Недобросовестная управляющая компания (УК) может попытаться навязать замену счетчика, даже если необходимости в этом нет. О том, как не попасться на обман коммунальщиков, рассказал заместитель председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш, передает RT.

По словам депутата, счетчик холодной воды подлежит замене при механической поломке или истечении срока службы, который указан в паспорте прибора. Однако недобросовестные УК могут заявить о срочной замене без проведения поверки и до истечения межповерочного интервала. Иногда коммунальщики также предлагают дорогие модели и включают в счет услуги без согласования.

Чтобы защититься от обмана, Панеш призвал проверять лицензию организации, не соглашаться на замену до истечения срока службы оборудования и требовать письменный договор с указанием всех работ и стоимости.

Ранее россиян предупредили о новой мошеннической схеме, в рамках которой злоумышленники рассылают фальшивые предписания и угрожают штрафами под предлогом поверки счетчиков по завышенным ценам.

Осенью 2027 года на базе Московского государственного строительного университета откроется центр деревянного домостроения. Как рассказал Бизнес ФМ старший преподаватель кафедры «Металлические и деревянные конструкции» НИУ МГСУ Александр Клюкин, «новый центр будет решать вопросы по расчету, проектированию и конструированию, обследованию зданий с применением конструкционной древесины и материалов на ее основе, научно-техническому сопровождению проектов, испытанию образцов, а также подготовки научно-технических кадров по направлению деревянных конструкций».

Центр планируется использовать в качестве научно-технического кластера с образовательными мощностями для разработки и апробации конкретных конструктивных и проектных решений, а также для подготовки квалифицированных научно-технических специалистов, подчеркивает доцент кафедры «Металлические и деревянные конструкции» НИУ МГСУ, кандидат технических наук Николай Линьков.

Николай Линьковдоцент кафедры «Металлические и деревянные конструкции» НИУ МГСУ, кандидат технических наук«Конечно, справедливо утверждение, что появление такого центра свидетельствует о растущем интересе к деревянному домостроению. Причем интерес этот носит практический характер. Также о внимании к строительству из древесины свидетельствуют меры поддержки отрасли правительством РФ. Перспективы роста и развития деревянного домостроения оцениваются как довольно высокие, особенно в лесопроизводящих регионах РФ. Деревянные дома уже представлены на улицах городов, и задача нового центра — развить этажность, оптимизировать технологию производства и монтажа конструкций на основе древесины и в итоге предоставить конкурентоспособное и комфортное жилье для горожан».

Не исключено, что отдельное место в работе центра займет строительство из CLT-панелей (Cross-Laminated Timber переводится с английского как «перекрестно-клееная древесина». Многослойные деревянные панели, склеенные под высоким давлением из нескольких слоев пиломатериалов, уложенных во взаимно перпендикулярных направлениях, профессионалы еще часто называют промышленной древесиной). Не случайно Александр Клюкин отмечает, что CLT — «одна из оптимальных технологий для возведения зданий в несколько этажей. Также данная технология может быть использована в зданиях из комбинированных материалов, например, в качестве ограждающих конструкций».

С недавних пор в России действительно сделана ставка на CLT. «Я думаю, что здесь сработало сразу несколько причин. Сводить все только к тому, что в последнее время производители вынужденно переориентировались с экспорта на внутренний рынок, было бы упрощением, хотя этот фактор, безусловно, важен», — считает генеральный директор Ассоциации развития модульного строительства Екатерина Домингес.

