Уже несколько лет в России действует отработанная мошенническая схема: под видом помощи в рефинансировании кредита посредники загоняют жертву в кабальный заем, а затем лишают ее недвижимости. Вернуть жилье удается единицам — во многих случаях не получается даже добиться возбуждения уголовного дела, констатируют юристы. Как не попасть на крючок аферистов и сохранить имущество — в материале «Известий».

Кредит под 182% годовых

Весной 2021 года платеж по кредиту стал для Елены Быковской непосильным: она просрочила его на два месяца, рассказала пострадавшая «Известиям». Остаток долга на тот момент составлял около 4,5 млн рублей. Кредит она брала под залог квартиры в Московской области. Банки отказывали в рефинансировании, зато женщине настойчиво звонили из некой организации, которая обещала помочь оформить новый заем на приемлемых условиях.

Собеседники убедили Елену, что смогут решить проблему, и благодаря связям с банками ей предложат новый кредит на специальных условиях. Поэтому 29 марта 2021-го она подписала договор на оказание посреднических услуг. Но уже в апреле ей сказали, что кредитные организации отказались выдавать заем.

— Как позднее установило следствие, никаких договоров и льготных условий у компании не было. Мало того, посредники не направили в банки ни одной заявки на кредитование Елены, — сказал «Известиям» адвокат потерпевшей Егор Золкин.

Елене предложили новое решение: помощь некоего частного инвестора, узнавшего о ее тяжелом финансовом положении. Якобы он предоставит деньги под залог квартиры, чтобы погасить банковский кредит. Женщина согласилась, так как была уверена, что отказаться от услуг посредников не может: ее убеждали, что в таком случае придется заплатить комиссию.

В итоге 14 мая того же года потерпевшей дали на подпись кипу бумаг.

— Я доверилась этим людям, следовала их указаниям, так как они обещали помочь. Я не успела ознакомиться с документами и подписывала быстро, меня торопили, — пояснила она.

Среди подписанных женщиной документов был договор займа с частным инвестором на 7,2 млн рублей под залог ее квартиры. Всю сумму требовалось вернуть через месяц. За просрочку предусматривалась неустойка — 0,5% от суммы займа за каждый день, или 36 020 рублей ежедневно. В пересчете на 365 дней это 182,5% годовых.

В тот же день посредники организовали видеосъемку якобы состоявшейся передачи средств по договору займа. По словам Елены, она читала заранее подготовленный текст с листа, а сразу после окончания записи деньги у нее забрали.

Затем она вместе с инвестором и менеджером компании отправилась в банк, где у нее был прежний кредит. Там инвестор передал ей деньги, которые она внесла в кассу для погашения задолженности.

— Целью этой операции было снятие обременения с квартиры для последующей продажи подставному покупателю. Елене происходящее продолжали представлять как помощь с долгами, — пояснил Егор Золкин.

Уже в июне 2021-го был подписан договор купли-продажи квартиры за 11,6 млн рублей — 2,9 млн были указаны как собственные средства инвестора, а остальное — ипотека. Елена, полагая, что оформляет документы, связанные с займом, одобрила сделку. Она также написала расписку о получении 2,9 млн рублей, хотя, по ее словам, этих денег ей не передавали.

Женщина оформила и нотариальную доверенность на лиц, которые, по словам ее адвоката, ссылающегося на материалы дела, регулярно подавали документы для регистрации перехода прав на недвижимость, и на ее основании договор купли-продажи передали в Росреестр по Московской области. А уже в июле того же года квартиру зарегистрировали за новым владельцем.

После этого на счет Елены поступили 8,7 млн рублей ипотечных средств, из которых 7,45 млн снял представитель по доверенности. У женщины осталось 1,25 млн рублей. Прежний кредит к этому моменту уже был погашен.

— Я не знала, что моя квартира будет продана. Я думала, что подписываю документы на рефинансирование, а эти 1,25 млн — остаток, — сказала Елена.

Не подозревая о переходе права собственности, женщина продолжила отправлять покупателю ее квартиры деньги, полагая, что отдает долг. По словам ее дочери Оксаны, которая живет вместе со своей семьей в этой квартире, в марте 2022-го Елена перевела только часть ежемесячного платежа. После этого к ним пришел неизвестный мужчина и попросил связаться с представителем нового собственника. О попытке матери рефинансировать кредит Оксана не знала.

