Некоторые агентства по продаже недвижимости внедрили практику по опрашиванию родственников для проверки сделок. Как предупредил 12 апреля адвокат, кандидат юридических наук Александр Зорин, риелторы вынуждены искать новые способы контроля из-за усложнения схем мошенников, однако при этом сами рискуют столкнуться с юридическими рисками.

Специалист сообщил, что данная инициатива вызывает серьезные вопросы с точки зрения законодательства, поскольку Конституцией гражданам гарантирована неприкосновенность частной жизни.

«Если человек не хочет делиться информацией о своих родственниках, принудить его к этому невозможно. Кроме того, действует принцип свободы договора: любые условия могут включаться в договор исключительно по взаимному согласию сторон. Соответственно, если продавец согласен раскрыть информацию о родственниках, это условие можно зафиксировать. Если не согласен — навязать его нельзя», — приводит его слова РБК.

Кроме того, даже получив согласие на сделку, продавец может предоставить для документа неполную информацию, например не упомянуть всех родственников, имеющих отношение к недвижимости. По его словам, по закону таких недобросовестных продавцов можно официально наказать за обман покупателей. Однако отдельный риск имеют попытки проверить личные данные самому через использование неофициальных баз или ботов. Это повлечет уголовную ответственность за незаконный доступ к персональным данным и создает непосредственные риски для риелторов.

Кроме того, нельзя исключать, что у родственников могут быть конфликтные ситуации между собой, и они могут препятствовать сделке, руководствуясь собственными интересами. Если же возникают ситуации дискриминационного характера, когда человеку отказывают в сделке из-за отсутствия контактов с родственниками, такие действия могут быть оспорены, сообщил Зорин.

«На мой взгляд, для полноценного внедрения такого механизма необходимо внесение изменений в законодательство. <…> Пока этот инструмент остается скорее концепцией, чем легально оформленным механизмом», — резюмировал Зорин.

4 марта сообщалось, что в России могут урегулировать посредническую деятельность на рынке недвижимости. Роспотребнадзор подготовил проект постановления, который предлагает признать услуги риелторов бытовыми и возложить на агентов ответственность за надежность сделок. Документ проходит процедуру оценки регулирующего воздействия, а новые правила могут вступить в силу уже с 1 сентября.

В какие числа передавать показания счетчика за воду?

По закону сдавать показания индивидуальных приборов учета (ИПУ) жители должны не позднее 25 числа каждого месяца. Достаточно размытую формулировку на местах конкретизировали, установив четкий период: с 20-го по 25-е число каждого месяца.

«Уточнены сроки и способы передачи показаний за воду. Во многих регионах ввели четкие временные интервалы для отправки данных, так называемые окна. Чаще всего это период с 20-го по 25-е число каждого месяца», — сказал депутат в беседе с РИА Новости.

Он пояснил, что нововведение позволяет управляющим компаниям (УК) корректно обрабатывать данные, а жильцам избежать переплат.

Как передать показания счетчика?

Для передачи показаний счетчиков за воду Свищев рекомендовал использовать:

• личный кабинет на «Госуслугах»;
• личный кабинет на сайте своей УК;
• личный кабинет на сайте ресурсоснабжающей организации.

Что, если не сдал показания счетчика в срок?

По словам депутата, если вы не успели попасть в «окно» и передать показания счетчиков, начисления будут произведены по среднемесячному потреблению за последние полгода.

«Раньше, если вы забывали передать показания, вам автоматически выставляли счет по нормативу, который мог быть в два-три раза выше вашего реального расхода. Теперь система гораздо лояльнее: возьмут ваше среднее потребление за последние полгода. Это гораздо ближе к реальности. Но, конечно, лучше не забывать передавать показания вовремя, так у вас всегда будет точная сумма», — отметил Свищев.

Ранее aif.ru рассказал, как с 1 марта 2026 года изменился срок доставки и оплаты квитанций за ЖКХ.

Собственники жилья в многоквартирных домах могут по собственной инициативе отказаться от оплаты индивидуальных услуг — за трубку домофона в квартире или за индивидуальную антенну. Однако от оплаты за общедомовые услуги в одностороннем порядке отказаться нельзя. Разъяснения по этому вопросу дал Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ) Московской области.

Какие услуги в доме являются дополнительными
Собственники жилья в многоквартирных домах обязаны регулярно оплачивать жилищно-коммунальные услуги, в том числе по содержанию и ремонту общедомового имущества. Такие услуги включены в единый платежный документ (ЕПД) за жилье.
При этом, как уточняют в ЕИРЦ, к жилищно-коммунальным услугам не относятся, а являются дополнительными услугами:

домофон,
коллективная антенна,
видеонаблюдение,
шлагбаум,
интернет.
Платежи за дополнительные услуги тоже могут быть включены в единый платежный документ, но лишь на основании решений, оформленных протоколом общего собрания собственников, поясняется в сообщении. Если такого решения не было, в ЕПД они включаться не должны, а оплата за такие услуги осуществляется на основании других документов.

