Развод нельзя будет использовать как лазейку для оформления двух кредитов по семейной ипотеке, предупредили в Минфине. При предоставлении семейной ипотеки будет проводиться дополнительная проверка, сообщили в ведомстве.

Супруги, которые уже оформили семейную ипотеку, не смогут после развода повторно воспользоваться программой и получить ещё один льготный жилищный кредит. Это будет возможно только после рождения ещё одного ребёнка.

С 1 февраля 2026 года был уточнён порядок проверки соблюдения требования льготной ипотеки с условием предоставления одного льготного кредита на семью. В случае расторжения брака будет выполняться проверка по данным детей, рождение которых стало основанием для оформления льготного кредита.

Информацию по наличию детей будут проверять по СНИЛС. Это сделает невозможным оформление двух льготных кредитов разведёнными супругами. После развода повторно оформить семейную ипотеку можно будет только при рождении ещё одного ребёнка, уточнили в министерстве.

Это сделает программу более адресной и позволит избежать злоупотреблений, полагают в Минфине. Поддержку получат семьи, которые действительно нуждаются в жилплощади.

Напомним, с февраля условия выдачи семейной ипотеки изменились. На одну семью можно оформить только один льготный кредит, так как супруги обязаны быть созаёмщиками по кредитному договору.

Семейная ипотека действует до 2030 года, ставка по льготной программе составляет 6% годовых. Минимальный размер первоначального взноса — 20%. Программа распространяется на семьи с ребёнком до 6 лет, ребёнком-инвалидом, семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми.

Рынок недвижимости России демонстрирует разнонаправленную динамику в разных ценовых сегментах. В то время как массовый сегмент все еще зависит от ипотечного кредитования, в бизнес- и элитном классах ключевым фактором становятся альтернативные инвестиции и ликвидность, что ведет к стагнации цен. Об этом заявил председатель Совета ТПП РФ по финансовым рынкам и инвестициям Владимир Гамза.

Он указал на смену парадигмы на рынке после периода бурного роста. По его словам, в дорогих сегментах ипотека практически утратила роль катализатора.

«В бизнес и элитном сегменте цены практически перестали расти, а сделки идут в основном за наличные. Там важнее не кредитная ставка и доступность ипотеки, а доходность альтернативных инвестиций, она остается очень высокой, и это тормозит и спрос», — заявил Владимир Гамза.

Эксперт пояснил, что оживление на рынке Москвы в прошлом году, связанное со снижением ключевой ставки и ожиданиями сворачивания льготных ипотечных программ, коснулось в первую очередь эконом-класса. В премиальном сегменте этот фактор сыграл незначительную роль.

Отдельная ситуация складывается с уникальными объектами. Как пример эксперт привел элитные апартаменты в московском отеле Four Seasons. По словам Гамзы, их ценовая динамика может не соотноситься с общей рыночной, а при продаже они значительно дисконтируются, в том числе к стоимости в долларах. Ликвидность в таких случаях становится определяющим фактором, что заставляет продавцов идти на снижение цен для быстрой реализации актива.

«Рынок недвижимости меняется. Ипотека больше не является главным двигателем роста цен, особенно в дорогих сегментах. Важнее становятся альтернативные инвестиции и скорость продажи», — резюмировал Гамза.