На историческом Гагаринском поле предполагается разместить мемориально-образовательный комплекс под открытым небом.

В парке на площади 286 тысяч квадратных метров построят многофункциональный образовательный центр "Мир", павильон, посвященный космическому кораблю Юрия Гагарина "Восток-1", центр подготовки космонавтов "Капитаны будущего" и другие сооружения и объекты, связанные с историей космонавтики и будущим освоением космоса.

Так, в центре подготовки космонавтов посетители смогут примерить пассивный экзоскелет, полетать в аэротрубе и даже совершить выход в открытый космос на специальном тренажере.По словам руководителя подрядной организации Карена Оганесяна, "Роскосмос" установит здесь такие же тренажеры, как те, на которых проходят подготовку к полетам космонавты.

Первая очередь Парка покорителей космоса была открыта к 60-летнему юбилею первого космического полета - в апреле 2021 года. Сейчас он включает два мемориальных объекта: стелу на месте приземления космонавта, рядом с которой еще в 1981 году был установлен памятник Юрию Гагарину скульптора Клары Матвеевой, а также место приземления спускаемого аппарата на косогоре над Волгой - здесь на оборудованной площадке размещена копия первой космической капсулы.

Кроме того, в парке есть и другие экспонаты, например автобус, на котором космонавтов возили на стартовую площадку на космодроме Байконур. Здесь также построена "Стена славы", где запечатлены все этапы покорения космоса, и проложена пешеходная дорожка, на плитах которой записаны переговоры с Землей космического корабля "Восток-1".

Интересно, что в соседнем городе Энгельсе, в окрестностях которого разместится "центр подготовки космонавтов", в свое время действительно тренировался первый отряд космонавтов. Здесь на военной авиабазе Юрий Гагарин и его товарищи по отряду летом 1960 года проходили парашютную подготовку. А менее чем через год первому космонавту именно в этих местах пришлось спускаться на парашюте после катапультирования из космической капсулы.

Садовые дома можно переводить в жилые и прописываться в них. Это позволяет владельцам дач оформить постоянную регистрацию. При этом прописка в СНТ возможна только в том случае, если садовый дом официально признан жилым. Придется доказать, что строение пригодно для круглогодичного проживания и соответствует нормам. Процесс может занять до полутора месяцев, он требует соблюдения технических норм и прохождения нескольких юридических процедур. Вместе с экспертами разберем, какие требования предъявляются к дому, как перевести садовый дом в жилой и как оформить регистрацию по месту жительства в СНТ.

• Прописаться в СНТ можно только в жилом доме, в такой статус садовую постройку можно перевести.
• Для этого нужны техническое заключение и заявление в администрацию, решение принимается до 45 дней.
• После изменения статуса нужно подать документы на регистрацию лично или онлайн, а в случае отказа можно обратиться в суд.

Можно ли прописаться в СНТ по закону

По закону прописка разрешена, если по документам дом жилой и оборудован для жизни в нем круглый год. Регистрация возможна только для тех, у кого есть право собственности на дом, который имеет официальный адрес. Важно помнить, что в садовом домике не получится оформить постоянную регистрацию из-за того, что де-юре он не является капитальной постройкой.

Чем отличается садовый дом от жилого

"Жилой дом должен выполнять требования, которые устанавливает Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, - объясняет судебный юрист, руководитель компании "Уровень 85" Любава Трофимова. - Он должен быть капитальным строением, отвечающим государственным нормам надежности и безопасности. Садовый дом может не отвечать всем этим требованиям и изначально предназначаться для использования только в определенный сезон".

Когда регистрация невозможна

Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин поясняет: при регистрации в СНТ вопрос не в том, насколько дом теплый и благоустроенный по факту. Роль играет именно запись в ЕГРН в строках "Назначение" и "Наименование". По словам эксперта, садовый домик, даже достаточно комфортабельный, для регистрации не подойдет.

Прописку не оформят, когда:

1. Дом не признан жилым, то есть у него нет такого статуса в ЕГРН.
2. Участок относится к огородническим некоммерческим товариществам - в этом случае на нем просто нельзя возводить капитальные строения.
3. Нет адреса объекта - в этом случае органы не смогут оформить официальную регистрацию.
4. В месте расположения дома есть санитарные ограничения - в таком случае помещение будет представлять опасность для проживающих в нем, а значит, зарегистрироваться не получится.

Требования к дому для получения прописки

Чтобы дом в СНТ признали жилым и разрешили прописку в нем, он должен соответствовать строительным и санитарным нормам. Главное требование для регистрации жилого дома в СНТ - возможность жить круглогодично без опасности для здоровья. Формально требования для признания дома жилым делятся на два типа: к самому строению и к земельному участку.

Технические требования к дому

"Чтобы перевести садовый дом в жилой, сначала нужно заказать техническое заключение у кадастрового инженера или в организации, - объясняет Валерий Тумин. - Специалист проверит, соответствует ли строение требованиям".

Эксперт отмечает такие условия:

1. Капитальный фундамент.
2. Три этажа (не больше) и 20 метров высоты.
3. Потолки от 2,5 метра.
4. Окна в жилых комнатах.
5. Кухня.
6. Подключенные коммуникации: электричество, отопление, водоснабжение.

Валерий Тумин отмечает, что газификация дома не обязательна: закон допускает печное или электрическое отопление. Вместо центрального водопровода также достаточно колодца с питьевой водой, ее качество должно подтверждаться заключением Роспотребнадзора.

ребования к земельному участку

Земля должна находиться в собственности, чтобы оформить прописку на ней. Среди других условий адвокат Московской городской арбитражной и налоговой коллегии адвокатов "Люди Дела" Александр Иноядов называет два требования: "Земельный участок и дом должны иметь почтовый адрес. Назначение земли должно соответствовать по документам одному из двух значений: для ИЖС либо земля сельхозназначения с указанием видов разрешенного использования - садоводство или ведение дачного хозяйства".

Пошаговая инструкция перевода садового дома в жилой

Процедура регистрации дома на участке СНТ состоит из нескольких этапов: технического заключения, подачи документов и внесения изменений в реестр недвижимости.

Шаг 1. Заказать техническое заключение

Это можно сделать в специализированных конторах. Эксперт подтвердит, что состояние дома позволяет безопасно проживать в нем.

Шаг 2. Подать заявление в администрацию

Обратиться можно:

• в Росреестр;
• на "Госуслуги";
• в МФЦ.

Судебный юрист Любава Трофимова отмечает, что в заявлении указываются кадастровые номера дома и земли, почтовый адрес и способ, которым собственник хочет получить решение по заявке. Также нужно приложить выписку из ЕГРН о правах на объект. Если же дом находится в совместной собственности, понадобится заверенное нотариусом согласие этих лиц на процедуру.

Шаг 3. Получить решение

По закону муниципалитет может рассматривать заявление до 45 дней.

Шаг 4. Изменить статус дома в ЕГРН

Муниципальные власти сами направят свое решение в Росреестр. После этого можно получить выписку из ЕГРН через "Госуслуги" онлайн.

Как оформить прописку после перевода дома

"После того как дом получил статус жилого, сама прописка оформляется быстро: понадобятся паспорт, заявление и выписка из ЕГРН, документы нужно подать в МФЦ или онлайн через "Госуслуги", - рассказывает Валерий Тумин. - Госпошлина не взимается, срок составит от 3 до 7 рабочих дней".

Где подать заявление

Регистрация оформляется одним из трех способов: в МФЦ, в МВД или через портал "Госуслуги".

Какие документы нужны для прописки в СНТ

Для регистрации понадобятся:

• паспорт - подойдет только оригинал при обращении офлайн в МФЦ или МВД;
• заявление;
• выписка из ЕГРН, в том числе адрес - он нужен для регистрации в СНТ;
• документы на собственность - право регистрации в СНТ есть только у собственников участка.

Срок оформления обычно составляет 3-7 дней.

Сколько стоит признание дома жилым

Процедура регистрации в СНТ требует расходов на экспертизу и оформление документов. При этом важно помнить, что для регистрации в СНТ владелец должен обладать правом собственности на земельный участок.

Возможные отказы и юридические риски

Администрация может отказать в переводе дома в жилой и в прописке в СНТ, если объект не соответствует требованиям или нарушает нормы строительства.

