8(987)-333-77-62
В моем блокноте
Россиянам напомнили о мерах предосторожности для охраны своей собственности. Соответствующая публикация размещена на официальном сайте ведомства.
В частности, Росреестр назвал правила, которым необходимо следовать для защиты от аферистов:
Вместе с тем в ведомстве также рассказали о том, как избежать проблем при покупке или продаже недвижимости. "Прежде всего, всегда важно подробно прописывать все условия сделки в договоре купли-продажи, а также проверять, какие именно документы вы подписываете. Однако квартирное мошенничество чаще всего связано с попытками завладеть данными собственника и совершить сделку по подложным документам", – отметили в Росреестре.
Таким образом, нельзя сообщать свои персональные данные по телефону, нажимать на подозрительные ссылки в электронных письмах и в мессенджерах, а также заходить на непроверенные сайты. Кроме того, нужно на регулярной основе менять пароли от всех аккаунтов.
Помимо прочего, при приобретении недвижимого имущества следует запросить у продавца актуальную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект. После получения такого документа нужно сделать следующее:
Потенциал роста цен на вторичные рынке недвижимости РФ практически иссяк к июню - стоимость квадратного метра в среднем по городам выросла на 0,2% за май, сообщили ТАСС аналитики федерального портала "Мир квартир".
"В среднем по всем городам расчеты показали прирост стоимости квадратного метра на 0,2%, до 131 759 рублей за кв. м", - отмечается в сообщении.
По данным аналитиков, в минувшем месяце квадратный метр квартир на вторичке подорожал в 44 городах из рассмотренных 70, подешевел в 23, не изменился в трех.
Более всего выросли в цене Томск (+2,4%), Московская область (+1,8%), Владивосток (+1,7%), Пенза (+1,4%), Астрахань (+1,3%), Череповец (+1,3%), Вологда (+1,2%), Челябинск (+1,2%), Иркутск (+1%) и Саратов (+0,9%). Больше всего подешевели - Киров (-1,1%), Краснодар (-1%), Чебоксары (-0,9%), Грозный (-0,8%), Якутск (-0,8%), Махачкала (-0,7%), Кемерово (-0,6%), Тула (-0,6%), Брянск (-0,5%) и Курган (-0,5%).
Цена московского метра осталась прежней, 426 892 рублей, петербургского - поднялась на 0,4%, до 258 156 рублей.
"Похоже, сейчас рынок встал по-настоящему. В предыдущие месяцы наблюдался переток покупателей из офисов продаж застройщиков на вторичку - из-за большей доступности квартир в этом сегменте. В результате чего цены на регулярном рынке подрастали более бодро. Сейчас покупатели, видимо, затаились в ожидании более доступных ставок по ипотеке, которые многие эксперты обещают к концу года. Да и наступающий летний сезон не способствует принятию серьезных решений", - прокомментировал ТАСС гендиректор федерального портала "Мир квартир" Павел Луценко. По его словам, из-за застоя цены и на первичке, и на вторичке колеблются в рамках погрешности. Предложение на регулярном рынке увеличилось за месяц на 12%.
Жилье в общественном восприятии по-прежнему остается зоной ответственности государства, отмечают проводившие исследование эксперты РОМИР. Самая высокая доля тех, кто считает, что государство должно обеспечивать жильем - на Северном Кавказе и в Южном федеральном округе. Там такого мнения придерживаются 98% опрошенных. В Москве их единомышленников меньше всего, хотя тоже много - 88%.
При этом 51% респондентов уверены, что господдержка должна распространяться на всех граждан, а 41% - только на нуждающихся. Наибольшее число сторонников всеобщей господдержки - в Центральном федеральном округе, 60%.
По мере взросления доля тех, кто считает, что государство должно обеспечивать жильем, незначительно, но снижается, отмечают авторы исследования. Так, среди участников 18-24 лет их 95%, среди 25-59-летних - 92%, в возрасте 60+ этот вариант выбирал 91% опрошенных.
Для россиян жилье - это не просто объект собственности или инвестиция, отмечает директор по работе с клиентами РОМИР Анна Советова. Оно по-прежнему связано с ощущением социальной стабильности, защищенности и справедливости. Поэтому запрос на участие государства в решении жилищного вопроса остается стабильно высоким вне зависимости от возраста и уровня дохода.