Когда всё открылось, они написали заявление в полицию. Несмотря на это, неизвестные приходили еще дважды. По словам Оксаны, они требовали либо купить квартиру, либо освободить жилплощадь.

— В 2023 году они пришли в третий раз. Нас дома не было, только свекровь зашла покормить кошку. Они пришли и начали сверлить дверь. Вызвали полицию, их забрали, — сказала дочь потерпевшей.

Цены на первичном рынке жилья в России в ближайшие месяцы перейдут к стагнации на фоне слабого спроса, в то время как готовые квартиры продолжат дорожать в пределах 1,3-1,5% ежемесячно. Соответствующее мнение высказал в беседе с ТАСС главный аналитик "Циан" Алексей Попов.

Ранее ТАСС сообщал, что Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 14% на последнем заседании совета директоров 11 сентября.

"В этом году вероятность кардинального снижения ключевой ставки до 12-13% крайне мала. Что будет с ценами на жилье? Новостройки - ценовая стагнация, потому что на слабом спросе еще и повышается девелоперский риск. На вторичном рынке, так как там спрос достаточно активный, вымывается всегда при активном спросе более доступное предложение, и темп роста, который мы видим на протяжении всего этого года, - это где-то плюс 1,3-1,5%, и до конца года он тоже сохранится. То есть это вот совокупно [повышение цен на] 4,5-5%", - сказал Попов.

Разнонаправленная динамика цен в разных сегментах жилья обусловлена, по словам аналитика, поведением покупателей. В то время как на первичном рынке фиксируется охлаждение, спрос на готовое жилье остается стабильно высоким. Из-за этого с рынка оперативно вымываются наиболее бюджетные объекты, что математически толкает среднюю стоимость квадратного метра на вторичке вверх, пояснил он.

Росреестр планирует уведомлять граждан о земельных участках с неточными границами через "Госуслуги". Об этом рассказали ТАСС в Росреестре, комментируя вынесенный в Госдуму законопроект.

Ранее сообщалось, что глава комитета СФ по экономической политике Андрей Кутепов и другие сенаторы внесли в Госдуму законопроект об информировании Росреестром граждан об отсутствии точных границ их земельных участков, чтобы избежать запрета на их продажу.

"Предполагается, что орган регистрации прав сможет через личный кабинет на портале "Госуслуги" направлять уведомления правообладателям земельных участков, границы которых не учтены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) либо требуют уточнения, а также в случае, если на участке расположены незарегистрированные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В уведомлении будет содержаться информация о необходимости уточнения местоположения границ земельного участка, осуществления государственной регистрации прав на расположенные на нем объекты или о необходимости определения координат соответствующего объекта на земельном участке", - рассказали ТАСС в ведомстве.

Данная инициатива обусловлена новым регулированием, введенным с 1 марта 2025 года, согласно которому осуществление сделок с земельными участками, не имеющими точных границ, запрещено. При этом сами граждане могут не знать об отсутствии указанной информации в ЕГРН до совершения сделки. Законопроект направлен на решение указанной проблемы и повысит информированность правообладателей о необходимости уточнения сведений о местоположении границ земельных участков, осуществлении государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные на таких земельных участках.

Росреестр принимал участие в подготовке проекта заключения правительства РФ на законопроект, отметили в ведомстве.

В рамках инициативы предлагается внести изменения в федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости".

Стратегии банков, кредитующих застройщиков, предусматривают достройку строительных проектов в случае, если с возвратом кредитов есть сложности. Об этом в беседе с ТАСС сообщил руководитель экосистемы для девелоперов ЕРЗ Кирилл Холопик.

"У банков есть механизмы, эффективные для возврата кредита. Это процедура замены застройщика на того, кто более финансово устойчив. Если у банка есть собственные средства, он может достроить объект самостоятельно. Также возможно вхождение банка в капитал или принятие квартир на баланс для их дальнейшей продажи", - рассказал Холопик.

Он добавил, что обычно бизнес-планы предполагают, что продажа всех квартир из проекта завершается в течение четырех лет. "Сейчас же видно, что за этот срок будет продано только 30% квартир. То есть, исходя из слабого спроса, на полную распродажу нужно уже не 4 года, а 12 лет", - рассказал собеседник ТАСС.