8(987)-333-77-62
В моем блокноте
Для полностью удаленного оформления сделки по недвижимости будут нужны три вещи: электронные документы, усиленная электронная подпись сроком на год и подтвержденная биометрия, которая оформляется в банке и действительна в течение пяти лет. Главный плюс в том, что теперь покупка жилья будет доступна в любом городе без личных поездок, хотя понадобится предварительная подготовка.
Уже сейчас отдельные сервисы практикуют подобные услуги совместно с банками, говорит руководитель судебных проектов юридической фирмы «Интеллектуальный капитал» Наргиз Мамажанова:
Наргиз Мамажановаруководитель судебных проектов юридической фирмы «Интеллектуальный капитал»«Вообще, такие сделки уже давно практикуются, например Сбербанком через сервис «Домклик». Существует дистанционная продажа недвижимости, особенно по ипотеке. Туда запись за месяц, за два на такие сделки в каждый офис, где они доступны. Это стоит в разных местах по-разному, но люди все равно экономят свое время, экономят деньги и идут на это. Оформляется примерно как ипотека. Нужно получить УКЭП либо в МФЦ, либо в банке, документы изучить, договор заранее посмотреть, показать юристу, чтобы прийти на сделку с пакетом документов. И тогда это занимает несколько часов. Акты все подписываются одномоментно, передаются в другой офис на другом краю России, там тоже подписываются. Но люди должны заранее договориться, когда они подписывают акт передачи помещения, как передаются ключи, потому что это все дистанционно. Перечень имущества, которое передается, не передается. То есть это все должны покупатели решить между собой, как это все произойдет. И давно уже есть такая услуга, но массово она не использовалась. Ну, я так думаю, сейчас будут у нотариусов это все делать во всех банках, в МФЦ, в Росреестре — электронные сделки. Но тем не менее никто вам не гарантирует, что квартира абсолютно чиста и у вас не будет в будущем каких-то рисков и проблем. Риски остаются абсолютно те же самые».
Как писали «Известия», в конце прошлого года разрыв цен между новостройками и вторичным жильем в России достиг 90%. Издание отмечает перегрев в жилищном секторе, но падения цен ожидать не стоит. Будет ли популярен механизм онлайн-сделок и повлияет ли он как-то на рынок недвижимости, говорит риелтор, эксперт по недвижимости Александр Харыбин:
Александр Харыбинриелтор, эксперт рынка недвижимости«Я не вижу здесь каких-то больших рисков, и я не вижу, каким образом это нововведение может повлиять на дополнительный спрос на недвижимость. Это просто дополнительное удобство, которое сделает покупку квартиры проще, если не допустить ошибок. Все в принципе должно работать надежно. В первую очередь этим нововведением будут пользоваться для покупки новостроек. Уже сейчас большинство новостроек покупают у застройщиков онлайн, потому даже некоторые застройщики вроде ПИК отменили офисы практически везде. Хотя на вторичке все-таки надо смотреть квартиру, надо изучать документы, чтобы не было какого-то эффекта нашей знаменитой актрисы, которая пыталась вернуть себе квартиру. Ну и много таких сделок, когда у людей отбирают квартиры, потому что они не проверили документы. Конечно, нужно, во-первых, смотреть квартиру самостоятельно, общаться самостоятельно с продавцом, по-хорошему проверять и квартиру, и собственника: не пойдет ли он в течение трех лет и не подаст ли на банкротство? Онлайн, конечно, это тоже все купить можно. Риски тут скорее при покупке квартиры, чтобы в самой квартире все было нормально. Если там квартира с ремонтом, чтобы ничего нигде не текло, не сломано было. Насчет того, перегретый рынок или нет: если новый дом бизнес-класса в Москве стоит 600 тысяч за метр, а хрущевка у МКАД стоит, допустим, 220-250 тысяч в каком-нибудь захудалом райончике, то это и в три раза можно сказать, что цены на новостройки выше. Но это нормально. Ну не может новый дом качеством получше стоить, как хрущевка. Мы просто еще двадцать лет назад боялись строек, потому что не было эскроу-счетов, и боялись, что не достроят. И тогда можно было реально двушку-хрущевку продать и купить трешку в новостройке. Ну вот, мы пришли к тому, к чему должны были прийти: теперь за двушку-хрущевку возле МКАД можно купить только студию в новом доме в Москве, да и то комфорт-класса. Если про бизнес говорить, то и на студию может не хватить. Двушка стоит пятнадцать-шестнадцать миллионов, а студии — по восемнадцать миллионов тридцатиметровые, даже без ремонта».
