8(987)-333-77-62
В моем блокноте
В отношении отдельных объектов база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость (Приказ ФНС России от 10 декабря 2025 г. № ЕД-7-21/1071@ (зарег. в Минюсте 21 января 2026 г.)). Речь идет об административно-деловых и торговых центрах (комплексах), помещениях в них; нежилых помещениях под офисы, торговые объекты, объекты общепита и бытового обслуживания. Уполномоченный орган власти региона не позднее не позднее 1 марта текущего налогового периода определяет на этот период перечень объектов недвижимости, облагаемых по кадастровой стоимости.
С 1 января 2026 года установлены основания для внесения единых недвижимых комплексов в ежегодный региональный перечень объектов торгово-офисного назначения, для которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.
В связи с этим скорректирован приказ ФНС России от 30 июня 2020 г. № ЕД-7-21/409 – в состав сведений о таких объектах включен кадастровый номер единого недвижимого комплекса.
Приказ вступит в силу 22 февраля 2026 года.
ВТБ с 28 января снижает ставки по рыночным программам сразу на 3,3 п.п. Об этом сообщили в пресс-службе кредитной организации.
Теперь минимальные ставки с учетом дисконтов по ипотеке на первичном и вторичном рынках составляют 19,3% годовых, на рефинансирование кредитов на квартиры — 19,6% годовых.
Существенное снижение ставок в ВТБ объяснили улучшением макроэкономических показателей, в частности снижением ключевой ставки в конце прошлого года. Тогда банк не стал уменьшать ставки по ипотеке.
Условия по льготным ипотечным программам остались без изменений: по семейной и IT-ипотеке — 6% годовых, по дальневосточной, арктической и льготной ипотеке в новых регионах — 2% годовых. По комбинированным ипотечным программам минимальные ставки в ВТБ составляют от 6,97% годовых в сочетании с семейной, от 6,99% годовых — с IT-ипотекой.
«Рынок ипотеки прошел переломную точку и в этом году покажет положительную динамику. Но ключевой сдвиг — в логике поведения клиентов. Многие клиенты уже не хотят откладывать покупку жилья и готовы действовать сейчас, имея четкий план на будущее рефинансирование», — отметил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
Банк России на декабрьском заседании понизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 16% годовых. Тогда крупные банки не отреагировали на решение регулятора снижением ставок по ипотеке. К середине января 2026 года средние ставки по рыночной ипотеке снизились на сотые доли процента. Сейчас они находятся на уровне 21%.
Предполагается, как указано в плане законопроектной деятельности правительства на 2026 год, внести изменения в закон о ведении гражданами садоводства и огородничества.
Одно изменение коснется земель, соседних с дачными поселками. Бывает, что какие-то участки, казалось бы, с виду - точно такие же дачи, на самом деле не входят в границы садового некоммерческого товарищества (СНТ).
"Сегодня покупка участка, который находится внутри СНТ, но юридически в него не входит (так называемые участки-анклавы), - это огромный риск, - отмечает директор по маркетингу СК "Дачный Сезон" Никита Лутовинов. - По сути, новый собственник покупает не просто землю, а билет на войну с соседями. СНТ может не давать подключаться к сетям или требовать огромные взносы за проезд по своим дорогам. А если такой участок заброшен, правление годами ничего не может с ним сделать - ни порядок навести, ни заставить собственника косить борщевик".
Готовящиеся поправки в законодательство должны упорядочить ситуацию. В законе уточнят порядок включения в границы СНТ новых участков. Как пояснили "Российской газете" в Росреестре, необходимость изменения границ может возникать по разным причинам. Например, для включения участков под объекты общего пользования, участков, собственники которых захотели стать членами СНТ. Или же в случаях, когда действующий член СНТ и владелец садового участка хочет "добавить" в границы товарищества другие принадлежащие ему земли, расположенные за границами садоводческой территории.
Сейчас законом запрещено включать в границы территории садоводства или огородничества участки лиц, не являющихся учредителями товарищества (за исключением государственных и муниципальных земель). Законопроектом же предлагается оставить запрет лишь для новых, только создаваемых СНТ. А вот в границы уже созданной территории такие участки можно будет включать.
