Документ вносит поправки в Жилищный кодекс РФ и закон о туристской деятельности. В частности, он предусматривает введение специальных правил пользования нежилыми помещениями в МКД, установление требований по защите прав жильцов при их использовании, а также наделение регионов правом вводить дополнительные требования к размещению такого бизнеса в жилых зданиях. Кроме того, предлагается ввести механизм надзора за использованием нежилых помещений.

«Несмотря на ужесточение законодательства, у нас по-прежнему много бизнеса, который в результате своей работы конфликтует с собственниками жилья, игнорируя их интересы. Нам поступает масса таких обращений. Прежде всего, речь идет о хостелах, которые зачастую используют для проживания трудовых мигрантов», — пояснила «Известиям» один из авторов инициативы, зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Поэтому, по ее словам, Минстрою необходимо разработать специальные правила по использованию нежилых помещений, а также наделить собственников квартир и регионы правом ограничивать работу такого бизнеса.

Подробнее читайте в эксклюзивном материале «Известий»:

В России могут ввести обязательное нотариальное удостоверение для всех сделок купли-продажи недвижимости между гражданами. Соответствующий законопроект, подготовленный депутатами Мособлдумы, в ближайшее время будет внесен на рассмотрение в Госдуму (ГД). Об этом 24 июня «Известиям» сообщил председатель регионального парламента, член партии «Единая Россия» Игорь Брынцалов.

По его словам, инициатива направлена на защиту собственников жилья, снижение рисков мошенничества и сокращение количества судебных разбирательств. Участие нотариуса в оформлении документов гарантирует более тщательную проверку информации и состояния сторон.

«Нотариус имеет больше возможностей получить и проверить информацию, оценить документы, состояние сторон. В случае нотариального сопровождения вероятность потерять имущество и признать сделку недействительной ничтожно мала», — отметил Брынцалов.

Авторы инициативы подчеркивают экономическую выгоду нововведения. По данным Мособлдумы, федеральный тариф за услуги нотариуса не превышает 20 тыс. рублей, в то время как услуги риелторов обходятся в 3–5% от суммы сделки. Расходы на адвокатов в случае судебных споров могут превышать стоимость нотариального удостоверения на 198%. Например, при покупке квартиры за 150 млн рублей за услуги нотариуса придется заплатить максимум 31 тыс. рублей, включая все проверки и направление документов на регистрацию.

Согласно пояснительной записке к законопроекту, на рынке недвижимости растет число нарушений прав собственников. По данным МВД, около 5–7% сделок проходят с нарушениями закона, а по неофициальной статистике эти показатели значительно выше. В 2024 году только в Москве из-за действий мошенников 93 человека лишились единственного жилья.

«Когда стороны сделки не удостоверяют ее у нотариуса, они тратятся на разного рода посреднические услуги, которые зачастую оказываются дороже обращения к нотариусу и при этом фактически не дают участникам сделок правовых гарантий», — говорится в документе.

Член комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский обратил внимание на возможные риски, такие как увеличение сроков оформления и дополнительные расходы граждан. Депутат указал, что нотариус не всегда может определить, действует ли человек под давлением.

«Поэтому одновременно с введением такой меры необходимо ограничить совокупную стоимость нотариальных услуг, предусмотреть льготы для социально уязвимых граждан и установить единый стандарт проверки юридической чистоты недвижимости», — подчеркнул Якубовский.

Эксперты рынка отмечают, что нотариусы несут полную имущественную ответственность за удостоверенные ими документы. Управляющий партнер агентства «ВМТ Консалт» Екатерина Косарева добавила, что договоры с участием нотариусов оспариваются в судах значительно реже.

«У нотариуса есть огромный стимул соблюдать требования закона, так как он лично несет имущественную ответственность», — подчеркнула она.

Основным итогом введения новых правил, по мнению экспертов, станет повышение правовой грамотности участников сделок на всех этапах. Вместе с тем вырастут и финансовые, и временные издержки.

