Из документов суда следует, что «Брейд-Вымпел» в 2009-2010 годах нанял для строительства торгового центра уже указанный «Артромед», а также ООО «Экспресс-Строй». В 2013 году компания получила свидетельство о регистрации недостроя (10%). В 2016 году ООО обратилось за продлением разрешения на строительство, но чиновники отказали, указав на пропущенный срок подачи заявления (не менее чем за 60 дней до истечения срока действия разрешения), а также недостоверные сведения в документах. Одновременно чиновники отменили выданное в 2010 году разрешение на строительство, указав на противоречия в проектной документации, выявленные в ходе служебной проверки. 

Арбитраж выяснил, что в своем отказе о продлении разрешения чиновники руководствовались административными регламентами мэрии, но при этом противоречили вышестоящим нормативным актам. Кроме того, нормы чиновников распространялись на еще не начатое строительство, тогда как у ООО уже были заключены договора с подрядчиками, а у ТЦ появился фундамент. А значит, у мэрии не имелось оснований для отказа в пролонгации разрешения на строительство. 

Кроме того, суд указал на то, что чиновники не разъяснили, какие именно сведения были указаны «Брейд-Вымпел» недостоверно. В суде этот пробел был ликвидирован: представитель мэрии пояснил, что компания требовала продлить разрешение, которое чиновники буквально за несколько дней признали недействительным. 

Основания для этого, кстати, тоже были примечательные: чиновники указали, что элементы здания из проектной документации выходили за пределы земельного участка. В суде же выяснилось, что речь шла о навесных элементах при входе в здание, которые на земельном участке не располагаются. При этом эти элементы фигрурировали и ранее и они никак не мешали чиновникам выдать в 2010 году разрешение на строительство. Кроме того, в ходе судебного разбирательства застройщик скорректировал проект, устранив замечания и заново пройдя госэкспертизу. 

Суд встал на сторону «Брейд-Вымпела», сочтя документы мэрии нарушением прав и законных интересов компании в сфере экономической деятельности, обязав чиновников в 10-дневный срок устранить нарушения. Апелляция и кассация решение засилили. 

В следующий раз о недострое вспомнили в 2020 году о нем вспомнил тогдашний глава района Алексей Стрельников, который назвал его воротами Энгельса и предложил возобновить строительство, пообещав свое содействие. «Брейд-Вымпел» пошел на диалог и не возражал, но руководство компании отметило, что у собственника здания пока нет четкого видения его дальнейшей судьбы. При этом было обещано, что подрядчик скоро приступит к работе. 

Тогда же, в 2020 году с «Брейд-Вымпелом» судился комитет по управлению имуществом Энгельса, взыскивая с него долг по договору аренды земли под недостроенный ТЦ - 237,8 тысячи рублей. Но в ходе разбирательств выяснилось, что компания не только исправно вносила арендные платежи, но и переплатила чиновникам 40,6 тысячи рублей. С учетом ранее вынесенного решения Саратовского областного суда, напомнил арбитраж, «Брейд-Вымпел» должен платить за аренду 221,6 тысячи рублей в год, так что ничего компания КУИ не должна.

Однако в 2022 году, когда Стрельников покинул свой пост, уступив кресло главы района Дмитрию Плеханову, «Брейд-Вымпел» снова выставил недострой на продажу - уже за 75 млн рублей. В эту сумму входило разрешение на строительство, действующие технические условия, рабочий проект со всеми приложениями и положительное заключение экспертизы, а также участок площадью 5,9 тысячи кв.метров с договором аренды, действующим до августа 2057 года. Готовность здания ТЦ оценивалась продавцом уже в 40%: выполнено свайное поле, возведены ростверки, устроены колонны, выполнены работы по заливке бетона.

Судя по всему, продать недвижимость опять не удалось. А вот у энгельсской администрации во главе с Максимом Леоновым, видимо, большие планы на лакомый кусок земли. Под каким предлогом чиновники собираются его изымать - пока неясно. Как и то, что власти в дальнейшем собираются делать с этой территорией. БВ будет следить за развитием событий. 

Справка «БВ». ООО «Брейд-Вымпел» было учреждено в Саратове в 2007 году, основной вид деятельности - покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Учредителем и главой компании значится Максим Шостак, который с 2020 года зарегистрирован в качестве ИП на Шумейке. Основной вид деятельности - аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Шостак также является гендиректором и соучредителем энгельсского ООО «Компания 8». Основной вид деятельности - аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. Зарегистрирована компания была в 2017 году в Саратове, позднее она переехала в Энгельс. Основателем ООО была Людмила Колтунова (сейчас - гендиректор ООО «Юр-Строй» Ирины Акимовой), которая спустя полгода передала 100% доли в уставном капитале Нине Шостак. Г-н Шостак тогда же стал директором. В 2020 году к компании присоединился выходец из Мордовии Сергей Цыганов, доля г-жи Шостак отошла г-ну Шостаку. На г-на Цыганова в Саранске зарегистрировано три компании, связанные с управлением недвижимость. Совокупная выручка - 150 млн рублей. «Компания 8» за прошлый года заработала 24 млн рублей, выручка «Брейд-Вымпела» упала до 1,4 млн рублей, а убыток вырос до 6,9 млн рублей.