— Виталий Леонтьевич, ДОМ.РФ и Сбер на полях ПМЭФ подписали одно из крупнейших соглашений форума — по секьюритизации ипотечного портфеля Сбера на 3 трлн рублей. Расскажите подробнее о меморандуме

— Совместно со Сбером мы договорились до конца 2030 года выпустить ипотечные облигации на 3 трлн рублей. Сбер — крупнейший игрок рынка ипотеки и наш многолетний стратегический партнер по развитию рынка ипотечных ценных бумаг. Дополнительные 3 трлн рублей составляют порядка 23% от текущего ипотечного портфеля банка, поэтому потенциал для увеличения объема секьюритизации даже с текущими договоренностями остается высоким.

— Давайте поговорим о ситуации на ипотечном рынке в целом. На ваш взгляд, как выглядит идеальная пропорция между рыночной и льготной ипотекой? Какая она сейчас и какой будет к концу года?

— Идеальной пропорции "на все времена" не существует. В период пандемии массовая льготная ипотека была антикризисным инструментом. Сейчас задача другая — сохранить помощь тем, кому она действительно нужна, и вернуть роль рыночной ипотеки. За январь-апрель 2026 года доля рыночной ипотеки уже достигла 50% по количеству кредитов, а по объему — 34%. Это говорит о постепенном возвращении рыночного спроса.

По итогам года, с учетом донастройки семейной ипотеки, доля льготных программ в объеме выдач может составить примерно 57%. Это более здоровая структура: государство поддерживает приоритетные, наиболее нуждающиеся категории, а массовый спрос постепенно возвращается на рыночные условия.

— На сколько процентных пунктов может опуститься средняя ставка по ипотеке в РФ по итогам 2026 года? В перспективе каких лет ставки перестанут быть заградительными?

— Рынок ипотеки очень чувствителен к ключевой ставке. Сейчас рыночная ипотека все еще остается дорогой для большинства семей. По показателям доступности видно, что платеж по массовой рыночной ипотеке составляет около 60% доходов семьи из двух работающих. Это высокий уровень нагрузки.

Если реализуется базовый сценарий Банка России и ключевая ставка к концу года выйдет на уровень 12-13%, ставки по рыночной ипотеке могут опуститься ниже психологического барьера в 15%. Для части заемщиков это уже станет сигналом возвращаться к покупке жилья. Но для массового спроса комфортный уровень ниже — около 10-12% годовых.

Поэтому заметное оживление спроса мы можем увидеть уже в конце 2026 года, а более устойчивое восстановление массовой рыночной ипотеки — в 2027 году, если инфляция продолжит снижаться и Банк России сможет дальше смягчать денежно-кредитную политику.

— Падает ли в России спрос на новостройки? Видите ли вы риски затоваривания рынка жилья России и недостаточного темпа продаж у девелоперов?

— Говорить о падении спроса неправильно: за январь-апрель 2026 года в России продано 7,4 млн кв. м жилья в новостройках — это на 8% больше, чем годом ранее. Поступления в строительство от продаж новостроек составили 1,53 трлн рублей, на 11% больше, чем за четыре месяца 2025 года.

В целом рынок остается сбалансированным. В стадии строительства около 119 млн кв. м жилья. До конца года к вводу запланировано 37 млн кв. м, и соотношение распроданности к стройготовности по этому объему составляет около 65% при нормальном диапазоне 60-80%.

Однако региональные дисбалансы есть. Примерно в трети регионов и в четверти объема всего строящегося жилья сохраняются признаки дефицита спроса. Всего около 31 млн кв. м имеют распроданность ниже нормы. Среди крупных рынков выделяются Краснодарский край, где отношение распроданности к стройготовности составляет около 42%, Башкортостан — 57%, Приморский край — 58%, Воронежская область — 53%.

— Ввод на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) начал замедляться. Планирует ли ДОМ.РФ новые меры по стимулированию строительства домов?

— Это действительно так: по данным Росстата, за четыре месяца 2026 года ввод ИЖС составил 18,9 млн кв. м жилья — на 35% меньше, чем годом ранее. Простимулирует ввод жилых домов реализация потенциала строительства жилых домов по договорам подряда с эскроу.

В мае мы запустили программу "зонтичного" поручительства (дополнительное обеспечение по кредиту для малого бизнеса, которое предоставляет государство, если заемщику нечего отдать в залог - прим. ТАСС) для подрядчиков в сегменте ИЖС. ДОМ.РФ берет на себя часть рисков банка и помогает подрядчикам получить целевой кредит. Часть из тех, кто раньше не мог работать с банковским финансированием только лишь из-за недостатка залога, теперь получат такую возможность. Это позволит сформировать кредитный потенциал и улучшить кредитную историю подрядчиков, что даст им в будущем возможность брать кредиты самостоятельно, без дополнительных мер поддержки.

