8(987)-333-77-62
В моем блокноте
Процессы о незаконной регистрации иностранных граждан в "резиновых квартирах" на Среднем Урале идут чередой. Но поражают сами приговор: у преступно гостеприимных владельцев конфискуют недвижимость.
Прецедент был создан в конце прошлого года. В Нижнем Тагиле впервые в российской судебной практике было принято решение не просто о штрафе или тюремном сроке, а об изъятии в пользу государства садового домика, куда уралец за деньги прописывал нелегалов. Первой "клиенткой" стала гражданка Таджикистана, спустя три месяца по аналогичной схеме в число жильцов был включен еще и бывший соотечественник владельца.
Следствие без труда доказало, что регистрация была липовой. Жить в саду "новоселы" не планировали, да и не могли: дом настолько ветхий, что качался от ветра. Худую недвижимость владелец использовал лишь как юридический адрес для "нелегальной крыши". Обвинения подсудимый признал, раскаялся и даже не стал обжаловать приговор, несмотря на то, что помимо штрафа в 110 тысяч рублей решение предусматривало конфискацию дома. Ведь помимо хибары у него было нормальное жилье, которое не подлежало изъятию.
Не только половины дома, но и еще и всех грядок в огороде лишилась по решению Белоярского районного суда жительница села Косулино, что недалеко от Екатеринбурга. Кара пожилую даму настигла также в конце февраля за то, что год назад она за деньги зарегистрировала на своей земле семь мигрантов, зная прекрасно, что им нужна лишь фиктивная прописка для легализации в стране.
Как пояснили "РГ" юристы, статья 104.1 УК РФ, которая прописывает конфискацию имущества, в том числе за незаконную регистрацию мигрантов, существует с начала 2000-х. Но до сих пор она оставалась "спящей": столь жесткую меру наказания суды не применяли. Новый подход спровоцировали новые времена: террористические угрозы и принятые в конце 2024 года поправки в УК, предусматривающие изъятие имущества за преступления, связанные с безопасностью страны.
"Я не думаю, что стоит всех грести под одну гребенку. Если исходить из логики, что все квартиры, где совершаются противоправные действия, являются средством преступления, значит, подлежит конфискации и жилье, где совершены убийства или иные тяжкие деяния", - заявила "РГ" адвокат Зарина Адыева.
Юрист подала первую в стране апелляционную жалобу на решение суда о конфискации квартиры за нелегальную прописку. На днях стало известно, что Свердловский областной суд жалобу принял на рассмотрение. Подзащитный - житель небольшого города Алапаевск на севере Свердловской области Ильгар Гусейнов. Два года назад он зарегистрировал в своей двушке площадью менее 45 квадратов, девять человек, которые работали на пилораме в соседнем населенном пункте. В квартиру работяги заглядывали редко, только, чтобы помыться и положить вещи. Мастер пилорамы, который и попросил хозяина об этой услуге для своих работников, оплачивал коммуналку за жилье коллектива. Ильгар до сих пор утверждает, что ничего незаконного в нелегальном общежитии он не видел, к тому же фиктивные граждане не мешали ему, поскольку мужчина имел другое жилье, а это все равно сдавалось в аренду.
Когда квартира из обычного жилья превратилась в "орудие преступления" - непонятно. В ходе следствия она даже не фигурировала в качестве вещественных доказательств, на нее не было наложено обременение, как на ведущую улику. "Выстрелили" метры в конце февраля, когда суд признал Ильгара виновным в фиктивной регистрации иностранных граждан, наложил штраф в 200 тысяч рублей и постановил изъять в пользу государства "средство преступления" - квартиру стоимостью в два миллиона рублей.
Формальный повод для подачи апелляции - описка в приговоре, где указан другой пункт статьи 104 УК РФ, предусматривающий конфискацию не квартиры, а транспортных средств. Но Зарина Адыева рассчитывает на более глубинный подход суда в оценке ситуации. А Ильгар, по нашей информации, еще не собирает скарб для выезда и намерен оспаривать решение об изъятии до конца.