"В целях защиты прав и интересов собственников участков, которые СНТ планирует включить в границы территории ведения садоводства, законопроектом предлагается предусмотреть необходимость получения их согласия, - поясняют в Росреестре. - Это позволит избежать оспаривания проектов межевания территории, предусматривающих изменения границ, а также решений общих собраний СНТ в отношении указанных лиц (например, при возложении на них обязанности по содержанию общего имущества)".
Если границы территории будут четко определены и согласованы, "серых зон" станет меньше, говорит Лутовинов. "Покупатель будет точно знать: я вхожу в границы СНТ, у меня есть право на дорогу и свет, и я обязан за это платить по понятным правилам. Это убирает почву для бесконечных конфликтов и судов", - подчеркивает эксперт.
Второй момент - законопроектом предполагается упростить оформление прав на общее имущество дачников. К нему относится вся земля на территории СНТ, которая не относится собственно к садовым участкам. На ней могут располагаться дороги, инженерные коммуникации (электрические сети и т. д.), мусорные, спортивные площадки и другое имущество для общих нужд садоводов.
По закону, указывают в Росреестре, общее имущество СНТ должно находиться исключительно в общей долевой собственности садоводов. Но пока процедура его оформления может быть достаточно сложной и продолжительной. Нужно провести общее собрание членов СНТ, рассчитать доли в праве общей собственности на такое имущество, оформить в Росреестре право на имущество общего пользования, уплатив госпошлину за госрегистрацию.
Если же будет принят законопроект, по сути, будет установлено, что имущество общего пользования в СНТ "автоматически" принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых участков пропорционально площади этих участков. "Законопроект предусматривает, что право собственности садоводов на общее имущество СНТ возникает в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет в Росреестре - по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах", - отметил статс-секретарь - замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. Предполагается, что это избавит садоводов от затрат и времени, и денег. Не надо будет тратить время на обращение о предоставлении участка в долевую собственность, проводить собрание, рассчитывать доли и оформлять права, пояснил Бутовецкий.
Упрощение регистрации общего имущества (дорог, площадок, труб) - это путь к порядку. Сейчас оформить их на всех жителей - это бюрократический ад, говорит Лутовинов. "Если процедуру упростят, СНТ станет проще нанимать профессиональные управляющие компании или передавать старые сети на баланс города. Людям не придется самим латать дыры в общем трансформаторе - это станет заботой профильных служб", - говорит он.
Поправки могут привести к серьезным упрощениям для дачников, считает директор по развитию проекта "Мой гектар" Игорь Калинин. Если право общей собственности на инфраструктуру будет возникать автоматически после кадастрового учета, это снизит бюрократическую нагрузку и уменьшит почву для внутренних конфликтов. Кроме того, четкий правовой статус общего имущества - это необходимое условие для ускорения программ вроде социальной газификации. Но крайне важно оценить детали, считает он - то, как они будут прописаны в законопроекте. Например, как автоматизация повлияет на налоговые обязательства собственников и не создаст ли скрытых рисков.
Косвенно принятые поправки могут даже сделать дачные участки дороже, отмечает Лутовинов. Участок, у которого нет конфликтов с соседями, когда понятно, кому принадлежат дороги вокруг, всегда стоит больше. Это превращает "дачу" в полноценный ликвидный актив.
"Законопроект - попытка сделать рынок загородной недвижимости предсказуемым. Чтобы люди тратили время на отдых и строительство дома, а не на выяснение отношений с председателем из-за споров, чей это забор и кто должен чистить дорогу", - подытоживает Лутовинов.
Мошенники готовят массовые атаки на владельцев загородных участков, заявила компания ЕСА ПРО. Специалисты обнаружили, что кто-то занимается автоматизированным сбором данных об СНТ (речь не идет об утечках, данные находятся в открытом доступе). Собрана информация примерно о 10 тыс. СНТ (9-10% от их общего числа). Обычно такое происходит перед массовыми атаками мошенников.
Собрана информация о юрлицах: название СНТ, адрес, ИНН, телефон, электронная почта. Дачникам советуют критически относиться к письмам и звонкам даже с официальных адресов или телефонов СНТ.
С 1 февраля вступают в силу изменения в программе семейной ипотеки, которые сделают поддержку государства более адресной. Принцип "одна семья - одна ипотека" становится основой программы, рассказал "Российской газете" член комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин.
