При совершении сделки купли-продажи с жилым помещением, принадлежащим ребенку полностью или в части, необходимо соблюдение двух обязательных условий:

1. Наличие предварительного письменного согласия органов опеки и попечительства независимо от того, есть родители у несовершеннолетнего или нет.
2. Нотариальное удостоверение договора.

Об этом россиянам напомнили в канале портала госуслуг в МАХ. 

Согласие органов опеки и попечительства родителям дадут при условии, что стоимость имущества не уменьшится, а жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся в результате совершения сделки (ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"). На практике это означает, что одновременно с продажей квартиры или дома на имя ребенка должно быть приобретено жилое помещение не хуже по характеристикам: той же площади или больше, в жилом доме такого же или лучшего качества. Принимают во внимание также населенный пункт или район, где располагается продаваемая и приобретаемая недвижимость. Органы опеки рассматривают и оценивают каждую ситуацию индивидуально с учетом конкретных обстоятельств, в которых действует семья. 

Разрешение должно быть предоставлено законным представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о его предоставлении. Отказ в выдаче разрешения можно оспорить в судебном порядке (ч. 3 ст. 21 Закона № 48-ФЗ).

Для нотариального удостоверения сделки можно обратиться к любому нотариусу. Если договор купли-продажи с участием ребенка не удостоверить, то документы не примут на государственную регистрацию, а сама сделка будет считаться ничтожной (п. 3 ст. 163 Гражданского кодекса РФ).

Напомним, что за малолетних детей до 14 лет действуют родители, в том числе, подписывают договор (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Подростки в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделку самостоятельно, но с письменного согласия законных представителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ).

Отметим, что если ребенок не является собственником жилого помещения, а только зарегистрирован по месту жительства, то ни нотариальное удостоверение сделки, ни разрешение органов опеки не требуется. Перед сделкой ребенка нужно снять с регистрационного учета. Исключение составляют случаи, когда ребенок остался без попечения родителей. В такой ситуации согласие органов опеки обязательно. 

Сообщается, что Совет при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства на выездном заседании, которое состоится 27 февраля, планирует в том числе обсудить инициированные Правительством РФ поправки, направленные на установление сроков исковой давности и порядка их исчисления при оспаривании сделок о приватизации (Официальный сайт Исследовательского центра частного права имени С.С. Алексеева при Президенте РФ).

Статью 217 ГК РФ предлагается дополнить положением о том, что в случае применения гражданско-правовых последствий нарушения требований законодательства при приватизации подлежат применению установленные Кодексом сроки исковой давности и правила их исчисления (3 года с момента выявления нарушения). При этом, согласно проекту, срок исковой давности по искам об истребовании имущества, выбывшего из владения РФ, субъектов РФ и муниципальных образований в результате его приватизации, а также по искам о применении иных гражданско-правовых последствий нарушения требований законодательства о приватизации государственного и муниципального имущества во всяком случае не может превышать 10 лет со дня нарушения права.

Законопроектом предусмотрены переходные положения в части применения проектируемых поправок к требованиям, сроки предъявления которых возникли со дня вступления в силу федерального закона, а также к требованиям, сроки предъявления которых возникли до дня его вступления в силу, если судебные решения по этим требованиям не вступили в законную силу.

В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что проектируемые поправки не затрагивают процессы изъятия имущества по антикоррупционным и антиэкстремистским искам.

При рассмотрении антикоррупционных исков об изъятии имущества, связанных с несоблюдением публичными должностными лицами (в том числе бывшими) антикоррупционных запретов и ограничений, гражданско-правовые сроки исковой давности не применяются. Законность неприменения к таким делам исковой давности подтверждена Конституционным Судом РФ. Каких-либо корректировок ГК РФ в этой части не требуется.

Процесс изъятия имущества по антиэкстремистским искам определяется Законом о противодействии терроризму и Законом о противодействии экстремистской деятельности.

Изъятие имущества при несоблюдении законодательных условий осуществления иностранных инвестиций в стратегические общества также уже урегулировано соответствующим законом.

Основные причины двукратного роста просроченной задолженности по ипотеке в высоких кредитных ставках и слишком смелых планах заемщиков, сообщил aif.ru руководитель департамента страхования и экономики социальной сферы Финуниверситета при правительстве России Александр Цыганов.