Екатерина Домингесгенеральный директор Ассоциации развития модульного строительства«Да, мнение о том, что раньше многие производители в большей степени смотрели на внешний рынок, а внутренний был для них вторичен, во многом справедливо. На зарубежных рынках спрос на индустриальное деревянное домостроение и на CLT как продукт был более понятным, нормативно обеспеченным и коммерчески зрелым. На этом фоне российский рынок долго оставался ограниченным по объему, фрагментарным по спросу и слабо обеспеченным нормативно. Но, на мой взгляд, сейчас совпало несколько процессов. Первый — общее созревание темы префабрикации. Отрасль в целом начала лучше понимать ценность заводской готовности, управляемого качества, сокращения сроков и дефицита ручного труда на площадке. То есть сначала созрела логика индустриального строительства в широком смысле, а уже внутри нее CLT получила новое окно возможностей. Второй процесс — изменение структуры спроса. Рынку все чаще нужны решения для объектов, где особенно важны скорость, легкость конструкций, низкая нагрузка на фундамент, возможность работать в сложной логистике или в климатически чувствительных регионах. И здесь CLT действительно становится рациональным вариантом. Третий процесс — изменение общественной и профессиональной повестки. Экология, энергоэффективность, углеродный след, устойчивое строительство — все это постепенно перестало быть исключительно западной дискуссией и начало проникать в профессиональный язык и в России. Пока это еще не главный драйвер рынка, но уже важный фактор, который влияет на восприятие технологии. И четвертый процесс — это как раз необходимость искать внутренние точки роста после изменения внешнеэкономической среды. Поэтому я бы сказала так: да, переориентация на внутренний рынок стала триггером ускорения, но не первопричиной интереса к CLT как таковой. Первопричина глубже — отрасль постепенно подошла к тому этапу, когда без индустриализации дальше двигаться все сложнее, а CLT хорошо отвечает именно на запрос индустриализации».

Как уже рассказывала Бизнес ФМ, в конце прошлого года Главгосэкспертиза приступила к нормированию технологий для строительства из CLT-панелей. Заказчиком этой разработки выступила производственная компания, входящая в вологодский холдинг «Сегежа групп», а площадкой для полевых исследований стала территория стадиона «Красное знамя» в Красноперекопском районе Ярославля.

Начальник отдела разработки сметных норм строительства управления разработки сметных нормативов Главгосэкспертизы Николай Савенков напоминает, что действующие сметные нормы в части деревянного домостроения в ФСНБ-2022 применяются только для сборки жилых и общественных зданий из щитовых, каркасных и бескаркасных деталей заводского изготовления. Но скоро ситуация должна измениться кардинально.

Николай Савенковначальник отдела разработки сметных норм строительства управления разработки сметных нормативов Главгосэкспертизы«В ближайшее время по поручению Минстроя планируется разработка 16 сметных норм для строительства жилых и общественных зданий из перекрестно-клееной древесины. Их разрабатывает Главгосэкспертиза совместно с инициатором строительства объектов с использованием этих современных технологий. В том числе появятся нормы на установку наружных и внутренних стен (панели длиной до 2,5 метра и свыше 2,5 метра — до 6 метров), плит перекрытий, парапетов, ограждений балконов, лестничных маршей, стоек и ригелей. Ранее специалисты Главгосэкспертизы уже провели в Ярославле нормативные наблюдения по монтажу конструкций из CLT-панелей, применяющихся при строительстве жилых и общественных зданий. Именно такие наблюдения служат основой для появления новых сметных норм. В будущем году Главгосэкспертиза планирует продолжить исследования на других строящихся объектах с использованием CLT-панелей, в том числе многоквартирных жилых домах».

К слову, о многоквартирниках: президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков отмечает, что по требованиям пожарной безопасности сейчас разрешено возведение многоквартирных домов с применением деревянных конструкций до пяти этажей, но Минстрой рассматривал возможность строительства 9-12-этажных домов. «По реалистичным оценкам, массовое появление жилых многоэтажек из CLT на улицах крупных российских городов стоит ожидать в горизонте пяти-восьми лет, то есть после 2030 года. Кстати, буквально 5 июля пермские ученые опубликовали результаты изучения конструктивного потенциала CLT-панелей и предложили переход от привычных прямоугольных зданий к многогранным, шестиугольным», — делится подробностями эксперт.

А Кирилл Конов, коммерческий директор BN Group — одного из самых заметных игроков рынка CLT-строительства, говорит, что «к многоэтажному строительству из дерева мы относимся как к необходимому экологическому прорыву».

Кирилл Коновкоммерческий директор BN Group«В апреле этого года мы уже получили важнейший документ — вступил в силу СП 549.1311500.2026, который официально утвердил нормы пожарной безопасности для деревянных домов до пяти этажей (до 15 метров). Этому предшествовала масштабная работа и более 63 огневых испытаний совместно с МЧС России. Документ снял ключевой барьер. CLT-многоэтажки — это уже не далекое будущее, это реальность. Следующий рубеж, над которым сейчас идет работа в рамках НИОКР, — норматив для зданий выше пяти этажей. Думаю, горизонт появления таких проектов на наших улицах — ближайшие несколько лет».