"Это исключает ситуации, когда пара могла приобрести две квартиры по льготным условиям, что не соответствовало цели программы - решению жилищного вопроса для семей", - объяснил он. Также, по его словам, будет полностью закрыта возможность использовать так называемые "донорские схемы", когда кредит оформлялся на родственника, чтобы обойти требования.
"Чтобы привязать льготу к семье, оба супруга, состоящие в браке, должны быть включены в кредитный договор как созаемщики. Оба супруга становятся сторонами договора, не согласие супруга и не поручительство, а именно созаемство", - подчеркивает бизнес-консультант Илья Русяев.
Ответственность перед банком солидарная, поясняет он. Банк вправе требовать платежи с обоих вместе или с любого из них, включая весь долг. Банк оценивает обоих супругов: доходы, долговую нагрузку, кредитную историю. Третьи лица как дополнительные созаемщики не запрещены.
"Минфин указывал, что возможность привлечь третьих лиц сохраняется, если доходов семьи не хватает. Исключение: если один из супругов иностранный гражданин, - отметил Илья Русяев. - Главный смысл: раньше супруга могли вывести из сделки нотариальным согласием или брачным договором и семья могла оформить две льготные ипотеки. С 1 февраля 2026 года эта конструкция закрыта".
При разводе обязательства по ипотечному договору остаются за обоими супругами, так как они являются созаемщиками. Раздел жилья и долга происходит по общим правилам: по взаимной договоренности, заверенной нотариально, или через суд, говорит Никита Чаплин. "Важно понимать, что брак - это союз, и государство, предоставляя льготу, рассчитывает на общую ответственность пары. Если семейные отношения прекращаются, этот вопрос решается в рамках гражданского и семейного законодательства", - отметил депутат.
"Для банка развод ничего не переписывает. Если оба супруга созаемщики, после развода они остаются должниками по договору, пока банк не согласится изменить условия или состав заемщиков, - поясняет Илья Русяев. - Банк вправе требовать исполнение с любого солидарного должника".
По его словам, между собой супруги могут разделить имущество и договориться, кто платит, это делается соглашением нотариально или через суд и регулирует внутренние отношения супругов, а не обязанность перед банком.
"Квартира или дом, купленные в браке, - по умолчанию совместное имущество, если брачным договором не установлен иной режим. Ипотека следует за объектом, раздел или переоформление долей не отменяет залог и обязательства по кредиту без участия банка", - добавил Илья Русяев.
При этом в случае смерти одного из супругов кредитные долги не прекращаются смертью: они переходят в наследственную массу, отвечают по ним наследники в пределах стоимости унаследованного имущества. "Если умерший был созаемщиком, оставшийся супруг продолжает быть должником по договору. Банк сохраняет право требования к оставшемуся созаемщику и к наследственной массе умершего, наследники отвечают солидарно в пределах стоимости наследства", - разъясняет эксперт.
Новый порядок не отменяет действие брачного договора, однако он не может отменить правило обязательного совместного займа при получении государственной льготы, говорит Никита Чаплин. Если в брачном договоре прописаны иные условия владения имуществом, они будут регулировать отношения между супругами, но не отменят их солидарную ответственность перед банком по ипотечному договору, заключенному по госпрограмме.
Так, брачным договором можно установить долевой или раздельный режим имущества, определить, кому принадлежит квартира или дом и в каких долях. "Заключается он в письменной форме и обязательно удостоверяется нотариально, - поясняет Илья Русяев. - Однако брачный договор не связывает банк сам по себе: даже если в нем написано - платит только муж или жена, банк смотрит на кредитный договор. Если оба супруга созаемщики, банк вправе требовать исполнение с любого как с солидарного должника".
Также эксперт напомнил, что по закону супруг обязан уведомлять кредитора о заключении, изменении или расторжении брачного договора, при неуведомлении супруг отвечает по обязательствам независимо от содержания договора. "Для новых кредитов после 1 февраля 2026 года исключать супруга из договора ради второй льготы больше нельзя: обязательное включение супруга введено, чтобы работал принцип одна семья - один льготный кредит", - добавляет Илья Русяев.