8967-809-53-28
В моем блокноте
Блогер Лариса Кочелаева рассказала, как боролась за участок под Энгельсом, который пришлось дважды купить.
В своих соцсетях она поведала «историю нашего забора», суть которой выразила фразой «Закон, оказывается, может меняться, но мы об этом узнаем лишь потом...»
Она рассказала, что участок в районе реки Саратовки они с супругом купили уже с забором. Берег же оставался общей зоной, на которую Кочелаевы никогда не посягали, но содержали в порядке - убирали камыш, стригли траву, ставили лавочки.
Далее г-жа Кочелаева отмечает, что летом 2022 года узнали о внезапной продаже участка на этом берегу, «хотя это общественная часть». Здесь, по ее словам, собирались открыть лодочную станцию. Ранее территория считалась общественной, но теперь закон, отметила блогер, изменился. С большим трудом семья нашла деньги, чтобы выкупить участок «дабы сохранить выход к реке». Отмерив положенные по закону метры Кочелаевы перенесли забор, а блогер заодно запустила мастер-класс по обустройству участка с нуля. Сюда завели коммуникации, высадили растения и участок «стал неотъемлемой частью» сада.
В тексте под ним она поясняет, что изначально семья купила участок в 15 соток, а береговая линия перед ним была 50 метров. Покупая второй участок ближе к берегу, супруги продали квартиру и два года жили у родителей, строя дом. Причем Лариса подчеркивает, что «это уже второй случай, когда нас поставили перед фактом и вынудили купить еще землю».
Отмерив положенные метры, Кочелаевы про запас оставили за забором дополнительные 5 метров, причем делалось это с участием геодезистов и с ориентиром на береговую линию, которая была в документах.
Однако в декабре 2025 года администрация подала в суд на супруга Ларисы, требуя снести забор и беседку, при том, что остальные дома на берегу «стоят практически в воде и ничего».
- Мы чистили берег, стригли траву , расчищали своими силами пляж, высадили небольшой цветник, и никогда никому не запрещали сидеть на маминой скамеечке! Спокойно убирая мусор после посиделок отдыхающих. Но у нас есть сосед справа. Он менее дружелюбный и постоянно гонял детей и рыбаков, ругаясь со всеми. Засадил все проходы шиповником. Конечно, народ ополчился и… написал на него заявление в прокуратуру! И вдруг оказалось, что береговая линия волшебным образом перенесена! - констатировала г-жа Кочелаева.
По ее информации, «в 2022 году по заказу государства одна организация (кстати, из Волгограда, не местная), сделала новые замеры всей береговой линии бассейна Волги», причем, по ее мнению, сделали это «вручную по картам, »плюс- минус километр«.
- И тут оказалось, что у нас река идет почти у курятника - то есть весь этот участок стоит в воде! А дома на том берегу, стоящие на воде, имеют перед собой 25 м берега! В общем, линию сместили! И когда администрация по запросу граждан пришла проверить соседа, то и наш забор, конечно, бросился в глаза, а беседка стала постройкой, которую нельзя строить на береговой линии. И в таком же состоянии оказались тысячи участков на всем побережье. В общем, конечно, соседи не хотели нас подставлять! Многие подходят, любуются цветами, говорят спасибо! - отмечает блогер.
О суде с администрацией семья узнала поздно, попав лишь на третье заседание. На котором и было оглашено решение: убрать все в течение 30 дней. За каждый день просрочки полагалась неустойка в 5 тысяч рублей.
- В конце 2025 году такие суды перенесли из гражданской юрисдикции в государственную. И теперь нужно доказать государству, что оно не право, что его заказ по измерению береговой линии неверен. Сами понимаете, дело не простое и не быстрое! И таких прецедентов пока нет с начала года, - поясняет Лариса Кочелаева.
Блогер уточнила, что «пока дело на паузе», но дабы не попасть на штрафы семья перенесла и забор и беседку, оставив за забором все растения, систему полива, дорогую мульчу из коры, а также уже готовые дорожки с камнем.
- Я успокаиваю себя тем, что когда-то мечтала сделать общественный парк для людей. Будем считать, что моя мечта, пусть и частично, но сбылась, - заключила Лариса в своем видео. - Пока, а может и навсегда, это теперь небольшой, на 6 соток, общественный парк с розариями, полем лаванды, эксклюзивными гортензиями и даже глицинией! Пусть так и будет!
БВ обнаружил несколько судов с участием индивидуального предпринимателя Андрея Кочелаева. Иск к нему в арбитраж в сентябре прошлого года подала администрация Энгельсского района, требуя освободить от 28 метров забора и хозпостройки (1 кв.м.) береговую полосу Волгоградского водохранилища, расположенную в границах участка 64:38:050304:2966. Находится он в районе Шумейки, в микрорайоне Волжская заводь, на берегу реки Саратовки, притока Волги.