«Я думаю, что работа Главгосэкспертизы по выработке нормативов для CLT-строительства — один из ключевых факторов будущего роста сегмента. Без норм и понятной практики экспертизы любая технология остается нишевой, даже если у нее сильная инженерная и коммерческая логика», — уверена Екатерина Домингес.

По мнению эксперта, нормативная работа важна по нескольким причинам. Во-первых, она создает единый язык для рынка: проектировщики, производители, заказчики, эксперты и строители начинают говорить в одной системе координат. Во-вторых, она снижает неопределенность: становится понятнее, как считать прочность, огнестойкость, акустику, влажностный режим, как проходить согласования, какие решения являются допустимыми и типовыми. И самое главное — нормативка переводит CLT из статуса «интересной, но сложной технологии» в статус нормального инженерного инструмента. Как только рынок видит, что технология описана, понятна и воспроизводима, резко увеличивается число тех, кто готов рассматривать ее не как эксперимент, а как рабочее решение для серийных проектов.

«Поэтому да, я считаю, что эта работа может вывести сегмент на принципиально новый уровень. Не потому, что норматив сам по себе создает рынок, а потому, что он снимает один из главных барьеров — барьер недоверия и неопределенности», — резюмирует Екатерина Домингес. Продолжим.

Средний размер льготного жилищного кредита к середине лета 2026 года превысил максимум, доступный по большинству льготных программ. Средняя сумма льготной ипотеки по стране в июне достигла 6,08 млн рублей, в Москве показатель превысил 9,1 млн рублей, сообщили «РБК Недвижимости» аналитики Объединённого кредитного бюро.

Для большинства регионов максимальная сумма льготной ипотеки составляет 6 млн рублей. Средний размер льготного кредита превысил это значение впервые за историю существования ипотеки с господдержкой.

За месяц средний размер выданных льготных кредитов вырос на 1,3%. В отдельных регионах динамика была значительнее. Например, в Рязанской области средняя сумма льготной ипотеки увеличилась на 7,2%, до 5,52 млн рублей. В Оренбургской области она выросла на 6,8%, до 5,24 млн рублей. В Курской области показатель вырос на 6,1%, до 5,67 млн рублей. В Пензенской и Владимирской областях средний размер выданной льготной ипотеки за месяц вырос более чем на 4%, в Белгородской, Тульской, Нижегородской, Кировской, Ярославской областях, Ставропольском крае и Бурятии средний чек по льготной ипотеке вырос более чем на 3%.

В отдельных регионах средняя сумма льготной ипотеки уменьшилась. По данным ОКБ, в Саратовской области в июне показатель снизился на 7%, до 5,58 млн рублей, в Алтайском крае средняя сумма ипотечного кредита снизилась на 5,3%, до 5,08 млн рублей, в Волгоградской области она уменьшилась на 5%, до 5,96 млн рублей.

В Москве средняя сумма льготного жилищного кредита в июне увеличилась на 2,9%. При этом средний чек льготного кредита стал рекордным и достиг 9,14 млн рублей. Этот показатель второй раз в истории превысил значение 9 млн рублей, отмечают аналитики.

По данным Объединённого кредитного бюро, в Ленинградской и Московской областях в июне средняя сумма льготной ипотеки увеличилась. В Ленобласти показатель за месяц вырос на 2,3%, до 6,97 млн рублей, в Подмосковье он увеличился на 0,7%, до 7,56 млн рублей.

В Санкт-Петербурге средний чек по льготной ипотеке снизился на 0,9%, до 7,56 млн рублей.

Первое полугодие в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) показало разнонаправленную динамику — выдача ипотеки резко выросла, при этом сами подрядчики отмечают падение спроса. По данным аналитического центра «Дом.РФ», предоставленным «РБК Недвижимости», в первом полугодии было выдано 18 тыс. ипотечных кредитов в сегменте ИЖС, это почти в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было выдано всего 9,5 тыс. таких займов. В целом в текущем году средний ежемесячный прирост ипотеки на ИЖС составляет 16% (с учетом падения февраля относительно января).

