8967-809-53-28
В моем блокноте
Жителя Санкт-Петербурга обманули при покупке жилья, продав недвижимость вместе со стариком, имеющим бессрочное право на проживание в нем. О пришедшем на смену «схемы Долиной» новом формате мошенничества сообщает Telegram-канал Mash.
Потерпевший из северной столицы приобрел жилье за восемь миллионов рублей и вложил в ремонт еще несколько. Когда он завершил работы, к нему приехал старик, который предъявил бумажку о возможности бессрочного права проживания в квартире.
Оказалось, что во время приватизации в 1990-х пенсионер отказался от своей доли в пользу собственника, получив бессрочное право проживания. Бывший собственник посоветовал «просто подружиться» с дедушкой и принять его в семью, а потом пропал с радаров.
В полиции потерпевшему сказали, что ничем помочь не смогут. Закон стоит на стороне пенсионера, поэтому решить вопрос через суд также не получится. По словам экспертов по недвижимости, подобные истории стали частой практикой — потому что те, кто продает квартиры, всеми возможными способами стараются скрыть информацию об их «вечных» жителях.
Ранее сообщалось, что Верховный суд России утвердил единые правила рассмотрения споров о продаже квартир. В обзор вошло и резонансное дело по квартире артистки Ларисы Долиной. Президиум под руководством председателя Игоря Краснова постановил, что сделка будет признаваться недействительной, только если покупатель знал, что владелец продавал квартиру, находясь под влиянием мошенников.
Требование о национальности арендатора при сдаче жилья нарушает Конституцию и является незаконным. Об этом рассказал юрист, руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский в беседе с «Газетой.Ru».
«Основной закон гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от расы и национальности. Подобные требования в объявлениях подпадают под признаки [дискриминации] и могут повлечь привлечение к административной ответственности», — объяснил эксперт.
Он добавил, что требование «без детей» носит другой характер. С юридической точки зрения подобная практика не считается дискриминацией, а рассматривается как специальное условие, которое вправе предусмотреть собственник для обеспечения сохранности имущества. При этом появление в семье арендаторов ребенка не является основанием для автоматического расторжения договора.
«Ребенок, вселяясь в квартиру к родителям, приобретает равное с ними право пользования жилым помещением, и его выселение невозможно без предоставления другого жилья. Стороны должны обсудить подобные обстоятельства в преддоговорный период. Запретить третьим лицам рожать детей арендодатель не вправе», — пояснил Хаминский.
Ранее стало известно, в каких российских городах арендаторам с животными легче всего найти квартиру. Самой подходящей локацией оказался Владивосток.
Снизить процентную ставку при оформлении рыночной ипотеки на 2,5% можно без привлечения государственных льготных программ. Для этого существует несколько эффективных приемов.
Сэкономить на ипотеке позволяют три стандартных инструмента: оформление зарплатного проекта в банке-кредиторе, покупка полиса страхования жизни, а также внесение половины стоимости жилья в качестве первоначального взноса. Об этом сообщила руководитель отдела продаж компании Dar Татьяна Стенина.
«Зарплатный проект дает скидку около 1%, страхование жизни — еще 1%, взнос от половины стоимости — 0,5%. Если использовать все три условия, итоговая экономия может достигать 2,5%», — пояснила Стенина в беседе с Газета.Ru. Однако возможность суммирования скидок зависит от политики конкретной кредитной организации, уточнила она.
Для наглядности: снижение ставки всего на 1% при сумме кредита в 6 миллионов рублей уменьшит ежемесячный платеж примерно на 5,5 тысячи рублей. Для займа в 10 миллионов рублей экономия составит уже около 8 тысяч рублей в месяц. А в течение 20–30 лет это сбережет заемщику миллионы рублей.
При этом у банков нет жестких ограничений и требований для снижения процентов. Каждую заявку банк рассматривает индивидуально на основе доходов, кредитной истории и текущих долгов.
Еще одним альтернативным вариантом уменьшения переплаты эксперт назвала совместные программы банков и девелоперов. В этом случае застройщик сам платит комиссию банку, благодаря чему покупатель получает ставку ниже рыночной на 0,1–3% на срок от 1 года до 5 лет, после чего кредит возвращается к стандартным условиям.
Правительство РФ поддержало законопроект о наделении регионов полномочиями проверять достоверность данных застройщиков в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Об этом сообщают "Известия" со ссылкой на документ законопроекта.
Из документа следует, что инициатива будет способствовать повышению прозрачности рынка индивидуального жилищного строительства и поможет защитить граждан.
В комитете Госдумы по строительству и ЖКХ напомнили изданию, что с 1 сентября 2026 года вступают в силу изменения в законодательство, которые завершают формирование системы защиты граждан при строительстве индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу.
"Поправки устраняют правовой пробел и дают регионам четкие полномочия для контроля за подрядчиками. Напомню, в России действует механизм, позволяющий гражданам использовать счета эскроу. <...> Однако до настоящего момента в законе не были прописаны предмет регионального контроля за соблюдением этих требований и порядок проведения проверок", - рассказал первый зампред комитета Владимир Кошелев.
Законопроект был внесен группой сенаторов в мае 2026 года и может быть рассмотрен в осеннюю сессию Госдумы, добавили в издании.
