Президиум Верховного суда РФ утвердил крайне важные разъяснения, которые позволят вздохнуть спокойно всем, кто купил или только собирается купить квартиру. Честные и понятные правила должны вернуться на рынок жилья: нельзя разрывать сделки просто потому, что продавец наслушался мошенников. Нельзя оставлять честного покупателя сразу без денег и квартиры, если сделку все же пришлось разорвать. И так далее.

Все нужные для судей слова есть в тематическом обзоре Верховного суда РФ "По делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственников на жилые помещения". Документ подготовлен по поручению председателя Верховного суда РФ Игоря Краснова.

Надо ли напоминать, насколько накалился квартирный вопрос в прошлом году? Когда в прошлом веке, в столицу приезжал Воланд, это были еще цветочки. Когда дело дошло до квартиры Долиной, тогда реально всем стало страшно. Буквально вся страна прильнула к экранам.

Напомним, в прошлом году Верховный суд РФ поставил точку в том споре, и признал за покупательницей право собственности на квартиру раздора. Полина Лурье - добросовестная покупательница и полноправная хозяйка спорного жилья. Но, как мы помним, это дело было лишь вершиной айсберга: Сеть переполнена страшными историями, когда "бабушкина квартира" приносила несчастье покупателям.

Хочется верить, что такие истории теперь канут в Лету. Три коллегии Верховного суда РФ - по гражданским делам, по административным делам и по экономическим спорам - подготовили обзор, в который включены 20 правовых позиций Верховного суда Российской Федерации, выработанных за период с 2022 по 2025 год.

Председатель Верховного суда РФ Игорь Краснов, который провел заседание президиума, подчеркнул: подготовка проектов постановлений Пленума и обзоров судебной практики - не формальность и не задача "для галочки".

"Наша цель - сделать судебную практику предсказуемой и понятной каждому: чтобы человек, столкнувшись с правовой проблемой, мог разобраться, на что опираться, и быть уверенным в справедливости решения, - сказал он - Наши разъяснения должны быть ёмкими, без лишней воды - так их будет удобно читать и применять на практике. Важно не просто изложить правовые позиции, а подать материал так, чтобы он был доступен и для опытного судьи, и для молодого специалиста, и для гражданина, который хочет разобраться в вопросе".

Теперь сформированы единые подходы по делам об оспаривании сделок с жильем. Например, сказано, что для признания сделки мнимой, необходимо, чтобы обе стороны знали о мнимости. Напомним, некоторые продавцы требовали вернуть им квартиру, ссылаясь на то, что сделка, по их словам, была мнимой.

Мол, так им сказали "представители банка": надо "продать квартиру для виду и положить деньги на безопасный счет". Но почему покупателю об этом "забыли" рассказать?

Раз не сказали - сделка не мнимая, покупатель не виноват, страдать не должен.

Еще одно важное разъяснение: президиум Верховного суда РФ в обзоре указал, что "сделка купли-продажи квартиры, совершенная потерпевшим (продавцом) под влиянием обмана со стороны третьих лиц, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего при условии, что другой участник сделки (покупатель) знал или должен был знать об обмане".

Иными словами, больше не получится переложить ответственность на честного покупателя, мол, должен был почувствовать, что дело нечисто. Так, кстати, делали многие. В том же деле Долиной защита певицы пеняла покупательнице, мол, не распознала, что перед ней обманутая женщина. По этой логике, сама певица, лично общавшаяся с мошенниками, не должна была распознать обман, ведь прохиндеи были очень убедительны. А вот покупательница просто обязана была заподозрить неладное. Дескать, как-то неубедительно народная артистка продает жилье, не играет ли она роль? Но такая логика судом была отвергнута. Иначе было бы впору ставить под сомнение и само звание народного артиста, и профессионализм цеха: неужели наши народные артисты не могут даже такую роль сыграть убедительно, так что любой дилетант-покупатель просто обязан закричать "не верю"? Нет, авторитет высокого артистического звания не пострадал. Отныне и всегда, если кто-то считает, что именно покупатель проморгал или воспользовался чужой слабостью, то надо особо объяснять, на какие именно сигналы покупатель был обязан среагировать как честный и разумный человек.

Если же продавец утверждает, что был не в себе в момент сделки, он должен пройти психиатрическую экспертизу. Откажется - иск точно отклонят.

Другой принципиальный вопрос: если квартиру у честного покупателя, которому не повезло связаться с жертвой мошенников, все-таки забирают, то деньги ему надо вернуть. Причем вернуть должен именно продавец. Некоторые суды считали, что раз деньги получили мошенники, то к ним и должен подавать иск покупатель. Но это был неверный ход мыслей.

В отношении бывшего мэра Саратова, ныне работающего вице-губернатором Саратовской области в команде Романа Бусаргина — Михаила Исаева — на протяжении двух месяцев проводилось расследование. Об этом ИА «Версия-Саратов» сообщили в ГУ МВД региона.