Адвокат, эксперт Фонда поддержки граждан, пострадавших от преступлений Максим Пешков 24 апреля заявил, что действующие нормы законодательства не всегда защищают добросовестных покупателей жилья и требуют доработки. По словам специалиста, на практике ответственность нередко перекладывается на покупателя, даже если он предпринял все возможные меры проверки сделки. Речь идет о случаях, когда проверяются документы, медицинские справки, а также привлекаются банки, ипотечные механизмы и нотариусы.

Как было раньше?

Ранее при рождении ребенка заемщик должен был подтвердить падение доходов более чем на 20 процентов и тот факт, что ежемесячный взнос съедает свыше 40 процентов семейного бюджета. Максимальный срок такой отсрочки ограничивался шестью месяцами.

Что нового в законе?

Теперь рождение или усыновление второго (и любого следующего) ребенка становится самостоятельным и достаточным поводом для ипотечных каникул. Требование к уровню дохода полностью отменяется. Главное изменение — продолжительность льготного периода увеличивается до 1,5 лет. Отсчет ведется либо до момента, пока ребенку не исполнится 18 месяцев, либо в течение полутора лет с даты усыновления. Воспользоваться этим правом разрешено лишь единожды за весь срок действия кредита.

Какие условия предоставления ипотечных каникул?

В первые шесть месяцев каникул заемщик освобождается от любых выплат — ни основной долг, ни проценты не платятся. Начиная с седьмого месяца проценты на остаток основного долга продолжают копиться по стандартной ставке, но их уплата переносится на момент завершения льготного периода. Штрафы и пени за просрочку не начисляются, банк лишается права требовать досрочного погашения или обращать взыскание на залог. При этом заемщик получает полуторагодовой перерыв: он может сосредоточиться на уходе за детьми, не отвлекаясь на ежемесячные перечисления банку. Накопленные проценты гасятся уже после того, как каникулы заканчиваются.

Территорию с приговоренными под снос панельными домами в Энгельсе взялось осваивать ООО «ПДПстрой», принадлежащее семье экс-главы района Дмитрия Плеханова.   

15 июня областной минстрой опубликовал распоряжение о подготовке проекта межевания территории ул. Маршала Василевского, в границах пяти земельных участков -  земельных участков с кадастровыми номерами 64:50:020930:92, 64:50:020930:96, 64:50:020930:93, 64:50:020930:99, 64:50:020930:91.

Документацию будет готовить ООО «Специализированный застройщик »ПДПстрой«, утверждены также задания на разработку документации по планировке территории и на выполнение инженерных изысканий. 

Отделу градостроительного регулирования развития территорий управления градорегулирования и архитектуры минстроя поручено в течение месяца собрать «предложения физических и юридических лиц о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории». 

Указанные земельные участки - это квартал на ул Маршала Василевского. Предназначены они под многоэтажную и среднеэтажную застройку и собственно заняты пятиэтажками - домами №№ 33,35,37 и 41, год постройки - 1975-й. Дом №39 - восьмиэтажный, свежей постройки - возведен в 2020 году. 

БВ писал, что его строительство в 2020 году инициировал областной комитет капстроительства, цена вопроса составляла 62,1 млн рублей. Дом предназначался «для определенных категорий граждан», строило его АО «Саратовоблжилстрой» Леонида Писного. 

Ранее эта улица носила название Консервный переулок, однако в январе 1978 года по инициативе стройорганизаций управления строительства «Саратовводстрой» она была переименована в ул. Маршала Василевского.

На сайте «Волгафото» со ссылкой на преамбулу решения отмечается, что «необходимость переименования вызвана застройкой переулка многоэтажными домами». При этом самого консервного завода давно уже не существовало, а переулок в связи с развернувшимся строительством фактически стал улицей.

Дом № 39 представлял собой построенную в 1975 году шестиподъездную хрущевку. Он был признан аварийным и снесен в 2017 году. В списке аварийных по этой улице числятся еще дома № 42, 44, 48 1973-75 гг. постройки. При этом в плане на снос значатся пятиэтажные хрущевки №№ 35, 36, 37, 41. Их должны были снести еще в 2018 году, но Энгельс не попал в федеральную программу переселения из аварийного жилья на 2019-2026 годы. В итоге в 2019 году экс-глава района Александр Стрелюхин принял решение расселять за счет муниципалитета. Дом №35 должны были снести в 2021 году, остальные - годом позже, но судя по картам 2024 года дома все еще стоят. 

