Россияне с задолженностями по услугам жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) могут избавиться от них через процедуру банкротства, а также попробовать урегулировать вопрос, договорившись с управляющей компанией о рассрочке или реструктуризации долга. Об этом РИА Новости заявил депутат Госдумы Дмитрий Свищев.

«По общему правилу, долги по ЖКХ, возникшие до подачи заявления о банкротстве, могут быть списаны по решению суда. Однако есть важные нюансы», — отметил Свищев.

Парламентарий подчеркнул, что процедура банкротства не отменяет текущие платежи — счета за свет, воду и отопление, начисленные уже во время разбирательства, все равно придется оплачивать, они не подлежат списанию.

Кроме того, если суд установит, что человек сознательно уклонялся от оплаты, в списании долга могут отказать. Он также отметил, что само банкротство связано с расходами, в том числе на услуги финансового управляющего.

«При этом, если долг составляет от 50 до 500 тысяч рублей, можно попробовать пройти процедуру внесудебного банкротства через МФЦ», — заявил Свищев.

Ранее сообщалось, что в России введут новый механизм взыскания долгов за услуги ЖКХ. Механизм планируют опробовать в нескольких регионах в конце 2026 года. В его рамках должники будут получать уведомления о судебном приказе по взысканию на портале «Госуслуги» и ГИС ЖКХ.

В России отмечается стабильный рост подтвержденных случаев преступлений на рынке недвижимости, сообщили «Известиям» в центре «Аналитика. Бизнес. Право». С 2018 года суды вынесли около 13,3 тыс. приговоров по делам о мошенничестве с недвижимостью — речь идет о решениях первой инстанции, которые впоследствии не были пересмотрены.

В 2025 году число таких приговоров приблизилось к 2,6 тыс., что в 2,5 раза больше показателя восьмилетней давности. При этом свыше 95% дел связаны со сделками, оформленными в простой письменной форме, без участия нотариуса.

Наиболее часто суды рассматривали преступления, связанные с оказанием услуг и предпринимательской деятельностью, в том числе с участием псевдопосредников и лжеюристов. Также распространены случаи продажи объектов лицами, не имеющими прав собственности.

Второе место занимают преступления, связанные с подделкой документов. Замыкают тройку наиболее распространенных схем финансовые аферы — например, фиктивные займы под залог недвижимости и мошенничество при оформлении ипотеки.

Среди других распространенных схем — фиктивные сделки с целью обналичивания материнского капитала, расчеты поддельными денежными средствами, а также телефонное и интернет-мошенничество.

Отдельную категорию составляют случаи, связанные с недостаточной юридической проверкой объектов. Речь идет о продаже недвижимости с обременениями или при отсутствии прав собственности, когда продавцы умышленно скрывают наличие залогов, арестов, запретов на регистрационные действия или судебных споров.

Минстрой РФ подготовит законопроект о распространении системы онлайн-взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги на все регионы России, если эксперимент в 19 субъектах будет признан успешным. Об этом пишут "Известия" со ссылкой на министерство.

"В случае признания результатов проведения эксперимента успешными, а также принятия соответствующего законопроекта, информационное взаимодействие государственных цифровых систем может способствовать снижению общего объема дебиторской задолженности за коммунальные услуги и топливно-энергетические ресурсы", - сообщили изданию в ведомстве.

Как отмечает газета, эксперимент проходит с 1 июля 2025 года по 30 июня 2026 года в регионах с "высоким уровнем цифровой зрелости". Новая схема предполагает, что при выявлении задолженности система ГИС ЖКХ будет автоматически обращаться к данным МВД и Росреестра, направлять уведомление должнику через "Госуслуги", а при отсутствии реакции - формировать пакет документов для передачи мировому судье в электронном виде.

В Минстрое заявили изданию, что такой механизм должен упростить информирование граждан о задолженности и дать им возможность погасить ее до обращения в суд. При этом, по данным ведомства, на 1 января 2026 года в России оплачено 97,9% счетов за коммунальные услуги.