Благодаря программе "зонтичного" поручительства мы ожидаем, что порядка 500-700 подрядчиков смогут начать строить с использованием эскроу-счетов. Это увеличит объем предложения на рынке, положительно повлияет на реальную конкуренцию в секторе и, как следствие, повысит доступность строительства частных домов. Благодаря программе "зонтичного" поручительства наш Банк ДОМ.РФ планирует одобрить еще 6,5 млрд новых лимитов. В целом по итогам года банк может достичь показателя по лимитам 70 млрд рублей.

— Как оцениваете результаты запуска механизма эскроу на рынке ИЖС? Какая статистика сейчас и какие планы на будущее?

— Внедрение счетов эскроу в ИЖС с 1 марта 2025 года стало ключевым изменением для сектора. Механизм позволяет сохранить денежные средства граждан на всем периоде строительства — от заключения договора подряда.

Сегодня с помощью эскроу строится 30 тыс. частных домов площадью более 3 млн кв. м, из которых построено и введено в эксплуатацию 14 тыс. домов на 1,5 млн кв. м.

Через эскроу в прошлом году возвели более 1,1% от общего объема ввода ИЖС, предварительные прогнозы были на уровне 0,3%. В этом году цифра будет расти — сейчас доля ИЖС по договорам подряда с эскроу в общем объеме ввода составляет 1,2%. К 2030 году уже каждый четвертый дом будет строиться с использованием счетов эскроу. 

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 5 июня. /ТАСС/. Работу риелторов в России необходимо регулировать, чтобы избежать рисков для граждан, сообщил в интервью ТАСС в рамках Петербургского экономического форума руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

"У нас был вопрос поднят на Общественном совете как тема, которая очень волнует граждан. Эта тема, в которой есть доходы. Некоторые оценивают рынок в порядка 500 млрд рублей в год, это большие деньги", - сказал Скуфинский.

Он добавил, что отсутствие регулирования по этому вопросу создает риски для граждан. "Это риски правовые и риски, связанные с деньгами. Самое главное, что ответственности законодательно зафиксированной у риелтора нет никакой. Мы из развитых стран, наверное, единственная страна, где полностью отсутствует регулирование риелторской деятельности. Если такое решение будет принято, то мы, конечно, очень активно включимся в регулирование этой деятельности", - отметил руководитель ведомства.

По его словам, сейчас в этой сфере "есть различного рода консультанты, организации, которые сопровождают сделки". И они, как отметил Скуфинский, не несут ответственности за те или иные действия. "Поэтому мы считаем, что этому вопросу необходимо уделять серьезное внимание", - сказал руководитель Росреестра.

О форуме

Петербургский международный экономический форум проходит с 3 по 6 июня. Главная тема - "Прагматичный диалог - путь к стабильному будущему". Программа форума посвящена формированию новой модели глобального развития в условиях трансформации мировой экономики.

В программе - Форум МСП, Форум креативных индустрий, Международный молодежный форум "День будущего", форум "Лекарственная безопасность". В рамках культурной программы - фестиваль "Петербургские сезоны", а также традиционные Спортивные игры ПМЭФ.

Организатор форума - Фонд Росконгресс. Генеральный информационный партнер - ТАСС. 

"В доступности жилья колоссальную роль играет сумма ежемесячного платежа по ипотеке. Чем больше ключевая ставка будет планомерно снижаться, тем доступность жилья будет увеличиваться", - пояснил он в разговоре с ТАСС.

В июне прошлого года регулятор впервые за три года пошел на снижение ключевой ставки до 20%, в июле она снизилась еще на два процентных пункта - до 18% годовых. Как ранее писала "РГ", благодаря этому рынок вторичного жилья оживился: число заявок на ипотеку и просмотров объявлений выросло.

В Саратове 73-летняя жительница Заводского района лишилась сбережений после общения с неизвестным. Об этом рассказали в городском УМВД.

Как пояснили правоохранители, несколько дней назад к ним обратилась горожанка, которая рассказала, что в мессенджере ей пришло сообщение якобы от председателя ТСЖ, который сообщил о планируемой замене домофона. Для получения новых ключей собеседник попросил прислать код подтверждения из смс, что пенсионерка и сделала.

Следом горожанка получила уведомление о взломе аккаунта на портале Госуслуг, а также номера специалистов, к которым необходимо обратиться. Позвонив по одному из телефонов, женщине ответила «инспектор по защите персональных». Она сообщила, что некий мужчина от имени заявительницы оформил доверенность и получил доступ к электронной подписи.

Собеседница предложила аннулировать документ и временно переложить имеющиеся деньги на «безопасный» счет. По совету лже-специалиста пенсионерка сняла сбережения и через банкомат шестью операциями перечислила на неустановленный счет 490 тысяч рублей.

Позже саратовчанке позвонили и сказали, что от её имени оформлен займ на два миллиона рублей. Женщине предложили его «перекрыть» аналогичным кредитом. Тогда она поняла, что стала жертвой злоумышленников. Возбуждено уголовное дело по факту мошенничества (3 ст. 159 УК РФ).