Интересно, что проект планировки территории, включающей ул. Василевского, готовится аж с 2015 года - да за это взялось ООО «ТСУ Энгельсстрой», тогда принадлежавшее Анне Сеноженской. В 2016 году к нему присоединилось ООО «Строй-Сервис-2». В 2018 году «ТСУ Энгельсстрой» вообще вылетел из проекта, а затем попал в банкротство.

Причем, если сначала застройку планировалось проводить в границах  ул. Студенческая – ул. Маршала Василевского А.М. – берег р. Волга – территория ГАПОУ СО «Энгельсский колледж профессиональных технологий», то в 2018 года назад эта территория сократилась почти в два раза, а граница была сдвинута с ул. Василевского на 1-й Геологический проезд. Теперь «ПДПстрой» готовит планировку всего лишь одного квартала. 

В рамках развития Саратовской агломерации улица Маршала Василевского включена в программу Комплексного развития транспортной инфраструктуры, что предполагает оптимизацию дорожных сетей и маршрутов. Мастер-план КРТ охватывает квартал, ограниченный улицами М. Василевского, Российской, 5-м Студенческим проездом и ул. Студенческой. 

Отметим, что по заказу АО «Завод металлоконструкций» в середине мая минстрой утвердил проект межевания территории  ул. Маршала Василевского, ул. Российской, 5-м Студенческим проездом и ул. Колотилова. Это территория прямо напротив той, что собирается распланировать «ПДПстрой».

БВ писал, что цель межевания - объединить в один три земельных участка с кадастровыми номерами 64:50:020804:73, 64:50:020804:74 64:50:020804:77.  Вид назначения всех трех - многоэтажная застройка, частично старые пятиэтажки здесь, кстати, уже снесены. Остались дома №№48 и 50 по ул. Маршала Василевского. 

Впрочем, «Завод металлоконструкций», кажется, интересуют не только эти участки - понемногу заявитель отщипнул еще от нескольких в этом же квартале - для организации проезда, организации коммуникаций. Напомним, что дальше по ул. Василевского в 2013 году большой дом построило ООО «Строительная компания »Новый век«. В 2023 году первый замглавы Энгельсской администрации Евгений Шпольский критиковал застройщика за экспансию в плане земельных участков и тот факт, что компания не заботится о нагрузке на коммуникации «Водоканала».

Напомним, что недавно Энгельс потряс коммунальный коллапс из-за аварии на самотечном коллекторе по улице Менделеева. Это, кстати, не так далеко от Маршала Василевского и квартала будущей застройки. А в том, что именно о ней и идет речь сомнений нет. Вопрос лишь в том, что сегодня принято застраивать на принципах комплексного освоения территории - с коммуникациями и соцобъектами. При этом право на КРТ разыгрывается на аукционе. В связи с этим вопросы о том, почему и зачем «Завод металлоконструкций» и «ПДП-Строй» готовят часть строительной документации без всякого конкурса, остается открытым. 

ЗМК — крупный вагоностроительный завод, который входит в пул компаний миллиардера Станислава Гамзалова. Основной проект, которым сейчас занято предприятие - строительство новых цехов на своей территории, где предприятие собирается производить днища железнодорожных вагонов. Ни в каких девелоперских проектах ранее предприятие замечено не было. Возможно, компания, чья выручка в 2025 году составила 26,2 млрд рублей, хочет диверсифицировать бизнес.

Справка БВ. ООО СЗ «ПДПстрой» основал Дмитрий Плеханов в 2007 году. В 2022 году, заступая на должность главы Энгельсского района, он передал бизнес матери - Лилии Плехановой, но после ухода в отставку в компанию уже не вернулся. У «ПДПстроя» в портфолио 179 контрактов на общую сумму 12,5 млрд рублей, самый щедрый заказчик - областной УКС - 27 контрактов на 7,5 млрд рублей. Выручка 2025 года - 1,8 млрд рублей.