8(987)-333-77-62
В моем блокноте
Изменения в действующее законодательство вступают в силу в России. 10 июня Президент РФ подписал 23 федеральных закона. В их числе:
Некоторые изменения вступили в силу непосредственно с даты опубликования документов.
Все новые законы уже доступны в системе ГАРАНТ.
Покупка новостройки в ипотеку в 2026 году таит в себе серьезные финансовые риски, связанные со скрытыми условиями кредитования, срывом сроков сдачи и чрезмерной долговой нагрузкой. Эксперт Ригина Гордеева рассказала «Газете.Ru» о главных тревожных сигналах, которые нельзя игнорировать при выборе жилья.
Она отметила, что экстремально низкие ипотечные ставки часто оказываются маркетинговой уловкой, при которой застройщик убирает скидку за полный расчет, что в итоге значительно увеличивает общую стоимость квартиры. Вторым красным флагом становятся систематические переносы сроков ввода объектов в эксплуатацию, поэтому перед сделкой необходимо тщательно проверять проектную декларацию и историю дисциплины девелопера.
Третьим тревожным сигналом считается ежемесячный платеж по кредиту, превышающий 35 процентов от совокупного дохода семьи, так как это создает опасную зону финансового напряжения. Риелтор настоятельно рекомендовала формировать подушку безопасности минимум на полгода и внимательно изучать договоры на предмет скрытых комиссий, доплат за площадь и условий после окончания льготного периода.
Классическая стратегия покупки жилья для последующей сдачи в аренду в текущих экономических реалиях приносит доходность не более шести процентов годовых, что не покрывает даже уровень инфляции. Риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова заявила НСН, что выгоднее инвестировать средства в банковские вклады, облигации надежных эмитентов, коммерческую недвижимость или земельные участки.
Наиболее привлекательным вариантом вложения средств специалист называет покупку объектов на стартовых продажах жилых комплексов, которая требует обязательных профессиональных консультаций и способна принести до 25 процентов прибыли. Тем, кто все же решится на сдачу жилья в аренду, стоит рассматривать исключительно элитные объекты в престижных районах Москвы, хотя доходность премиального сегмента все равно останется на уровне 4-5 процентов годовых.
Владельцам недвижимости стоит проверить свои объекты и подать заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта без личного участия: это особенно разумно, когда все больше операций с недвижимостью начинается через электронные сервисы, рассказал ТАСС председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ).
"Сегодня часть вопросов по недвижимости уже можно решать дистанционно, причем для отдельных заявлений усиленная квалифицированная электронная подпись не требуется. Речь идет об ограниченном перечне действий: через электронные сервисы можно подать заявление о кадастровом учете при изменении основных сведений об объекте, оформить созданный или реконструированный индивидуальный жилой дом либо садовый дом, внести сведения о ранее учтенном объекте, исправить техническую ошибку в реестре", - указал он.
Цифровой формат требует от владельца недвижимости внимательности: если посторонний человек получит доступ к личному кабинету, к учетной записи, к телефону или к данным собственника, он может попытаться инициировать действия, которые выглядят как обычное электронное обращение, пояснил депутат. "Часть таких обращений касается технических и кадастровых сведений, часть может затрагивать оформление прав на объекты и земельные участки в предусмотренных законом случаях. Именно поэтому собственнику стоит заранее поставить защитную отметку о невозможности регистрации распоряжения недвижимостью без личного участия", - считает Гаврилов.
Такая отметка вносится в единый государственный реестр и работает как предварительное указание регистратору: если в дальнейшем кто-то попытается зарегистрировать переход права, прекращение права, ограничение права или обременение объекта без личного участия правообладателя либо его законного представителя, заявление вернут без рассмотрения, отметил депутат. "Эта мера особенно актуальна для квартир, дач, садовых домов, земельных участков, пустующих объектов, наследственного имущества и недвижимости, которой пользуются сезонно. В зоне повышенного риска находятся собственники, которые живут в другом регионе, давно выдавали доверенности, редко проверяют сведения в реестре, пользуются общими устройствами для входа в личные кабинеты или помогают родственникам оформлять услуги через чужие телефоны", - подчеркнул он.
Кадастровые и технические обращения в ряде случаев могут проходить через электронный канал даже после внесения такой отметки: например, могут уточняться сведения об объекте, исправляться технические ошибки, вноситься контактные данные для связи, рассказал Гаврилов. "Поэтому владельцу обязательно стоит время от времени проверять сведения о своих объектах в реестре и смотреть, все ли там соответствует действительности. При этом распоряжение объектом должно происходить только при личном участии владельца. Такая мера не мешает человеку самому продать, подарить, оформить или переоформить свое имущество при личном участии. Она нужна для ситуации, когда за собственника пытаются действовать посторонние лица", - указал Гаврилов. Чем раньше в реестре появится такая отметка, тем сложнее будет использовать чужую квартиру, дом, дачу или участок в мошеннической схеме, считает он.