Число выданных ипотечных кредитов в 2025 году сократилось на 26%, подсчитали аналитики «Циан». В первую очередь просела «вторичка», тогда как среди покупателей в кредит новостроек подавляющее большинство — люди со льготными займами, которые гасить проще, здесь потери составили только 2%. В целом за год средние ставки по коммерческой ипотеке уменьшались вслед за ключевой ставкой Центробанка с 27-28% до 21-22%. Базовая ставка по самой популярной льготной ипотеке — семейной — 6%. Разница очевидна. При этом доля просроченных жилищных займов удвоилась — было 0,5%, стал 1%.

«Большинство просрочек возникают по такой схеме: человек берет кредит с высокой ставкой, надеясь, что он вот-вот получит крупную сумму денег — от продажи своей квартиры или еще откуда-то — и сможет быстро погасить ипотеку или ее существенную часть, — говорит Цыганов. — По некой причине эти планы не сбываются в срок, и возникает просрочка. Сейчас ситуация меняется к лучшему, ЦБ понемногу опускает ключевую ставку, со временем брать кредиты станет проще. Но все-таки проценты еще высокие, и очень важно рассчитывать на те средства, которыми уже располагаешь, а не на те, которые только могут появиться в будущем. Или иметь возможность какое-то время выплачивать ссуду без дополнительных денег».

Для продавцов проблема покупателя особой беды не несет. Они получают свои деньги от банка, и развернуть сделку, после которой возникли неплатежи по ипотеке, нельзя, только если там вскроются дополнительные обстоятельства. Зато покупатель, если не гасит заем, легко может своей недвижимости лишиться. Даже в том случае, если это единственное жилье, — такие правила ипотеки.

Всего за прошлый год россияне взяли 968 тысяч ипотечных кредитов. По этим и ранее выданным жилищным займам долг составляет 20,8 трлн рублей. Из них 205 млрд — просрочка. Допустившие ее покупатели рискуют лишиться и денег, и квартиры, если не смогут договориться с банком о реструктуризации или где-то найти еще деньги, чтобы вернуться в график платежей.

«Ситуация, конечно, ненормальная и двукратный рост просрочки — это очень неприятно, но все сложилось не настолько плохо, как могло бы, учитывая все обстоятельства прошлого года, — уверен Цыганов. — Чтобы раздулся „мыльный пузырь“ ипотеки, доля просроченных кредитов должна измеряться десятками процентов. Конечно, тем, кто не в силах платить по своему займу, от этого не легче, но и глобальных последствий для экономики от этой ситуации ждать не стоит».

Сокращение запуска новых строительных проектов и, соответственно, будущего предложения квартир поддержит рынок, полагает эксперт. При этом интерес к покупке жилья сохраняется, несмотря ни на что, добавляет он.

«В условиях действующей денежно-кредитной политики результат неплохой, ситуация складывается не так драматично, как кажется по цифрам, — заключил Цыганов. — Я смотрю на ситуацию с оптимизмом, самое главное, чтобы заемщики проявляли осмотрительность, а банки не одобряли потенциально проблемные заявки на ипотеку».

МОСКВА, 10 февраля. /ТАСС/. Ценообразование на рынке жилья требует дополнительного изучения со стороны ФАС России. Письмо с соответствующим предложением на имя руководителя ФАС Максима Шаскольского направил председатель партии "Справедливая Россия" Сергей Миронов, текст есть в распоряжении ТАСС.

"Как представляется, ценообразование на рынке строительства нового жилья требует дополнительного изучения со стороны Федеральной антимонопольной службы. Принимая во внимание изложенное, прошу вас рассмотреть изложенный вопрос, выразить позицию службы по нему, а также принять меры в целях устранения возможных нарушений антимонопольного законодательства", - говорится в документе.

По словам депутата, в настоящее время на рынке жилья сложилась ситуация снижения доступности жилья для граждан в связи с завышенными ценами на жилые помещения, как в новостройках, так и на вторичном рынке. Реальная рыночная стоимость жилья в регионах существенно превышает показатели, установленные приказом Минстроя РФ о средней рыночной стоимости жилья.

При этом, отметил политик, рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения используется при расчете размера социальных выплат, предоставляемых гражданам в рамках выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов. "Таким образом, складывается ситуация, при которой граждане, получившие в соответствии с законодательством Российской Федерации поддержку от государства на обеспечение жильем, не могут в полной мере реализовать эту возможность", - добавил он.