Речь идет о случаях, когда квартира находилась в собственности более пяти лет и, казалось бы, подпадает под освобождение от уплаты налога.

Типичная ситуация выглядит так: владелец приобретает дорогостоящую квартиру, регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя и сдает объект в аренду, уплачивая 6% с доходов по УСН. Спустя несколько лет недвижимость существенно дорожает, и собственник принимает решение о продаже, рассчитывая воспользоваться льготой, предусмотренной для жилья, находившегося в собственности более пяти лет.

Однако на практике налоговые органы нередко занимают иную позицию. Поскольку квартира использовалась в предпринимательской деятельности, инспекция может квалифицировать ее продажу как реализацию имущества, связанного с бизнесом.

"В этом случае продавцу доначисляют налог, а также пени и штрафы. В обоснование такого подхода налоговые органы обычно ссылаются на разъяснения Минфина и ФНС, выпущенные несколько лет назад. Подобные претензии способны привести к значительным финансовым последствиям, поэтому многие налогоплательщики предпочитают соглашаться с позицией инспекции. Тем более что аналогичный подход до сих пор встречается в отдельных экспертных публикациях и профессиональных комментариях", - пояснил "Российской газете" юрист, руководитель Центра правопорядка в г. Москве и Московской области Александр Хаминский.

Между тем, по его словам, существует и иная судебная практика. В 2022-2023 годах высшие судебные инстанции сформировали подход, по которому сам факт использования жилого помещения в предпринимательской деятельности не лишает собственника права на освобождение от НДФЛ при его продаже после истечения минимального срока владения.

Юрист считает, что эти расхождения требуют отдельного законодательного урегулирования. А пока что людям, которые приобретают жилье в инвестиционных целях, нужно учитывать, что они могут столкнуться с налоговыми претензиями.

На строящемся Южном обходе Саратова приступили к надвижке пролетных строений нового мостового перехода через Волгу. Об этом сообщили в Министерстве транспорта РФ.

Старт одному из ключевых этапов строительства крупнейшего инфраструктурного объекта дали вчера, 11 июня. Посмотреть на ход технологического процесса приехали спикер Государственной думы РФ Вячеслав Володин, министр транспорта России Андрей Никитин и руководитель Росавтодора Роман Новиков.

Начальник Упрдор «Нижне-Волжское» Дмитрий Леонов, по заказу и под контролем которого осуществляется грандиозная стройка, продемонстрировал федеральным гостям, как продвигаются работы на объекте. Ранее наше издание рассказывало о том, что подразделение Леонова под его руководством серьёзно расширило зону охвата дорог, получив в управление помимо саратовских ещё и волгоградские объекты.

Пресс-служба Министерства транспорта РФ приводит комментарий спикера Госдумы Вячеслава Володина по итогу посещения стройки Южного обхода Саратова.

«Будет более комфортно, когда с улицы уйдут большегрузы, не будет транзита, значит, не будет пробок, не будет загазованности. Это касается не только Саратова, но и Энгельса. Мостовой переход сократит путь для автомобилиста. И, конечно, плюсы однозначно для экономики, ее привлекательности. Наша задача — постараться сделать все для того, чтобы как можно быстрее были завершены работы, будем оказывать помощь нашим мостовикам-дорожникам», — отметил председатель ГД РФ.

«Этот обход соединяет два коридора: „Север — Юг“, „Запад — Восток“. То есть вся наша международная автомобильная логистика страны сходится в этих точках. Этот обход важен для развития грузовой базы, формирования, возможно, промышленного каркаса вокруг этого обхода», — подчеркнул министр транспорта Андрей Никитин.

«Участники мероприятия с борта судна осмотрели основные участки строительства мостового перехода через Волгу, включая площадку возведения русловой опоры № 9. Специалисты ФКУ Упрдор „Нижне-Волжское“ и представители подрядной организации подробно рассказали о технологии строительства пилона», — отмечается в публикации федерального ведомства.

Сообщается, что завершить все работы и ввести грандиозный объект в эксплуатацию планируется в 2027 году.

По состоянию на 12 июня 2026 года окончательное решение по изменениям в программе «Семейная ипотека» с 1 июля 2026 года пока не принято — Минфин и Минстрой должны представить свои предложения до этой даты. На основе имеющейся информации, основные обсуждаемые изменения касаются дифференциации ставок и ужесточения условий.

1. Прогнозируемые изменения ставок (по числу детей)

Согласно обсуждаемой модели, процентная ставка может зависеть от количества детей в семье:

Состав семьи-  Обсуждаемая ставка
Семьи с одним ребенком 10–12%
Семьи с двумя детьми 6% (может сохраниться)
Семьи с тремя и более детьми 4%

2. Ужесточение условий для отдельных категорий заёмщиков

Также обсуждается повышение ставки до 8–9% в следующих случаях:

· оформление кредита вторым родителем (в развитие правила «одна семья — одна льготная ипотека»);
· родители не состоят в официальном браке и/или не зарегистрированы по одному адресу с ребёнком;
· у семьи уже есть другие льготные кредиты.

Таким образом государство намерено бороться с практиками, когда супруги по отдельности оформляли несколько льготных кредитов или формально разводились для получения преференций как одинокие родители.

 3. Возможное увеличение лимитов кредита

Для семей с двумя и более детьми рассматривается повышение максимальной суммы кредита при покупке квартир от 60 кв. м:

Обсуждаемый лимит:
Москва, МО, СПб, Ленобласть от 12 млн руб. до 18 млн руб.
Остальные регионы от 6 млн руб. до 9 млн руб.