8(987)-333-77-62
В моем блокноте
Так, например, к нотариусу придется обратиться при отчуждении доли недвижимости. Это, в первую очередь, сделано для защиты интересов остальных долевых собственников отчуждаемого имущества, поясняет эксперт. В этом случае нотариус обеспечивает предоставление преимущественного права покупки отчуждаемой доли остальным собственникам.
Во-вторых, обязательно заверяются нотариусом сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом детей или недееспособных граждан. Нотариус выступает дополнительным гарантом защиты их прав. И не важно - продается, например, принадлежащая им квартира или предоставляется в аренду.
"Недееспособные граждане не могут защитить себя самостоятельно, поэтому государство создает для них дополнительный гарант безопасности в виде нотариуса", - говорит Коршунов. Но в этом случае потребуется получить еще и согласие органов опеки на совершение сделки.
В-третьих, отмечает юрист, в 2025 году нотариальное удостоверение сделки требуется при дарении недвижимости. Эта мера направлена на защиту граждан от мошенников.
Нотариус проверяет действительную волю сторон.
В-четвертых, нотариус нужен при заключении договора ренты и пожизненного содержания с иждивением.
По словам Коршунова, такие сделки также сопряжены с риском обжалования и мошенничества, поэтому для них предусмотрена только нотариальная форма. Нотариус должен убедиться, что стороны правильно понимают последствия, осознают значение своих действий. При этом, он не только удостоверяет договор, но обычно и сам его составляет, говорит юрист.
При совершении каждой из этих сделок нотариус остается в кабинете наедине со сторонами, не допускает родственников и других лиц, которые могут оказать на человека влияние. После подписания договора он самостоятельно направляет все документы на регистрацию в Росреестр.
На самом деле, говорит, Коршунов, по желанию с участием нотариуса можно заключить и другие сделки, которые по закону совершаются в простой письменной форме. Он не вправе отказать. Однако не всегда нотариальное удостоверение сделки гарантирует ее законность и защищает стороны от судебных исков. "Поэтому даже перед нотариальной сделкой проверяйте объект и вторую сторону сделки", - предупредил эксперт.
Так, следует удостовериться в отсутствии запретов и ограничений на отчуждение недвижимости, дееспособности второй стороны, наличии супруга или родственников, чьи права могут быть нарушены при совершении сделки. Важно проверить, не находится ли сторона в процедуре банкротства, нет ли иных обстоятельств, которые могут стать причиной оспаривания сделки в будущем.
Конституционный суд РФ ранее принял решение по поводу ситуаций, когда после смерти собственника квартира становится выморочным имуществом и переходит государству, региону или городу. Человек, который много лет фактически сохранял жилье, нес расходы по нему, теперь может получить его в собственность. Что означает данный вердикт для граждан, рассказал в комментарии "РГ" председатель Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Выморочное имущество - это имущество умершего гражданина, которое при отсутствии наследников и в других предусмотренных законом случаях переходит в собственность Российской Федерации, региона или муниципального образования. То есть - к публичному собственнику, который получает право собственности на квартиру и должен решать, как дальше использовать такое жилье.
Судьи проверяли конституционность п. 1 ст. 234 ГК РФ, по итогам рассмотрения дела КС РФ допустил переход к гражданам выморочного жилья в силу приобретательной давности.
"Позиция КС РФ важна для случаев, когда квартира формально перешла такому собственнику, при этом фактически в ней долгие годы продолжает жить член семьи умершего владельца, - заявил Гаврилов. - Он был вселен с согласия прежнего собственника, открыто пользуется жильем, оплачивает коммунальные услуги, следит за состоянием квартиры, делает ремонт и ведет себя как человек, который реально отвечает за помещение".
По словам депутата, если такое владение продолжается 15 лет и более, гражданин может обратиться в суд с требованием признать за ним право собственности по приобретательной давности.
"Смысл постановления состоит в том, что один только факт перехода квартиры к муниципалитету или региону больше не должен автоматически лишать гражданина такой возможности, - подчеркнул председатель Комитета. - Суд обязан смотреть на реальную историю владения".
Согласно объяснению депутата, имеет значение, как человек оказался в квартире, проживал ли он там открыто, оплачивал ли расходы, скрывал ли пользование жильем, были ли претензии со стороны органов власти, предпринимались ли действия по освобождению помещения, участвовал ли муниципалитет или регион в содержании квартиры.
"Для граждан это дает более сильную правовую позицию в похожих спорах. Наличие записи о публичной собственности само по себе не закрывает вопрос, - заявил Гаврилов. - Если человек много лет фактически сохранял жилье, нес расходы и не захватывал его незаконно, его владение может быть признано добросовестным".
Для суда в такой ситуации, по его словам, важны:
Для муниципалитетов и регионов постановление тоже имеет практическое значение, заявил Гаврилов. "Если жилье стало выморочным, власти должны своевременно выявлять его, оформлять право, учитывать состояние квартиры, принимать решение о дальнейшем использовании и не оставлять помещение в фактическом ведении гражданина на десятилетия без каких-либо действий, - отметил депутат. - Длительное отсутствие интереса со стороны такого собственника может быть оценено судом при решении вопроса о приобретательной давности".
"Постановление не создает автоматического способа оформить чужую квартиру, - обратил внимание председатель Комитета. - Оно закрепляет другой подход к оценке подобных дел. Суд должен рассматривать весь набор обстоятельств и устанавливать, действительно ли гражданин владел жильем как своим собственным не менее 15 лет, действовал добросовестно, открыто и непрерывно, не нарушал права других лиц и фактически нес бремя содержания квартиры".
"РГ" писала об этом деле: Конституционный суд РФ признал за падчерицей, которая после смерти отчима продолжала проживать в его квартире, право собственности на недвижимость в силу так называемой приобретательной давности. И это несмотря на то, что квартира после смерти собственника стала выморочной, а падчерицу не признали тогда наследницей.
Доля одобрений отправленных заявок по ипотеке на вторичное жилье с начала года росла каждый месяц, но в среднем по итогам первого квартала оказалась на уровне прошлого года (40,24% одобренных запросов против 40,59% в прошлом году), сообщают аналитики SaaS-платформы TYMY (данные по банкам-партнерам платформы). Ситуация изменилась в апреле: было одобрено 49,71% заявок (годом ранее - 40,72%). Тренд на рост активности и динамика одобрений сохранились и в мае, когда, по предварительным данным, одобрялось 47,74% заявок. С постепенным снижением ставок по ипотеке все больше людей проходят по требованиям банков, поясняет руководитель Tymy.Realty Александр Перевозников.
В апреле число заявок на ипотеку, по данным TYMY, в целом выросло на 16,27% год к году. На ипотеку же в сегменте готового жилья за апрель было оформлено на 74,2% больше заявок, чем годом ранее.
В марте доля ипотеки по рыночным программам, которую в основном и используют на приобретение вторичного жилья, была, по данным ЦБ, на уровне 41,5%, в апреле она поднялась до 43,7%. В мае, по данным ДОМ.РФ, на рыночную ипотеку пришлось уже 45,7% выдач (в мае 2025 года было лишь 22%). Доля выдачи ипотеки именно на вторичное жилье составила в мае 38% по объему против 12% в мае 2025 года. В целом ипотечных кредитов в мае было выдано на 24% больше по количеству (79 тыс.) и на 15% больше по объемам (332 млрд руб.), чем в мае 2025 года. И рыночная ипотека стала главным драйвером роста.
Мы действительно фиксируем постепенное оживление на вторичном рынке на фоне фактического снижения и ожидания участниками рынка дальнейшего снижения ключевой ставки, а также адаптации покупателей к текущим условиям, говорит президент "Российской гильдии риэлторов" (РГР) Артемий Шурыгин.
Средневзвешенная ипотечная ставка на вторичку сейчас, по данным ДОМ.РФ, - 18,36%. Год назад она была на уровне 26,69%.
Рост активности на вторичном рынке виден и по скорости перехода от одобрения банка к сделке, отмечают эксперты TYMY. Так, в апреле срок между одобрением кредита и покупкой жилья составлял 17 дней, тогда как годом ранее - 22 дня. Это хорошие знаки для рынка, считает Перевозников: люди не "зависают" с решением в ожидании лучших времен.
Ускорение сделок может объясняться не только снижением ипотечных ставок, но и своего рода техническими причинами, считает директор компании "Жилфонд" Александр Чернокульский. Во-первых, из-за долгого затишья на вторичном рынке сформировался большой пул вариантов в предложении, так что поиск подходящей квартиры после одобрения ипотеки у покупателей занимает меньше времени. Во-вторых, в последние пару лет идет активное внедрение цифровых инструментов по всей цепочке сделки с недвижимостью, что тоже сказывается на скорости процесса. Кроме того, рынок пока все-таки не вернулся к показателям до резкого повышения ипотечных ставок, поэтому менеджеры и ипотечные брокеры не слишком загружены и могут более оперативно решать рутинные задачи.
Количество сделок на вторичном рынке растет: в мае, по подсчетам Чернокульского, их было на 45% больше, чем год назад. В целом за 5 месяцев рост более скромный - на 26%, то есть май стал одним из самых активных периодов.
Многие понимают, что вместе с активизацией спроса цены на готовое жилье будут расти, отмечает Перевозников. В ближайшие месяцы, по его мнению, рост будет очень активным, в новых значениях цены зафиксируются в лучшем случае по итогам активного сезона осенью.
Средняя цена предложения на вторичном рынке сегодня находится в диапазоне 120-135 тыс. руб. за кв. м, а в апреле рост составил порядка 0,8% за месяц, говорит Шурыгин. В ряде городов средняя квартира уже стоит около 6-7 млн рублей и выше. "В ближайшие месяцы мы ожидаем плавного роста цен в пределах инфляции - ориентировочно 5-8% годовых, - без резких скачков, при условии сохранения тренда на снижение ключевой ставки", - прогнозируют в РГР.
На снижение ставок и активизацию спроса реагируют и продавцы. На рынке заметен аккуратный разворот части собственников от аренды к продаже, говорит Шурыгин. Доходность долгосрочной аренды с осени прошлого года до весны текущего снизилась примерно с 6,8% до 5,8% годовых, а объем предложения арендного жилья в крупных городах за последние месяцы вырос на десятки процентов, в ряде сегментов - до максимальных значений за последние годы. Ранее собственники, отчаявшись дождаться покупателя при запредельных ипотечных ставках, начинали сдавать свои квартиры в аренду. Нынешняя ситуация, считает Шурыгин, - сигнал для многих владельцев призадуматься о продаже. "Мы уже видим постепенное возвращение квартир из аренды на вторичный рынок", - говорит он.
В целом вторичный рынок постепенно выходит из фазы выжидания, но делает это аккуратно, без признаков перегрева, отмечает эксперт. Ключевыми факторами останутся траектория ключевой ставки, параметры ипотечных программ, как рыночных, так и льготных, а также уровень доходов населения.
Посещение детских садов станет бесплатным для всех в Саратовской области. С 1 сентября 2026 года плату за посещение детсадов для родителей отменят также в Саратове, Энгельсе и Балаково, сообщил спикер Госдумы Вячеслав Володин в ходе совещания по ВКС.
«Это средства в рамках большого благотворительного проекта, их достаточно для того, чтобы нам с сентября по январь вопрос решить, а в октябре, когда мы будем обсуждать федеральный бюджет, постараюсь найти возможность для того, чтобы уже со следующего года на системной основе на будущие годы решение нынешнее было закреплено уже основательно. С 1 сентября оно коснется почти 49 тысяч детей. 257 дошкольных образовательных учреждений охватит. А на сегодняшний день вопрос решен в части 30505 детей, по количеству учреждений — 676, сельские и районные», — объяснил Володин источник происхождения средств.
С начала этого года в Саратовской области уже всех населенных пунктах, кроме трех крупнейших городов, родители уже перестали платить за пребывание в детских садах. Ранее Володин упоминал, что если найдет средства, распространит инициативу полностью на весь региона.