8967-809-53-28
В моем блокноте
Спор застройщиков с государством стал одной из самых обсуждаемых тем в рунете. После того как один из девелоперов предложил наказывать блогеров за обзоры недочетов в новых домах, Минстрой пригрозил усилить проверки при приемке квартир. В топе претензий — неровная стяжка, сколы на окнах и неправильная разводка коммуникаций. Девелоперы просят время на устранение замечаний, чтобы снизить число судебных тяжб.
Установить законодательный запрет на необоснованную критику строящихся проектов предложил владелец девелопера ГК «Точно» Николай Амосов. Он назвал дискредитацией застройщиков и потребительским «терроризмом» раздувание мелочей. В ответ замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин напомнил, что за последние несколько лет правительство сделало многое, чтобы урегулировать вопросы сдачи квартир. И если застройщики не будут передавать объекты с качественным ремонтом, приемку им еще больше ужесточат.
Сейчас покупатели все более пристально осматривают объект перед тем, как подписать акт приема-передачи, говорит руководитель департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко:
«Покупатель обращает внимание на ровность стен, полов, качество окон, отсутствие трещин, сколов, протечек, работоспособность инженерных систем, качество укладки плитки, напольных покрытий. Если отделка черновая, то не остается без внимания геометрия помещения. Кто-то смотрит качество стяжек, в приоритете — окна».
При этом обзоры блогеров или чаты уже заселившихся соседей не так сильно влияют на выбор в массовом сегменте, продолжает Елена Мищенко:
«Для большинства покупателей сегодня на первом месте, конечно, остаются три фактора: цена, локация и ежемесячный платеж, если это ипотека. Отделка находится в числе важных критериев, но редко является решающей сама по себе. При этом в условиях высокой стоимости ремонта квартиры с готовой отделкой стали значительно привлекательнее, чем несколько лет назад».
Доля лотов с отделкой от застройщиков сейчас составляет примерно 18%. Годом ранее таких квартир было в 1,5 раза больше. Застройщики начали отказываться от этой опции из-за удорожания ремонта и слишком высокого риска получить претензию. Девелоперы сегмента выше комфорт-класса имеют службы качества, которые проверяют каждую квартиры перед сдачей, отмечает директор по маркетингу и продукту GloraX Екатерина Ульянова:
«Существуют застройщики, которые не выполняют свои обязательства добросовестно. А бывают и случаи потребительского терроризма, когда незначительные замечания используются как инструмент получения несоразмерных компенсаций. Но я не считаю, что эту проблему нужно решать запретами или, тем более, введением ответственности за публикацию фото и видео с замечаниями. Безусловно, потребитель имеет право рассказывать о своем опыте и в том случае, когда не может решить проблему самостоятельно, привлекать общественное мнение».
Давать дополнительное время на устранение недостатков покупатели не хотят. Тем более что судебные споры с застройщиками длятся от шести месяцев до года, говорит адвокат Анастасия Щепина:
«Застройщики, пытаясь защитить свои деньги, не думают о том, что они несут, помимо экономической, также социальную нагрузку. Они должны предоставлять качественное жилье, которое некоторые люди могут купить только раз в жизни и остаток лет потратить на выплату ипотеки. Застройщик перестает думать о своем клиенте после того, как получает деньги с эскроу-счета. Эти споры практически все выигрышные. Если это неустойка, один лишь факт нарушенного права и нарушенного срока достаточен для удовлетворения иска».
В 2025 году с задержкой сдали 35% построенного в России жилья. А суммарный долг девелоперов перед гражданами за это нарушение, по данным вице-премьера Марата Хуснуллина, уже превысил 100 млрд руб.
Стоимость жилья в РФ вырастет через неделю. Причину скорого повышения цен раскрыл советник президента Гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков в эфире радиостанции «Говорит Москва».
По словам эксперта, на рынке недвижимости грядет ажиотаж из-за новых условий семейной ипотеки. Он допустил, что в результате возможных нововведений процентная ставка по жилищному кредиту будет зависеть от числа детей: так, для семей с одним ребенком она вырастет до 10 процентов, с двумя детьми сохранится на уровне 6 процентов, а с тремя — составит 4 процента.
«Наверное, неделька еще есть (для покупки квартиры со ставкой шесть процентов) у тех, у кого один ребенок. К сожалению, это подстегнет определенный ажиотаж, к сожалению, застройщики на этом фоне приподнимут цены для того, чтобы их опустить потом, когда этот ажиотаж схлынет. В течение недели люди еще могут успеть, а дальше уже поздно, потому что банки не успеют одобрить и выдать кредит», — подытожил Барсуков.
