Снижение цен на новостройки в России объяснили борьбой застройщиков за покупателей. Таким мнением поделился основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в беседе с радиостанцией «Говорит Москва».

По словам специалиста, такая тенденция на рынке появилась еще в 2025 году.

«За первый квартал текущего года объемы продаж сократились на 30 процентов. Чтобы сохранить объемы и выполнять финансовые планы, застройщики вынуждены перейти к коррекции цен в борьбе за потенциального покупателя», — пояснил Апрелев.

Ранее стало известно, что новостройки в Москве подешевели в среднем на 2,2 процента, до 578 тысяч рублей за квадратный метр. Эксперты связывают такую динамику с уменьшением числа сделок в элитном сегменте, а также увеличением доли ипотечников, которые выбирают наиболее дешевые варианты недвижимости. Некоторые специалисты сочли такие изменения статистической погрешностью.

Арендодатель не вправе удерживать залог за жилье из-за естественного износа квартиры, например, потертостей на мебели, полу или выцветших обоев, поскольку эти деньги предназначены только для покрытия долгов или компенсации за испорченное имущество. Об этом ТАСС сообщила заместитель директора по правовым вопросам организации "Альтернатива" в Новосибирске, юрист Екатерина Сорокина.

По ее словам, по общему правилу арендатор обязан вернуть жилье в том состоянии, в котором получил его, но с учетом нормального износа. "Это следует из статьи 622 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), а статья 678 ГК РФ обязывает нанимателя обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. При этом именно определение нормального износа чаще всего становится предметом спора", - пояснила юрист.

Сорокина отметила, что закон не содержит закрытого перечня таких повреждений, поэтому суд оценивает обстоятельства индивидуально - с учетом срока проживания и возраста имущества. Если же речь идет о явной порче, например о затоплении по вине жильца, сломанных дверях или прожженном диване, арендатор обязан возместить ущерб на основании статей 15, 393 и 1064 ГК РФ, регулирующих возмещение убытков и причиненного вреда.

Юрист уточнила, что страховой депозит рассматривается судом как обеспечительный платеж по статье 381.1 ГК РФ на покрытие возможных долгов, а не как дополнительная плата за проживание или источник средств на плановый ремонт. "Собственник вправе удержать из залога сумму только реально доказанного ущерба, а также долги по аренде или коммунальным платежам, но лишь в размере подтвержденных расходов. Если нарушений не было, депозит возвращается арендатору в полном объеме", - сказала она.

Практическую сторону устранения мелких дефектов ТАСС прокомментировала главный технолог новосибирской профильной компании "Мягкий сервис" Татьяна Стеценко. По ее словам, часть незначительных повреждений арендатор может исправить самостоятельно - например, закрасить специальным маркером в тон небольшой скол на корпусной мебели или аккуратно подшить обивку. "Самая нелепая ошибка - плохо замаскировать повреждение и ничего не сказать хозяину. Некоторые моменты можно исправить самостоятельно, но иногда деталь нельзя поменять отдельно, она заменяется вместе со смежными элементами, и здесь уже не обойтись без помощи специалистов по реставрации", - подчеркнула Стеценко.

Для снижения риска споров с собственниками юрист Сорокина рекомендовала при заселении и выезде составлять подробный акт приема-передачи жилья с описанием состояния техники, мебели и с фотографиями или видео. В случае незаконного удержания залога арендатор вправе направить письменную претензию, а при отказе - обратиться в суд с требованием вернуть деньги и взыскать проценты за пользование чужими средствами. 

Максимальная сумма страховки по счетам-эскроу, открытым для купли-продажи недвижимости, защитит большинство покупателей жилья в новостройках. Такое мнение высказал ТАСС гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов.

Ранее сообщалось, что максимальная сумма страховки по счетам-эскроу, открытым для купли-продажи недвижимости, вырастет в три раза. Соответствующий законопроект подготовил кабмин.

"Новый лимит практически полностью покроет большинство сделок на рынке", - сказал Выломов.

По его словам, увеличение суммы страховки связано с тем, что текущий лимит страхового покрытия в 10 млн рублей во многих случаях не покрывает стоимость жилья, приобретаемого с использованием эскроу-счетов. "Это адаптация лимитов к текущим стоимостным реалиям рынка. Особенно это касается городов-миллионников: при покупке квартиры за 18-25 млн рублей формально часть суммы находится вне страхового покрытия. И в случае проблем у банка, дольщики могли вернуть лишь 10 млн рублей", - объяснил Выломов.

Также это дополнительный фактор доверия к рынку - снижаются опасения покупателей новостроек, что деньги не вернутся в полном объеме в случае проблем у банка, в котором открыт эскроу-счет, добавил эксперт. Вероятность такого сценария невелика, но именно юридический риск присутствует.