8(987)-333-77-62
В моем блокноте
Спрос не оправдал надежд — так в целом эксперты описывают январский расклад на столичном рынке жилья*. По данным Росреестра, на которые ссылаются в компании «Метриум», в Москве были зарегистрированы только 5,5 тысячи договоров долевого участия — это на 9% меньше, чем год назад, и на 51% меньше, чем в декабре 2025 года. Ничего особого удивительного в этом нет, январь всегда проигрывает декабрю из-за своего праздничного характера, но 51% — какой-то уж слишком внушительный проигрыш, нет?
«В январе на первичном рынке жилой недвижимости в границах старой Москвы в сегментах «комфорт» и «бизнес» были реализованы 3,3 тысячи квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ). Это на 28% меньше в лотах и на 32% — в квадратных метрах, чем в январе 2025 года. Суммарный объем реализованного жилья составил 155 тысяч квадратных метров; суммарная выручка девелоперов по итогам месяца — около 76,8 млрд рублей против 90,3 млрд рублей в январе 2025 года», — такими подробностями делятся специалисты департамента аналитики и консалтинга VSN Group*.
Ипотека в целом по Москве тоже ушла в минус: семь тысяч кредитных сделок января — это -8% по отношению к прошлогоднему показателю (7,7 тысячи) и -35% по отношению к декабрю 2025-го (10,8 тысячи). Впрочем, управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов все же призывает относиться к январским показателям с осторожностью и не делать на их основе далекоидущих выводов. «Рынок традиционно выходит из зимней паузы лишь к марту, когда формируется более объективная картина покупательской активности. Тем не менее уже сейчас очевидно: при сохранении текущего уровня ипотечных ставок выраженного весеннего всплеска спроса ожидать не следует. Покупатели продолжают адаптироваться к дорогим кредитам, однако их ресурс не безграничен. Без дополнительных стимулов рынок, скорее всего, останется в режиме сдержанного спроса вплоть до второй половины года», — считает эксперт.
При этом прошлогодняя статистика гласит, что Москва — один из городов, в которых доля первичного рынка в общей структуре сделок наиболее весома. По оценке аналитиков ЦИАН*, в 2025 году в среднем по крупным городам страны 35% квартир были проданы на первичном рынке, 65% — на вторичном, то есть сделок в новостройках проходит вдвое меньше.
«Наиболее заметна доля первичного рынка в структуре сделок в Тюмени, Хабаровске, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Владивостоке (50-55%). Это единственные локации, где более половины всех продаж приходятся на новостройки. 49% — показатель Москвы. Для сравнения: минимальный вклад новостройки дают в Томске, Омске, Тольятти, Сочи и Челябинске (14-24%, то есть на одну сделку на первичном рынке здесь приходятся три-шесть сделок на вторичке). В этих локациях наблюдается явный дефицит нового жилья», — делятся подробностями эксперты.
Столичный Росреестр* подвел итоги января среди административных округов столицы по количеству зарегистрированных договоров долевого участия на рынке жилой и нежилой недвижимости. В лидерах традиционно оказалась Новая Москва с показателем 2031 ДДУ и долей 27% от общего числа первичных сделок, оформленных в Москве за месяц (7554 ДДУ). Западный и Южный административные округа закрепились в первой тройке с показателями 1012 ДДУ (13,5%) и 869 ДДУ (11,5%) соответственно. На четвертой строчке рейтинга — СЗАО, в январе набравший 10,5% (793 ДДУ), но разрыв с пятой позицией, на которой расположился САО, — всего один договор.
«Если в первой тройке административных округов столицы не произошло изменений по сравнению с январем 2025 года, то в дальнейшей структуре наблюдается рокировка — САО, ВАО и ЮЗАО за год поднялись на одну строку каждый, поменявшись позициями с ЮВАО, СВАО и ЦАО», — добавляет заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Мария Макарова. Меньше всего ДДУ в январе зарегистрировано в Юго-Западном, Центральном и Зеленоградском административных округах: на них пришлось 2,5% (197 ДДУ), 2% (164 ДДУ) и 1% (83 ДДУ) соответственно.
Ну и кратко о ценах: по подсчетам «Домклик»*, в среднем по России стоимость первичного квадратного метра за январь выросла на 1,2%, до 182,6 тысячи рублей (цены растут девятый месяц подряд, но впервые с сентября темп их роста замедлился). Но столица тут — вовсе не в лидерах: если Московская область ушла в плюс на 4,3%, Самарская область — на 3,1%, Санкт-Петербург и Свердловская область — на 2%, то Москва — только на 1,1%. Хотя, конечно, со средней стоимостью московского квадратного метра, которая в январе составила 397,2 тысячи рублей, по-прежнему особо не посоперничаешь.