Евгений Захаров, кандидат юридических наук, доцент кафедры финансового права Уральского государственного юридического университета:
"Стандартным наказанием по преступлениям о фиктивной постановке на учет иностранных граждан является штраф. Изъятие дома или земельного участка, задействованных в схеме нелегальной регистрации, можно считать нестандартной и суровой мерой наказания, пусть и обоснованной положениями части 1 статьи 104.1 УК РФ через толкование имущества как орудия совершения преступления. Поэтому стоит помнить, что желание быстрых и легких денег может привести к несоразмерным потенциальной выгоде последствиям."
В Вольске люди вынуждены жить в доме, непригодном для проживания. Об этом граждане сообщили в Информационный центр Следственного комитета РФ.
Жители Саратовской области рассказали, что их общежитие на Звездной, 3А построено в 1988 году. Сообщается, что износ кровли составляет 85%. Из-за протечек крыши квартиры постоянно затапливает, а в феврале 2024 года произошло короткое замыкание, которое привело к пожару.
Несмотря на это, дом не признан аварийным. Капитальный ремонт запланирован на 2035 год. «Обращения граждан в уполномоченные органы результатов не принесли, мер к устранению имеющихся нарушений не принимается», — добавили в Информационном центре федерального ведомства.
Глава Следственного комитета РФ Александр Бастрыкин поручил доложить ему о результатах проверки, начатой СУ СК РФ по Саратовской области.
Стоит отметить, что прямо напротив упомянутого общежития — на Звездной, 2А — был построен новый дом для переселенцев из аварийного жилья.
В Саратове оштрафовали представителей МУПП «Саратовводоканал» и ООО «Спецавтолюкс». Об этом сообщили в региональной прокуратуре.
По информации ведомства, в прокуратуру обратились жители дома № 27А по улице Перспективная (Ленинский район, глава — Артём Курочкин). Они рассказали о затоплении подвала в доме. В связи с этим надзорный орган проверил деятельность ООО «Спецавтолюкс» и МУПП «Саратовводоканал». Проверка показала ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и нарушения нормативных сроков устранения аварийных ситуаций на сетях водоотведения.
В связи с этим прокуратура внесла представления руководителям ООО «Спецавтолюкс» и МУПП «Саратовводоканал» (гендиректор — Павел Зайцев). «Приняты меры по прочистке канализационных сетей многоквартирных домов, откачке стоков из подвальных помещений, а также их осушение», — говорится в официальном сообщении.
Кроме того, прокуратурой возбуждены дела об административных правонарушениях по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии), ч. 2 ст. 7.23 КоАП РФ (Нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами).
В итоге должностное лицо МУПП «Саратовводоканал» оштрафовали на пять тысяч рублей, должностное лицо ООО «Спецавтолюкс» — на 30 тысяч рублей.
Отметим, что ООО «Спецавтолюкс» уже привлекало внимание из-за ненадлежащего содержания домов. В этом месяце ИА «Версия-Саратов» рассказывало о затоплении канализационными стоками другого дома на улице перспективная.
«Многие граждане ошибочно полагают, что квартира, купленная в ипотеку, становится их полной собственностью. На самом деле до полной выплаты кредита недвижимость находится в залоге у банка, и любые сделки с ней требуют согласия кредитора», — заявил он в беседе с NEWS.ru.
По его словам, продать такую квартиру можно, но главное — соблюдать установленные законодательством нормы и понимать, при каких условиях это допускается.
Как уточнил Панеш, если попытаться провести сделку без уведомления банка, то её могут признать недействительной через суд.
Ранее агент по недвижимости Анна Писанкова в беседе с НСН рассказала, что рынок арендного жилья в крупных городах России перенасыщен из-за массовой покупки квартир, которые приобретают по льготной ипотеке, а потом сдают.