Арбитраж выяснил, что г-н Кочелаев купил участки в 2012-2022 годы, объединил их, присвоив один номер. При этом весь участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для садоводства. На участке зарегистрирован жилой дом площадью 155,7 кв.м. Владелец при этом как ИП не сдает его в аренду, а значит, решил суд, использует не для бизнеса. В связи с этим дело в январе 2026 года дело было передано по подсудности сначала в Саратовский облсуд, а затем в Энгельсский районный суд. В последнем в мае судья принял решение оставить дело без рассмотрения в связи с неявкой обеих сторон.
Интересно, что в феврале 2026 года г-н Кочелаев сам подавал иск в районный суд к Нижне-волжскому бассейновому водному управлению (в лице отдела водных ресурсов по Саратовской области Нижне-Волжского БВУ). Третьими лицами значились саратовское управление Росреестра, областные КУИ и минприроды.
От водного управления заявитель попросил уточнить местоположение береговой полосы, однако опять-таки никто из участников дела в суд не явился, в итоге исковое было оставлено без рассмотрения.
Судов, которые бы все же обязали Кочелаевых снести забор, БВ не обнаружил. Не обнаружены и суды, поставленные, по словам блогера, на паузу. БВ будет следить за развитием событий. Напомним, что администрация Энгельсского района завалила суды исками к физическим и юридическим лицам, требуя освобождения береговой линии от турбаз и частников.
Лариса Кочелаева уроженка Саратова, с медалью окончила школу №93. Далее несколько лет училась в Москве, окончив к 1993 году Российский химико-технологический университете им. Д.И. Менделеева (инженер химик-технолог) и Академию управления им. Серго Орджоникидзе (бухгалтерский учет для коммерческих организаций). В 2014-2015 году получила образование «MBA – управление компанией» в City Business School в Москве.
После вуза одним из первых мест работы стала должность главного бухгалтера ООО «Гроздь-Самолет», далее занимала должности финансового, коммерческого директоров в различных организациях. До 2010-2012 годов была в учредителях саратовского ООО «Знак успеха» и энгельсского ООО «Биоформ-Эко» (обработка отходов и лома пластмасс). До 2020 года г-жа Кочелаева была руководителем саратовского ООО «Солэкспо». Учредитель последнего - лидер саратовского отделения «Деловой России».
В Саратове г-жа Кочелаева также была директором и учредителем ООО «Эксполинк» и ООО «Эксполинк-консалтинг», занятых оптовой торговлей в сфере внешнеэкономической деятельности, логистическими услугами при внешнеэкономической деятельности, аутсортингом ВЭД, а также аудитом ВЭД различных организаций по всей территории РФ.
В 2024 году компания «Эксполинк-консалтинг» сменила название на «Яснацвет», основной вид деятельности теперь - розничная торговля по интернету. Одноименный сайт предлагает покупателям различные наборы удобрений для цветов. В качестве контактов указан Андрей Кочелаев.
Бизнес семейный: г-жа Кочелаева сменила на посту директора мужа, но в 2022 году передала бразды правления сыну Ярославу. Последний то отдавал отцу эту должность, то забирал обратно. Сегодня Кочелаев-младший является единственным учредителем и гендиректором компании, ранее на него было записано ИП с таким же видом деятельности. Выручка «Яснацвета» в 2025 году снизилась на 9%, составив 3,7 млн рублей, чистая прибыль - 135 тыс. рублей. Пик пришелся на 2018 год - 31,7 млн.
Г-жа Кочелаева с 2021 года зарегистрирована в качестве ИП, основной вид деятельности - дополнительное образование для детей и взрослых. Кочелаев-старший с 2025 года также зарегистрирован как ИП с основным видом деятельности торговля розничная непродовольственными товарами, не включенными в другие группировки, в специализированных магазинах. Ранее он был руководителем и учредителем саратовских ООО «Инкей» (подготовка строительного участка) и ООО «Лига» (торговля оптовая прочими бытовыми товарами), обе давно ликвидированы.
Развиваться свой интернет-проект «Сад Ларисы» г-жа Кочелаева начала в 2018 году. Блогер учит декоративному цветоводству и ландшафтному дизайну, широкую известность она получила благодаря популяризации эстетичного загородного отдыха. Она ведет подробный блог со снимками собственного сада, создала личную онлайн-школу садового искусства для взрослых и детей, а также написала 12 иллюстрированных книг-руководств, выпущенных крупным российским издательством АСТ. По подсчетам ИИ, суммарная аудитория её интернет-проекта во всех социальных сетях сегодня превышает 1 млн подписчиков.