Новый платеж могут ввести для недвижимого имущества, которое стоит более 350 млн руб. Поправками также предусмотрено установление налога на элитный транспорт. Соответствующий законопроект1 внесли на рассмотрение в Госдуму.
Речь идет о корректировке ст. 361, 362, 363, 406 НК РФ. В частности, депутаты предложили дополнить существующие федеральные ставки действующей шкалы прогрессивного налогообложения новыми с привязкой к кадастровой стоимости объекта. Так, законопроектом устанавливается ставка в размере, не превышающем:
При этом исключением станут недостроенные многоквартирные дома. Кроме того, поправками вводится новый сбор в отношении элитного транспорта. Налогообложение по нему будет производиться по повышенным ставкам, определяемым в процентах от цены приобретения. Так, для автомобилей стоимостью более 20 млн руб. налоговая ставка будет установлена в следующих размерах:
Подобный налог будет применяться и для яхт, парусных судов, катеров, гидроциклов, а также самолетов, вертолетов и других воздушных судов, которые стоят более 50 млн руб. Для них устанавливаются следующие процентные ставки:
Уплата такого сбора будет производиться один раз при государственной регистрации ТС или в течение 30 календарных дней с даты покупки, если регистрация не требуется или не была проведена.
Парламентарии объяснили необходимость внесения изменений тем, что действующая система налогообложения недвижимости не учитывает дифференциацию цены объектов в полной мере. Подобная проблема связана и с налогообложением транспортных средств.
Главные причины — оплата воды без счётчика и расходы на отопление, говорит эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.
«Теперь в домах и квартирах без счётчиков расхода воды оплату начисляют по нормативу с коэффициентом 3, раньше было 1,5, — объясняет он. — С этой зимы многие управляющие компании перешли на оплату отопления за конкретный месяц, раньше всю сумму размазывали по полному году, а январь в Центральной России был холодный.
В результате получился резкий рост итоговых сумм в январских платёжках».
После громкого дела Долиной активизировалось лоббирование обязательного нотариального удостоверения всех сделок с жильём. Звучат заявления о защите граждан, но так ли это на самом деле? Разбираемся на основе статистики и финансовых расчётов.
На фоне громких заголовков о мошенничестве данные Росреестра показывают устойчивый рост рынка вторичного жилья. В ноябре 2025 года было заключено 136 тысяч сделок — на 7 % больше, чем в августе, и на уровне сентября. Это говорит о том, что базовые тренды остаются положительными.
Более того, статистика Верховного суда свидетельствует о снижении числа судебных споров по сделкам, заключённым под влиянием обмана. В 2025 году таких дел стало на 27 % меньше, чем в 2024-м. Проблема, судя по всему, не носит массового характера и не требует кардинального изменения правил игры для всех участников рынка.
Нотариусы уверяют, что их услуги станут дешевле, если сделки будут обязательными. Например, в Москве тариф не должен превысить 30 тысяч рублей. Однако региональная составляющая тарифа, которая непрозрачна и может значительно увеличить стоимость нотариальных услуг, остается за скобками. Кроме того, уже с 1 января 2025 года госпошлина за регистрацию прав выросла в два раза.
По предварительным оценкам, введение обязательного нотариата может привести к дополнительной нагрузке на граждан в размере около 50 миллиардов рублей в общей сложности ежегодно.
Для сравнения: доход нотариусов в 2024 году составил 95,8 млрд рублей при расходах на деятельность 26,8 млрд.
Судебная практика показывает: нотариальное удостоверение не является стопроцентной гарантией от мошенничества. Если сделка признана недействительной, нотариус возместит ущерб только при доказанной в судебном порядке вине, что может занять значительное время до вступления решения в законную силу.
Предлагаемая обязательная мера создаст не только финансовые, но и бюрократические барьеры.
Сейчас в России около 8,2 тысячи нотариусов, при этом рабочее время их, как правило, с 10:00 до 18:00 в будние дни.
В подобных условиях любое процедурное усложнение способно существенно замедлить оборот объектов недвижимости.
Кроме того, инициатива ударит по цифровым сервисам государства. Нововведение может затормозить развитие цифровых услуг и повысить издержки для добросовестных участников рынка.
Эксперты предлагают не вводить тотальный нотариат, а сосредоточиться на совершенствовании правоприменительной практики и повышении прозрачности сделок. Уже сейчас банки и онлайн-сервисы предлагают решения, которые позволяют минимизировать риски без дополнительных затрат.