Такая недвижимость поступает в жилищный фонд России по судебным актам - либо признается активом, связанным с коррупционными правонарушениями, либо приобретенным за неподтвержденные доходы (то есть покупатель не смог доказать, что получил их законным путем).

Благодаря принятию такого закона расширится определение того, что именно считается жилыми помещениями, пояснил в комментарии "РГ" председатель Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям, соавтор законопроекта Сергей Гаврилов (фракция КПРФ). По его словам, пока что возможность продажи таких жилых помещений привязана к критерию рыночной стоимости на вторичном рынке. Она должна превышать в два раза и более расчетную сумму, зависящую от площади и официального показателя средней цены одного квадратного метра по региону.

Депутат привел такой пример: из 63 объектов коррупционеров, по которым оценивали рыночную стоимость по коррупционной категории, критериям для продажи соответствовали только пять. "Важная цель законопроекта - исключить расходование федеральных средств на оценочные мероприятия и получить дополнительные доходы бюджета от реализации таких объектов", - заявил он.

В связи с этим авторы нового законопроекта предложили прямо указать объекты - жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. То есть привести термины в соответствие с терминологией Жилищного кодекса России, пояснил Гаврилов. Таким образом, можно будет продавать больше помещений, изъятых за коррупцию, чем сейчас.

Кроме того, сейчас установлено, что после повторных несостоявшихся торгов следующий аукцион нельзя проводить сразу. Это ограничение законопроект отменяет. "Исключение обязательной паузы между несостоявшимися торгами сократит сроки повторного выставления имущества", - рассказал Гаврилов.

В большинстве случаев да, необходимо платить за капитальный ремонт дома. Это обязанность собственников жилья.

Однако, есть несколько нюансов и ситуаций, когда этот вопрос может быть более сложным:

1. Собственники жилья (квартир и нежилых помещений):

• Общая обязанность: Все собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в финансировании капитального ремонта общего имущества. Это закреплено законодательно (например, Жилищный кодекс РФ).

• Способы формирования фонда капитального ремонта:

  • На общем счете регионального оператора: Это самый распространенный способ. Региональный оператор собирает взносы со всех домов своего региона и управляет средствами.

  • На специальном счете дома: Собственники могут принять решение о накоплении средств на отдельном счете, который открывается на имя дома. Управлять этим счетом может региональный оператор, управляющая организация или ТСЖ (ЖСК).

  • На специальном счете товарищества собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительного кооператива (ЖСК): Это тоже вариант, когда средства накапливаются на отдельном счете, но управляется он самим ТСЖ/ЖСК.

• Размер взноса: Минимальный размер взноса устанавливается региональными властями. Собственники могут принять решение об установлении более высокого взноса.

• Когда начинаются платежи: Платежи за капитальный ремонт начинаются после того, как дом будет включен в региональную программу капитального ремонта.

2. Наниматели жилья (по социальному найму):

• По общему правилу: Наниматели жилья по договорам социального найма не платят за капитальный ремонт. Эта обязанность лежит на наймодателе (муниципалитете или государстве).

• Исключение: В некоторых случаях, если в договоре социального найма есть специальное условие, наниматель может быть обязан участвовать в оплате, но это крайне редкая практика.

3. Собственники, проживающие в новостройках:

• Первые несколько лет: В некоторых регионах существуют льготы для новостроек, и платежи за капитальный ремонт могут не взиматься в течение определенного периода (например, 5-10 лет). Это делается для того, чтобы жильцы не платили за ремонт, который еще не требуется. Однако, это зависит от регионального законодательства.

• Обязанность возникает: После окончания периода льгот, собственники начинают платить взносы.

4. Ситуации, когда платеж может быть необоснованным (и стоит оспорить):

• Дом не включен в реестр: Если дом по каким-то причинам не числится в региональной программе капитального ремонта, требовать взносы незаконно.

• Неправомерное начисление: Ошибки в начислениях, двойные платежи.

• Несоответствие дому: Если дом уже признан аварийным и подлежит сносу, то взносы за капремонт, как правило, не начисляются.

Важно:

• Региональное законодательство: Правила и особенности проведения капитального ремонта, размеры взносов, льготы и сроки могут значительно различаться в зависимости от региона.

• Управляющая компания/ТСЖ: Если у вас есть вопросы по начислениям или проведению работ, обращайтесь в свою управляющую компанию, ТСЖ или к региональному оператору.

• Документы: Внимательно изучайте квитанции об оплате и документы, касающиеся капитального ремонта вашего дома.

В итоге, большинству собственников жилья в многоквартирных домах нужно быть готовыми платить за капитальный ремонт. Если у вас есть сомнения или вы считаете, что начисления неправомерны, необходимо детально изучить законодательство вашего региона и обратиться за разъяснениями в соответствующие инстанции.

В беседе с RuNews24.ru специалист отметила, что подобные вложения возможны даже при ограниченных собственных средствах, но связаны с потенциальными изменениями условий на рынке.

«Рост стоимости недвижимости не гарантирован: рынок может измениться, а неудачный выбор объекта — неудачная планировка, высокая конкуренция или проблемы с локацией — повлияет на цену перепродажи или аренды», — сказала она.

По словам специалиста, инвесторы чаще используют стратегии перепродажи на этапе строительства или сдачи жилья в аренду, при этом применяются льготные, траншевые и субсидированные ипотечные программы.

Асоулюк добавила, что среди ключевых рисков остаются задержки строительства, рост ставок после льготного периода и необходимость учитывать все расходы, включая страховку и возможные дополнительные вложения.

Ранее риелтор Константин Апрелев в беседе с НСН рассказал, что на рынке офисной недвижимости отсутствует дефицит, поскольку новые объекты активно вводятся в рамках застройки жилых кварталов.

«Задача нотариуса в этом процессе — удостоверить личность в этой ситуации… Сам юрист не может оценить, испытывает человек давление или нет. Он может спокойным прийти на сделку, а за пределами конторы на него надавливают», — подчеркнул он в беседе с НСН.

Как уточнил Барсуков, такие договоры можно оспорить по тем же основаниям, что и обычную куплю-продажу: невменяемое состояние, неосознавание значения своих действий.

По словам эксперта, видеофиксация подобных сделок производится исключительно по желанию сторон и не входит в перечень обязательных процедур.

Барсуков добавил, что покупатель, приобретающий квартиру по дарственной, по крайней мере знает личность бывшего владельца, однако это не отменяет возможности последующего судебного оспаривания.

Ранее адвокат Адвокатской палаты Московской области, медиатор Московской торгово-промышленной палаты Яна Ковалевская рассказала, что единственное жильё могут изъять при банкротстве, если суд признает его избыточным или слишком дорогим.