В Земельный кодекс внесены изменения, упрощающие процедуру перераспределения земель. Соответствующие поправки в закон были подписаны главой государства в конце января и уже вступили в силу. Таким образом, у граждан появилась возможность исправлять проблемные участки. Как будут действовать новые процедуры, разъяснил "РГ" руководитель практики разрешения экономических споров Бюро адвокатов "Де-юре" Яков Присяжнюк.

В частности, новые нормы предполагают, что при перераспределении допускается уменьшение площади участков, находящихся в частной собственности, если соблюдены требования к образуемым земельным участкам. Перераспределение можно провести только один раз. Необходимость по-новому провести границу и обменяться землей возникает, например, когда границы изломаны, какой-то участок вклинивается в другой и т.п.

"Обычно проблемы возникают при необходимости распорядиться (например, продать) такими земельными участками, границы которых были определены давно, так как в настоящее время образование таких земельных участков де-юре невозможно, права на них просто не будут зарегистрированы, - рассказывает Яков Присяжнюк. - Вместе с тем на практике часто возникают вопросы перераспределения таких земельных участков, в том числе выливающиеся в судебные споры, поскольку до настоящего времени прямой нормы о возможности решения исправления "проблемности" земельного участка путем его перераспределения не было".

По его словам, ранее существовало только общее правило о возможности перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства.

"Новый порядок может быть интересен собственникам "проблемных" земельных участков, а учитывая то, что перераспределение возможно только по заявлению частного лица, опасаться возможного "насильного" вмешательства со стороны органов власти не стоит", - подчеркивает собеседник "РГ".

Он также добавляет, что несколько раз увеличить размер земельного участка за счет перераспределения земель по основанию его "проблемности" не удастся. По общему правилу установлен лимит на присоединение 1000 кв. м площади земли.

Когда границы земельного участка можно изменить

Поправки в Земельный кодекс допускают перераспределение земель, когда уже имеющиеся границы земельного участка определены таким образом, что:

• препятствуют рациональному использованию и охране земель, в том числе имеют вклинивания, вкрапления, изломанности границ, приводят к невозможности размещения объектов недвижимости и имеются прочие подобные недостатки;
• обременения (ограничения), наложенные на земельные участки, не позволяют использовать такие земельные участки в соответствии с разрешенным использованием;
• пересекают границы зон с особыми условиями использования территорий, публичного сервитута, особо охраняемых природных территорий, территории, зарезервированной для государственных или муниципальных нужд;
• пересекают границы территориальных зон, лесничеств.

4 февраля РБК сообщил, что застройщик обсуждал с правительством возможность получения льготного кредита или иного инструмента на сумму 50 млрд рублей.

В ведомстве пояснили, что запрос застройщика связан прежде всего с необходимостью реструктуризации активов разной степени ликвидности внутри холдинга и стремлением сохранить корпоративную стабильность.

«Ситуация с финансовыми показателями одной конкретной компании не является репрезентативной для всей отрасли», — подчеркнули в пресс-службе.

В министерстве также отметили, что строительный сектор в целом демонстрирует устойчивость, а средства дольщиков надёжно защищены благодаря механизму проектного финансирования через счета эскроу.

Ранее финансовый директор группы «Самолёт» Нина Голубничая заявила, что компания полностью исключает сценарий дефолта по текущему облигационному долгу и гарантирует выполнение обязательств перед инвесторами.

«Пенсионер полностью освобождается от уплаты налога и от сдачи декларации, если на момент продажи дачный дом и земельный участок находились в его собственности так называемый минимальный предельный срок. Для имущества, приобретённого до 1 января 2016 года, этот срок составляет три года. Если право собственности возникло после этой даты, то общее правило — владение пять лет», — объяснил парламентарий.

По его мнению, однако и здесь есть важные для дачников исключения, сокращающие необходимый срок владения до трёх лет даже для объектов, купленных после 2016 года.

«Это случаи, когда право собственности получено по наследству или по договору дарения от близкого родственника, в результате приватизации, а также по договору пожизненного содержания с иждивением. Кроме того, срок в три года действует, если продаваемая дача является вашим единственным жилым помещением. Если же срок владения дачей на момент продажи меньше установленного, доход от этой сделки подлежит налогообложению. В таком случае пенсионер, как и любой другой гражданин, обязан подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи, и заплатить налог до 15 июля», — подчеркнул собеседник RT.

При этом, как напомнил Чаплин, у продавца есть возможность существенно уменьшить сумму к уплате, выбрав наиболее выгодный вариант.

«Закон позволяет уменьшить доход от продажи либо на фиксированный имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей (для домов, земельных участков и их долей), либо на сумму документально подтверждённых расходов, связанных с первоначальным приобретением этой дачи. При продаже нескольких объектов в одном году вычет в 1 млн рублей применяется в совокупности ко всем доходам», — добавил он.

Кроме того, депутат обратил внимание на то, что льгота для пенсионеров по земельному налогу, которая позволяет не платить налог за 6 соток, относится исключительно к ежегодному платежу за владение участком.

«Она не имеет никакого отношения к налогу с доходов от его продажи. Также важно, что сведения обо всех сделках с недвижимостью автоматически поступают в налоговые органы из Росреестра. Поэтому надеяться, что продажа останется незамеченной, не стоит — это может привести к доначислению налога, штрафам и пеням. Мой совет дачникам-пенсионерам, планирующим продажу: в первую очередь определите, как долго вы владеете имуществом», — посоветовал Чаплин.

Если срок превышает три или пять лет в зависимости от ситуации, пенсионер может спокойно совершать сделку, добавил эксперт.

«Если нет — заранее подготовьте все документы на покупку, чтобы подтвердить расходы, и помните об обязанности своевременно отчитаться перед государством», — заключил председатель Союза дачников Подмосковья.

Ранее россиян предупредили о мошенничестве среди владельцев загородных домов.