Вне зависимости от того, включены ли дополнительные услуги в ЕПД или нет, тарифы на них устанавливает не управляющая компания, а сами поставщики услуг — например, домофонная компания или операторы связи, поясняется в сообщении. С ними же напрямую решаются вопросы о качестве таких услуг или перерасчете платежей за них.

Как отказаться от дополнительных услуг
Отказаться от дополнительных услуг можно, но есть различия. Некоторые из них оказываются и всем жителям дома в целом, и каждому в отдельности. Например, домофон одновременно служит запирающим устройством для входной двери в подъезд (это общедомовая услуга для всех жителей), и домофонной трубкой в конкретной квартире, с помощью которой открывается доступ (это индивидуальная услуга).

От домофонной трубки и абонентской платы за нее каждый собственник жилья может отказаться самостоятельно. «Для этого необходимо подать письменное заявление напрямую в компанию-поставщика», — уточняют в ЕИРЦ.
Отказаться от самого домофона как запирающего устройства, пользование которым является общедомовой услугой, тоже можно, но для этого потребуется решение общего собрания жильцов, поясняется в сообщении.
То же самое касается любых других дополнительных услуг в доме. Например, для отказа от индивидуальной антенны в конкретной квартире достаточно написать заявление в компанию, которая предоставляет такую связь.

В конце марта 2026 года президент России Владимир Путин подписал закон об усилении ответственности за рост тарифов ЖКУ. Теперь ФАС сможет не только пресекать необоснованное повышение тарифов, но и наказывать за это.

Нередко после развода у каждого из супругов остается доля в общей квартире. И если один из них хочет продать ее, то может столкнуться с проблемами. Бывают и иные жизненные ситуации, когда при продаже жилья потребуется ответ собственника второй доли. Как продать долю в квартире, если бывший супруг, родственник или иной сособственник жилья уклоняется от преимущественного права покупки, рассказывает руководитель практики семейных и наследственных споров МГКА «Бюро адвокатов «Де-юре» Марина Николаенко.



— Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Продавец также может направить уведомление другим сособственникам, в частности через нотариуса или самостоятельно по почте. Вариант с нотариусом более надежный.
Нотариус передает уведомление (а также составляет его) вместе с сопроводительным письмом. По вашей просьбе он выдаст подтверждение направления документов адресату, в том числе в случае невозможности их передачи с указанием причин, а после подтверждения получения адресатом переданных документов — свидетельство о передаче документов (ст. 86 Основ законодательства России о нотариате).

Следует учитывать, что при самостоятельном направлении письма с описью вложения содержание уведомления в последней не отражается, в связи с чем могут возникнуть сложности с подтверждением направления уведомления соответствующего содержания. Целесообразно направлять уведомление телеграммой, так как при необходимости можно получить ее копию (п. 32 правил, утвержденных постановлением правительства).
Что подтверждает уведомление сособственника
Бесспорным подтверждением направления уведомления о продаже доли в квартире служат:

свидетельство нотариуса о передаче или о направлении уведомления (извещения) сособственнику;
выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.
В уведомлении следует указать продаваемую долю и цену ее продажи (п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса). Цена не должна быть выше рынка или отличаться от той цены, за которую впоследствии планируется недвижимость к реализации.

Также можно привести и другие условия:

порядок расчетов;
сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа;
наличие лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением;
сроки передачи имущества.
Что считается отказом сособственника от покупки
Участник долевой собственности может отказаться от преимущественного права покупки доли, представив письменный отказ от покупки либо не отреагировав в течение месяца на извещение о продаже доли.

Если прошел месяц, а ответа нет (или есть уклончивые ответы без конкретных действий), это считается отказом от покупки. Срок, по истечении которого доля может быть продана постороннему лицу, исчисляется с момента доставки уведомления сособственникам.

При этом уведомление считается доставленным и в тех случаях, когда поступило сособственнику, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или тот с ним не ознакомился (например, уклонился от получения уведомления в отделении связи — просто не явился, письмо ожидало в отделении почтовой связи или почтальон не смог вручить). Если корреспонденция была возвращена нотариусу по истечении срока хранения, датой доставки уведомления считается день его поступления в отделение связи по месту жительства адресата, который определяется, в частности, по календарному штемпелю на конверте.
Если сособственник говорит о намерении купить долю и просит дать ему время, но не вносит деньги на счет или нотариальный депозит, это надо фиксировать перепиской (мессенджеры, email и так далее с сохранением скринов, но лучше ценными письмами через онлайн-сервис «Почты России»).

Важно помнить, что сделки по продаже доли в общей собственности подлежат нотариальному удостоверению, а переход права собственности — государственной регистрации. Поэтому для совершения нотариальных и регистрационных действий требуется подтверждение, что остальные сособственники были должным образом извещены о намерении продать долю постороннему лицу.

Таким образом, при проведении сделки купли-продажи через нотариуса осуществляется проверка надлежащего уведомления и соблюдения всех необходимых извещений и возможных отказов от права покупки. В этом случае сделка будет законной и ее оспаривание становится почти невозможным. Важно соблюдать все правила направления уведомления и дождаться истечения установленного срока.