Документ, который заработает с момент официального опубликования, меняет порядок расчета компенсации при изъятии жилья в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). Согласно новшествам в Жилищном кодексе РФ, размер возмещения собственнику за изымаемое жилье должен определяться не ранее чем за 60 дней до направления ему проекта договора об изъятии.

Ранее выкупная цена фиксировалась на момент принятия решения о начале КРТ. Однако фактическое расселение часто происходит через год или два. За это время рыночная стоимость недвижимости может вырасти на 30-50%. В результате люди получали компенсацию по "старым" ценам, что делало их фактически неравноценными текущим реалиям рынка. Компенсация, подчеркивается в итоговом документе, должна быть именно равноценной.

Как пояснил член профильного комитета Илья Вольфсон, новая норма устраняет временной разрыв между решением о развитии территории и фактической выплатой. Если срок в 60 дней будет нарушен, потребуется переоценка стоимости. Это гарантирует, что собственник получит сумму, максимально близкую к реальной рыночной цене на момент выкупа, а не на дату начала планирования застройки - то есть "не на момент, когда территорию только решили развивать". "По сути, мы убираем временной разрыв между решением о расселении и фактической выплатой, чтобы компенсация была справедливой", - резюмировал Вольфсон.

"Если оценка проводилась за год или полгода до подписания договора, люди теряли деньги из-за инфляции или роста цен на рынке, - подтвердил в комментарии "РГ" член Комитета ГД по бюджету и налогам Никита Чаплин. - Новый закон решает эту проблему". По оценке депутата, закрепление нормы о том, что возмещение должно проводиться в максимально короткий срок до заключения договора, гарантирует, что собственник получит сумму, максимально приближенную к реальной рыночной стоимости его квартиры на момент расселения. "Никто не должен терять в цене своего жилья из-за бюрократических задержек. Закон защищает права граждан и делает процедуру КРТ более прозрачной и справедливой", - подчеркнул Чаплин.

Принят и смежный закон, согласно которому регионы смогут проводить КРТ на земельных участках в федеральной собственности, если им выдано разрешение правительственной комиссии.

Как пояснил в комментарии "РГ" член комитета Госдумы по малому и среднему предпринимательству Алексей Говырин, комплексное развитие территорий - это, в принципе, благо для жителей. Оно предполагает не просто строительство домов, а создание полноценной инфраструктуры (школ, поликлиник, парков, дорог), что повышает качество жизни в новых и обновленных районах. "Развитая инфраструктура также делает район более удобным для жизни. Застройка становится более понятной для людей, так как закон упорядочивает процессы выдачи разрешений и подключения к сетям. Жители могут заранее узнать, что и когда построят рядом с их домом и в их районе, - заявил он. - Кроме того, закон обеспечивает защиту прав собственников. Четкие правила передачи прав и обязанностей по договорам снижают риски для владельцев недвижимости, особенно при сделках с участками в зонах КРТ. Устанавливаются сроки подключения к инженерным сетям означают, что новые дома быстрее получат свет, тепло, воду и канализацию".

Просрочки одного из них тянут вниз общую оценку, даже если основной заемщик безупречен. "Решение дает брачный договор. Статьи 40 и 42 Семейного кодекса позволяют установить режим раздельной собственности на приобретаемую квартиру, и тогда банк рассматривает единственного заемщика, история второго супруга при этом значения не имеет. Договор удостоверяется нотариально, федеральный тариф составляет 500 рублей, региональный устанавливает нотариальная палата субъекта", - пояснил "Российской газете" вице-президент Международной Ассоциации медиаторов "Сила Диалога" Дмитрий Хрулев.

Но это не касается льготных программ. С 1 февраля 2026 года по семейной ипотеке под 6% оба супруга обязаны участвовать в кредитном договоре, брачный договор состав заемщиков здесь не меняет, исключение сделано лишь для супругов без российского гражданства.

"Поэтому при испорченной истории второго супруга путь через раздельную собственность работает только по рыночным кредитам. Но прежде чем идти этим путем, полезно оценить масштаб проблемы. Каждый супруг может дважды в год бесплатно запрашивать кредитный отчет через Госуслуги в бюро кредитных историй. Ошибки в записях встречаются регулярно, и закон 218-ФЗ позволяет оспорить недостоверные сведения, бюро обязано проверить их в течение 20 рабочих дней. Если просрочки реальны, работают закрытие мелких долгов, 6 месяцев дисциплинированных платежей по действующим обязательствам и первоначальный взнос от 30%, который заметно снижает риск для кредитора", - уточнил эксперт.

И добавил, что отказ банка редко бывает окончательным. Переговоры уместны и здесь. Стоит запросить у менеджера причину отказа, предложить дополнительное обеспечение, поручителя или подтверждение доходов, которые скоринг не увидел. Отдельное направление - переговоры с прежним кредитором супруга. Реструктуризация старого долга и корректная отметка о его погашении улучшают историю быстрее, чем простое ожидание.