Надежда россиян на то, что государство должно участвовать в обеспечении граждан жильем, базируется не только на воспоминаниях о советской эпохе, когда подавляющая часть жилья была государственной собственностью и распределялась органами власти, но и на российской Конституции, в которой сказано, что право на жилище является неотъемлемым конституционным правом граждан, говорит зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Закон предусматривает механизм, в соответствии с которым граждане с низкими доходами, проживающие в помещениях площадью меньше принятой нормы, имеют право встать в очередь на получение бесплатного жилья. Только вот реализуется это право из рук вон плохо, считает Разворотнева. По данным Росстата, в очереди на получение жилья стоит около 2 млн семей, а средний срок ожидания - 20-25 лет. Есть регионы (например, Москва), в которых такое жилье строится и выдается нуждающимся, но есть и другие, где очереди практически не двигаются. Для подавляющего большинства россиян единственной возможностью улучшить жилищные условия является приобретение жилья в ипотеку. Однако с учетом постоянного роста цен и заоблачной ключевой ставки для большинства семей, особенно в крупных городах, покупка жилья оказывается практически недоступной, рассуждает депутат.
Очередь постепенно уменьшается - еще недавно в ней было под 3 млн человек, говорит гендиректор Фонда "Институт экономики города" Александр Пузанов. Но уменьшается, в основном, потому, что люди не бегут вставать в нее, понимая, что ждать придется два десятка лет, или выбывают из нее, поскольку уже не подходят под условия (изменился состав семьи, самостоятельно купили жилье и т. п.).
В целом за год, по данным Росстата, отмечает Пузанов, около 80 тыс. семей улучшают свои жилищные условия, получая жилье от государства.
Если учитывать не просто выдачу квартиры, а любые меры господдержки, то с помощью государства ежегодно улучшает жилищные условия еще 600 тыс. человек, воспользовавшихся льготными ипотечными программами и еще столько же (эти категории могут пересекаться) - с помощью маткапитала.
Решить проблему обеспечения жильем нуждающихся граждан с невысокими доходами можно было бы с помощью развития наемного жилья, говорит Разворотнева. Эта практика развита во всем мире, особенно в странах Северной Европы. Однако в РФ доля муниципального и государственного жилья критически мала - меньше 5 %. И, несмотря на строительство или покупку нового жилья для предоставления в соцнайм, эта доля не увеличивается, так как продолжает действовать бесплатная приватизация. После приватизации жилье "вымывается" из социального фонда.
Реализация конституционной нормы о праве на жилище требует радикальной перестройки отечественной жилищной политики, считает депутат. Необходимо расширять долю наемного жилищного фонда, не подлежащего приватизации, за счет строительства нового жилья, выкупа помещений в уже построенных домах, заключения долгосрочных договоров найма с владельцами частного жилья. Необходимо вносить изменения в Жилищный кодекс РФ, в котором сегодня описано восемь видов жилья, предоставляемого для соцнайма (которого в реальности практически нет), создавать единый наемный фонд с едиными условиями договора и дифференцированной арендной платой - в зависимости от уровня доходов конкретной семьи. Наконец, говорит Разворотнева, начинать тратить бюджетные деньги не только на субсидирование процентной ставки по ипотеке ( от которой, в основном, выигрывают только банки и застройщики), но на выплату прямых субсидий семьям на оплату наемного жилья.
В какой степени государство должно участвовать в обеспечении граждан жильем - важный элемент общественного договора, говорит Пузанов. Каждое государство определяет это по-своему. В Северной Европе, по его словам, больше участие государства, в Южной - меньше.
Есть либеральная модель - помогать только самым бедным, тем, кто уже рискует оказаться на улице. Есть промежуточная корпоративная модель, например, как в Германии или Австрии. Там господдержка оказывается, если ты принадлежишь к определенной "корпорации" (например, к госслужащим). Это часть общественного договора: человек, поступая на службу, накладывает на себя определенные ограничения, а государство в ответ, помимо денег, гарантирует дополнительное жилищное обеспечение. Третья модель - социально-демократическая, характерная для скандинавских стран: помогают с жильем почти всем, но для этого нужны высокие налоги.
Если отталкиваться от российской Конституции, говорит Пузанов, у нас, скорее, либеральная модель. Но на практике малоимущим практически ничего не перепадает, а бюджетные средства в первую очередь идут на жилищную поддержку других категорий граждан. Крупнейшие бюджетные расходы в этом плане - льготная ипотека (которая поддерживает тех, кто почти может купить квартиру самостоятельно), выпадающие бюджетные доходы от налоговых вычетов при приобретении жилья (те же покупатели квартир) и материнский капитал, который опять же выдается вне зависимости от доходов. В идеале, считает эксперт, обеспечивать жильем в первую очередь нужно бюджетников и силовиков (часть общественного договора), а также тех, кто не может самостоятельно решить свой жилищный вопрос за счет собственных и заемных средств.
Другие страны тоже постоянно совершенствуют свои подходы к решению жилищного вопроса. К примеру, как отмечается в обзорах ДОМ.РФ, в США предлагается заморозить арендную плату в некоторых домах Нью-Йорка, разработать 50-летнюю ипотеку, что снизит ежемесячный платеж, разрешить увеличивать плотность застройки (сейчас земли отводятся, в основном, под индивидуальное жилищное строительство). В Польше новой жилищной стратегией объявлено строительство доступного арендного и социального жилья, на это выделяются гранты из госбюджета. В Финляндии семьям с низким доходом, студентам и пенсионерам предоставляется компенсация расходов на аренду или содержание жилья. В Турции запланировано строительство 500 тыс. единиц доступного жилья, оно будет продаваться в рассрочку на 20 лет, из-за большого количества заявок участников отбирали через лотерею.
