8(987)-333-77-62
В моем блокноте
В январе - апреле нынешнего года строительные компании открывали на 10,4% реже, чем в тот же период 2025 года, сообщает Rusprofile. За эти месяцы появилось 15 705 организаций и ИП, специализирующихся на строительстве - как жилом, так и нежилом. Годом ранее за те же месяцы было создано 17 539 субъектов бизнеса. В подсчете учитывались юрлица и ИП со строительными ОКВЭД. Правда, и количество ликвидированных компаний тоже немного упало. В целом число организаций и предпринимателей в строительстве колеблется около 300 тысяч.
С 2019 по 2025 год количество действующих компаний в сфере строительства выросло на 10% - с 274 тыс. до 303 тыс. При этом в 2020 году во время локдауна наблюдался спад регистраций новых компаний, а затем показатель пошел в рост. Пиковым стал 2023 год (тогда зарегистрировалось 54,4 тыс. новых бизнесов в строительстве), затем число новых регистраций стало стабильно падать (до 49 тыс. по итогам 2025 года). В 2026 году этот нисходящий тренд сохранился.
По данным Росстата, рост в сопоставимых ценах объема работ в строительстве в 2025 году по сравнению с предыдущим годом составил 102,5%, объясняет ситуацию президент Фонда "Институт экономики города", руководитель Комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое Надежда Косарева. Ранее аналогичные показатели были выше - 103,8% в 2024 году и 107-109% в 2021-2023 годах. 16% опрошенных Росстатом строительных организаций отметили среди факторов, ограничивающих их производственную деятельность, недостаток заказов.
Высокая стоимость кредитов, изменение условий ипотечных программ, рост нагрузки на застройщиков - все это влияет на желание строительных компаний запускать новые проекты, считает зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко. При этом строительная сфера не остановилась, подчеркивает он - проекты продолжают реализовываться, люди по-прежнему нуждаются в жилье, инфраструктуре, социальных объектах. Более того, в такой ситуации рынок проходит естественный этап перестройки: остаются устойчивые компании с опытом, выстроенными финансовыми моделями и пониманием долгосрочной работы в отрасли. Те же, для кого строительство не являлось профильным бизнесом, постепенно уходят с рынка или переключаются на другие направления.
При средней доходности строящихся проектов в 5-10% новой подрядной организации выходить на рынок сейчас невыгодно, так как кредиты для застройщиков остаются дорогими, кредитное плечо не окупится и затраты ощутимо превысят доходы, рассуждает совладелец и управляющий партнер компании "ИдаПроджект" Алексей Бирюков.
Особенно сложно сейчас застройщикам в нестоличных регионах, говорит член Генсовета "Деловой России", застройщик, владелец ГК "Удача" Владимир Прохоров. Если крупные девелоперы способны скорректировать свои расходы с учетом новых рыночных условий, то небольшим региональным компаниям это сделать гораздо сложнее. Дорогое проектное финансирование и последние изменения законодательства в части их обеспеченности не позволяют проектировать новые объекты, так как высок риск, что они просто не выйдут на рынок, поясняет Прохоров. Усложняет ситуацию дорогая рыночная ипотека. Отрасль сейчас находится, по словам эксперта, "на плаву". Но если ситуация в ближайшем будущем не изменится (можно, считает Прохоров, например, уменьшить первоначальный взнос по ипотеке или же существенно снизить ставки по рыночным кредитам на жилье), стройотрасль может уйти "на дно". Восстановление ее будет, по мнению эксперта, крайне длительным.
Ближайшие полтора-два года можно рассматривать не как "дно", а как переход, считает Бирюков. Главным изменением является смещение точки конкуренции. Раньше выигрывал тот, кто строил больше, но в ситуации падающего спроса выигрывает тот, кто умеет дешевле привлекать клиента и быстрее доводить его до сделки, считает эксперт.
На рынке индивидуального жилищного строительства часть компаний за время предыдущих "сытых годов" успела накопить финансовую подушку безопасности, которую фактически сейчас использует, не прибегая к экстремальным мерам в виде сокращения персонала или вообще закрытия бизнеса до лучших времен, говорит гендиректор Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Анна Фукс. Но спрос и платежеспособность населения снижаются, и далеко не все компании дождутся следующего всплеска спроса на загородные дома, считают в АДД. Уже есть стойкая тенденция на рынке труда, когда ранее высокооплачиваемые и квалифицированные специалисты приходят на заведомо более низкие позиции, потому что там, где они раньше работали, работы больше нет, говорит Анна Фукс. Естественный отбор уже произошел, сейчас, скорее, нужно поддержать тех, кто еще не ушел с рынка, говорят в АДД. Среди предложений, которые Совет партнерства АДД недавно направил в Минпромторг и профильные ведомства - стимулирование спроса путем увеличения детского возраста для "Семейной ипотеки". По сути нужно подкрутить настройки так, чтобы бизнес справился сам, без дополнительных финансовых вливаний в отрасль, говорит Анна Фукс.
Количество строительных организаций, по мнению Косаревой - не самый важный показатель эффективности строительного сектора. Для дальнейшего развития строительства более существенными являются макроэкономические параметры, а в условиях ограниченных трудовых ресурсов - рост производительности труда.