Напомним, речь идёт о ДТП, произошедшем в ночь с 30 на 31 марта. Тогда Исаев врезался в припаркованный автомобиль в Саратове. И, как позже выяснилось, по версии правоохранителей, вице-губернатор отказался проходить освидетельствование на опьянение.

Обычно по такому случаю на месте составляется протокол об административном правонарушении, который в течение трёх суток передают на рассмотрение в суд по статье 12.26 КоАП РФ. Однако в случае с Михаилом Исаевым такой протокол был направлен в суд лишь в конце мая, спустя два месяца.

Мы поинтересовались у начальника ГУ МВД по Саратовской области Николая Ситникова, по какой причине протокол так долго добирался до суда и как часто фиксируются подобные задержки в работе сотрудников полиции. Оказалось, что случай Исаева — исключительный.

«Протокол об административном правонарушении был составлен 26.05.2026 в рамках административного расследования (ч. 1 ст. 28.7 КоАП РФ), срок которого, в соответствии с ч. 5 ст. 28.7 КоАП РФ, составляет один месяц и в исключительных случаях может быть продлен на срок не более одного месяца по письменному ходатайству должностного лица, в производстве которого находится дело, решением руководителя органа, в производстве которого находится дело об административном правонарушении, или его заместителя», — отметили в главном управлении.

О том, часто ли подобное происходит в практике ГУ МВД — ничего сказать не смогли. Судя по всему, случай Михаила Исаева действительно был неординарным.

Отметим, что мировой суд, куда всё же попал на рассмотрение протокол в отношении Исаева, не сумел рассмотреть его. Судья Юлия Миронова самоотвелась. Завтра в Саратовском областном суде должны решить, кому по силам рассмотреть результаты двухмесячного расследования в отношении вице-губернатора.

В июле вступят в силу различные законодательные нормы, которые так или иначе могут повлиять на жителей России. Ниже мы расскажем о некоторых из них.

ИНН при переводах через СБП

С 1 июля при переводах через систему быстрых платежей банки начнут обмениваться ИНН отправителя и получателя средств. Сообщается, что нововведение не потребует от граждан каких-либо действий — кредитные организации сделают все самостоятельно.

Новая мера применяется для борьбы с мошенниками, а именно — для отслеживания дропперов. Человек может сменить номер телефона, прописку и даже паспорт, но ИНН останется неизменным.

Лимит на выдачу кредитов

С 1 июля ЦБ вводит лимиты на выдачу кредитов. Ограничения коснутся тех, кто уже платит по займам больше половины дохода. Если долговая нагрузка выше 80% — условия будут еще жестче.

Кроме того, при получении кредита подтвердить уровень дохода по банковским счетам можно будет лишь в случае с пенсиями, зарплатами, социальными выплатами и доходами от сдачи в аренду недвижимости. Остальные доходы нужно будет подтверждать дополнительными документами. Например, справками о получении дохода по вкладам или ценным бумагам.

В случае с упрощенным порядком заявления доходов, с 1 июля Банк России вводит «дисконтирующий коэффициент» в размере 10%. То есть при подсчете неофициальных доходов заемщика будет учитываться только 90% от суммы.

Полностью дистанционная продажа недвижимости

С 1 июля сделки с недвижимостью можно будет проводить полностью дистанционно. Для этого потребуются биометрические данные: отпечатки пальцев, снимки лица и радужной оболочки глаз.

Зарегистрировать биометрию можно через приложение «Госуслуги Биометрия», а подтвердить ее — в центрах обслуживания, включая офисы банков.

Подчеркивается, что нововведение не отменяет старый порядок. Стороны сделки по-прежнему смогут обращаться в МФЦ, Росреестр и к нотариусу.

Штраф за перепродажу ж/д билетов

За возмездное оказание услуг, в том числе посреднических, по оформлению в электронной форме железнодорожных билетов будет грозить штраф до 500 тысяч рублей. Он грозит так называемым перекупщикам, не являющимся перевозчиками или их представителями.

Резкое повышение пошлин для мигрантов

С 27 июля в разы вырастут пошлины для иностранцев. При оформлении российского гражданства пошлина вырастет в 12 раз, с 4,2 тысячи до 50 тысячи рублей, при оформлении разрешения на временное проживание — 1,9 тысячи до 15 тысяч рублей; при оформлении вида на жительство — с 6 тысяч до 30 тысяч рублей.

Для российских работодателей тоже произойдет рост. Пошлина за выдачу разрешения на привлечение на работу мигрантов подорожает до 15 тысяч рублей за каждого работника.

Изменение ставки НДС для некоторых продуктов

С 1 июля 2026 года молокосодержащие продукты с заменителем молочного жира и спреды исключаются из перечня товаров, облагаемых по сниженной ставке НДС (10%). С указанной даты НДС для них составит 15%, что повлечет увеличение налоговой нагрузки на производителей и продавцов, а, следовательно, и рост цен.

Доступ к банковским операциям несовершеннолетних

С 1 июля родители и другие законные представители подростков смогут получать справки о счетах, вкладах несовершеннолетних и операциях по ним.

Это не коснется тех, кто прошел юридическую процедуру эмансипации или вступил в брак до достижения 18 лет.