Такой рост произошел на фоне ожидания ужесточения правил по семейной ипотеке, пояснил директор по развитию жилищной сферы «Дом.РФ» Евгений Квасенков. Так, в июне был зафиксирован исторический максимум за последние полтора года — порядка 5 тыс. выданных ипотек на строительство частных домов. «Мы наблюдали классический «страх упущенной выгоды», который стимулировал многих, кто откладывал решение о строительстве, буквально за две-три недели оформить договоры. Именно синергия обсуждаемых административных изменений и активной фазы строительного сезона создала этот уникальный «июньский эффект», — пояснил Евгений Квасенков.

Всплеск также подогревался сезонным фактором: пик строительной активности традиционно приходится на начало лета, когда россияне стремятся успеть заложить фундамент и возвести коробку до осени. Влияние оказало и ожидание реформы в первом полугодии 2025-го, когда спрос в сегменте сократился, а сейчас показал двукратный рост, добавил эксперт.
Ввод ИЖС сократился более чем на четверть

По данным Росстата, с января по июнь 2026 года в России ввели 42,76 млн кв. м жилья (как новостроек, так и ИЖС). Это на 18% меньше показателей первого полугодия прошлого года. Более половины (почти 62,3%) всего построенного в стране жилья в первом полугодии 2026 года — это объекты ИЖС. Их ввод составил 26,62 млн кв. м, что на 28,6% меньше, чем в первом полугодии 2025-го.
Что говорят строители
Частное домостроение имеет низкую долю ипотеки, но на него приходится наибольший объем ввода в России. Статистика говорит о резком сокращении ввода частных домов. Представители строительных компаний в сегменте ИЖС отмечают уменьшение числа заключенных договоров. В Ассоциации деревянного домостроения (АДД) оценили снижение спроса в первом полугодии от 15–20% в элитном сегменте до 50% в экономклассе.

«Экономсегмент обычно строит на ипотечные деньги, а тут ужесточения по платежеспособности и увеличение первоначального взноса и фактор эскроу — для строительства у компаний в этом сегменте должны быть либо свои деньги, либо кредит у банков: компании здесь небольшие, ИП, без сложных бухгалтерских структур», — пояснила генеральный директор Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Анна Фукс. Элитный сегмент обычно строит на свои средства, но деньги сейчас у многих на депозитах. Кроме того, сказывается неустойчивость экономической ситуации в стране, добавила эксперт.

Учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов также отмечает резкое падение спроса за год. По его словам, больше всего пострадал экономсегмент: в 70% коттеджных поселков продажи сократились более чем вдвое, в комфорт-классе — на 60%. Лучше всего себя чувствуют бизнес- и премиум-классы — там снижение составило 39 и 32% соответственно.

Похожую оценку дали в Федерации ИЖС. По словам президента Федерации ИЖС Рамиля Усманова, спрос остается высоким — люди интересуются покупкой и строительством загородных домов, но число заключенных договоров подряда невысокое. «Если сравнивать с первой половиной 2024 года, то падение рынка составляет около 70%. Если сравнивать с первой половиной 2025 года, то снижение спроса от 30 до 50% в зависимости от сегмента», — привел данные Рамиль Усманов. «Ситуация у многих строительных компаний похожая — мы проживаем период выживания. Подрядчики продолжают сокращать штат сотрудников, урезать издержки — отказываются от дорогих офисов, переезжают в более выгодные помещения», — добавил эксперт.

Среди причин падения продаж он указал отсутствие финансовых инструментов — ипотека остается для многих недоступной, а также переход на эскроу-счета. Кроме того, в сегменте ИЖС сейчас активно работают всего три крупных банка (банк «Дом.РФ», ВТБ и Сбербанк). «Раньше таких кредитных организаций было около десяти. Это тоже ограничивает спрос», — отметил Рамиль Усманов. По-прежнему актуальной остается проблема нехватки трудовых ресурсов, добавил он.