Ипотечные ставки снижаются заметно медленнее ключевой ставки, и это создает серьезный дисбаланс для всей отрасли, говорит Аксененко. Сейчас для государства ключевая задача - не просто поддерживать объемы строительства, а создавать условия для устойчивой и качественной работы отрасли, говорит депутат. В первую очередь, речь идет о доступном финансировании, понятных правилах работы и развитии инфраструктуры. "Главная задача - не допустить резкого сокращения новых проектов, - считает Аксененко. - Потому что через два-три года это может привести уже к другой проблеме - дефициту жилья и новому росту цен".
"Для начала попробуйте обратиться к соседям, чтобы мирным путем попытаться урегулировать вопрос, - советует депутат. - Если договориться не получается, можно направить обращение в региональное Управление Росреестра либо в соответствующий орган местного самоуправления".
Обращение, по его словам, можно направить в электронном виде на официальный сайт Росреестра (при наличии подтвержденной учетной записи на портале Госуслуг), либо лично в управление, либо через МФЦ. Инспекторы проведут проверку и в случае выявления правонарушения будет выдано предписание об его устранении.
"Если в установленный срок нарушение не будет устранено, то будет составлен протокол об административном правонарушении", - рассказал Гаврилов.
За самовольное занятие земельного участка или части земельного участка статьей 7.1 КоАП РФ установлены штрафные санкции в размере не менее 5 тысяч рублей для граждан и не менее 100 тысяч рублей для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. "Также штраф может быть рассчитан с учетом кадастровой стоимости земельного участка (при наличии) и его размер может составлять значительно выше фиксированной суммы, определенной данной статьей", - добавил парламентарий.
Если административные меры не помогли, можно обратиться в суд, заметил он.
Прежде чем направлять обращение, по словам депутата, следует уточнить: установлены ли границы вашего и соседнего земельных участков, определены ли координаты характерных точек их границ.
Для этого, объяснил он, необходимо зайти на публичную кадастровую карту Росреестра, которая размещена на платформе "Национальная система пространственных данных".
"Найти ваш и соседний участки по адресу или кадастровому номеру, - отметил председатель комитета. - Если рядом с участком будет надпись "Без координат границ", значит кадастровые работы по нему не проводились, его границы не учтены".
Получить информацию, продолжил он, также можно, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
"В случае если границы земельного участка не установлены, нужно провести кадастровые работы, обратиться к кадастровому инженеру", - рекомендует Гаврилов.
Информацию о действующих на территории региона кадастровых инженерах, по его словам, можно получить на сайте Росреестра в разделе "Электронные услуги и сервисы" во вкладке "Реестр кадастровых инженеров".
После завершения кадастровых работ необходимо подать заявление для внесения изменений в сведения ЕГРН, сообщил депутат.
"Проведение кадастровых работ повышает защиту имущественных прав и помогает избежать проблем из-за возможных земельных споров, - считает глава комитета. - С 1 марта 2025 года наличие в ЕГРН сведений о границах земельных участков стало обязательным для большинства сделок с ними".
Гаврилов предупредил, что лица, самовольно занимающие земельный участок, должны учесть, что по требованию собственника или иного законного правообладателя земельного участка они должны будут возместить ущерб, нанесенный в результате своих неправомерных действий, вернуть участок в исходное состояние. Например, соседу-захватчику придется снести незаконные постройки, а также компенсировать владельцу участка понесенные убытки.
В мае 2026 года вступают в силу несколько законов, подзаконных актов и государственных стандартов, которые изменят жизнь россиян. Они касаются новых требований к отелям, правил противопожарной безопасности, военной ипотеки и учета объектов культурного наследия.
Новые требования к отелям
С 1 июня 2026 года вступили в силу ГОСТ Р 72261-2025 «Туризм и сопутствующие услуги. Средства размещения. Общие требования» и ПНСТ 1017-2025 (рекомендации по адаптации туристической инфраструктуры для иностранных туристов). Эти документы устанавливают единые требования к территориям, инфраструктуре, безопасности, качеству обслуживания, информационному сопровождению и квалификации персонала, отметил судебный юрист, эксперт по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью Илья Васильчук.
«Стандарт является добровольным, поэтому о прямой обязанности гостиниц его соблюдать говорить юридически некорректно. На практике значимость ГОСТ растет через систему классификации: соответствие влияет на присваиваемую категорию и право легально оказывать услуги. Указанная в ГОСТе норма о запрете размещения гостиниц в жилых домах во многом дублирует уже действующие обязательные требования и революции не несет. Отельерам стоит воспринимать стандарт как ориентир для подготовки к обязательной классификации, а не как самостоятельное основание для санкций», — пояснил управляющий партнер юридической компании «Энсо» Алексей Головченко.
Восстановление памятников
С 1 июня 2026 года появится единый информационный ресурс, на котором будут собраны сведения об объектах культурного наследия, памятниках истории и культуры, которые нуждаются в восстановлении.
