Цены на жилье в России могут пойти вниз, и оно станет привлекательным для вложения средств населения. Также свою привлекательность в 2026 году сохранят депозиты в банках, заявил в интервью ТАСС глава РСПП Александр Шохин.

"Наверное, сейчас начнет дешеветь жилье. Потому что у нас, как говорится, есть проблема: ипотека сократилась, доходы граждан тоже. Все, кто хотели инвестиционное жилье купить, наверное, купили. И сейчас надо распродавать то, что понастроили. Поэтому тоже можно, как говорится, посмотреть по сторонам и, может быть, на пике (снижения) цен можно приобрести то, что, по крайней мере, не обесценится в будущем. Поэтому самое главное - широкий набор инструментов. И в том числе в ближайшее время, наверное, начнут приобретать, восстанавливать значения старые и появляться новые инструменты финансовых рынков, фондового рынка в частности", - сказал Шохин.

По его словам, вложение в один из активов никогда не гарантирует устойчивого долгосрочного дохода. "Поэтому выбирать приходится. Например, в России до недавнего времени депозиты были устойчивым, надежным методом вложения. Отсюда и фондовый рынок не развивался, и инвестиции. И даже неплатежи между партнерами были связаны с тем, что очень выгодно было класть деньги на депозит. Лучше подержать полгода, задержав и даже заплатив штраф за просрочку, но поддержать деньги на депозите. Сейчас пока депозиты еще привлекательны. И еще, наверное, в 2026 году они будут оставаться привлекательными", - добавил глава РСПП. 

В Энгельсе вынесли приговор 54-летнему гендиректору ООО «УК Покровск». Как рассказали в прокуратуре Саратовской области, его признали виновным в причинении крупного имущественного ущерба путём злоупотребления доверием (ч. 1 ст. 165 УК РФ).

По информации ведомства, с октября 2024 по январь 2025 года гендиректор УК, которая являлась посредником между жителями многоквартирных домов в Энгельсе и ПАО «Саратовэнерго» по расчётам за поставленное электричество, получил деньги в кассу организации от потребителей. Мужчина не перечислил более 3,3 миллиона рублей ресурсоснабжающей организации, потратив их «на иные хозяйственные цели, не связанные с погашением долгов».

Суд оштрафовал виновника на 200 тысяч рублей.

Узнать историю объекта недвижимости можно через несколько основных каналов, каждый из которых предоставляет свою специфическую информацию. Вот основные способы:

1. Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии):

• Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной и самый надежный источник информации. Вы можете заказать:

  • Обзорную выписку: Содержит основные сведения об объекте: кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, информацию о собственниках (ФИО, доля), наличие обременений (ипотека, арест, сервитут).

  • Выписку о переходе прав: Эта выписка покажет всю историю смены собственников объекта с момента его первоначальной регистрации. Здесь можно увидеть, кто и когда владел недвижимостью, как происходили сделки (купля-продажа, дарение, наследство).

  • Выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах: Содержит данные о технических характеристиках объекта, а также информацию о зарегистрированных правах и их ограничениях.

  Как получить: Заказать выписку можно:

  • Через официальный сайт Росреестра.

  • Через портал Госуслуг.

  • В любом подразделении МФЦ (Многофункциональный центр).

  • Для заказа потребуется знать кадастровый номер или точный адрес объекта.

• Публичная кадастровая карта: На сайте Росреестра доступна публичная кадастровая карта, где можно посмотреть базовую информацию об объекте, но она не содержит полной истории владения.

2. БТИ (Бюро технической инвентаризации):

• Технический паспорт: БТИ хранит технические паспорта на объекты недвижимости. В них содержится информация об истории перепланировок, реконструкций, изменения технических характеристик объекта. Это может быть полезно, если в выписке из ЕГРН такая информация отсутствует или неполна.

• Как получить: Запрос на предоставление информации из архива БТИ, обычно через МФЦ или непосредственно в отделении БТИ.

3. Органы местного самоуправления (администрации города/района):

• Архивы: В архивах местных органов власти могут храниться документы, касающиеся истории объекта, например, о выдаче разрешений на строительство, реконструкцию, постановку на учет. Это актуально для объектов, построенных до введения ЕГРН.

• Как получить: По письменному запросу, обычно в архивном отделе администрации.

4. Агентства недвижимости и юристы:

• Экспертиза: Квалифицированные агенты по недвижимости и юристы, специализирующиеся на недвижимости, часто имеют доступ к базам данных или опыт работы с такими запросами. Они могут провести комплексную юридическую проверку объекта, включая его историю, и обнаружить "скрытые" проблемы.

• Как получить: Обратиться за услугами проверки недвижимости — например к нам, специалистам компании Союз Застройщиков.

5. Другие возможные источники (менее надежные или специфические):

• Архивы судов: Если объект был предметом судебных разбирательств, информация может быть в архивах судов.

• Архивы банков: Если объект был в залоге у банка, банк может иметь информацию о его предыдущих владельцах и истории сделок.

• Домовые книги (для старых домов): В старых многоквартирных домах могут существовать домовые книги, где записывались сведения о жильцах.

• Объявления о продаже: Изучение прошлых объявлений о продаже объекта (если они доступны в интернете) может дать косвенное представление о том, как часто и по какой цене он продавался.

Что нужно учитывать при проверке истории объекта:

• Период времени: Чем старше объект, тем сложнее получить полную информацию. До введения ЕГРН (до 1998 года) учет был менее централизован.

• Собственность: Основная информация о собственниках содержится в выписке из ЕГРН.

• Перепланировки и реконструкции: Важно проверить, узаконены ли все изменения. Информация об этом может быть в БТИ и актуальной выписке из ЕГРН.

• Наличие обременений: Ипотека, арест, сервитут – все это должно быть отражено в ЕГРН.

• Цель проверки: Для чего вам нужна история объекта? Если для покупки, то главное – юридическая чистота и отсутствие обременений. Если для оценки – важна история изменений и реконструкций.