Безусловно, в дистанционных сделках остаются риски — взлом аккаунта, кража данных подписи или фишинг. Эксперты напоминают, что биометрия подтверждает личность, но не юридическую чистоту объекта: проверять выписки и историю квартиры лично и с юристами все равно обязательно.
На маркетплейсах за последние полгода было продано лишь несколько новых квартир в комфорт-классе. Об этом сообщает Telegram-канал «Движимая повестка» со ссылкой на данные аналитиков Plus Development.
Директор по маркетингу компании Екатерина Наливайко пояснила, что покупка недвижимости в данном случае не бесшовная, и она требует доверия и вовлечения. По её словам, опция «Позвонить застройщику» сразу переводит человека в режим серьёзной коммуникации, а для части аудитории это заметный барьер на этапе первичного знакомства с объектами.
«Сегодня витрины квартир на непрофильных маркетплейсах, где недвижимость — малая часть товаров, работают как хороший инструмент лишь для первичного касания. А уже дальше в работу вступают профессиональные продажи», — сказала Екатерина Наливайко.
При этом она уточнила, что существование такого механизма продажи всё равно важно для застройщиков, поскольку, чем больше качественных точек контакта с аудиторией, тем лучше.
Директор по консалтингу и развитию Key Capital, основатель и руководитель «Школы девелопера» Эвелина Ишметова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что продажи жилья через маркетплейсы пока не пошли по совокупности причин, и все они упираются в специфику самого продукта.
«Жильё — это самая сложная покупка с точки зрения принятия решения, выбора, оформления, поэтому просто положить квартиру в корзину нельзя. Нужен человек, который проведёт клиента по всем этапам совершения сделки. Недвижимость всегда покупали осознано, а сейчас решение доходит до полугода. Это говорит о тщательном подходе и желании найти квартиру, которая соответствует большому объёму критериев», — рассказала спикер.
По словам Эвелины Ишметовой, чем выше класс, тем более тщательно клиент проверяет соответствие продукта заявленному сегменту.
«Красивые картинки здесь не являются доказательством. Отсутствие сделок в бизнес-классе на маркетплейсах это подтверждает. Единичные сделки, зафиксированные в комфорт‑классе, создают интересный прецедент, но говорить о новой эпохе продаж через маркетплейсы пока рано», — заключила эксперт.
Перечень будет формироваться на русском языке в электронном виде. Соответствующий документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации (Постановление Правительства РФ от 23 мая 2026 г. № 589 "О реестре уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства и реестре уведомлений об окончании строительства объектов индивидуального жилищного строительства"1).
Актом утверждены правила составления и ведения реестра уведомлений о планируемом строительстве объектов ИЖС и перечня об окончании такой стройки. Обязанности по формированию обоих списков в единой государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности "Стройкомплекс.РФ" переданы уполномоченному на выдачу разрешений на строительство федеральному органу исполнительной власти. Вместе с тем указанные реестры будут вести и субъекты в региональных информационных системах.
Так, перечень о планируемом строительстве должен содержать записи о соответствии уведомлений установленным характеристикам и допустимости размещения объекта ИЖС на участке. Вместе с тем в реестр об окончании стройки будут вноситься записи о соответствии построенного или реконструированного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности (ГрК РФ).
В свою очередь, каждая реестровая запись должна идентифицироваться номером (присваивается единожды и не может быть изменен или использован повторно). Она содержит:
При соответствии указанных в уведомлении параметров объекта характеристикам и допустимости его размещения проект записи подписывается усиленной квалифицированной подписью должностного лица. После этого она вносится в один из указанных реестров (ее удаление не допускается).
1 С текстом Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2026 г. № 589 "О реестре уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства и реестре уведомлений об окончании строительства объектов индивидуального жилищного строительства" можно ознакомиться на официальном интернет-портале правовой информации (номер опубликования: 0001202605270031).
Рыночные ставки по ипотеке в России остаются пока высокими, но специалисты фиксируют постепенное снижение: текущий уровень в 19,1% может опуститься до 15,5% к концу 2026 года, однако для массового спроса все же необходимы значения ниже 12%. Все прогнозы — в статье aif.ru.
Средняя рыночная ставка по ипотеке в России опустилась до 19,1%, снизившись более чем на два процентных пункта с начала года. Однако опрошенные эксперты констатируют: даже с учётом опережающих темпов снижения относительно ключевой ставки ЦБ, текущие значения остаются все же завышенными.