«В регионах действуют порталы с информацией об объектах культурного наследия, но сведения в них неполные. Это не позволяло потенциальным инвесторам получить полноценную картину о состоянии таких зданий. Новый закон исправит эту недоработку. Также по новым правилам единый институт развития в жилищной сфере будет оказывать содействие в сохранении и вовлечении в хозоборот объектов культурного наследия. Речь, в частности, идет об организационном, информационном и аналитическом обеспечении предоставления господдержки для проведения работ по сохранению памятников истории и культуры», — рассказал Илья Васильчук.
Противопожарная безопасность зданий
С 1 июня 2026 года вступает в силу свод правил «Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности», утвержденный МЧС. По словам Ильи Васильчука, основные изменения:
отменена классификация типов систем оповещения и управления эвакуацией;
повышены требования к качеству передачи информации (звуковые сигналы должны быть громче, речевые сообщения — разборчивее);
введена обязательная двусторонняя голосовая и видеосвязь в пожаробезопасных зонах и лифтовых холлах;
стали обязательными тактильные оповещатели для маломобильных групп населения.
«Ключевой риск для застройщиков связан с экспертизой: проекты, поступающие на нее после 1 июня 2026 года, должны соответствовать обновленным требованиям под угрозой отрицательного заключения. Собственникам эксплуатируемых зданий следует проверить смонтированные системы на соответствие новой типологии и при необходимости обновить тексты речевых оповещателей. Рекомендация по многоязычности сообщений особенно значима для объектов с потоком иностранных гостей. В переходный период советую фиксировать дату подачи проектной документации, поскольку именно она определяет применимую редакцию свода правил», — отметил Алексей Головченко.
Военная ипотека
С 5 июня 2026 года заработает закон, согласно которому в России появится единая централизованная организация, которая будет управлять активами Росвоенипотеки. «Согласно нововведению, 100% акций компании будут принадлежать опорному банку для военно-промышленного комплекса. Новые нормы предусматривают отказ от прежней системы, в рамках которой компанию, распоряжающуюся активами, выбирали на конкурсной основе», — объяснил Илья Васильчук.
Требования к высотным зданиям
С 1 июня 2026 года вводится в действие свод правил «Здания высотные. Требования пожарной безопасности», касающийся зданий высотой более 75 м и общественных зданий высотой более 50 м. Документ вводит требования к противопожарным отсечкам по периметру фасада, мусороудалению и допускает размещение дизель-генераторных установок на первом этаже.
«Свод правил адресован высотному сегменту девелопмента и затрагивает наиболее капиталоемкие инженерные решения. Самые затратные новеллы связаны с противопожарными отсечками из коррозионно-стойкой стали и оснащением объектовых пунктов пожаротушения. Возможность размещать дизель-генераторные установки на первом этаже, напротив, снимает часть прежних ограничений и упрощает проектирование. Собственникам высоток рекомендую провести техническую экспертизу на соответствие и подготовить план устранения нарушений», — рассказал Алексей Головченко.
Безопасность стоянок для автомобилей
С 1 июня 2026 года вводится в действие свод правил по требованиям пожарной безопасности к зданиям, сооружениям, помещениям и площадкам для стоянки автомобилей, микроавтобусов и электромобилей. Документ устанавливает требования к расстояниям от зданий, огнестойкости конструкций и путям эвакуации.
«Свод правил охватывает широкий круг объектов, включая площадки для электромобилей, что заметно расширяет зону ответственности владельцев. Конкретные требования к расстояниям, огнестойкости и эвакуации означают, что их несоблюдение образует состав административного нарушения. Управляющим организациям и собственникам паркингов целесообразно провести аудит объектов на соответствие до даты вступления. Отдельного внимания требует инфраструктура для электромобилей, где нормы развиваются наиболее динамично. Несвоевременное приведение объекта в соответствие способно стать основанием для предписаний надзора и приостановки эксплуатации», — резюмировал Алексей Головченко.
Министерство строительства и ЖКХ РФ подготовило законопроект, в котором предлагается включать отделку квартир в проектную документацию, чтобы органы строительного надзора проверяли эти работы при сдаче дома в эксплуатацию. Об этом пишет «Парламентская газета».
Как считают в ведомстве, новая мера решит проблему затягивания сроков передачи квартир дольщикам из-за отделочных работ, которые начинаются после ввода здания. Сейчас отделку обычно включают только в договор долевого участия строительстве (ДДУ). В итоге сдачу дома разрешают, застройщику переводят деньги с эскроу-счёта, но дольщик потом может долго ждать окончания ремонта в своём жилье.
Согласно предлагаемым изменениям в закон № 214-ФЗ, информацию об отделочных работах можно будет включать в ДДУ, только если она есть в проектной документации. Это позволит органу строительного надзора проверить выполнение отделки на этапе получения заключения о соответствии объекта требованиям проектной документации.
Помимо этого предлагается разрешить застройщику делать отделку по ГОСТу «Отделочные работы. Требования к результатам работ» (вступил в силу с 1 марта 2026 года), а также включать в проектную декларацию сведения о жилых и нежилых помещениях с отделкой, чтобы у дольщиков уже во время заключения договора была полная информация об объёме ремонтных работ.