Вместе с тем глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов заявил газете, что одной системы онлайн-взыскания недостаточно для решения проблемы. По его словам, общий объем долгов за ЖКУ составляет 1-1,5 трлн рублей. Так, сначала необходимо выстроить прозрачный и понятный порядок начисления платежей, чтобы граждане понимали, за что именно они платят.

"Зачастую люди не понимают и не согласны с цифрой в квитанции [за оплату ЖКУ], особенно когда она резко увеличивается. Отсутствие взаимодействия между ресурсоснабжающими либо управляющими организациями и гражданами приводит к недопониманию, за что именно они должны вносить плату. <...> Когда эксперимент пройдет, будут представлены какие-то обоснования, данные, мы их изучим, и после этого будет обсуждение. Если правительство внесет такой законопроект, значит, мы тогда его будем обсуждать", - заявил он "Известиям".

Отказаться от использования принципа двусторонней реституции при рассмотрении дел о продаже жилья под влиянием мошенников иногда можно. Но для этого нужно доказать причины такого решения. Об этом говорится в сообщении Российского агентства правовой и судебной информации (РАПСИ) со ссылкой на очередное дело о продаже квартиры по «схеме Долиной», рассмотренное в Верховном суде.

Что произошло
Пожилая москвичка, находившая в тяжелом психологическом состоянии после смерти мужа, оказалась под влиянием телефонных мошенников. В течение десяти месяцев она передала им более 17 млн руб., а затем мошенники вынудили ее продать квартиру. Они утверждали, что некие преступники выставили ее квартиру на продажу и, чтобы предотвратить их махинацию, нужно совершить сделку самой. Тогда мошенников смогут задержать.

Однако когда в момент передачи денег никакого задержания не произошло, москвичка поняла, что ее обманули. Она обратилась в полицию, которая завела уголовное дело по факту мошенничества. Также она обратилась в суд с иском о признании сделки с жильем недействительной.

Суд первой инстанции иск удовлетворил и признал договор купли-продажи жилья недействительным. Он отметил отсутствие у собственницы реальных намерений продавать свою квартиру, учтя ее возраст, состояние здоровья и жизненные обстоятельства.

Кроме того, в судебном процессе выяснилось, что покупатель перед сделкой квартиру не только не осматривал, но даже не смог пояснить, откуда узнал о самом факте ее продажи. В дальнейшем квартира и ключи от нее покупателю не передавались, акт приема-передачи жилья не подписывался, никаких расходов по содержанию жилья покупатель не нес. На этих основаниях право собственности покупателя было прекращено и возращено продавцу.

Аналогичные решения приняли суды двух последующих инстанций, хотя при их рассмотрении покупатель уточнял, что деньги за квартиру он передал продавцу в полном объеме, и продавец этот факт не оспаривал.

Покупатель с решениями судов не согласился и обратился в Верховный суд.

Что решил Верховный суд
Поскольку деньги за квартиру покупатель передал продавцу в полном объеме, суды, принявшие решение о признании договора купли-продажи недействительным, должны были разрешить вопрос о возврате средств за сделку, пояснила судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда. В этом заключается принцип двусторонней реституции. Он применяется в том случае, если выполняются все условия, подтверждающие, что сделка была совершена под влиянием обмана, а стороны «успели осуществить взаимные предоставления», поясняет высшая судебная инстанция.

Не применять двустороннюю реституцию суды вправе лишь тогда, когда это противоречит основам правопорядка или нравственности. Однако даже в этом случае они должны мотивировать свое решение и указать причины, по которым отклоняются доводы второй стороны. В данном случае этого сделано не было, уточнили в Верховном суде.

В связи с этим дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

«Схема Долиной» — условное название ситуации, в которой продавец недвижимости (как правило, жилья) оспаривает договор купли-продажи и через суд требует от покупателя возврата недвижимости. Ссылается он при этом на то, что при заключении договора находился под влиянием мошенников, которые убедили его продать квартиру и которым были впоследствии отданы деньги, вырученные от продажи. Подробнее — в материале «РБК Недвижимости».