8(987)-333-77-62
В моем блокноте
"Порядок расчета ПДН установлен Указанием Банка России № 6579-У, и при расчете используются сведения о среднемесячных платежах из всех квалифицированных бюро кредитных историй, - говорит Ольга Чирикова. - Открытый кредитный лимит попадает в эти сведения, даже если долг по карте нулевой".
В кредитной истории по каждому обязательству отражаются:
Это определяется ст. 4 закона № 218-ФЗ. "Банк получает эту информацию из БКИ с согласия заемщика, после чего прогоняет ее через внутренний скоринг и расчет ПДН. Банк России на своем сайте прямо указывает, что и ипотека, и кредитные карты с лимитом относятся к сегментам, где ПДН является значимым параметром, - объясняет эксперт. - Поэтому неиспользуемая карта с лимитом в 300 тысяч рублей вполне может повлиять на решение по ипотечной заявке".
Если неиспользуемая кредитная карта реально не нужна, а ипотека планируется в ближайшие месяцы, такую карту безопаснее закрыть. "Причем именно закрыть кредитный договор, а не просто заблокировать пластик", - отмечает Ольга Чирикова.
После закрытия банк передает обновленные сведения в БКИ не позднее окончания второго рабочего дня, а бюро включает их в историю в течение одного рабочего дня. Через несколько дней стоит проверить отчет и убедиться, что статус обновился, добавляет эксперт.
Убрать из кредитной истории достоверную информацию о действующей карте невозможно, говорит Ольга Чирикова. Банк России прямо разъясняет, что достоверные сведения не подлежат удалению по желанию субъекта, за исключением истечения срока хранения. "Оспорить можно только ошибки, например если карта закрыта, а в БКИ числится открытой", - отмечает она.
Порядок действий в этом случае будет следующим: обращение в БКИ - срок проверки здесь составит 20 рабочих дней, либо напрямую к кредитору - срок проверки составит 10 рабочих дней. При отказе в исправлении можно обратиться в суд.
Ольга Чирикова рекомендует сначала проверить, в каких БКИ хранится история, и получить отчеты. Это право заемщика закреплено в ст. 8 закона № 218-ФЗ. Можно получить до двух бесплатных запросов в год в каждом бюро.
"Затем необходимо найти все неиспользуемые карты с лимитами, по ненужным - подать заявление на закрытие, получить от банка справку об отсутствии задолженности и закрытии договора", - советует эксперт.
Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) дают будущим собственникам возможность напрямую участвовать в строительстве дома и контролировать ключевые решения. Об этом 19 февраля заявил «Известиям» член совета директоров компании «Мераком Девелопмент», учредитель «Мераком Дальний Восток», член Совета МРО «Деловая Россия» Андрей Глушкин.
По его словам, в отличие от классической схемы долевого участия, где покупатель практически не влияет на выбор материалов, подрядчиков и проектных решений, в ЖСК пайщики утверждают сметы и подрядные организации на общем собрании. Они также могут проголосовать за смену генподрядчика в случае срыва сроков или завышения стоимости работ.
«Механизм коллективного управления постепенно интегрируется и в государственные программы. В ряде регионов жилье для военнослужащих и участников специальной военной операции (СВО) строится через ЖСК: государство предоставляет землю и инфраструктуру, а будущие жильцы объединяются в кооператив и контролируют процесс строительства», — рассказал Глушкин.
По его оценке, экономический эффект также является значительным. Предоставление земли без торгов позволяет снизить себестоимость квадратного метра на 30–40%. Это дает возможность участникам кооператива получить жилье по более доступной цене при сохранении контроля над проектом.
Специалист подчеркнул, что риски кооперативной модели в последние годы стали более управляемыми. С января 2026 года члены ЖСК, созданных на базе проблемных долгостроев, приравнены к дольщикам и вправе рассчитывать на денежное возмещение в случае недостроя. Кроме того, кооперативы обязаны раскрывать информацию о движении средств в системе ГИС ЖКХ, что повышает прозрачность финансов.
В то же время участие в кооперативе требует активной позиции пайщиков. Им необходимо утверждать сметы, принимать выполненные работы, определять элементы благоустройства, а после сдачи дома — выбирать управляющую компанию или создавать собственную структуру управления.
Эксперты агрегатора новостроек RedCat 15 февраля рассказали, что по итогам января рынок новостроек Москвы и Московской области продемонстрировал падение спроса на 49% относительно декабря прошлого года, составив всего 7,74 тыс. ДДУ. Наиболее заметное падение спроса произошло в пределах старой границы столицы, где число зарегистрированных сделок снизилось на 52% по сравнению с предыдущим месяцем и на 13% в сравнении с январем 2025 года.
Государству необходимо отказаться от банковской ипотеки даже с нулевой ставкой и перейти к прямому строительству социального жилья для многодетных семей. Такое мнение в разговоре с сайтом MK.ru выразил председатель наблюдательного совета института демографии, миграции и регионального развития Юрий Крупнов, комментируя инициативу депутатов обнулить ставку для семей с четырьмя детьми.
По словам эксперта, сама инициатива является шагом в правильном направлении, но ее реализация через субсидирование ставок окажется дорогостоящей для федерального бюджета. Крупнов подчеркнул, что стратегическим курсом должно стать строительство жилья государством напрямую, без участия банков. Это позволит уйти от ситуации, когда даже при нулевой ставке государство фактически оплачивает банкам стоимость двух-трех квартир.
«Мы понимаем, что если серьезно решать демографические проблемы, то модельной семьей в России должна стать четырех-, трехдетная семья», - сказал он.
Ранее первый зампред Комитета Госдумы по строительству Владимир Кошелев допустил снижение ставки по ипотеке до нуля процентов для семей с четырьмя детьми. Парламентарий заявил журналистам, что это станет эффективным инструментом демографической политики, а нагрузка на бюджет не будет значительной, поскольку таких семей в стране немного. По его мнению, положительный эффект от дифференциации ставок в зависимости от числа детей подтвержден мировой практикой.
Выяснилось, что каждый пятый россиянин планирует приобрести квартиру в 2026 году, при этом 22 процента рассчитывают купить свое первое жилье, сообщает РИАМО. Согласно исследованию, 21 процент респондентов намерены купить недвижимость для детей, еще 20 процентов — квартиру в доме более высокого класса. В Москве жилье чаще приобретают для детей и в проектах более высокого класса, в Санкт-Петербурге каждый четвертый планирует сделку, причем 34 процента хотят купить первую квартиру. Главными критериями выбора стали благоустройство и архитектура.
Ранее юрист Марьяна Битуева объяснила, как спасти ипотечную квартиру при банкротстве.
Так, в ГОСТе указано, что при штукатурных работах с отделкой первого класса допускается отклонение стены от вертикали (при потолках до 3 метров) лишь на 1 миллиметр. Если отделка 6-го класса (самый худший уровень для жилых помещений) - допускается уже 10 мм. Для помещений с отделкой 8-го класса (то есть не относящихся к жилью) разрешено отклонение до 14 мм.
Если поверхности окрашены водно-дисперсионной, акриловой или масляной краской, то для 1-4-х классов отделки допускаются отличия по цвету в пределах одного тона по каталогу производителя. Для 6-го класса разрешены отличия в пределах трех тонов. Полосы, пятна, подтеки, брызги, исправления, выделяющиеся на общем фоне, в квартирах не допускаются (для 1-3-х классов отделки) или же должны занимать не более определенной доли поверхности (для 6-го класса это до 0,075% площади покрытия).
При оценке малярных работ окрашенные поверхности должны осматриваться с расстояния двух метров и более без применения увеличительных и оптических приборов, в том числе фото- или видеоаппаратуры. Освещение при этом должно быть естественным или же от стационарных настенных или потолочных светильников.
На стенах, оклеенных обоями, не допускается расхождение стыков полотен (для 1-5-х классов) или же оно не должно превышать 1 мм (для 6-го класса).
При облицовке поверхностей плиткой в отделке 1-го класса допускаются неровности (при контроле двухметровой рейкой) глубиной не более 1 мм. В 6-м классе - до 6 мм. Разница в ширине швов между плитками не должна превышать 1-3 мм в зависимости от класса.
При натяжных потолках в помещениях с диагональю в 3-6 метров отклонения от горизонтали на всю поверхность должны составлять не более 3 мм для 1-го класса и до 12 мм для 6-го класса.
Устанавливаются параметры прочности на сжатие основания пола для различных видов покрытий, ровной поверхности пола (в том числе для земляных и щебеночных покрытий), допустимые зазоры между досками или паркетинами и т. п.
Применять ГОСТ необязательно. Но теперь в документах можно указать, что, к примеру, застройщик обязуется сделать в квартире отделку такого-то класса. В этом заинтересованы обе стороны ради предотвращения споров, указывают эксперты. Если такое указание есть, то девелопер обязан сделать ремонт по прописанным в ГОСТе параметрам, а покупатель не сможет требовать большего (например, отделку более высокого класса).