8(987)-333-77-62
В моем блокноте
МОСКВА, 19 февраля. /ТАСС/. Верховный суд России уже в этом полугодии даст разъяснения по вопросам оспаривания сделок с жильем, сообщил председатель Верховного суда России Игорь Краснов на совещании судей судов общей юрисдикции, военных и арбитражных судов РФ с участием президента России Владимира Путина.
Он напомнил, что дела об оспаривании сделок с жильем граждан, в том числе совершенных под влиянием обмана, вызывают широкое обсуждение. "По моему поручению в текущем полугодии Верховным судом будут подготовлены разъяснения, направленные на наведение порядка в этой сфере", - пообещал Краснов.
Кроме того, по его словам, нуждается в корректировке судебная практика применения земельного законодательства, соблюдения градостроительных регламентов. "В план работы Верховного суда на ближайший период включено обобщение практикообразующих решений по вопросам самовольного строительства, использования земель особо охраняемых природных территорий", - отметил он.
"Значимыми и волнующими людей остаются споры о реализации жилищных прав, в первую очередь тех, кто проживает в аварийных и неблагоустроенных домах, порой в нечеловеческих условиях. Серьезный общественный резонанс вызывают разбирательства жильцов с управляющими компаниями в связи с некачественным оказанием коммунальных услуг. Судам следует иметь в виду, что в таких случаях именно указанные компании несут обязанность полного возмещения убытков и компенсации морального вреда по требованию лиц, чьи права нарушены", - сообщил Краснов.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии выступила с инициативой обеспечить публичный доступ к информации обо всех неиспользуемых земельных ресурсах в регионах. Как сообщается в официальном канале ведомства в MAX, эта мера призвана облегчить представителям льготных категорий граждан поиск подходящих наделов.
Заместитель главы Росреестра Алексей Бутовецкий, выступая в Государственной Думе, предложил распространить принцип открытости данных на все свободные земли в субъектах РФ, взяв за основу успешный опыт информационных систем "Земля для стройки" и "Земля для туризма". По его мнению, такой подход существенно упростит процедуру подбора участков для многодетных семей, ветеранов специальной военной операции, людей с инвалидностью и прочих лиц, имеющих право на льготы.
Данное предложение прозвучало в ходе совместного заседания нескольких думских комитетов, занимающихся вопросами собственности, строительства и контроля. Чиновник также отметил, что, хотя в некоторых муниципалитетах действительно отсутствуют свободные земли, практика показывает: в большинстве населенных пунктов можно найти не менее трех процентов территории, не вовлеченной в оборот.
Эти выводы подтвердил пилотный проект, реализованный Росреестром совместно с публично-правовой компанией "Роскадастр" в 2024-2025 годах. Специалисты обследовали более 630 населенных пунктов в 28 регионах и повсеместно выявили неиспользуемые участки, что доказывает наличие резервов для наделения землей льготников даже в самых разных уголках страны. Бутовецкий напомнил, что для применения этого механизма уже создана законодательная база - Федеральный закон № 344-ФЗ, вступивший в силу летом прошлого года.
"К нам поступили обращения от представителей региональных отделений, которые адресованы профильным министерствам, - говорит председатель правления Общероссийской общественной организации "Совет матерей" Татьяна Буцкая. По ее словам, организация объединяет женщин не только из городов, но и сел, и деревень, мы стараемся услышать каждую".
"В настоящее время остается актуальной проблема адресности семейной ипотеки, - отмечается в одном из обращений. - Одним из условий получения является соответствие заемщика определенным критериям. Основанием для отказа в выдаче семейной ипотеки является несоответствие требованиям по возрасту детей заемщика, отсутствие у заемщика необходимого уровня дохода".
Авторы подчеркивают, зачастую застройщик предлагает семье квартиры на этапе строительства. "При таких условиях заемщики одновременно платят взнос по ипотеке, а также за аренду текущего жилья, в результате этого увеличивается нагрузка на семью". Кроме того, для получения семейной ипотеки место жительства ребенка должно совпадать с местом регистрации родителя-заемщика, семья постоянно должна проживать вместе. Эти условия оставляют многих в безнадежной ситуации.
"Есть еще одна проблема, - говорит Татьяна Буцкая. - Какой бы низкой не была процентная ставка (сейчас она составляет шесть процентов), первоначальный взнос никто не отменял. Сумма этого взноса не маленькая, не у каждой семьи под подушкой лежит такая. Семье нужно здесь и сейчас где-то жить, платить за аренду, финансовая нагрузка подчас становится неподъемной. Но решение демографического вопроса - задача сегодняшнего дня. Пока семья копит на первоначальный взнос, может измениться и процентная ставка, и условия ипотеки. Поэтому, если мы хотим, чтобы в семьях рождались дети, нужно уже сейчас решать жилищный вопрос. У "Совета матерей" есть предложение: разрешить выплату первоначального взноса в рассрочку. Препятствием к обретению своего жилья становится и временная регистрация ребенка, при которой банк может отказать семье в выдаче ипотеки. Возможно, стоит убрать этот пункт. Сейчас на семью можно взять только одну семейную ипотеку. Значит, проверять, где живут родители и где зарегистрирован ребенок уже не надо. Да и как семья может быть зарегистрирована вся в одном месте, если у нее нет собственного жилья? Было бы разумным убрать этот пункт из критериев выдачи семейной ипотеки. Наши предложения и обращения регионов в ближайшее время я планирую передать в Минстрой и Минфин в надежде, что голос матерей будет услышан и мы получим не только ответ, но и положительное решение".