Число обманутых дольщиков в сфере индивидуального жилищного строительства по состоянию на июнь 2026 года достигает 20 тыс. человек. Об этом сообщил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский, передаёт РБК.

«На сегодняшний день корректнее говорить не о точной цифре, а о масштабе проблемы. Единого федерального реестра пострадавших граждан в сфере ИЖС пока нет, поэтому официальная статистика остаётся неполной. По моим оценкам, речь может идти о более чем 20 тысячах пострадавших», — сказал парламентарий.

По его мнению, чтобы точно оценить масштабы проблемы, каждый субъект РФ должен провести у себя соответствующую работу и сформировать региональный реестр граждан, пострадавших от недобросовестных подрядчиков в сфере ИЖС.

«Это необходимо для того, чтобы государство увидело реальную картину: сколько людей пострадало, в каких схемах, какие суммы кредитов и ипотечных обязательств на них сегодня висят, какие подрядчики не исполнили обязательства, какие банки участвовали в этих сделках. Только после этого можно предметно обсуждать, за счёт каких источников и в каком объёме проблема может быть решена», — пояснил Александр Якубовский.

Директор портала «Всёостройке.рф» Светлана Опрышко в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнула, что количество обманутых дольщиков в ИЖС не снижается уже год — потому что одни кейсы закрываются, но появляются новые.

«Главная проблема даже не в самих числах, а в том, что единого федерального реестра пострадавших до сих пор нет, а значит, официальная статистика заведомо неполная. Рынок ИЖС сегодня находится примерно там, где рынок многоквартирного жилья был 15–20 лет назад: его ещё только предстоит собрать как систему — с прозрачными правилами, контролем подрядчиков и защитой человека, который берёт ипотеку на дом своей мечты», — отметила специалист.

По её словам, сложности заключаются в том, что скоринг банков и сервисы проверки подрядчиков ориентированы в основном на арбитражную практику, тогда как львиная доля споров по ИЖС идёт через суды общей юрисдикции и ФССП, откуда данные просто не агрегируются.

«В итоге подрядчик с исполнительными производствами на десятки миллионов и полутора десятками пострадавших семей формально продолжает считаться надёжным», — уточнила Светлана Опрышко.

При этом она добавила, что подвижки в решении данной проблемы есть. Так, ЦБ рекомендовал банкам реструктуризации и прощение долга для социально уязвимых категорий — и из 20 тыс. проблемных кредитов за 2025 год в график вернулись около 15 тыс., а Минфин продлил срок строительства по льготной ипотеке с 12 до 24 месяцев.

«Также в Госдуму внесён законопроект о федеральном реестре потерпевших с сохранением льготной ставки и субсидией на погашение долга. А Минстрой поручил регионам в кратчайшие сроки разработать программы помощи и уже разослал перечни проблемных кредитных договоров. Но пока эти решения не синхронизированы между банками, регионами и федеральным центром, а скоринг не видит суды общей юрисдикции, подобные истории будут воспроизводиться», — заключила Светлана Опрышко.

Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин ранее отмечал, что создание реестра обманутых дольщиков в ИЖС возможно, однако процесс взыскания средств с компаний, которые не исполнили свои обязательства, будет очень затруднительным.

«Часть организаций уже находится под взором правоохранительных органов. Некоторые застройщики, скажем откровенно, были просто фирмами-однодневками. Опять же, почему всё это произошло? Потому что банки просто и бездумно раздавали эти деньги. Более того, некоторые заёмщики тратили эти средства вовсе не на дома — а на машины, бытовую технику и так далее», — рассказывал девелопер.

Семейная ипотека должна предусматривать частичное погашение кредита за счёт государства. Об этом заявил первый зампред комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Александр Шендерюк-Жидков, передаёт ТАСС.

«Может быть, нам есть смысл подумать о том, чтобы не субсидировать ставку по семейной ипотеке и не делать её фиксированной, а лучше направлять эти деньги напрямую в семью, целевым образом на погашение кредита. А ставку, наоборот, оставить коммерческой», — высказался сенатор.

На его взгляд, данное изменение может быть очень позитивно воспринято семьями.

ендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что предлагаемая форма поддержки очень напоминает материнский капитал.

«Ключевой вопрос — в размере финансовой выгоды, которую получает семья. Сейчас есть сложившаяся и устоявшаяся практика, которая позволяет на долгие годы планировать семейный бюджет с выплатами по невысокой ставке. В конечном итоге всё будет зависеть от размера компенсации, о которой идёт речь, и от условий её получения. Но, на мой взгляд, инициатива дублирует тот способ поддержки, который давно существует. Мне кажется, это дополнительная попытка привлечь внимание на фоне острого интереса к судьбе семейной ипотеки», — прокомментировал специалист.

Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков считает, что такое предложение будет воспринято семьями скорее негативно, чем позитивно.

«В данном случае предлагается войти в ипотеку по действующим рыночным ставкам, то есть с высокими ежемесячными платежами, что в первую очередь является стоп-фактором для принятия решения. Непонятно, какая определена сумма для частичного погашения. В любом случае, выплатив эту сумму частичного погашения, остаток платежа придётся гасить по рыночной ставке 17–18% против ставки 6%, действующей сегодня по программе семейной ипотеки», — высказался спикер.

По мнению основателя компании SIS Development Ярослава Гутнова, частичное погашение рыночных займов нельзя назвать однозначно более выгодной мерой адресной поддержки по сравнению с субсидированием ставки.

«Это действительно полезная опция. Средства, которые банк получает досрочно, направляются на сокращение суммы основного долга. В результате проценты начисляются уже на меньшую сумму, что ведёт к снижению переплаты. Однако значительного снижения стоимости займа можно достигнуть только в первые годы обслуживания ипотеки», — уточнил эксперт.

Также он добавил, что выгода от досрочного погашения кредита сопоставима с госсубсидиями исключительно в период действия относительно невысокой ключевой ставки, а получить одобрение на получение рыночного займа сложнее.

«То есть, несомненно, инициатива полезна для россиян, если рассматривать её вне контекста льготного кредитования. Но по сравнению с семейной ипотекой, доказавшей свою эффективность, это серьёзный шаг назад», — продолжил Ярослав Гутнов.

На его взгляд, данная мера рассматривается с целью экономии бюджетных средств в условиях растущего дефицита.

«Однако даже дифференциация ставки по семейной ипотеке выглядит более предпочтительным вариантом для клиентов с детьми. По крайней мере, не появится новых коллизий, которые может повлечь за собой новый, неапробированный механизм», — заключил Ярослав Гутнов.

Законопроект, упрощающий продажу с торгов жилой недвижимости, изъятой у коррупционеров, подготовлен ко второму чтению. Документ был разработан Комитетом Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям. Его планируется вынести на рассмотрение Госдумы 23 июня.

Сейчас продажа жилья коррупционеров регулируется законом о приватизации государственного и муниципального имущества. Согласно законодательству, изъятое у коррупционеров жильё может быть продано с торгов, если его рыночная цена на вторичном рынке вдвое или более превышает установленную норму. Она определяется исходя из общей площади жилого помещения, умноженной на среднюю цену «квадрата» в регионе.

Этому критерию соответствуют всего 8% изъятых квартир, сообщила ранее вице-спикер Госдумы Виктория Абрамченко. Согласно законопроекту, это ограничение планируется снять. Помимо этого, после несостоявшихся торгов не нужно будет ждать шесть месяцев, чтобы повторно выставить объект на продажу.

Сейчас у Росимущества насчитывается около 3 тыс. квартир, которые были переданы в федеральную собственность по судебным решениям. Эти объекты подготовлены к продаже, рассказал председатель комитета Сергей Гаврилов. Благодаря законопроекту, продать недвижимость коррупционеров будет проще. Будет отменён ценовой барьер, поимо этого, не потребуется делать длительную паузу между несостоявшимися аукционами. Объявить повторные торги можно будет без искусственного ожидания.

По словам главы комитета, ко второму чтению документ расширили. Правительство сможет создать перечень оценочных компаний, работающих с публичным имуществом, устанавливать дополнительные требования к ним.