МВА-профессор бизнес-практики по цифровым финансам президентской академии (РАНХиГС), экс-глава Ассоциации банков РФ Алексей Войлуков отмечает, что ставка по рыночной ипотеке находилась на сильно завышенном уровне, поэтому снижение идёт чуть опережающими темпами. При этом 19,1% — всё ещё высокое значение, делающее кредит недоступным для большинства граждан, особенно на фоне роста стоимости квадратного метра.
Главный аналитик ЦИАН Алексей Попов озвучил прогноз по ставке ЦБ на конец года — 12%, что соответствует рыночным ставкам в 14–14,5%. Это, по его мнению, позволит постепенно запустить и рыночное кредитование ипотеки. Одновременно будет ужесточаться льготное кредитование — через усложнение доступа к нему или повышение ставок.
В то же время член комитета Российской гильдии риэлторов по ипотеке Ирина Киселева уточняет: официальная позиция Банка России по прогнозируемой ключевой ставке на конец 2026 года — 14,0–14,5%. Хотя, она отмечает, что мнения представителей банков дают более «уютный» показатель — 12–13%. Это значит, что ипотеку будут выдавать на 2–3% выше.
Реального оживления рынка, по её оценке, стоит ждать не раньше конца 2026 года, а массовый переход к «комфортным» 12% случится, скорее всего, уже в 2027 году.
Эксперты сходятся во мнении: психологический и экономический порог доступности — 12% годовых и ниже. Однако даже этот уровень не гарантирует массового спроса на ипотеку.
Алексей Войлуков приводит такой расчёт: исходя из средней стоимости квадратного метра и средней зарплаты, при долговой нагрузке не более 50% от дохода на небольшой объём квартиры, ставка должна опуститься до уровня 9,5% и ниже. Только тогда ипотечная программа станет по-настоящему доступной для большинства.
Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский структурирует шкалу доступности таким образом: комфортная массовая ипотека — 6–9%, терпимая — 10–12%, а выше 13–14% начинается сильное сжатие спроса. При этом уже сверх 15% рынок, по его суждению, живёт в основном за счёт богатых покупателей и обменных сделок.
Операционный директор ГК «А101» Дмитрий Горелов указывает на то, что объём льготной ипотеки сегодня существенно выше рыночной, особенно за счёт семейной программы. Доля рыночной ипотеки начнёт расти при снижении «ключа», но о существенном росте спроса можно говорить лишь тогда, когда ставка опустится ниже 12% без специальных предложений — что потребует снижения ключевой ставки до значений ниже 10%. По оценкам этого эксперта, только в 2027 году ключевая ставка достигнет уровня, способного качественно поддержать спрос на жилье.
Руководитель Департамента продаж компании «Расцветай Столица» Святослав Иванов добавляет, что для девелоперов выгодны не просто низкие ставки, а предсказуемые и плавные условия кредитования. Строительной отрасли важно, чтобы спрос восстанавливался постепенно, без резких скачков и нового перегрева рынка. Застройщики уже адаптируются: предлагают рассрочки, субсидированные программы, совместные продукты с банками.
Главный экономист Института экономики роста им. П. А. Столыпина Борис Копейкин обращает внимание: даже в лучшем случае ключевая ставка до конца года будет снижена до 12%, а возможно, останется на уровне 13% или выше. Это означает, что для лучших заёмщиков стоимость ипотечных кредитов останется выше 16–17% годовых. А вот сравнительно доступными кредиты станут не ранее 2028 года.
Рыночные ставки 16–20% в сочетании с общей суммой кредита — это ярмо, которое за долгие годы «обескровливает» потребительский спрос, убежден экономист «Деловой России» Олег Николаев. Для сравнения, в Германии максимальная ставка по ипотеке — 5%, в Польше — 7,5%. «Действующая в России льготная ставка по семейной ипотеке — 6% — вот ориентир, который сегодня двигает рынок», — подчеркивает он.
Собеседники aif.ru в целом единодушны: восстановление ипотечного рынка, скорее всего, будет плавным. Между решением ЦБ и фактическим изменением условий в банках существует временной лаг. Кроме того, ужесточённый андеррайтинг (оценка рисков, связанных с выдачей кредита, — ред.) отсекает значительную часть потенциальных заёмщиков. Рынок входит в фазу постепенной стабилизации, где ключевыми факторами останутся динамика инфляции и последовательность монетарной политики Банка РФ.