8(987)-333-77-62
В моем блокноте
"При централизованной отделке люди просто экономят свои деньги и нет неудобств после того, как дом построили и все начинают ремонт в течение нескольких лет", - подчеркнул вице-премьер.
Он отметил, что правовая неурегулированность в этом вопросе привела к многочисленным спорам, поскольку большинство жилья сегодня строится именно с отделкой. "Сейчас мы эту работу с Минстроем доделаем и будем после соответствующего постановления дальше строить максимально с отделкой", - пообещал Марат Хуснуллин.
По мнению высокой судебной инстанции, гражданам - покупателям квартир на вторичном рынке необходимо быть крайне бдительными при покупке жилья, в числе собственников которого значатся несовершеннолетние. Или же они там прописаны.
Казалось бы, всем покупателям недвижимости на вторичном рынке жилья известна прописная истина - на сделку с квартирой, в которой числятся дети, необходимо согласие органов опеки. Но в действительности далеко не у всех таких покупателей или даже риелторов достаточно знаний закона, чтобы избежать "подводных камней" при такой покупке.
Например, суды могут признать недействительной сделку по продаже жилья, если продавец, который должен был приобрести на полученные деньги новую квартиру для детей, не выполнил это обязательное условие.
Именно такую коллизию пришлось в итоге изучать Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ. И хотя это решение высокой судебной инстанции было вынесено только по одному, совершенно конкретному гражданскому делу, толкование норм права ВС могут оказаться полезными очень многим гражданам, которые уже попали в подобную ситуацию или могут оказаться в чем-то аналогичном в будущем.
История, о которой речь, начиналась совершенно стандартно. В одном из городов Челябинской области некая гражданка решила продать квартиру, в которой были прописаны она и ее дети. Два несовершеннолетних ребенка. Каждому из них принадлежало по 1/3 доли.
Как и положено по закону, дама перед продажей квартиры заручилась согласием на это органов опеки. Но чиновники, давая разрешение, официально указали, что эту квартиру продать можно лишь при условии, что одновременно с продажей будет приобретена другая жилплощадь, в которой дети получат по 1/3 доли. Сообщить о покупке детям жилья их матери следовало государственным органам в течение месяца после продажи квартиры.
Как именно должен происходить расчет с несовершеннолетними, в разрешении сказано не было.
Все началось с того момента, когда квартира в итоге была продана. Покупательница полностью рассчиталась за нее и справила новоселье.
Вот только прежняя владелица новую квартиру, две доли которой должны принадлежать ее детям и которая упоминалась в согласии органа опеки, не приобрела, не выполнив тем самым указанное в разрешении на продажу условие.
И когда это стало известно, то местный отдел опеки поступил так, как положено по закону - потребовал в суде признать сделку недействительной в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ. Статья так и называется - "Сделка, противоречащая закону". Эту судебную историю первым заметил информационно-правовой портал Гарант.ру.
Покупательница, узнав про случившееся, заявила, что разрешение опеки вообще незаконно, поскольку в нем не указано, как рассчитываться с несовершеннолетними продавцами, и не уточняется, на какой счет переводить деньги на имя несовершеннолетних после продажи их долей. Кроме того, она указала, что при выдаче разрешения не выяснили мнение отца детей, а ее как покупательницу не проинформировали, что продавец должен был одновременно купить детям жилье.
Иск органов опеки начал рассматривать городской суд Челябинской области. И он удовлетворил требование отдела опеки, признав недействительным договор купли-продажи квартиры. Жилье вернули в собственность прежней хозяйки и ее детей. А в пользу покупательницы взыскали с прежней владелицы компенсацию - 1,05 миллиона рублей. Суд в обоснование своей позиции сослался на статью 167 Гражданского кодекса РФ.
Это решение было оспорено новой владелицей жилья, и в апелляции ранее принятое решение не устояло - Челябинский областной суд отменил вердикт городского суда и принял по этому делу новое решение. В определении судьи указали: то, что прежняя собственница не купила жилье детям и нарушила договоренности с опекой, "не свидетельствует о том, что договор купли-продажи квартиры незаконный".
По мнению апелляции, сделку совершили с соблюдением всех положенных в таком случае процедур, фактически она исполнена и оснований для недействительности нет.
Такое решение теперь уже не устроило чиновников местной опеки, и они пошли обжаловать его дальше и выше. Вот в таком виде дело и попало на пересмотр в Верховный суд РФ. Там его внимательно изучила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.
В Верховном суде посмотрели на дело иначе. Судебная коллегия по гражданским делам отменила решение апелляции и направила дело на новое рассмотрение в областной суд.
В своем определении ВС сослался сразу на две статьи Гражданского кодекса Российской Федерации: статью 168 - "Сделка, противоречащая закону" и статью 173.1 - "Сделка без необходимого в силу закона согласия госоргана".
Теперь Челябинскому областному суду придется изучать это дело заново.