В Балаково разгорается скандал из-за замены лифтов в многоквартирных домах. Жители многоэтажек, где до сих пор имелись спецсчета для сбора взносов за капремонт, оказались перед перспективой насильственной передачи их денег областному Фонду капремонта, в «общий котел».
Подробности истории со счетами изложила балаковская газета «Суть». В конце мая в город прибыла целая делегация из Саратова: депутаты облдумы Антонина Галяшкина и Роман Ирисов, глава Фонда капремонта Юлия Вихляева и начальник отдела жилищного хозяйства минстроя области Наталья Тарасова. Они организовали встречу со старшими домов и начали убеждать их, что перевод средств в Фонд неизбежен.
Чиновники и депутаты опирались на следующие цифры: 70% лифтов в Балаково, это 638 штук, требуют замены. В 2025 году вступил в силу новый техрегламент, согласно которому лифт, отработавший больше 25 лет, нужно менять и никакие замены лебедок не помогут продлить срок его службы.
При этом в Балаково сложилась уникальная ситуация, 89% домов там имеют спецсчета по взносам на капремонт и Фонд капремонта к этим деньгам доступа не имеет. Что и когда ремонтировать, решают сами жильцы. Как выяснилось, теперь их этого права лишат.
Представитель минстроя Наталья Тарасова уверяла балаковцев, что перевод домов в «общий котел» неизбежен. Средств на счетах для замены лифтов не хватит, а если их не поменяют в срок, органы МСУ имеют полное право передать эту обязанность Фонду капремонта.
- Владелец спецсчета обязан перечислить средства, находящиеся на спецсчете, на счет регоператора в течение одного месяца с момента получения такого решения. Согласия собственника для этого не требуется, - заявила чиновница.
В свою очередь старшие домов усомнились, а хватит ли денег на лифты у Фонда, который давно сидит в долгах, что признала и сама его руководительница. На сегодня организация должна подрядчикам порядка 500 млн рублей.
Как выяснил «БВ», наличие долгов подтверждает и база данных арбитражного суда. Иски от исполнителей ремонтных работ к организации поступают постоянно. Основной объем их приходится на 2024-2025 год. Одна только компания «Стройремонткомплекс 2000» выиграла больше десятка дел, взыскивая долги за выполненные работы. Управляющие компании массово требуют от Фонда устранить недостатки уже выполненного ремонта.
Справится ли организация с исполнением требований по лифтам, большой вопрос. У балаковцев есть все основания сомневаться, что даже получив деньги, Фонд грамотно ими распорядится.
Чиновники намекают, что для замены лифтов своими силами жильцам придется платить за ремонт в разы больше, это не все потянут. А Фонд может получить под это господдержку. Возмущенные граждане указывали, что в их домах есть дела и поважнее лифтов, например старые трубы и текущая кровля. Утверждения, что трубы можно поменять и в рамках текущего ремонта, их не убедили. Тем более, что цены на замены лифтов им хорошо знакомы.
При ориентировочной стоимости замены одного лифта в 3,5 млн рублей, замена всего устаревшего лифтового хозяйства в Балаково обойдется почти в 2,5 млрд. Сумма выходит весьма заманчивая. Напрашиваются вопросы, не найден ли уже поставщик, которому достанется такой щедрый подряд?
Тем более, что балаковские власти как раз заявили о готовящемся инвестпроекте по строительству лифтового завода. О том, что в инвестпортфеле Балаковского района есть предложение по лифтостроительному заводу, в очередной раз напомнили как раз в начале мая этого года на инвестсовете при губернаторе. Для завода имеется площадка с готовой инфраструктурой и возможностью подключения к инженерным сетям.
Согласно данным инвестпортала Саратовской области, объем вложений в новый завод оценивается в 600 млн рублей. Инвестору обещают господдержку, гранты до 300 млн рублей и налоговые льготы. Площадка под предприятие находится на улице Транспортной, в 5 км от железнодорожной станции «Транзитный парк Балаково».
Площадь участка - 37,7 га, кадастровая стоимость - 409,5 млн рублей.
Смущает, правда, внешний вид данного сообщения на инвестпортале. Почему-то информация о лифтостроительном заводе проиллюстрирована фотографией беспилотников. А сама презентация проекта говорит вовсе не о лифтах, а о создании производственно-образовательного центра беспилотных авиасистем. То есть, если трактовать все буквально, то ли лифты будут летать, то ли граждан на верхние этажи предлагается поднимать беспилотниками.