Эра высоких ипотечных ставок начнет завершаться не ранее второго квартала 2026 года, ставки по рыночной ипотеке вряд ли опустятся ниже 15-16% к концу года. Такое мнение выразили эксперты, опрошенные ТАСС.

Банк России 13 февраля снизил ключевую ставку на 0,5 п. п. - до 15,5% годовых.

"В апреле 2026 года рыночная ставка по ипотеке скорее всего останется в районе 20% (с возможным началом осторожного снижения в самом конце месяца). К лету 2026 года прогнозируется снижение до 17-18%. Эра высоких ставок начнет завершаться не ранее второго квартала 2026 года", - сообщила ТАСС заместитель руководителя отдела кредитования и партнерских программ компании Pioneer Юлия Максимова.

"Ставка по рыночной ипотеке к апрелю текущего года может снизиться до уровня в 17-17,5%, к лету - до 16,5-17%", - отметил в беседе с ТАСС основатель компании Baza Development Марк Заводовский.

Руководитель направления по развитию потребительского кредитования и кредитных карт Инго банка Дмитрий Долженко ожидает постепенного снижения ставок по ипотеке, в январе 2026 года рынок уже показал незначительное снижение средневзвешенной ставки на 0,3%. При этом ставки по рыночной ипотеке в текущем году останутся на высоком уровне и при благоприятном стечение обстоятельств опустятся до 15-16% к концу года, указал эксперт.

"Только когда ключевая ставка позволит опуститься классической рыночной ипотеке ниже 13%, граждане массово начнут брать жилищные кредиты", - сказал ТАСС старший партнер компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов. Он добавил, что на недвижимость пока спрос стабильный, однако количество людей, способных взять семейную ипотеку, сократилось до минимума. "Все, кто могли, сделали это в ноябре-декабре 2025 и январе 2026 года", - считает собеседник агентства. 

В России стартует реформа главной льготной программы: процент по кредиту привяжут к количеству детей. Правительство должно представить финальные предложения к 1 июня 2026 года .
Как уже наверное известно всем  с 1 февраля 2026 года семейная ипотека уже претерпела изменения (введён принцип «один кредит на одну семью»), но главная трансформация ещё впереди. Владимир Путин поручил кабмину и ЦБ проработать механизм дифференцированной ставки.
Базовая идея, которую обсуждают в Госдуме и Совете Федерации, выглядит следующим образом: чем больше детей, тем ниже процент.

Суть реформы: не 6% для всех, а «лестница ставок»
Сейчас единая ставка по программе составляет 6% вне зависимости от того, один в семье ребёнок или трое. По новой концепции, поддержка должна быть строго адресной и зависеть от демографических успехов семьи. Планируемая шкала  1 ребенок — 10% годовых; 2 ребенка — 6% (сохраняется текущий уровень); 3 ребенка — 4% . В Госдуме также обсуждают возможность автоматического рефинансирования: при рождении третьего ребёнка не нужно будет ходить в банк и переоформлять документы — ставка должна снизиться автоматически . Кроме того, сенаторы предлагают привязать финальные значения к ключевой ставке ЦБ. Если регулятор продолжит смягчение денежно-кредитной политики, верхний порог в 10% для первенцев может быть снижен

Экономия бюджета и рынок недвижимости
Льготная ипотека — дорогое удовольствие для казны. В 2025 году на субсидирование ставок было направлено почти 2 трлн рублей. Эксперт Дмитрий Ракута отмечает, что сокращение круга заёмщиков (за счёт отсева части семей с одним ребёнком) объективно снизит нагрузку на федеральный бюджет.
Для рынка недвижимости последствия будут неоднозначными:
Краткосрочно: возможно охлаждение спроса в Москве и СПб, где высока доля семей с 1 ребёнком
Долгосрочно: риски дефицита новостроек. Застройщики, опасаясь волатильности спроса, могут сократить вывод новых проектов .
Подводя итог, можно сказать с уверенностью, что так называемая массовая  Система «6% для всех» уходит в прошлое. Государство делает ставку на стимулирование именно многодетности, жертвуя доступностью жилья для родителей с одним ребёнком. Окончательные параметры программы станут известны до 1 июня 2026 года. Если вы в данный момент раздумываете о приобретение недвижимости с использованием семейной ипотеки , то не стоит откладывать покупку в долгий ящик, действовать нужно разумно, но в то же время быстро. 

Комитет по архитектуре администрации Саратова подал иск к владельцам помещений в историческом здании на проспекте Столыпина.

Ответчиками по иску выступают индивидуальные предпринимательницы Елена Евлентьева и Лариса Аллянова, а также ООО "Центр" Фрунзенского района. 

В заявлении речь идет о том, чтобы обязать бизнес провести работы по сохранению объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Дом доходный Белоусовых». Адрес - пр-т Столыпина, 26. 

Сначала, в октябре 2025 года, чиновники обратились во Фрунзенский районный суд, однако несколько месяцев спустя по подсудности дело было передано в арбитраж. Из решения районного суда видна суть претензий комитета.

«Опытный юрист начинает с установления безусловного права продавца на отчуждение: проверяет историю перехода прав, наличие нотариально удостоверенного согласия супруга и удостоверяется в дееспособности продавца», — заявил эксперт в беседе с aif.ru.

По словам специалиста, особое внимание следует уделить скрытым обременениям, включая публичный сервитут, а также рекомендуется проверить участие объекта в судебных спорах через сайты судов.

Ранее адвокат Александр Карабанов рекомендовал к сделке с авто подходить с осторожностью, чтобы не стать жертвой мошенников.