Определение Верховного суда РФ № 48-КГ18-1
Проектировщиком домов для переселенцев из ветхого жилфонда, которые МКУ «Капстроительство» собирается построить в Заводском районе Саратова, стала московская компания, учрежденная минувшим летом.
Тендеры на проведение изысканий и подготовку документации муниципальное учреждение объявило в декабре. Цена первого, более крупного, стартовала с 14,7 млн рублей, а подрядчика МКУ «Капстроительство» нашло за 9,4 млн, причем за подряд боролись пятеро претендентов, правда, один из них вскоре отозвал заявку. Контракт подписали 13 января с ООО «Строй Инноватика». Это молодая компания-проектировщик из Москвы, зарегистрированная только в августе 2025 года, саратовский контракт будет первым в ее портфолио.
Единственный учредитель «Строй Инноватики», бизнесмен Дмитрий Кузуб, владеет также саратовской фирмой ООО «Лоренцио», занимающейся электромонтажными работами. Компания действует с 2010 года, но после 2018 года ни разу не показывала выручки. В 2023 году с «Лоренцио» судилось областное ГУ МЧС, требуя аннулировать у компании лицензию на монтаж пожарной сигнализации. Как ясно из материалов дела, сотрудники управления обнаружили, что адрес регистрации компании не соответствует ее реальному месту деятельности. Суд требования истца удовлетворил, лицензию компания потеряла. До 2018 года за Дмитрием Кузубом числилась также саратовская строительная фирма «Спецсвязь64», но сейчас она ликвидирована.
По заказу МКУ «Капстроительство» новоиспеченный проектировщик должен вписать 2 многоэтажных дома в освободившуюся после сноса ветхих малоэтажек территорию по Больничному проезду. Для этого выделен участок на 1,2 га. Там предполагается построить 2 дома по 11 этажей каждый - 10 жилых и технический. В каждом здании исполнитель должен запроектировать по 150 квартир, из них 120 однокомнатных.
При подготовке документов обязательно следует предусмотреть благоустройство дворов, детские и спортивные площадки, озеленение, парковки, места для отдыха. На документацию дается минимум времени, к 30 мая следует сдать готовый пакет документов уже с положительным экспертным заключением. Начать стройку МКУ «Капстроительство» хочет уже в этом году, чтобы завершить в конце 2027-го.
На тех же условиях «Строй Инноватика» будет проектировать и дом по улице Азина. За него муниципальный заказчик готов был заплатить 4,9 млн рублей, цена упала до 4,2 млн. Здесь соперник у московской компании был всего один. От исполнителя требуется проект 10-этажного дома на 110 однокомнатных квартир. Сдать готовую документацию следует в те же сроки, к концу мая этого года.
Программа расселения аварийного и ветхого жилья в Саратове регулярно срывается. Как неоднократно отмечали сами участники строительного рынка, предлагаемые в рамках тендеров расценки просто невыгодны. Кроме того, и самих застройщиков в регионе осталось не так много. По данным областного минстроя, до конца 2026 года в Саратове и области должны расселить 412 домов и выделить новое жилье для 829 человек. На это предусмотрено 1,3 млрд рублей, из них 800 млн выделил федеральный Фонд развития территорий, остальное нашли в бюджете региона.
Между тем, программа расселения старых домов может быть изменена на федеральном уровне. Как писала в последних числах 2025 года «Парламентская газета», Минстрой РФ подготовил проект закона, вводящий минимальный порог возмещения за ветхую жилплощадь. Министерство хочет рассчитывать рыночную стоимость жилья с учетом факта непригодности проживания в нем, доли собственника в общедомовом имуществе и доли в рыночной стоимости участка под домом. Также предлагается учитывать все убытки, что понесет собственник в связи с изъятием жилья. Кроме того, предлагается брать с переселяемых граждан доплату, если они предпочтут получить вместо денежной компенсации квартиру, а ее цена окажется дороже, чем цена выкупа старой.
оссияне, рожденные в год Собаки и Петуха, реже брали ипотеку в 2025 году. Об этом говорится в исследовании федеральной компании «Этажи», результаты которого есть в распоряжении «Ленты.ру».
Эксперты проанализировали 200 тысяч ипотечных заявок и выяснили, что самыми активными покупателями недвижимости второй год подряд являются Тигры — на них пришлось 8,7 процента кредитов. Второе место заняли Зайцы с 8,6 процента, а третье — Драконы с 8,5 процента.
Реже всех покупали жилье Петухи, доля которых составила 8 процентов, и Собаки с долей в 7,9 процента. Покупки недвижимости с ипотекой чаще всего совершали Лошади (72,2 процента), Змеи (71,3 процента), Тигры и Драконы (по 70,8 процента). Самая маленькая доля покупок с кредитом у Обезьян (68,4 процентов), Собак (68,3 процента) и Петухов (68,1 процента).
Ранее зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко заявил, что квартиры по соцнайму и стройсберкассы могут стать заменой ипотеке.