8(987)-333-77-62
В моем блокноте
Уровень рыночных ипотечных ставок предложили ограничить. Ипотечная ставка для граждан, которые не соответствуют критериям льготных программ, не должна превышать ключевую ставку, считает лидер ЛДПР Леонид Слуцкий. С такой инициативой он обратился к председателю Центробанка Эльвире Набиуллиной.
Слуцкий предлагает установить рыночную ипотечную ставку на уровне ключевой ставки для заёмщиков, которые приобретают в кредит единственное жильё. Он попросил Центробанк рассмотреть возможность реализации этой инициативы.
Сейчас есть огромный разрыв между рыночными ипотечными ставками, которые устанавливают банки, и ключевой ставкой, отметил депутат. По его словам, разница составляет 5–10%. Ставки по рыночной ипотеке достигают 19–22% годовых. В некоторых банках предлагают оформить рыночную ипотеку под 25% годовых. Такие кредиты недоступны обычным гражданам, подчеркнул Слуцкий. По его словам, люди не могут купить необходимую жилплощадь на действующих коммерческих условиях. Депутат предлагает запретить банкам накручивать проценты. Ставки по рыночной ипотеке нужно ограничить уровнем ключевой ставки. По словам Слуцкого, это позволит уменьшить ежемесячные платежи по ипотеке на 25–40%. В результате сократится число банкротств, а отток населения из регионов уменьшится, уверен депутат.
Напомним, ранее Центробанк снизил ключевую ставку до уровня 14,5% годовых. Регулятор плавно смягчает денежно-кредитную политику с июня 2025 года. На заседании 24 апреля показатель в очередной раз снизили на 50 базисных пунктов. Следующее заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке состоится 19 июня 2026 года. Согласно прогнозу Сбера, к концу года ключевая ставка снизится до 12% годовых.
Заброшенные дома в сёлах предложили бесплатно отдавать гражданам, которые готовы заняться их восстановлением. С такой инициативой выступили депутаты фракции «Новых людей» во главе с вице-спикером Госдумы Владиславом Даванковым. Инициативу направили на рассмотрение министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину, сообщает ТАСС.
Действующие механизмы вовлечения в оборот заброшенных жилых домов слишком сложные, считают авторы инициативы. Они занимают много времени и не ориентированы на людей, готовых восстанавливать старые дома.
Необходимо внедрить законодательный механизм, позволяющий передавать право собственности на заброшенные дома с обязательством восстановить здание, считают депутаты. Нужно дать людям, желающим собственными силами восстановить пустующий дом, понятные правовые гарантии.
Согласно документу, люди смогут подать заявление с просьбой передать им во владение и пользование заброшенный индивидуальный дом в сельской местности. При этом у них будет обязательство восстановить дом. Механизм будет распространяться на дома, находящиеся в муниципальной собственности, в том числе дома, признанные бесхозяйными. Этот механизм не должен затрагивать добросовестных владельцев недвижимости, наследников, временно отсутствующих собственников, подчёркивают авторы инициативы.
Депутаты уверены, что такой подход позволит сократить количество заброшенных жилых домов. Расходы на содержание и снос бесхозной и непригодной для проживания недвижимости снизятся. Это поможет восстановить жилую застройку без нагрузки на бюджет. Кроме того, реализация инициативы поможет вовлечь граждан в развитие сельских территорий. У людей появится понятный путь получения жилого дома через вложения в восстановление и личный труд. При этом у государства появится дополнительный инструмент эффективного использования жилищного фонда и сохранения сельских населённых пунктов.
Влиять на то, кто будет жить с ним по соседству хотел бы каждый второй россиянин, говорится в исследовании компании «Град Девелопмент», проведённом в преддверии Международного дня соседей.
Участники опроса рассказали, как они относятся к идее кастинга при заселении в многоквартирный дом и готовы ли они пройти отбор. В опросе приняли участие 2 200 респондентов в возрасте от 18 до 65 лет.
Почти половина участников опроса, 48%, положительно отнеслись к идее «фильтра» для соседей. При этом среди сторонников соседского кастинга только 15% заявили о полной поддержке, а 33% выбрали вариант «скорее поддерживаю».
Почти столько же опрошенных, 46%, не поддержали идею кастинга при заселении в дом. При этом 24% заявили, что не поддерживают такую практику, а 22% высказались категорически против. Около 6% участников опроса затруднились с ответом.
Среди тех, кто выразил желание «фильтровать» соседей, не все готовы сами пройти кастинг перед заселением в дом. Только 35% опрошенных согласны заполнить анкету или пройти собеседование перед заселением. Большинство опрошенных, 58%, не хотят становиться объектом отбора.
Результаты опроса говорят о потребности граждан жить среди людей своего социального круга, считает директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» Яна Сосорева. Людям важно, чтобы соседи имели похожие ценности, сопоставимый социальный статус и образ жизни.
Ранее аналитики компании «22/11 девелопмент» выяснили, что более 70% россиян считают развитое соседское сообщество важным фактором при выборе жилья. Потенциальные покупатели обращают внимание не только на «квадраты», но и на качество социальной среды, эмоциональный комфорт и безопасность.
Рынок словно выдохнул после прошлогодних штормов, но успокаиваться рано. Еще никогда выбор инвестиционных инструментов не был так критичен для сохранения сбережений. Эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Анна Кокорева назвала активы, которые станут главной «броней» капитала в 2026 году.