Основные причины отказа

Отказ в регистрации наиболее часто происходит по следующим основаниям, перечисляет Любава Трофимова:

1.  Дом имеет статус садового строения, а не жилого.
2.  Объект не соответствует требованиям надежности и безопасности по техническим характеристикам.
3.  Отсутствуют необходимые документы, подтверждающие право собственности или соответствие строения установленным нормам.
4.  Земельный участок имеет категорию, не предусматривающую размещение жилых домов для постоянного проживания.

Что делать при отказе

"Если администрация отказала в прописке, необходимо получить письменный мотивированный отказ, - рекомендует Любава Трофимова. - Такой отказ можно обжаловать в вышестоящем органе или в судебном порядке. Практика показывает, что при наличии всех необходимых документов и соответствии дома установленным требованиям суды встают на сторону граждан".

Плюсы и минусы прописки в СНТ

Перед переводом дома в статус жилого важно соразмерить затрачиваемые усилия с потенциальной пользой от этой процедуры.

За последние пять лет жители многоквартирных домов в России стали чаще жаловаться управляющим организациям на работу лифтов, уборку мест общего пользования и системы безопасности. Об этом пишет «Газета.Ru» со ссылкой на статистику сервиса «Диспетчер 24».

Как выяснили аналитики, количество обращений по лифтам увеличилось с 4,4% до 6,3% от всех жалоб, по уборке — с 2,4% до 3,2%, по системе контроля и управления доступом и безопасности — с 2,2% до 3,2%. При этом главными проблемами по-прежнему остаются сантехника и электричество.

Так, в 2025 году на сантехнику пришлось 37,3% от всех обращений, хотя в 2020-м показатель был выше — 39,9%. Доля жалоб на электричество составила в прошлом году 10,3%, пять лет назад обращений было заметно больше — 14,4%.

Эксперты отметили, что у жильцов также изменилась сама структура ожиданий от ЖКХ. Например, раньше основное внимание уделялось базовым вещам, таким как свет и вода. Сейчас люди всё чаще требуют нормальной работы лифтов, чистоты в подъездах и стабильной цифровой инфраструктуры дома.

Сделку не могут признать недействительной лишь на основании того, что стоимость недвижимости не соответствует её рыночной цене. К такому выводу пришёл Верховный суд, сообщается на сайте РАПСИ.

Жительница Санкт-Петербурга в августе 2023 года продала квартиру за 5 млн рублей. Через 2 месяца после заключения сделки женщина подала заявление о банкротстве. В декабре 2023 года её признали несостоятельной.

Финансовый управляющий посчитал сделку с жильём подозрительной из-за заниженной стоимости. Согласно судебной экспертизе, рыночная стоимость квартиры превышала 9 млн рублей, кадастровая цена составила 4,8 млн рублей. В объявлении о продаже квартиры изначально была указана цена 6,3 млн рублей. В ходе переговоров стоимость снизил до 5 млн руб. при условии оплаты наличными. Сделку оформили онлайн, покупателю передали деньги через банковскую ячейку.

Три судебные инстанции поддержали финансового управляющего и признали сделку недействительной. Покупательница обратилась в Верховный суд.

Отклонение от рыночной цены — это недостаточное основание для признания сделки недействительной, заявил Верховный суд. Решения нижестоящих инстанций отменили.

Следует оценивать все обстоятельства сделки, в том числе добросовестность покупателя, говорится в определении судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда. Продавец по требованию покупательницы предоставил документы об отсутствии долгов по коммунальным платежам, прав третьих лиц. Верховный суд обратил внимание, что в договор включили заверение об отсутствии у продавца признаков неплатёжеспособности и намерения подавать заявление о банкротстве в ближайшие 3 года. Это заверение не соответствовало действительности.

Судьи подчеркнули, что сумма сделки превысила кадастровую стоимость недвижимости и была согласована сторонами. Это означает, что суды не могли признать цену существенно заниженной.

Обстоятельства заключения сделки показывают, что покупатель проявил осмотрительность и действовал разумно. Продавец же дал заверение об отсутствии кредиторов и планов банкротства, не соответствующее действительности.

Довод покупательницы о злоупотреблении должником правами суды оставили без оценки. В результате того, что сделку признали сделки недействительной, последствия этих злоупотреблений были возложены на покупателя, заключил Верховный суд.