Снижение распроданности в новостройках России связано с большим объемом строительства в период ажиотажного спроса и высокими ставками по рыночной ипотеке, сообщил ТАСС ведущий аналитик федеральной компании "Этажи" Александр Иванов.

"Общая распроданность и распроданность в домах, сдающихся в 2026 году, действительно опустились до рекордно низких значений. Здесь влияют сразу несколько факторов: большой объем строительства, заложенный в прошлые годы ажиотажного спроса и ограниченность спроса, которая возникла сейчас на фоне высоких ставок по рыночной ипотеке и ограничения льготных программ", - объяснил Иванов.

Потребность в улучшении жилищных условий у россиян никуда не делась и отложенный спрос продолжает копиться, добавил эксперт. "Рано или поздно эти квартиры найдут своих покупателей, когда ставки по рыночной ипотеке снизятся до адекватных значений. Главное, чтобы у застройщиков хватило финансовой прочности пройти этот период низкой распроданности и дождаться реализации отложенного спроса", - отметил эксперт.

По его словам, общая распроданность в новостройках России сейчас находится на уровне 30%, в июле прошлого года она была на уровне 32%, в июле 2024 года - 36%, в июле 2023 года - 33%, в июле 2022 года - 39%, в июле 2021 и 2020 годов - 46%.

"При этом на самом деле распроданность квартир в новостройках, сдающихся в 2026 году сейчас составляет - 55%, в июле прошлого года она была - 58%, в июле 2024 года - 66%, в июле 2023 года - 63%, в июле 2022 года - 68%, в июле 2021 года и вовсе достигала 76%, а в июле 2020 года - 73%", - объяснил аналитик.

Высокая стоимость кредитных ресурсов в совокупности с изменением политики ценообразования на первичном рынке с появлением эскроу-счетов, существенно снизила инвестиционную активность на первичном рынке, которая в былые годы обеспечивала большой объем продаж на старте проектов, рассказал ТАСС генеральный директор девелоперской компании "Люди" Денис Жалнин.

"Сейчас покупатель все больше смещается ближе к финальной стадии готовности, особенно, когда речь идет о массовой застройки с достаточным объемом предложения на всем протяжении цикла строительства. Это одна из причин того, что девелоперы все больше смещаются от строительства типового жилья в пользу более дорогих форматов, где проще создать конкурентное предложение и привлечь покупателей уже на старте продаж как раз эксклюзивностью и риском того, что к концу стройки возникнет дефицит предложения", - объяснил он.