"Наконец, сам брачный договор требует деликатного разговора внутри семьи, ведь супруг лишается доли в квартире. Здесь помогает медиативный подход, когда стороны заранее фиксируют компенсацию вложений второго супруга в платежи, например через соглашение о последующем изменении режима собственности после закрытия кредита. Такой пакет договоренностей защищает обоих и превращает вынужденную юридическую конструкцию в осознанное семейное решение", - заключает эксперт.

Два лота приобрел Юрий Пузанков, действовавший в интересах Дарьи Борщёвой. Ее ИНН выдан в Саратове, однако она числится соучредителем (50%) питерского ООО «Гаюс». Компания зарегистрирована в 2022 году, занимается деятельностью в области права. 

Любопытно, что «Гаюс» упоминается как истец в карточке дела арбитражного суда Краснодарского края. Второй истец - Олег Борщёв. Сейчас он является конкурсным управляющим банкротящейся «Интертехники», у которой г-жа Борщёвая купила недвижимость. Отчества у Борщёвых разные,  являются они однофамильцами или родственниками - неизвестно.

Г-жа Борщёва пока приобрела два из трех выставленных на продажу лотов. Это земельный участок для производственной деятельности (3,1 тыс. кв. м.), сооружение энергетики и энергопередачи, два нежилых здания и еще одно сооружение. Все расположено на территории бывшего автотранспортного предприятия в Пугачеве, на ул. Железнодорожной, 11. Начальная цена составляла 1,8 млн рублей, затем снижалась до 1,6 млн рублей. Бизнесвумен предложила за него 450,3 тыс рублей. 

Второй приобретенный ею лот - еще один земельный участок на этой территории (7,2 тыс. кв. м.) и нежилое здание площадью почти 4 тыс. кв. м. Начальная цена - также 20,7 млн рублей, затем она была снижена до 6,5 млн рублей. Г-жа Борщёва выкупила лот за 4 млн рублей.   

В январе текущего года г-жа Борщёва купила и самый большой лот - земельный участок для производственной деятельности (13 тыс. кв. м.), построенные здесь же нежилые здания  и сооружение коммунальной инфраструктуры. Начальная цена лота составляла 19,6 млн рублей, бизнесвумен он достался за 5 млн рублей. 

ООО «Интертехника» попал в банкротство в конце 2021 года по иску балашовского ООО «РегионАгроСервис» из-за долга в 3,3 млн рублей. Выставленное на торги имущество - лишь часть конкурсной массы. В инвентаризационной описи также кредиторская задолженность перед ООО «РегионАгроСервис» (2 млн рублей), Саратовской областью (12 млн рублей), ООО «Кубанские гибриды» (2,7 млн рублей) и ООО «Зерновик» (5 млн рублей). 

В собраниях кредиторов два активных участника - налоговая с претензиями на 7,4 млн рублей и уже упомянутый ИП Пузанков (2 млн рублей). При этом в реестре кредиторов состоят участники с претензиями на сумму 16,4 млн рублей. Конкурсный управляющий взялся оспаривать сделки должника - три из них связаны с продажей комбайна, жатки и Тойоты Рав 4, две - с переводами денег на общую сумму более 7,5 млн рублей. 

В конце июня же конкурсный управляющий обратился с ходатайством о привлечении к субсидиарке контролирующего лица - учредителя и бывшего директора Юрия Мазуркевича. Размер субсидиарки составляет 15,4 млн рублей. 

В 2024 году в открытых источниках сообщалось, что г-на Мазуркевича признали виновным в уклонении от уплаты налогов. К маю 2021 года у «Интертехники» образовался долг перед УФНС в 7 млн рублей. 

- Директор компании организовал взаиморасчеты с партнерами через счета третьих лиц. По мнению суда и следствия, в период с июля 2021 по март 2022 года, обладая реальной возможностью погасить налоговую задолженность, Мазуркевич утаил денежные средства организации, предназначенные для погашения задолженности, - сообщает портал. 

На имущество руководителя был наложен арест, Мазуркевича обязали выплатить штраф в 250 тыс. рублей. 

Справка «БВ». ООО «Интертехника» действует с 2013 года, занятое выращиванием зерновых культур. Юрий Мазуркевич - единственный учредитель, ранее он также занимался грузоперевозками, но две компании были признаны недействующими и ликвидированы. В качестве ИП г-н Мазуркевич с 2002 года также занят выращиванием зерновых. Пик выручки «Интертехники» пришелся на 2016 год - 136,7 млн рублей, за 2024 год она составила 2,4 млн рублей, убыток вырос до 9,4 млн рублей. 

В разговоре с сайтом «Москва 24» он пояснил, что фасад относится к общему имуществу собственников, поэтому для крепления внешнего блока требуется их согласие. Без протокола общего собрания сосед или управляющая компания могут потребовать снять оборудование через суд.

Для объектов культурного наследия самовольный монтаж может обернуться штрафом от 15 тыс. до 200 тыс. рублей.

По словам Бондаря, поводом для иска также становятся шум выше нормативов и конденсат, попадающий на чужие окна или вещи.

Если фасад остаётся единственным местом установки, эксперт посоветовал получить более 2/3 голосов собственников и оформить протокол.

Ранее россиянам объяснили, что услуга консьержа не входит в минимальный список обязательных услуг по содержанию дома.