Ранее член совета Гильдии риелторов Роман Вихлянцев назвал дискуссионной идею дифференцировать ставку по семейной ипотеке по количеству детей. Он заявил, что итогом реализации всех льготных схем к сегодняшнему дню стало лишь искусственное завышение стоимости «квадрата», которое снизило доступность жилья для широких слоев населения.
В России планируется ряд дополнительных изменений в самой востребованной жилищной госпрограмме — «Семейной ипотеке». С 1 июля при оформлении этого вида кредита банки учтут ряд нюансов.
Одним из условий государственной программы в дополнение к введению дифференцированных ставок могут стать новые лимиты по суммам сделки. В частности, предусмотрены изменения для семей с одним ребенком. В Москве и Санкт-Петербурге максимальная сумма кредита останется на уровне 12 миллионов рублей, однако процентная ставка повысится до 12% годовых. В регионах России предельная сумма займа по-прежнему составит 6 миллионов рублей, но процентная ставка увеличится до 10% годовых, пишет «Коммерсантъ».
Кроме этого, для семей с двумя и более детьми в Москве и Санкт-Петербурге максимальная сумма ипотеки при ставке в 10% годовых вырастет до 15 миллионов рублей. В регионах предельный размер кредита составит 8 миллионов рублей при ставке 8% годовых. При этом банки возьмут в учет площадь жилья.
Самая низкая ставка в 6% годовых будет доступна только в двух случаях — если первоначальный взнос превышает 50% либо если в семье три (в регионах) или четыре ребенка (в Москве и Санкт-Петербурге).
Сейчас обсуждается ограничение на участие в льготной ипотечной программе семей с двумя и более детьми, в которых старшему ребенку исполнилось шесть лет. Меры могут ввести в 35 субъектах России, где объемы жилищного строительства остаются низкими. При этом рассматривается вариант отмены всех смешанных программ — комбоипотеки, программ со сверхлимитом и прочих.
Пересмотреть условия займов на покупку жилья для семей с детьми недавно поручил президент России Владимир Путин. Он дал распоряжение Центробанку и «Дом.рф» подготовить соответствующие предложения, а Минфину и Минстрою — проработать детали.
На форуме недвижимости «Движение» застройщики обозначили три системные проблемы, требующие оперативного вмешательства регуляторов. Наиболее острая — необходимость досрочного поэтапного раскрытия счетов эскроу. Девелоперы 19 июня рассказали «Известиям», что поддерживают введение такого механизма.
«Инициативы значительно упростят деятельность всех сторон девелоперского рынка. Банки смогут пополнять клиентскую базу, девелоперы получат возможность выбирать наиболее выгодные условия — в условиях волатильности рынка. Конечный потребитель на выходе получит более низкую стоимость квадратного метра», — рассказали в пресс-службе группы «Эталон».
PR-директор ГК «БЭЛ Девелопмент» Оксана Макеенкова добавила, что компания поддерживает такую меру, но с четкими критериями, например, при готовности объекта не менее 50%.
«Это не изъятие средств, а перераспределение денежного потока внутри проекта, что позволит девелоперам компенсировать текущие издержки от удорожания материалов, роста зарплат и кадрового дефицита», — сказала она.
Инициативы, направленные на повышение гибкости и устойчивости девелоперского бизнеса, особенно в условиях текущего рыночного давления, высокой ключевой ставки и дорогого проектного финансирования, безусловно пойдут на пользу, подтвердил гендиректор ГК «Развитие» Сергей Гончаров.
«Досрочное и поэтапное раскрытие эскроу‑счетов — это не просто мера поддержки, это важный механизм для всей отрасли. В том числе это позволит избежать задержек, связанных с финансированием, что важно для соблюдения сроков ввода объектов в эксплуатацию и выполнения обязательств перед дольщиками. Подобное раскрытие счетов-эскроу должно быть привязано к реальным этапам готовности объекта. Это сохранит доверие покупателей», — сказал он.
В апреле сообщалось, что после введения обязательных эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства с рынка могут уйти от 20% до 40% девелоперов. Отмечалось, что в зоне риска — в первую очередь малые и средние игроки, не имеющие доступа к проектному финансированию. Принцип действия эскроу-счетов таков: покупатель или банк вносит деньги, кредитная организация замораживает сумму до сдачи дома, а подрядчик получает средства только за готовый объект. Это удобно для дольщиков, но обременительно для девелоперов — все затраты на стройку они несут из своего капитала либо привлекают кредиты, обслуживание которых удорожает строительство до 20%.
