Обязательная видеофиксация всех сделок с недвижимостью «дисциплинирует» всех участников процесса. Преимущества инициативы назвал ее автор, первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимир Кошелев, в эфире радиостанции «Говорит Москва».

По мнению парламентария, видеофиксация сможет стать одним из элементов, способных, с одной стороны, «подстраховать» человека, чтобы сделка не была расторгнута, и расторгнуть ее, если участник процесса находится под влиянием мошенников. Он добавил, что она послужит стимулом для всех сторон соблюдать закон, а также поможет правоохранительным органам и судам принимать обоснованные решения в случае возникновения спорной ситуации.

«Чтобы тот же самый нотариус не мог себе позволить, видя там человека, допустим, в каком-то странном состоянии, и провести эту сделку. И защита идет как с одной, так и с другой стороны, то есть любая там видеофиксация дисциплинирует всех тех людей, которые задействованы в сделке. И в случае возникновения либо с одной, либо с другой стороны спорных вещей всегда для правоохранительных органов и судов есть материал, чтобы принять справедливое решение», — заключил Кошелев.

Принятие нового закона о банкротстве ипотечных должников не приведет к стимулированию рынка недвижимости, его эффект будет «скорее двойственным». Об этом «Известиям» заявил президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский.

Он отметил, что хотя закон делает процедуру реализации ипотечных квартир более прозрачной и предсказуемой, ожидать активного роста цен на недвижимость или улучшения условий покупки жилья не стоит. Упрощение распределения средств при продаже единственного жилья, находящегося в ипотеке, не обязательно ведет к подъему рынка.

Теоретически, по мнению эксперта, закон способен увеличить количество сделок: банки получат более понятный механизм возврата средств, а сами объекты будут быстрее доходить до торгов. Однако в случае роста числа проблемных ипотек возможно обратное воздействие.

«Если таких продаж станет много, это создаст давление на цены, ведь объекты с торгов обычно продаются со скидкой и становятся новым ориентиром для рынка. В итоге цены на аналогичные квартиры могут снизиться, а сроки их реализации — увеличиться», — предупредил специалист.

Для покупателей появление большего количества объектов на торгах открывает возможности приобрести жилье дешевле рыночной цены, но такие сделки остаются юридически сложными и нередко связаны с рисками, добавил собеседник редакции.

«В целом закон повышает ликвидность проблемных активов, но при росте просрочек и банкротств именно он способен усилить снижение цен. Это не стимул роста, а инструмент адаптации к возможным рискам рынка», — резюмировал Щегельский.

Подробнее о влиянии нового закона о продаже ипотечного жилья при банкротстве на рынок недвижимости — читайте в материале «Известий».

Представьте, что у вас есть недвижимые активы, но в данные о них, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), закралась неточность. Может, это просто опечатка, грамматическая или другая ошибка, допущенная при внесении информации, или еще какая-то сугубо техническая неприятность, может, всему виной ошибки в документах, на основании которых сведения были учтены в госреестре, — например, в межевом плане были указаны неправильные границы земельного участка или имели место нарушения при составлении технического плана здания. Ситуация, увы, нередкая, в любом случае неприятная, но главное — небезнадежная, подчеркивают специалисты столичного управления Росреестра, решившие напомнить правила исправления подобных ошибок*.

Порядок исправления данных установлен ч. 3 ст. 61 закона о госрегистрации недвижимости и напрямую зависит от того, о каких именно ошибочных сведениях идет речь и каким образом они попали в ЕГРН. Если проблема в технической неточности, то исправить ее может любое заинтересованное лицо — достаточно подать через центр «Мои документы», портал «Госуслуги» или сайт Росреестра заявление с указанием ошибки. К заявлению необходимо приложить документы, содержащие достоверные сведения (например, копию паспорта, если в реестре указано неправильное отчество собственника). Обнаруженную ошибку исправят в течение трех рабочих дней с момента получения заявления.

«Для того чтобы исправить ошибку из-за неточных исходных документов, необходимо представить в ведомство их исправленную версию. Например, обратиться к кадастровому инженеру для подготовки корректного межевого плана или технического плана. В новом документе должно содержаться обоснование наличия реестровой ошибки со ссылкой на подтверждающие документы. Исправленные документы прикрепляются к заявлению об исправлении ошибки», — поясняют в Росреестре.

Важный момент: если ошибка допущена в документе, направленном в Росреестр уполномоченным органом (например, в постановлении органа местного самоуправления), этот орган должен самостоятельно (еще раз — орган должен самостоятельно!) направить новый документ с исправленными сведениями. «Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов о наличии такой ошибки, содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда», — подчеркивает заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова.