8(987)-333-77-62
В моем блокноте
С 1 января 2025 года Законом об участии в долевом строительстве предусмотрен лимит ответственности застройщика при нарушении требований к качеству отделочных работ, элементов отделки, а также работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического и другого оборудования (Проект федерального закона № 1142957-8). Согласно ч. 4 ст. 10 этого закона при удовлетворении судом соответствующих требований участника долевого строительства (о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней) и др.) с застройщика можно взыскать в общей сложности не более 3% от цены договора, если только самим договором не предусмотрен более высокий предел.
На прошлой неделе группа депутатов фракции КПРФ внесла в Госдуму законопроект, которым предлагается при определении предельного размера ответственности застройщика в соответствии с ч. 4 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве учитывать инфляцию, а именно изложить данную норму в новой редакции, уточнив, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика (в отсутствие договорного условия об уплате денежных средств в большем размере), не может превышать 3% от цены договора, проиндексированной на величину изменения индекса потребительских цен, рассчитываемого Росстатом, за период с момента заключения договора до даты вынесения судом соответствующего решения.
В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что предлагаемые поправки направлены на обеспечение баланса интересов участников долевого строительства и застройщика.
В заключение напомним, что предусмотренное ч. 4 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве правило об ограничении размера ответственности застройщика не распространяется на неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также на денежные средства, подлежащие возврату участнику строительства при расторжении договора.
Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности не менее 5 лет. Соответствующий отчет предоставлять в налоговый орган в таком случае тоже не требуется. Об этом рассказали на официальном сайте ФНС России.
При этом более короткий срок владения недвижимым имуществом для освобождения от НДФЛ – 3 года – применяется в следующих случаях:
Однако, если собственник владеет имуществом меньше указанных сроков, он должен до 30 апреля 2026 года направить в налоговый орган по месту регистрации декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить обязательный платеж до 15 июля 2026 года.
Важно отметить, что налогоплательщики могут получить имущественный вычет по налогу на доходы физлиц при реализации недвижимости. Он составит сумму документально подтвержденных расходов или будет выплачен в размере, установленном ст. 220 НК РФ.
Напомним, актуальные налоговые ставки по НДФЛ при продаже жилья определены Федеральным законом от 12 июля 2024 г. № 176-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации". Согласно поправкам, с 1 января 2025 года в таких случаях установлен следующий размер налога:
Нерезидентам придется заплатить НДФЛ в размере 30%. Кроме того, согласно ст. 217.1 НК РФ семьи с двумя и более детьми могут освободить от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости при соблюдении определенных требований, а именно:
Напомним, что для применения подобного налогового послабления с 2026 года появилась возможность учитывать недееспособных детей независимо от их возраста. Кроме того, теперь льготу можно применять при рождении второго ребенка не только в год продажи жилья, но и до 30 апреля следующего года.
Оплата воды без счетчика и отопление домов в холодные зимние месяцы — главные причины непомерного роста суммы к оплате в квитанциях за ЖКУ, сообщил aif.ru эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.
Сообщения из самых разных регионов, поступившие в редакцию, содержат один и тот же вопрос: почему оплата за январь настолько выросла? У кого вдвое, у кого еще больше.
«Изменился порядок оплаты водоснабжения в домах и квартирах, где не установлены счетчики или нарушены сроки их поверки, — объясняет Бондарь. — Раньше в таком случае платили по нормативу потребления с коэффициентом 1,5, с этого года он увеличен до 3. Кроме того, холодная зима потребовала увеличить расходы на отопление».
С весны прошлого года управляющие компании начинают переходить от традиционной системы, когда оплату за отопление растягивали на весь год, к другой схеме. Теперь все расходы считают сразу: что потратили в январе, то и оплати сразу же. Хорошая новость в том, что летом суммы в платежках, в теории, должны стать меньше — как раз на размер платы за отопление.
«Особое внимание стоит уделить строке „содержание жилого помещения“ в платежке, — продолжает Бондарь. — Это сумма, которая идёт управляющей компании. Если плата выросла, но такое повышение не было утверждено общим собранием собственников, а было установлено управляющей организацией самостоятельно, это вероятное нарушение. Это прямой повод для жалобы в прокуратуру — пусть проведут проверку».
В 2026 году приобретение земельного участка в России сопряжено с рядом новых юридических сложностей и рисков, которые могут остаться незамеченными для непрофессионала, но способны привести к серьезным финансовым потерям, судебным спорам или даже изъятию земли. Законодательство в сфере земельных отношений активно меняется, и ключевые изменения, вступающие в силу в этом году, ужесточают контроль за целевым использованием земли и вводят новые процедуры, требующие от покупателя особой осмотрительности. Адвокат Михаил Сазанов рассказывает, что необходимо учитывать перед заключением сделки купли-продажи.
Первым и фундаментальным «подводным камнем» является проверка юридической чистоты сделки, выходящая далеко за рамки поверхностного просмотра выписки из ЕГРН.
«Опытный юрист начинает с установления безусловного права продавца на отчуждение: проверяет историю перехода прав, наличие нотариально удостоверенного согласия супруга, если участок приобретался в браке, а также удостоверяется в дееспособности и полномочиях продавца, особенно при сделках по доверенности, подлинность которой необходимо проверять через сервис Федеральной нотариальной палаты, — рассказывает эксперт. — Особое внимание уделяется обременениям, которые не всегда очевидны. Помимо стандартного залога или ареста, скрытой угрозой является публичный сервитут, который может быть установлен, например, для прохода или прокладки коммуникаций и впоследствии ограничит ваше право пользования участком».
Риск также представляет возможное участие участка в судебных спорах, например о границах, что можно проверить через сайты судов общей юрисдикции по фамилии текущего собственника.
Второй, не менее важный пласт проблем связан с установленным правовым режимом участка.
«С 1 марта 2026 года вступают в силу масштабные изменения, консолидирующие правила определения и изменения видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков, — напоминает Михаил Сазанов. — Для покупателя критически важно понимать, что ВРИ, указанный в ЕГРН, теперь должен неукоснительно соблюдаться. Использование земли не по целевому назначению, например, размещение магазина на участке для индивидуального жилищного строительства, грозит значительными административными штрафами».
Штрафы составят:
— для граждан: от 0,1 до 0,3 % кадастровой стоимости участка, но не менее двух тысяч рублей;
— для юридических лиц: от 1 до 6 %, но не менее 100 тысяч рублей.
«Особую осторожность следует проявлять при покупке земель сельскохозяйственного назначения, где контроль за сохранением целевого использования ужесточается, — уточняет адвокат. — Нововведения также уточняют, что сведения о разрешенном использовании могут содержаться не только в градостроительном регламенте, но и в лесохозяйственных регламентах, положениях об особо охраняемых природных территориях или проектной документации, что расширяет перечень документов, требующих анализа перед сделкой».
Отдельный риск — выкуп арендованной у государства земли, на которой уже расположен объект недвижимости покупателя.
«Несмотря на исключительное право такого выкупа, предусмотренное статьей 39.20 Земельного кодекса, на практике распространены отказы по основанию несоразмерности площади участка объекту недвижимости, — подчеркивает наш эксперт. — Законодатель до сих пор не утвердил четких критериев такой соразмерности, и законопроект, который должен был установить минимальные проценты застройки, остается непринятым. Это создает почву для злоупотреблений и судебных разбирательств, где бремя доказывания необходимости всей площади ложится на заявителя. В такой ситуации юрист порекомендует заранее подготовить заключение независимого эксперта для обоснования своих требований».
Третья группа рисков связана с новыми административными обязанностями и штрафами, актуальными для 2026 года. Владельцам земельных участков грозит ответственность за неиспользование земли по целевому назначению в течение трех лет (для сельхозземель и земель под ИЖС). Штраф для граждан в этом случае составит от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости, но не менее 20 тысяч рублей, а в крайних случаях возможно даже изъятие участка.
«Усиливается контроль за использованием лесных участков на землях сельхозназначения, за непринятие мер по уничтожению опасных растений, таких как борщевик, а также за соблюдением правил пожарной безопасности, включая разведение открытого огня, — напоминает Сазанов. — Кроме того, с 1 января 2026 года введена ответственность за сохранность захоронений останков жертв геноцида советского народа, которые могут быть обнаружены на участке, что накладывает на собственника обязанности по уведомлению органов власти и может привести к ограничениям на ведение строительных работ».
Важно учитывать изменения в процедурных вопросах. С июля 2026 года для проведения электронных сделок с недвижимостью станет обязательной идентификация с использованием биометрических данных в сочетании с усиленной квалифицированной электронной подписью. С 1 января 2026 года заработал новый механизм досудебного обжалования решений Росреестра о приостановке регистрации прав через апелляционные комиссии при ведомстве, что упрощает защиту интересов. Также с 1 июля 2026 года в ЕГРН начнут вноситься сведения о границах сельскохозяйственных угодий, и их пересечение с границами образуемого участка станет основанием для приостановки кадастрового учета.
«Таким образом, покупка земли в 2026 году требует не только финансовых вложений, но и значительных усилий по комплексной юридической экспертизе, выходящей далеко за рамки стандартной проверки документов, — говорит адвокат. — Пренебрежение глубоким анализом правового режима участка, истории его владения, скрытых обременений и новых законодательных норм может трансформировать перспективный актив в источник постоянных проблем, судебных исков и существенных штрафов, избежать которые можно только с помощью квалифицированного юриста, специализирующегося на земельном праве».