«Главными причинами снижения спроса стали заградительные рыночные ставки по кредитам и изменение условий льготных программ. Строительная инфляция достигла 7–20%, что напрямую увеличило итоговые сметы для заказчиков. Из-за дорогих денег и удорожания материалов текущий строительный сезон действительно стал одним из самых слабых по количеству новых стартов за последние годы», — отметил основатель компании Starkwood Вячеслав Астафьев.
Спрос смещается в сторону экономичных вариантов
Массовый спрос россиян на частные дома формируется в первую очередь за счет более экономичных и небольших вариантов. По данным «Дом.РФ», в первом полугодии 2026 года, как и в 2025-м, россияне преимущественно строят дома площадью около 107 кв. м, используя в качестве основного материала газобетонные блоки. 

Одновременно спрос смещается в сторону готовых проектов с понятным бюджетом. Это готовые дома, а также ремонт и перестройка уже имеющихся объектов. «Люди осторожнее заходят в строительство с нуля, предпочитая точечные вложения: адаптировать, достраивать и улучшать то, что уже есть», — пояснила руководитель экспертного центра «СБЕ Коттеджное и малоэтажное строительство» «Технониколь» Татьяна Суворова. «Снижение среднего чека — ключевой тренд. Покупатели переключаются на базовые комплектации, чаще выбирают готовые дома для снижения рисков и ищут альтернативы», — подтвердил учредитель компании Starkwood.

В целом клиенты стали более внимательными к выбору дома (к архитектурным решениям, планировкам) и оценке бюджета строительства. «Если раньше люди часто покупали коробку, не думая о всем бюджете, то сейчас происходит полная оценка с учетом всех затрат, включая благоустройство. Сам процесс стал занимать больше времени», — добавил Рамиль Усманов.

Рост цен на строительство дома в пределах нормы
Строительный сезон для рынка загородного жилья проходит без резких скачков: цены растут в пределах инфляции, но и не снижаются. По оценкам экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», с начала сезона, который приходится на март—апрель, средний рост стоимости строительства загородных домов составил до 10%. Средняя цена строительства теплого контура дома за 1 кв. м в июне стартует от 80 тыс. руб. для клееного бруса, для блоков — от 70 тыс. руб., для каркасника — от 60 тыс. руб. Это без учета коммуникаций и отделки.
Дефицит подрядчиков, готовых работать по эскроу
Первое полугодие выявило ряд устойчивых тенденций и системных трудностей, которые сегодня определяют ландшафт рынка ИЖС, отмечают в «Дом.РФ». Одним из ключевых индикаторов, характеризующих состояние сегмента, там назвали небольшое число подрядчиков, работающих с безопасным механизмом счетов эскроу. Из примерно 8 тыс. подрядчиков, которые заявили о готовности работать по новой схеме, реально вышли на сделки лишь около 4,3 тыс. 

По словам Евгения Квасенкова, таким компаниям не хватает достаточного объема залога, который можно было бы передать банку в качестве обеспечения по кредиту. Особенно остро эта проблема стоит для небольших подрядчиков, которые составляют значительную часть рынка ИЖС и традиционно работают
с ограниченными оборотными средствами, пояснил эксперт.
«Это создает дополнительные барьеры для развития сегмента, поскольку потенциальный спрос со стороны населения не находит адекватного предложения со стороны исполнителей. Для первого полугодия характерен дисбаланс — когда заказчики не могли найти подрядчика, готового работать в рамках требований законодательства, или когда подрядчик, уже приступивший к работе, сталкивался с проблемами доступа к финансированию», — отметил представитель «Дом.РФ».

Среди сложностей, которые остаются актуальными для рынка ИЖС, сами строительные компании называют проблему потребительского терроризма. «Некоторые клиенты при заключении договора настроены не дом построить, а заработать на подрядчике. Есть случаи, когда стоимость договора составляет 15 млн руб., а подают в суд на 20–25–40 млн руб., имея полностью готовый дом. Таких случаев немало», — рассказал президент Федерации ИЖС. В это связи сами строительные компании стали более аккуратными в части заключения договоров. При этом суды стали чаще выносить решения в пользу подрядчиков, хотя до 2023–2024 годов было наоборот, добавил эксперт.