ООО «Триумфальный» подало иск к ООО «Стимул». Совладелец саратовского комбикормового завода просит приостановить взыскание залога, утвержденное всего лишь нотариусом.  

Истец просит суд обратить взыскания в судебном порядке. В частности, «Триумфальный» ходатайствует о прекращении внесудебного взыскания на заложенное имущество. Оно было инициировано «Стимулом» и выразилось в исполнительной надписи нотариуса. «Триумфальный» считает, что были нарушены его права как залогодателя и имеется «существенный риск такого нарушения».

Второй пункт иска - обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке. При этом требуется признать не подлежащим применению внесудебный порядок обращения взыскания, который был предусмотрен договором залога (ипотеки) недвижимости. Договор был заключен в мае 2025 года и удостоверен энгельсским нотариусом Еленой Харитоновой.

«Триумфальный» считает, что обращение взыскания должно быть ограничено нежилым помещением (393,1 кв.м.) на 2-м этаже здания по ул. Чернышевского, 116. Начальная продажная цена заложенного имущества же должна быть установлена в размере 20,5 млн рублей. 

Это уже второй иск «Триумфального» к «Стимулу» - первый был подан в июне текущего года. В нем речь идет о снижении несоразмерной, по версии истца, неустойки за просрочку возврата суммы займа и процентов. Компания считает, что неустойка должна не превышать ставку в 0,1% за кажрый день просрочки. 

Одновременно с этим «Триумфальный» подавал ходатайство о приостановления внесудебной реализации заложенного имущества, в том числе совершения нотариусом исполнительной надписи на договоре залога недвижимости. В этом суд истцу отказал, однако из документов арбитража ясно, что в мае 2025 года «Триумфальный» взял в долг у «Стимула» 20 млн рублей, деньги ООО планировало вернуть в октябре того же года.

При этом в залог было оставлены три помещения в упомянутом выше здании на ул. Чернышевского - площадью 393,3 кв.м (3 этаж), 30 кв.м. (1 этаж) и спорное помещение в 391,3 кв.м (3 этаж).

- В связи с тяжелым финансовым положением истец не смог возвратить займ в установленный срок. Таким образом, с 01.11.2025 возникла просрочка исполнения денежного обязательства, - говорится в документаж арбитража. 

В ответ на просрочку «Стимул» и инициировал процедуру обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса. 

- Спор о снижении неустойки напрямую влияет на размер обязательств, обеспеченных залогом. Если иск будет удовлетворен, общая сумма долга может быть снижена в разы. А в случае преждевременной продажи имущества ответчиком истец понесет невосполнимые убытки: имущество будет утрачено, а если суд снизит сумму долга, вернуть его или компенсировать потерю будет невозможно, - говорилось в ходатайстве «Триумфального».

Суд, однако, к нему не прислушался, посчитав, что «Стимул» действует в своем праве, взыскивая долг по договору займа. Видимо, этот ответ и стал поводом для нового иска «Триумфального» о прекращении внесудебного взыскания. 

БВ писал, что здание, в котором расположены залоговые помещения, это административный корпус бывшего комбикормового завода. Несколько месяцев назад он был выставлен на продажу за 107 млн рублей. Наличие в нем залогового имущества, которое явно может быть продано отдельно от здания, видимо,  может серьезно осложнить процесс продажи недвижимости. 

Напомним, что «Триумфальный» - это один из инвесторов одноименного девелоперского проекта по развитию территории не пережившего банкротства комбикормового завода. Его в 2021 году презентовал  мэр Саратова Михаил Исаев, оценив в 5 млрд рублей.  

В 2023 году председатель градостроительного совета при облдуме Владимир Лешуков со ссылкой на инвесторов (ООО «Агровита» и ООО «Триумфальный») рассказал о намерении сохранить здания мельничного завода Рейнеке - саму мельницу, административный корпус и мучные склады по ныне не существующему Никольскому взвозу. Проект живо обсуждал депутат Госдумы Николай Панков.

 

К 2023 году проект значительно модифицировался - инвесторы решили уйти от сугубой развлекательности к деловой программе. В «Триумфальном» должна была появиться многоуровневая гостиница с эксплуатируемой кровлей и 25-этажным современным блоком, офисные здания и подземные паркинги. Из развлекательной части оставили колесо и открытые бассейны. Из увеселений оставили колесо и открытые бассейны. 

Последние два года ни Михаил Исаев с Романом Бусаргиным, ни минстрой с мининвестом о проекте не вспоминают. Хотя в 2023 году он был включен в Стратегию развития Саратовской агломерации. А также прошел общественные обсуждения в рамках концепции развития саратовской набережной.

Инвестор «Агровита», пытавшийся наладить отношения с властью, даже восстановил  Триумфальную арку по соседству. Сейчас там - уже за счет бюджета, идет обустройство Никольского взвоза. Он через Триумфальную арку соединит улицу Чернышевского и набережную Саратова. 

При этом БВ писал, что в июне текущего года за 200 млн рублей здесь продавалось 6-этажное здaние - часть построек комбикормового завода советского периода. Его площадь - 6225 кв. м., а окна аккурат выходят на Никольский взвоз. 

Следующая информация по этому зданию уже была связана с работами застройщика Сергея Меньшова в соседних зданиях - дореволюционных мучных складах Рейнеке.

Напомним, что Илья Авдеев, экс-учредитель «Триумфального», сейчас переживает личное банкротство. В начале июля банкротный иск из-за долга в 88 млн рублей в отношении него подало ООО «Курскагротерминал». Выручка «Триумфального» в 2025 году составила 1 тыс. рублей, чистая прибыль - 2 млн рублей. Его учредителями в настоящий момент являются Кирилл Авдеев (85%) и Георгий Хватько (15%).

ООО «Стимул» действует с 2013 года, компания занята арендой и управлением недвижимостью. Основатель и единственный учредитель - Виталий Арапов, выручка 2025 года - 7,7 млн рублей.

Из судов компании ясно, что у нее имеется право аренды участка в Заводском районе, ранее записанное на ОАО «Волгомост«. По этому адресу ранее находилась производственная база предприятия. Кроме того, компания владеет правом аренды участка на ул. Чернышевского, 110, расположенном через квартал от комбикормового. 

На участке имеется объект культурного наследия «Амбар хлебный торгового дома братьев Шмидт», построенный в XIX веке. Ранее на этой и соседней территории размещался завод «Ликсар», производящий горячительные напитки. Сейчас помещения в доме по этому адресу занимает множество бизнесов - от бара и ресторана до гончарной мастерской и шиномонтажа, а львиная доля квартала застроена домами ЖК «Ямайка».