную программу «Ипотека для медицинских работников» предложили запустить в России, соответствующее письмо направлено председателю правительства РФ Михаилу Мишустину. Автор инициативы — глава Национальной ассоциации управленцев сферы здравоохранения (НАУЗ), член Общественной палаты РФ Муслим Муслимов. Об этом пишут «Известия».
Как пояснил Муслимов, сегодня успешно работают программы «Земский врач» и «Земский фельдшер» с единовременными выплатами до 1,5 млн рублей, а также механизм компенсации аренды жилья в размере от 30 тыс. до 45 тыс. рублей ежемесячно. Только в Подмосковье благодаря этим мерам привлечено 17 тыс. медицинских работников, из которых 5,8 тысячи — врачи.
Но эти программы не решают глубинную проблему закрепления специалистов, считает глава НАУЗ. Компенсация трат на аренду и подъёмные выплаты создают у медработников ощущение временного пребывания в регионе. Специалист без своего жилья может легко сменить работу при появлении более выгодных условий в другом регионе.
Стратегическим решением будет запуск для работников здравоохранения льготной ипотеки. В рамках программы местные власти могли бы компенсировать до 8% процентной ставки по кредиту. Сейчас размер такой поддержки составил бы около 30–35 тыс. рублей ежемесячно, что сопоставимо с уже действующими выплатами на аренду, а по мере снижения ключевой ставки расходы на компенсацию ипотеки будут уменьшаться.
Обязательным условием получения льготного займа станет заключение трудового договора на срок 5 лет и более. Муслимов также предлагает расширить действие программы «Земский врач» на города и населённые пункты с численностью населения до 100–150 тыс. человек, которые также страдают от нехватки врачебных кадров.
Процентные ставки по рыночной ипотеке в России будут снижаться. Постепенно они достигнут психологически приемлемого для заемщиков уровня. Однако для этого необходимо, чтобы ключевая ставка ЦБ была на уровне 7%.
«Со всеми макропруденциальными надбавками рыночная ставка по ипотеке получается на уровне 9–12%. И такую ставку мы прогнозируем не раньше первого квартала 2028 года», — отметила сооснователь и директор по развитию бизнеса экосистемы недвижимости М2 Юлия Рыкунова.
Эксперт считает, что в текущем году Центральный банк может последовательно снижать ее до 12–13%. В этом случае рыночные процентные ставки по ипотеке останутся в пределах 16,5–17,5%.
Ранее эксперт по фондовому рынку компании «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев отметил, что к концу июня ставки на новостройки могут опуститься до 16%, а на вторичное жилье — до 17%. Сейчас большинство крупных банков выдают ипотеку под 17–19%.
С 1 июля в России хотят ввести дифференцированную семейную ипотеку. Это означает, что ставка будет зависеть от количества детей — она будет варьироваться от 12 до 4% и ниже. В то же время не исключено повышение платежей для тех, кто взял ипотеку на льготных условиях с 1 февраля этого года.
Росреестр перечислил способы подачи заявки для внесении такой записи в ЕГРН. Соответствующая публикация размещена в официальном канале ведомства в мессенджере МАХ.
В частности, собственник может подать заявление о запрете госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без его личного участия. Для включения данных в единый государственный реестр недвижимости необходимо обратиться с заявлением в офис многофункционального центра. "Процедура бесплатна и доступна по всей России, в том числе в воссоединенных регионах. Запись действует бессрочно и снимается только на основании личного заявления собственника или в силу закона (например, при переходе права)", – рассказали в Росреестре.
Также можно бесплатно подать заявку через портал государственных услуг (понадобится подтвержденная учетная запись пользователя). Для этого необходимо совершить ряд действий:
Как отмечается в сообщении, с января по май 2026 года в ведомство поступило более 2,5 млн соответствующих заявлений (более чем в 2 раза превышает показатели за аналогичный период прошлого года, которые составляют 1,2 млн). "Оказание государственной услуги по установлению запрета на регистрацию сделок с недвижимым имуществом без личного участия собственника – это эффективный инструмент защиты недвижимости от мошеннических действий", – подчеркивается в публикации.
Напомним, что право собственника на подачу заявления о невозможности регистрации без личного участия и порядок внесения или погашения такой записи установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Так, согласно п. 1 ст. 36 Закона № 218-ФЗ, указанная запись вносится в ЕГРН в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления. При этом в соответствии с п. 2 ст. 36 Закона № 218-ФЗ, она погашается, в том числе, на основании:
