С 9 января Росфинмониторинг наделен полномочием определять сумму, при превышении которой операция с наличными или безналичными денежными средствами, осуществляемая по сделке с недвижимым имуществом, подлежит обязательному контролю (Федеральный закон от 29 декабря 2025 г. № 522-ФЗ). Соответствующее значение не может быть меньше 5 млн руб.

Порог указанных операций может быть установлен дифференцированно в зависимости от вида организации, в которой они осуществляются.

Согласно подготовленному ведомством проекту планируется предусмотреть следующие значения:

• 75 млн руб. (эквивалент в иностранной валюте) – для кредитных организаций и филиалов иностранных банков;
• 5 млн руб. (эквивалент в иностранной валюте) – для организаций, оказывающих посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества.

Россияне получили такую возможность с 1 января 2026 года. Об этом рассказали на официальном сайте Росреестра.

Речь идет о Федеральном законе от 22 июля 2024 г. № 207-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации". В частности, он устанавливает право граждан РФ на внесудебное обжалование решения о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Помимо закона № 207-ФЗ, действует приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 1 июля 2025 г. № П/0237/25 "Об утверждении Положения о порядке формирования и работы апелляционных комиссий по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, перечня и форм документов, подготавливаемых в результате их работы‚ формы заявления об обжаловании решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество". Он регулирует порядок формирования и работы комиссии, которая будет рассматривать подобные досудебные заявления об обжаловании.

В Росреестре подчеркнули, что новая мера должна повысить качество оказания государственных услуг. Напомним, что ранее такие правила действовали только в отношении приостановлений кадастрового учета. Теперь заявление об обжаловании приостановки регистрации прав на недвижимость можно подать в ответственные органы. Его необходимо направить:

• в центральную апелляционную комиссию, созданную при Росреестре (в том случае, если приостановление касается объектов имущественного комплекса предприятий, а также объектов, расположенных на территории более чем одного кадастрового округа);
• в региональные апелляционные комиссии при территориальных органах Росреестра (в том случае, если приостановка регистрации прав касается всех остальных объектов недвижимости).

К слову, заявление нужно подать в течение 15 рабочих дней с даты принятия соответствующего решения о приостановлении. При этом важно отметить, что заседание апелляционной комиссии может проводиться как в очном, так и в дистанционном форматах. На нем имеют право присутствовать заявители, государственные регистраторы прав, принявшие такое решение, и другие люди. В частности, комиссия будет оценивать обоснованность такой приостановки. Она также может запросить необходимые документы и материалы.

Итогом мероприятия станет решение об удовлетворении или отклонении заявления. Оно должно быть принято в течение 15 рабочих дней со дня его регистрации. Результат отправят заявителю.

осударственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) — это онлайн-система, которая объединяет собственников квартир, управляющие компании, поставщиков ресурсов и органы власти. Ее цель — сделать сферу ЖКХ полностью прозрачной и контролируемой. Подробнее о возможностях ГИС ЖКХ — читайте в справке aif.ru.

Какие функции выполняет онлайн-платформа ГИС ЖКХ?

— Предоставление информации: данные о своем доме (год постройки, этажность, материал стен), об управляющей компании (ее лицензии и рейтинге), о действующих тарифах и планах капитального ремонта.

— Инструменты для контроля и взаимодействия. Через личный кабинет вы можете: видеть детализацию всех начислений и оплат; передавать показания счетчиков; оплачивать счета за ЖКУ; направлять заявки и жалобы в свою УК или надзорные органы; участвовать в электронных собраниях собственников.

— Обеспечение надзора со стороны государства. Система позволяет контролирующим органам в режиме реального времени видеть, как УК выполняют обязанности, как ведутся работы по капремонту и как расходуются средства.

Как пользоваться системой ГИС ЖКХ?

Доступ к полному функционалу возможен только через личный кабинет на портале dom.gosuslugi.ru. Для входа необходима подтвержденная учетная запись на «Госуслугах». После авторизации система автоматически покажет ваши объекты недвижимости и лицевые счета. Если данные не отобразились или содержат ошибки, необходимо обратиться в Росреестр.

В личном кабинете содержится вся необходимая информация: история платежей, сведения о доме, инструменты для подачи обращений и голосования. Для повседневных операций удобно использовать мобильное приложение «Госуслуги Дом».

Что нужно знать об использовании ГИС ЖКХ?

Пользование сайтом или приложением для граждан — добровольное. Можно продолжать оплачивать квитанции и передавать показания привычным способом. Однако для управляющих компаний и поставщиков ресурсов работа в системе обязательна по закону.

В случае расхождений в суммах между ГИС ЖКХ и бумажной квитанцией уточняйте информацию напрямую в вашей УК. Чаще всего это связано с задержкой при обновлении данных в системе.

Если в кабинете не отображаются ваши приборы учета, необходимо отправить запрос управляющей компании, чтобы она внесла эти данные в систему.

Что планируется внедрить в цифровую платформу ГИС ЖКХ?

К 2028 году на базе ГИС ЖКХ планируется создать полноценный механизм онлайн-информирования и взыскания долгов за коммунальные услуги. Соответствующий федеральный закон должен быть принят к февралю 2028 года. Согласно планам, система станет центральной цифровой платформой для направления гражданам в личный кабинет на «Госуслугах» данных о текущей или просроченной задолженности, а также для автоматической подготовки документов для ее взыскания в судебном и внесудебном порядке.

Это позволит повысить информированность граждан о долгах, сократить сроки их взыскания и оптимизировать нагрузку на суды. Мировые судьи смогут в электронном виде получать от системы все необходимые для вынесения приказа сведения. Эксперимент по отработке этой технологии в добровольном формате стартовал в 2025 году в 17 регионах России.

В беседе с Общественной Службой Новостей эксперт допустил, что дальнейшее развитие ситуации со спросом на вторичку, например, зависит от ключевой ставки.

«Таким образом, прогноз первый — с учётом темпов снижения ключевой ставки реального оживления спроса мы раньше осени не ожидаем. Прогноз второй — инвестиционный спрос появится в лучшем случае под конец года либо уже весной года следующего», — предположил он.

Как отметил Апрелев, на рынке новостроек цены держатся за счёт льготной ипотеки.

Ранее член комитета по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Торгово-промышленной палаты России Константин Крохин в беседе с НСН предложил запретить покупку квартир за наличные.