«Один из самых надежных способов инвестиций сегодня — недвижимость. Для тех, кто располагает большими суммами, можно попробовать вложить туда деньги. Наличие ощутимой собственности будет успокаивать инвестора», — сказала она в беседе с корреспондентом РИА Новости.
При этом многие думают, что инвестировать в недвижимость просто: купил объект — и получаешь доход. Но на деле деньги начинают работать только тогда, когда вы перестаете верить риелторам и начинаете считать цифры. В этом материале наши коллеги из MSK1.RU рассказывают, какие квадратные метры будут приносить реальную прибыль в 2026 году.
Летом 2024 года ключевая ставка Банка России резко пошла вверх и достигла рекордных 21%. Только через год она начала плавно снижаться, и лишь к концу 2025 года вернулась на уровень годичной давности — до 16%.
«За это время в инвестиционном смысле рынок просто умер. Потому что при высокой ключевой ставке никто ничего не покупал. Когда ставки по кредитам растут, депозиты тоже, люди перекладывают деньги во вклады и получают пассивный доход», — рассказала MSK1.RU эксперт по инвестициям и недвижимости Наталья Куницкая.
В 2025-м закрылось много агентств недвижимости, некоторые строительные компании обанкротились — год был тяжелым.
После того как ключевая ставка начала снижаться, а вместе с ней стали падать и ставки по депозитам, многие решили снимать деньги со счетов и снова вкладывать их в недвижимость.
«Люди уже начали сметать всё, что долго не продавалось. Дальше покупать будут еще больше, ипотека станет доступнее, и обороты вырастут. Деньги у людей есть, они просто перетекают: когда ставка выросла — потекли в банки и облигации, сейчас текут обратно в бетон», — уточнила Наталья Куницкая.
Главная особенность сегодняшнего дня заключается в подходе к выбору объектов. Если во времена доступного льготного кредитования практически любая квартира росла в цене, а низкие ставки позволяли существенно увеличить доходность вложений, то сейчас нужно тщательно изучать предложения и просчитывать экономику каждого проекта.
«С точки зрения географии инвесторам стоит ориентироваться на динамично развивающиеся локации. В фокусе внимания сегодня не только Москва и Санкт-Петербург, но и другие города-миллионники, которые демонстрируют активное обновление городской среды и масштабное развитие социальной, образовательной и медицинской инфраструктуры. Именно эти факторы обеспечивают стабильный приток платежеспособного населения и, как следствие, долгосрочную выгоду», — сообщила MSK1.RU руководитель аналитического центра «Авито Недвижимости» Ольга Клещеева.
При этом выбор конкретного района внутри города напрямую зависит от будущей целей использования объекта.
«Для долгосрочной аренды ключевую роль играет транспортная доступность и развитая инфраструктура района: близость к метро, крупным бизнес-центрам и университетам. Если жилье приобретается под сдачу в краткосрочную аренду, дополнительным преимуществом станет близость к культурным объектам и крупным медицинским кластерам, куда регулярно приезжают люди со всей страны на диагностику и лечение», — уточнила Ольга Клещеева.
В обоих случаях инвесторам рекомендуют отдавать предпочтение недвижимости в небольших ЖК.
Покупка квартиры в проекте масштабной квартальной застройки несет в себе риски ценовой конкуренции при последующей сдаче или перепродаже из-за избытка схожих предложений.
«Среди городов-курортов инвесторам стоит обратить внимание на развивающиеся локации, которые только начали выстраивать коммерческую и транспортную инфраструктуру. Например, к курорту Архыз, где цены пока остаются на более доступном уровне и потенциал роста выше», — добавила Клещеева.
Если говорить о сельской местности, здесь инвестиционная логика несколько иная. Покупка жилья в деревнях и селах ради пассивного дохода от аренды или перепродажи требует тщательного анализа локации и спроса.
«Подобные кейсы могут быть экономически оправданы в узкоспециализированных форматах, например при приобретении земли под развитие фермерского хозяйства или агротуризма. Однако такие проекты требуют от инвестора глубоких профильных компетенций», — подытожила эксперт.
Недвижимость — довольно тяжелый инструмент для инвестиций, много нюансов: нужно выгодно купить, выбрать хорошее место, чтобы получать доход. Всё зависит от ваших задач. Прежде чем конвертировать свои миллионы в квадратные метры, стоит задать себе всего два вопроса: «Зачем?» и «А есть ли вариант проще?»
«Если цель — оставить квартиру детям или сдавать, то надо считать: покупать за наличные или в ипотеку, покроет ли арендный платеж ипотеку и так далее. А потом решать: совершать сделку или подождать. Если же вы сняли деньги с депозита и хотите их „припарковать“, то сейчас время подходящее: ставка снижается, люди будут продолжать сметать недвижимость, выбор уменьшится, цены могут вырасти», — поделилась мнением Наталья Куницкая.
Для неопытного инвестора недвижимость — это сложно, это не батон колбасы, где хотя бы на состав можно посмотреть.
Тем более что для покупки недвижимости нужны миллионы, а облигации можно купить от 1000 рублей и сразу получать пассивный доход.
«За последний год много людей потеряли деньги на неудачных проектах в недвижимости. Поэтому, если начинать инвестировать, попробуйте сначала вклады и надежные облигации (например, ОФЗ — облигации федерального займа. — Прим. ред.), а к недвижимости подходите позже и обязательно с проверенным специалистом, который расскажет не только об успехах, но и о своих провалах и ошибках — только с таким человеком стоит работать», — объяснила аналитик.